27403 (Договор аренды), страница 7
Описание файла
Документ из архива "Договор аренды", который расположен в категории "". Всё это находится в предмете "государство и право" из , которые можно найти в файловом архиве . Не смотря на прямую связь этого архива с , его также можно найти и в других разделах. Архив можно найти в разделе "остальное", в предмете "государство и право" в общих файлах.
Онлайн просмотр документа "27403"
Текст 7 страницы из документа "27403"
Все остальные обязанности сторон сохраняют свое действие в полном объеме.
Что касается досрочного расторжения договора проката, то оно возможно по инициативе арендатора в любое время. Иными словами, арендатору принадлежит право на односторонний отказ от договора без обращения в суд. Законом установлено лишь единственное условие для такого отказа, а именно, арендатор должен письменно предупредить арендодателя о своем намерении расторгнуть договор не менее чем за десять дней. Несоблюдение срока предупреждения не порочит отказа от договора, а лишь отодвигает момент его вступления в силу. Арендодатель же может досрочно расторгнуть договор проката только по основаниям, предусмотренным ст. 619 ГК (кроме п. 4). Иные случаи прекращения договора проката те же, что и у обычного договора аренды.
Приведенные выше особенности присуще любым договорам проката. Вместе с тем следует выделять и особую их разновидность – договоры бытового проката. В роли арендатора в таком договоре проката выступают граждане-потребители. Соответственно предмет договора должен использоваться в потребительских целях. К таким договорам применяется глава 1 Закона о защите прав потребителей0. В частности, за арендаторами – потребителями закрепляются специальные гарантии качества арендованного имущества (ст. 4 Закона), права на безопасность этого имущества (ст. 7) и на информацию о нем (ст.ст. 8-12), устанавливается особый порядок ответственности арендодателя за вред, причиненный потребителям, включая возмещение морального вреда (ст.ст. 13-15), наконец, специальные правила судебного разбирательства (ст. 17).
Заключение
В заключение работы подведем некоторые итоги по проделанному исследованию.
Легальное определение договора аренды таково: договор аренды - это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона – арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне – арендатору (нанимателю) за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. Данный договор является консенсуальным, взаимным и возмездным.
По договору аренды существенным условием является объект аренды. Объектом аренды может быть любое имущество (вещи), которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств: земельные участки, природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и т.п. Договор аренды обязательно должен содержать данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передачи арендатору в качестве объекта аренды (состав имущества, места его расположения и т.п.). В противном случае договор аренды не может быть признан заключенным.
Требования к форме договора аренды сводятся к тому, что договор, по которому арендодателем или арендатором выступает юридическое лицо, должен быть заключен в письменной форме. Если же сторонами по договору аренды, за исключением недвижимости, являются граждане, обязательная письменная форма требуется только в том случае, когда договор заключается на срок более одного года. Договор аренды недвижимого имущества, как и любая сделка с недвижимостью, подлежит государственной регистрации. Особым образом регулируется форма договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору. Такие договоры должны заключаться в форме, обязательной для договора купли-продажи соответствующего имущества.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором, однако допускается заключение договора и без указания в нем срока аренды имущества. В этом случае договор аренды будет считаться заключенным на неопределенный срок. Правовые последствия оформления договора без указания срока аренды заключаются в том, что каждая из сторон такого договора получает право отказаться от него в любое время в одностороннем порядке при условии предупреждения об этом другой стороны за один месяц, а при аренде недвижимости – за три месяца.
Основная обязанность арендодателя по договору аренды – предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества, вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами.
Основная обязанность арендатора состоит в своевременном внесении арендной платы за пользование арендованным имуществом. Более того, из определения договора аренды (предоставление арендатору за плату имущества во временное владение и пользование) следует вывод, что условие об арендной плате относится к существенным условиям всякого договора аренды. Однако договор аренды, в котором отсутствует указание на размер подлежащей взиманию с арендатора арендной платы, в отличие от общего правила, касающегося существенных условий договора, не может быть признан незаключенным.
В настоящее время правовое регулирование договора аренды отвечает требованиям экономически развивающейся страны: арендный договор представляет собой обычный самостоятельный вид договорных обязательств, такой же, как договор купли-продажи, подряда и т.п. Появились новые виды договора аренды, такие как финансовая аренда (лизинг); по новому зазвучал договор аренды предприятия.
На взгляд автора, устранено большинство пробелов арендного законодательства, и для нормального развития арендных отношений нужны только благоприятные экономические условия, и как вариант рыночного развития арендных отношений – принятие более упрощенной процедуры аренды государственного и общественного имущества: законодательство соблюдается не корректно, судебные случаи показывают, что нарушается один из основных принципов договора аренды «свойство следования за вещью». Государственный аппарат в силу субъективного, человеческого фактора погряз в коррупции, бюрократические препоны мешают развитию арендных отношений.
Что касается направлений развития договора аренды, то на мой взгляд наиболее перспективным видом договора аренды, является финансовая аренда – договор лизинга: арендатору выгодно получить в пользование указываемое им имущество, а арендодателю выгодно вложить свои деньги в систематическое получение дохода. Но это перспектива развития аренды в кругу юридических лиц. Для юридического лица более актуально развитие аренды социального найма жилья. Президент РФ и Правительство РФ в 2006 году объявили решение проблемы обеспечения населения доступным жильем национальным проектом. Поскольку из-за роста цен на жилье эту проблему не удается решить с помощью ипотеки. По мнению автора, для обеспечения малоимущих слоев населения следует более широко применять договор социального найма жилья. Например, заселение пустующих новостроек, которые не удалось из-за высокой стоимости квартир продать в собственность. Это будет выгодно и собственнику помещения и будущим арендаторам.
Несомненно, в связи с активизацией рынка недвижимости и земли, в ближайшие годы, самыми массовыми и популярными, а соответственно перспективными станут договор аренды зданий и сооружений, договор аренды предприятий.
Глоссарий
| № п/п | Новое понятие | Содержание понятия |
| 1 | Арендодатель | – это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду |
| 2 | Арендатор | – это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование |
| 3 | Владение | - в гражданском праве фактическое обладание вещью, создающее возможность непосредственного воздействия на вещь. Владение вещью (имуществом), закрепленное законом за субъектом права (гражданином или юридическим лицом), - одно из правомочий собственника. |
| 4 | Вещное право | - субъективное гражданское право, объектом которого является вещь. Лицо, обладающее вещным правом, осуществляет его самостоятельно, не прибегая к содействию других (обязанных) лиц. Собственник веши владеет, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению в пределах, установленных законом |
| 5 | Диспозитивные нормы права | - нормы права, предоставляющие субъектам права возможность самим решать вопрос об объеме и характере своих прав и обязанностей |
| 6 | Договор аренды | - договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью |
| 7 | Договор субаренды | - в гражданском праве договор, по которому арендатор сдает в аренду арендуемое им имущество |
| 8 | Договор финансовой аренды | - договор, по которому одна сторона (арендодатель, лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное другой стороной (арендатором, лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей |
| 9 | Императивные нормы права | - нормы права, содержащие властные предписания, отступления от которых не допускаются |
| 10 | Консенсуальный договор | – договор для заключения которого достаточно соглашения сторон. Консенсуальный договор считается заключенным с момента подписания его сторонами |
| 11 | Непотребляемая вещь | - вещь, которая изнашивается при использовании, но не теряет существенных первоначальных свойств в течение значительного времени: машина, жилое строение и т.д. Непотребляемые вещи могут быть предметом договоров имущественного найма и безвозмездного пользования |
| 12 | Неустойка (штраф, пеня) | - определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; один из способов обеспечения исполнения обязательств по гражданскому законодательству РФ |
| 13 | Пользование | - одно из основных правомочий собствен-ника; заключается в праве потребления вещи в зависимости от ее назначения (эксплуатация имущества, получение плодов и доходов, приносимых им, и т.п.) |
| 14 | Прокат | - вид аренды. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 626 ГК РФ) |
| 15 | Предпринимательская деятельность (предпринимательство) | - самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке |
| 16 | Публичный договор | - договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.) |
Список использованных источников
-
Российская Федерация. Конституция (1993). Конституция Российской Федерации [Текст]: офиц. Текст. – М.: Ось–89, 2008. – 48 с. – ISBN 5–98534–606–0.
-
Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 г. № 51–ФЗ с изменениями 13.05.2008 г. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Последнее обновление 13.05.2008.
-
Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 г. № 138–ФЗ с изменениями 26.12.2005 г. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Последнее обновление 26.12.2005.
-
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 г. № 95–ФЗ с изменениями 17.11.2005г. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Последнее обновление 17.11.2005.
-
Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136–ФЗ с изменениями 13.05.2008 г. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Последнее обновление 13.05.2008.
-
Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 г. № 195–ФЗ. [Текст]: федер. Закон. – М.: Омега–Л, 2008. – 368 с. – ISBN 5–370–00759–0
-
Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006г. № 200-ФЗ с изм. 13.05.2008г. // СЗ РФ. 2006. № 50. Ст. 5278.
-
Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006г. № 74-ФЗ с изм. 19.06.2007г. // СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 2381.
-
Российская Федерация. Законы. О недрах от 21.02.08 [Текст]: федер. Закон. – М.: Ось–89, 2008. – 64 с. – ISBN 978–5–98534–943–6
-
Российская Федерация. Законы. О защите прав потребителей от 07.02.92 [Текст]: федер. Закон. – Н.: Сибирское университетское изд–во, 2008. – 32 с. – ISBN 5–379–00830–7
-
Российская Федерация. Законы. О финансовой аренде (лизинге) от 29.10.98 [Текст]: федер. Закон. – М.: Омега–Л, 2008. – 24 с. – ISBN 5–370–00788–0
-
Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде от 23.11.1989 г. № N 810–1с. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Последнее обновление 23.11.1989.
-
О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества: Постановление Правительства РФ от 30 июня 1998г. № 685 с изменениями 23.03.2006 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Последнее обновление 23.03.2006.
-
Брагинский, М.И. Договорное право: Общие положения. [Текст]: учебное пособие / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. – M.: Статут, 2005. – 842 с. – ISBN 5-8354-0016-0.
-
Васильева, В.В. Договор аренды: юридические аспекты [Текст]: учебное пособие / В.В. Васильева. – M.: ГроссМедиа, 2007. – 200 с. – ISBN 5-476-00503-2.
-
Витрянский, В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. [Текст]: учебное пособие / В.В. Витрянский. – M.: Статут, 2002. – 300 с. – ISBN 5-8354-0061-6.
-
Гольцблат, А.А. Сделки с землей в России: Купля-продажа. Аренда. Приватизация. Ипотека [Текст]: учебное пособие / А.А. Гольцблат. – M.: Альпина, 2005. – 99 с. – ISBN 5-9614-0178-2.
-
Гражданское право современной России [Текст]: учебное пособие / Козырь О.М., Маковский А.Л. – М.: Статут, 2008. – 253 с. – ISBN 5-8354-0435-3
-
Гражданское право [Текст]: учебник для вузов / Под ред. Калпина А.Г. – М.: Юристъ, Издательская группа, 2003. – 535 с. – ISBN 5–7975–0299–2.
-
Гражданское право [Текст]: учебник для вузов: В 2 томах: Т. 2 / Под ред. Садикова О.Н. – М.: Юридическая фирма Контракт ИД Инфра-М, 2007. – 608 с. – ISBN 5–16–002861–7/5–98209–016–6.
-
Гражданское право. Том 2. Учебник. Издание четвертое, переработанное и дополненное [Текст]: учебник для вузов / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М.: Проспект, 2008. – 848 с. – ISBN 5-392-00024-1
-
Гражданское право. Том 2. [Текст]: учебное пособие / Под ред. Суханова Е.А.– М.: Волтерс Клувер, 2007. – 496 с. – ISBN 5-466-00083-2
-
Жуковская, К.В. Аренда недвижимости. [Текст]: практическое пособие / К.В. Жуковская. – M.: Омега-Л, 2006. – 366 с. – ISBN 5-365-00187-7.
-
Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть 2 [Текст]: учебное пособие / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского. – М.: ЮРИСТЪ, 2006. – 939с. – ISBN 5–7975–0791–9
-
Новицкая Т.Е. Гражданский кодекс РСФСР 1922 года [Текст]: учебное пособие / Т.Е. Новицкая. – M.: Зерцало-М, 2002. – 224 с. – ISBN 5-94373-024-9.
-
Римское частное право [Текст]: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. – М.: Издательство «Юристъ», 1994. – 543 с. – ISBN 5–7357–0058–8.
-
Суханов Е.А. Гражданское право [Текст]: учебное пособие / Е.А. Суханов. – M.: Статут, 2008. – 588 с. – ISBN 5-8351-0489-6.
-
Теплов О.М. Арендное предприятие:Правовое регулирование учреждения и деятельности [Текст]: учебное пособие /О.М. Теплов, В.В. Глазырин, С.Б. Пугинский ; Институт законодательства и сравнительного проведения при Верховном Совете РФ. -М.,1993. -132 с. – ISBN 5-2060-0292-5.
-
Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью: Образцы типовых договоров с практическими комментариями: В 2 ч.: Ч. 1: Оформление в собственность; Аренда; Наем: Рента, наем, аренда, заем; Купля-продажа, мена, дарение; Присоединение и выкуп комнат и др. Изд. 5-е, перераб., доп. [Текст]: практическое пособие / Шабалин В.Г., Самохина О.Н., Шамонова Е.А. – М.: Омега-Л, 2008. – 512 с. – ISBN 5-9216-0070-6.
-
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права [Текст]: В 2 т. Т. 2 / Г.Ф. Шершеневич. – М.: Издательство «Статут», 2005. – 461 с. – ISBN 5-8354-0260-1.
-
Щенникова Л.В. Вещное право. [Текст]: учебник / Л.В. Щенникова. – М.: Издательство «Юристъ», 2006. – 190 с. – ISBN 5–7975–0864–8.
-
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».
-
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 23.01.2008 по делу № А56-19564/2007.
-
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 29 декабря 2001г. № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований».
-
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
-
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21 декабря 2005г. № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств».
-
Постановление Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Список сокращений
