🏢 Правовые проблемы управления многоквартирными домами — ВКР с анализом законодательства 📘⚖️

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………….5

ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИКО-ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ ………………………………….……….9

1.1 Формирование и развитие законодательства об управлении многоквартирными домами……………………………………………………….9

1.2 Понятие многоквартирного дома как объекта управления……….14

ГЛАВА 2 СПОСОБЫ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ………………………………………………………………………….30

2.1 Непосредственное управление собственниками помещений

в многоквартирном доме…………………………………………………….……30

2.2 Управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом………………………………………………………………………35

2.3 Управление с привлечением управляющей компании………….….42

ГЛАВА 3 ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ДОГОВОРА УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ……………………………………...........….48

3.1 Понятие договора-управления многоквартирным домом, его место в системе гражданско-правовых договоров ……………………………………....48

3.2 Элементы договора управления многоквартирным домом…….….66

ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………………………………………..80

СПИСОК СПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………….….85

ПРИЛОЖЕНИЕ……………………………………………………………..89

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы данной работы обусловлена значимостью проблем, возникающих в процессе управления многоквартирными домами, и необходимостью их комплексного правового анализа. Несмотря на значительное количество нормативных правовых актов, регулирующих жилищные отношения, в сфере управления многоквартирными домами сохраняются пробелы и коллизии, что создает предпосылки для злоупотреблений и нарушений прав граждан.

Степень разработанности (изученности) темы исследования. Вопросы управления многоквартирными домами активно изучаются как в научной литературе, так и в практической деятельности. Значительный вклад в исследование данной темы внесли такие современные авторы, как Т.А. Береговая, А.Ю. Ермакова, Р.Р. Измайлов, В.С. Карягина, О.В. Мороз, Т.В. Петрова, Е.С. Пономаренко, В.В. Степанов, Д.А. Топоров, А.В. Труфанов, Д.Е. Чимров, В.К. Шохин. В их работах рассматриваются различные аспекты управления многоквартирными домами, в том числе правовые, экономические и организационные. Однако, несмотря на значительное количество исследований, вопросы оптимизации способов управления многоквартирными домами и разработки эффективных механизмов реализации прав собственников остаются недостаточно проработанными и требуют дальнейшего изучения.

Целью выпускной квалификационной работы является анализ способов управления многоквартирным домом и разработка предложений по их оптимизации, направленных на повышение эффективности управления МКД и обеспечение защиты прав и интересов собственников помещений. Данная цель имеет как теоретическую ценность, заключающуюся в углублении знаний о способах управления МКД, так и практическую ценность, заключающуюся в разработке конкретных рекомендаций по оптимизации управления МКД.

Задачами выпускной квалификационной работы являются:

- изучить процесс формирования и развития законодательства об управлении многоквартирными домами;

- определить критерии и факторы, влияющие на выбор способа управления многоквартирным домом, с точки зрения действующего законодательства4

- рассмотреть особенности и проблемы непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений;

- проанализировать порядок и особенности управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- изучить правовые аспекты управления многоквартирным домом с привлечением управляющей компании;

- определить понятие договора управления многоквартирным домом и его место в системе гражданско-правовых договоров.

- выявить и охарактеризовать основные элементы договора управления многоквартирным домом.

Объектом исследования выступают отношения в сфере управления многоквартирным домом.

Предмет исследования составляет нормативно-правовое регулирование и практика управления многоквартирными домами.

Методы исследования. При проведении исследования применялись общенаучные (анализ, синтез) и частнонаучные (сравнительно-правовой, формально-логический, технико-юридический) методы.

Практическая значимость работы заключается в выявлении проблем в законодательстве и правоприменении в сфере управления многоквартирными домами и разработке предложений по их решению.

Нормативно-правовую базу исследования составляют следующие документы: Конституция РФ, Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ, Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 11.06.2021), Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ, Постановление Правительства РФ от 21.12.2018 N 1616 «Об утверждении Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»,

Положения, выносимые на защиту:

1. Законодательство об управлении многоквартирными домами прошло долгий путь развития, отражая эволюцию жилищных отношений и изменение подходов к управлению жилищным фондом, однако до сих пор содержит пробелы и требует дальнейшего совершенствования для обеспечения эффективной защиты прав собственников.

2. Выбор способа управления многоквартирным домом является ключевым фактором, определяющим эффективность управления и удовлетворенность собственников, и должен осуществляться на основе осознанного и информированного решения, учитывающего специфику дома и интересы большинства собственников.

3. Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме эффективно только в небольших домах с активными и ответственными собственниками, способными самостоятельно организовать управление и содержание общего имущества.

4. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) является наиболее демократичным способом управления, обеспечивающим участие собственников в принятии решений, но требует высокого уровня организационной подготовки и активного участия членов ТСЖ.

5. Управление с привлечением управляющей компании (УК) является наиболее распространенным способом управления, позволяющим профессионально организовать управление и содержание общего имущества, но требует тщательного выбора УК и контроля за выполнением ею условий договора.

6. Договор управления многоквартирным домом является самостоятельным видом гражданско-правового договора, сочетающим в себе элементы различных договорных конструкций (подряда, оказания услуг, поручения), и играет ключевую роль в регулировании отношений между собственниками и управляющей организацией.

7. Четкое определение элементов договора управления многоквартирным домом (предмет, права и обязанности сторон, цена, срок действия, ответственность) является необходимым условием обеспечения законности и эффективности договора, а также защиты прав и интересов собственников.

Логика и цель исследования определяют структуру магистерской диссертации. Она состоит из введения, трех глав, разделенных на параграфы, заключения и библиографического списка.

Первая глава закладывает теоретический фундамент для дальнейшего исследования, определяя контекст и предпосылки для анализа проблем, связанных с управлением многоквартирными домами. В ней рассматривается, как законодательство создало условия для различных способов управления и какие правовые рамки их регулируют.

Во второй главе подробно рассматриваются особенности каждого из способов управления многоквартирным домом, их преимущества и недостатки.

Третья глава представляет собой углублённое изучение правовых основ договора управления многоквартирным домом, его места в системе гражданского права и основных элементов, определяющих права и обязанности сторон.

В заключение подводятся итоги исследования, посвященные правовым проблемам управления многоквартирными домами

​

Другие услуги «Никольский помощь» в Синергии