СП 11-106-97 (СП 11-106-97)

Система нормативных документов в строительстве

СВОД ПРАВИЛ
ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ

РАЗРАБОТКА, СОГЛАСОВАНИЕ,
УТВЕРЖДЕНИЕ И СОСТАВ

ПРОЕКТНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
НА ЗАСТРОЙКУ ТЕРРИТОРИЙ
САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН

СП 11-106-97

ИЗДАНИЕ ОФИЦИАЛЬНОЕ

СП 11-106-97

ПРЕДИСЛОВИЕ

1 РАЗРАБОТАН ЦНИИЭПграждансельстроем, Главмособлархитектуры,
ЦНИИЭП жилища

2 ВНЕСЕН ЦНИИЭПграждансельстроем

ОДОБРЕН Государственным комитетом Российской Федерации по
жилищной и строительной политике (протокол секции градостроительст-
ва, инфраструктуры территориального развития и застройки села НТС
№ 23-11/3 от 19 августа 1997 г.)

СОГЛАСОВАН Главным управлением Государственной противопо-
жарной службы Министерства внутренних дел Российской Федерации
(письмо № 20/2.2/1613 от 28 июля 1997 г.), Министерством здравоох-
ранения Российской Федерации (письмо № 2510/5690-97-23 от 29 июля
1997 г.), Государственным комитетом Российской Федерации по охране
окружающей среды (письмо № 05-12/23-2256 от 22 июля 1997 г.)

УТВЕРЖДЕН приказом директора ЦНИИЭПграждансельстроя №1Т
от 20 августа 1997 г.

3 ПРИНЯТ впервые

Настоящий нормативный документ не может быть полностью или час-
тично воспроизведен, тиражирован и распространен в качестве офици-
ального издания без разрешения Госстроя России

СП 11-106-97

1 Область применения........................................................................... 1

2 Нормативные ссылки .......................................................................... 1

3 Общие указания.................................................................................. 1

4 Предпроектная и проектная документация ......................................... 1

5 Планировочные решения территорий садоводческих объединений.... 2

6 Планировочные решения садовых участков ........................................ 3

7 Объемно-планировочные и конструктивные решения зданий
и сооружений...................................................................................... 4

8 Инженерное обустройство..................................................................4

СП 11-106-97

СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ

РАЗРАБОТКА, СОГЛАСОВАНИЕ, УТВЕРЖДЕНИЕ И СОСТАВ
ПРОЕКТНО-ПЛАНИРОВОЧНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА ЗАСТРОЙКУ
ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН

CODE PRACTICE DEVELOPMENT,

COORDINATION, APPROVAL AND COMPOSITION OF PROJECTS
OF TERRITORIES OF GARDENING UNIONS OF SITIZENS

Дата введения 1998-01-01

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

1.1 Настоящий нормативный документ уста-
навливает рекомендуемые положения в разви-
тие и обеспечение обязательных требований
строительных норм и правил Российской Феде-
рации СНиП 30-02 «Планировка и застройка тер-
риторий садоводческих объединений граждан,
здания и сооружения» и предназначен для исполь-
зования проектными и строительными организа-
циями, органами архитектуры и градостроитель-
ства, иными юридическими и физическими ли-
цами, участвующими в ведении садоводства и
огородничества.

2 НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

2.1 Настоящий Свод правил составлен с уче
том требований следующих нормативных доку-
ментов.

СНиП 30-02-97 Планировка и застройка
территорий садоводческих
объединений график, зда-
ния и сооружения .

СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Пла-
нировка и застройка го-
родских и сельских посе-
лений

ВСН 59-88 Электрооборудование жи-
лых и общественных зда-
ний Нормы проектирования
ПУЭ Правила устройства электроустановок

СанПиН 2.1.4.559-96 Питьевая вода Гигиени-
ческие требования к ка-
честву воды централизо-
ванных систем питьевого
водоснабжения. Контроль
качества

МГСН 2.02-96 Нормы допустимых уров-
ней гамма-излучений и
радона на участках за-
стройки

3 ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ

3.1 Отвод и изменение границ территорий
садоводческих объединений производятся адми-
нистрацией субъектов Федерации и органами
местного самоуправления в соответствии с их
нормативными и правовыми актами, а в ряде слу-
чаев — с предоставленными им законом «О мес-
тном самоуправлении» полномочиями по реше-
нию вопросов садоводства

3.2 Проектирование застройки территорий
садоводческих объединений осуществляется в
соответствии с СНиП 30-02 и положениями на-
стоящего Свода правил

По решению местной администрации и при
согласовании с общим собранием членов садо-
водческого объединения допускается проектиро-
вание застройки территории садоводческого объ-
единения по нормам, установленным для посел-
ков сельского или городского типа

3.3 Санитарно-защитные и охранные зоны
между территорией садоводческого объединения
и объектами промышленности, транспорта и при-
воды устанавливаются соответствующими нор-
мативной требованиями СНиП 2.07.01.

4. ПРЕДПРОЕКТНАЯ И ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ

4.1. Основанием для разработки проектной
документации по планировке и застройке терри-
торий садоводческих объединений являются:

документ удостоверяющим право на зем-
лю, выдаваемый органами местной администра-
ции;

задание на разработку проекта планировки и
застройки территории, возможно объединенное
с архитектурно-планировочным заданием, согла-
сованное органом архитектуры и градостроитель-
ства местной администрации,

топографическая съемка, инженерная геоло-
гия (при необходимости),

технические условия на инженерное обеспе-

Издание официальное

СП 11-106-97

чение территории, выдаваемые соответствующи-
ми органами, ответственными за эксплуатацию
местных инженерных сетей (водоснабжение,
электроснабжение и т.д.).

4.2 В состав проекта планировки и застрой-
ки территории садоводческого объединения
включаются следующие графические и текстовые
материалы:

схема размещения (ситуационный план) тер-
ритории в системе расселения региона с нане-
сением внешних связей и сооружений внешней
зоны (транспортные и пешеходные связи, места
свалок и скотомогильников, высоковольтные
электрические линии, нефтепродуктопроводы,
трансформаторные подстанции, газораспредели-
тельные станции и т.д.) в масштабе 1:10 000 или
1:25000;

генеральный план территории садоводческо-
го объединения, совмещенный с проектом де-
тальной планировки, в масштабе 1:1000 или
1:2000;

схема вертикальной планировки (возможно
совмещенная с генеральным планом);

чертеж перенесения проекта на местность;

схема инженерных сетей;

рекомендуемые паспорта проектов садовых
домов;

пояснительная записка.

4.3 Проект планировки и застройки террито-
рии садоводческого объединения подлежит со-
гласованию с органами архитектуры и градостро-
ительства, охраны окружающей среды, с учреж-
дениями Государственной санитарно-эпидемио-
логической службы, органами Государственной
противопожарной службы и экологического над-
зора.

4.4 Организации и учреждения, которым на-
правлен для согласования проект планировки и
застройки территории садоводческого объеди-
нения, в месячный срок согласовывают его или
сообщают свои замечания заказчику и проекти-
ровщику.

Администрацией субъектов Федерации и ор-
ганами местного самоуправления может быть
установлен иной срок согласования.

4.5 Защита проекта планировки и застройки
территории садоводческого объединения возла-
гается на проектную организацию при содей-
ствии заказчика.

4.6 Администрация местного самоуправле-
ния рассматривает согласованный проект и ут-
верждает его. Решение об утверждении проекта
планировки и застройки территории садоводчес-
кого объединения является обязательным для ис-
полнения всеми участниками организации и
ведения садоводства.

4.7 До начала освоения садового участка соб-
ственнику или арендатору последнего рекомен-
дуется получить в органах архитектуры и градос-
троительства местного самоуправления фрагмент
генерального плана в масштабе 1:500 с нанесе-
нием своего участка со всеми его элементами и
постройками, красной линии и линии регулиро-
вания застройки.

5 ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ
ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ
ОБЪЕДИНЕНИЙ

5.1 Въезд на территорию садоводческого
объединения оборудуется въездными воротами,
калиткой и вывеской с наименованием садовод-
ческого объединения, а также знаками, регули-
рующими движение автотранспорта.

У въезда вывешивается схема расположения
естественных и искусственных водоисточников,
водонапорных башен.

5.2 Трассировку улиц и проездов рекомен-
дуется осуществлять с учетом уклонов естествен-
ного рельефа и устройства дренажной системы
с уклоном дрен не менее 0,005, т.е. перепад вы-
сот начала и конца дрены длиной 100 м должен
быть равен 50 см.

5.3 На садовых участках, примыкающих к пе-
рекресткам улиц и проездов, рекомендуется вы-
соту ограждения принимать не более 1,5м, углы
участков, выходящих к перекресткам, делать сре-
занными под 45°. При этом длина стороны сре-
занного угла принимается не менее 3 м.

5.4 Все улицы и проезды территории садо-
водческого объединения обозначаются названи-
ями; таблички с названиями вывешиваются на пе-
рекрестках. Садовые участки имеют номерные
знаки.

5.5 На территории общего пользования са-
доводческого объединения оборудуются пожар-
ные посты — щиты с набором противопожарного
инвентаря (огнетушители, ведра, лопаты и т.д.),
бочки с водой, ящики с песком. Число постов ус-
танавливается из расчета один пост на каждые
20 садовых участков.

5.6 Вывоз мусора рекомендуется предусмат-
ривать на полигон бытовых отходов. При невоз-
можности вывоза мусора вопрос его захороне-
ния на месте решается с соблюдением природо-
охранных мероприятий и по согласованию с тер-
риториальными учреждениями Государственной
санитарно-эпидемиологической службы.

5.7 По решению общего собрания членов са-
доводческого объединения на территории общего
пользования может быть выделен участок для
дома сторожа (семьи сторожа).

5.8 Примерный рекомендуемый перечень
объектов общего пользования, размещаемых на
территории садоводческого объединения, для
социального, торгового и культурно-бытового
обслуживания садоводов приведен в таблице.

5.9 Обслуживание садоводческих объедине-
ний сетью культурно-бытовых, торговых и соци-
альных предприятий может быть организовано
через соответствующие системы близлежащих
населенных пунктов, а также с применением пе-
редвижных средств.

5.10 При организации на территории обще-
го пользования склада минеральных удобрений
и химикатов следует учитывать, что запрещается
хранение их под открытым небом, а также вбли-
зи открытых водоемов и водозаборных скважин.

5.11 В районах сосредоточения крупных мас-
сивов садоводческих объединений рекомендует-
ся устраивать центры сервисного обслуживания.

СП 11-106-97

Объекты общего пользования

6 ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ
САДОВЫХ УЧАСТКОВ