9. Экономика (Жилой 10-этажный дом с подземным паркингом и магазином в г. Хабаровске)

4.1 Сметная стоимость строительства

Составной частью общей ценовой политики Российской Федерации является политика ценообразования в строительстве, имеющая специфические особенности для этой отрасли народного хозяйства страны. Прежде все это связано с индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений.

Определение стоимости строительства осуществляется в процессе заключения договора подряда на выполнение комплекса работ по строительству. По результатам расчетов стоимости строительства составляется сметная документация, которая в дальнейшем включается в проект.

Повышение эффективности народного хозяйства требует высокого уровня экономических знаний инженерно-технических работников.

В данном дипломном проекте составлена локальная смета на устройство железобетонных фундаментов здания. Объект строительства - Жилой 10-этажный дом с подземным паркингом и магазином в г. Хабаровск.

4.2 Определение объемов работ для составления локального сметного расчета

Объемы работ по устройству железобетонных конструкций фундаментов в смете приняты в соответствии с технологической картой на устройство железобетонных фундаментов здания, разработанной в разделе 2.3 дипломного проекта.

Объемы работ, необходимые для устройства фундаментов, сведены в таблицу 4.1.

Таблица 4.1 – Ведомость объемов работ

Продолжение табл. 4.1

4.3 Локальный сметный расчет

Локальный сметный расчет на устройство железобетонных фундаментов здания составлен на основании «Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» [16].

Сметная стоимость строительно-монтажных работ (С_смр) со­стоит из прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (HP) и плановых накопле­ний (сметной прибыли) (П_н.):

С_смр⁼ ПЗ + HP + П_н , (4.1)

Прямые затраты, непосредственно связанные с производством кон­кретных видов СМР, определяются «прямым» счетом в зависимости от их объема (V_i) и величины сметных затрат с использованием соответствующих единичных расценок (P_i), т.е.:

ПЗ=V_iP_i, (4.2)

где V_i - объем i-го вида работ или количество монтируемых конструктивных элементов (принимается по заданию);

Р_i - стоимость 1-го вида работ по еди­ничным расценкам, принимаемых по сборникам Территориальных единичных расценок (ТЕР, ТЕРм, ТЕРр, ТЕРп).

Прямые затраты включают в свой состав:

- оплату труда рабочих;

- стоимость материалов, изделий, конструкций;

- стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов.

ПЗ = З_с + Э_м + М, (4.3)

где З_с - затраты на основную заработную плату рабочих-строителей;

Э_м - затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов, включая заработную плату машинистов;

М - затраты на строительные материалы, изделия и конструкции.

Расчет произведен базисно-индексным методом на основе федеральной сметно-нормативной базы (ФСНБ-2001) в редакции 2014 г., введенной в действие с 01 апреля 2014 года (в редакции приказа Минстроя России от 07 февраля 2014 г. № 39/пр), зарегистрированной и внесенной в Единый реестр.

Для составления сметы принимаем расценки сборника ФЕР06 «Бетонные и железобетонные конструкции монолитные». В данном сборнике подбираем расценки для устройства железобетонных фундаментов под колонны и для устройства фундаментной плиты.

В федеральных единичных расценках, принятых в позициях 1 и 11 сметы (приложение) учтен следующий состав работ:

1. раскрой и установка досок;

2. установка щитов опалубки;

3. крепление элементов опалубки проволокой и гвоздями строительными;

4. установка арматуры;

5. укладка бетонной смеси.

В смете из каждой единичной расценки на устройство фундаментов исключаем стоимость бетона и арматуры, так как расход и марка не соответствуют проектным данным. Принимаем объем и марку материалов по таблице 4.1.

4.4 Определение накладных расходов и сметной прибыли

Начисление накладных расходов при составлении локальных сметных расчетов (смет) производится в конце сметного расчета (сметы), за итогом прямых затрат.

Базой для начисления НР является суммарный фонд оплаты труда рабочих-строителей и механизаторов (ФОТ).

НР = (ЗП_тек+ ЗПМ_тек) •N_накл, (4.4)

или НР = (ЗП_б+ ЗПМ_б) • И_зп •N_накл, (4.5)

где N_накл - норма накладных расходов в % от фонда оплаты труда рабочих;

ЗП, ЗПМ – соответственно заработная плата рабочих строителей и механизаторов (базовая и текущая).

Накладные расходы в составленном сметном расчете приняты в соответствии с Методическими указаниями по определению величины накладных расходов в строительстве [19].

Начисление сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов производится в конце сметного расчета (сметы), за итогом прямых затрат и накладных расходов.

Базой для начисления сметной прибыли является суммарный фонд оплаты труда рабочих строителей и механизаторов (ФОТ).

СП= (ЗП_тек+ ЗПМ_тек)•N_сп, (4.6)

или СП= (ЗП_б+ ЗПМ_б)•И_зп•N_сп, (4.7)

где N_сп - норматив сметной прибыли в процентах от фонда оплаты труда рабочих.

Сметная прибыль принята в соответствии с Методическими указаниями по определению величины сметной прибыли в строительстве [18].

При определении сметной стоимости строительства, реконструкции, ремонта и технического перевооружения объектов капитального строительства, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета на основании нормативов, включенных в федеральный реестр сметных нормативов, подлежащих применению при определении сметной стоимости объектов капитального строительства, строительство которых финансируется с привлечением средств федерального бюджета, к нормативам накладных расходов в текущем уровне цен применяется понижающий коэффициент – 0,85, к нормативам сметной прибыли в текущем уровне цен коэффициент – 0,8. Указанные коэффициенты не распространяются на работы по строительству мостов, тоннелей, метрополитенов, атомных станций, объектов по обращению с облученным ядерным топливом и радиоактивными отходами. [21].

Так как в локальной смете применен индекс к СМР, то понижающие коэффициенты к накладным расходам – 0,85 и сметной прибыли – 0,8 не применены. Данные коэффициенты учтены в индексах к СМР, которые публикуются в письмах Минстроя России.

4.5 Пересчет в текущие цены

При пересчете стоимости строительных работ в текущие цены допускается применять индексы разного происхождения и уровня крупности.

Для перевода из базисного уровня цен 2001 года в расчете применен индекс к СМР на 1 квартал 2016 г. в соответствии с письмом Минстроя России от 19 февраля 2016 г. № 4688-ХМ/05.

Способ применения индекса – один индекс к общей стоимости строительно-монтажных работ. При выборе индекса, объект строительства принят как «Многоквартирные жилые дома (кирпичные)».

В локальный сметный расчет включены следующие лимитированные затраты:

- временные здания и сооружения 1,1% [20, п. 1, пункт 1.1];

- непредвиденные затраты 2% [16, п.4.96].

К временным зданиям и сооружениям относятся специально возводимые или приспосабливаемые на период строительства производственные, складские, вспомогательные, жилые и общественные здания и сооружения, необходимые для производства строительно-монтажных работ и обслуживания работников строительства [20].

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для компенсации дополнительных затрат, связанных с: уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта (рабочего проекта); ошибками в сметах, включая арифметические, выявленных после утверждения проектной документации; изменениями проектных решений в рабочей документации и т. д. [16, п. 4.96].

В силу трудоемкости расчетов, рекомендуется при составлении сметной документации использовать специализированные сметные программные комплексы. В проекте представлен локальный сметный расчет, составленный в программном комплексе «Гранд-СМЕТА».

4.6 Сметная стоимость работ

Таким образом, в соответствии с локальным сметным расчетом на устройство железобетонных фундаментов жилого 10-этажного дома с подземным паркингом и магазином в г. Хабаровске стоимость работ составляет:

- в базовых ценах 2001 года – 514 116 рублей;

- с пересчетом на 1 квартал 2016 года 4 767 047 рублей с учетом НДС.

По данным локальной сметы определяем стоимость 1 м³ устройства фундаментов здания в табл. 4.2.

Таблица 4.2 - Сметная стоимость железобетонных фундаментов здания

Сметная стоимость за 1 м³ железобетона составила 17 954,98 рублей с учетом НДС.

Лист

Дата

Подп.

№ док.

Лист

Кол.уч.

Изм.

Взам. инв. №

Подп. и дата

Инв. № подл.

Подп. и дата

Инв. № подл.

Взам. инв. №