ВКР: Недвижимое имущество как объект гражданского права

СОДЕРЖАНИЕ

Введение. 3

Глава I. Общие положения об объектах гражданских прав. 5

1. 1. Понятие объекта гражданских прав. 5

1. 2. Особенности правового режима недвижимости. 14

Глава II. Правовой режим отдельных видов недвижимости. 29

2.1. Предприятие. 29

2.2. Земельные участки. 37

2.3. Единый недвижимый комплекс. 46

2.4. Нежилые помещения. 56

Заключение. 65

Список использованных источников. 67

Введение

Актуальность темы исследования. Гражданское право, являясь одной из ключевых отраслей правовой системы, регулирует отношения между физическими и юридическими лицами в сфере частных прав, включая вопросы собственности, обязательств и договоров. Центральное место в этой системе занимают нормы об объектах гражданских прав, под которыми понимаются материальные и нематериальные блага, способные быть предметом прав и обязанностей. Среди таких объектов особую роль играет недвижимое имущество — земельные участки, здания, сооружения и иные объекты, неразрывно связанные с землёй. Недвижимость обладает уникальными характеристиками, которые отличают её от движимого имущества, и её правовое регулирование имеет огромное значение для экономики, социальной стабильности и защиты прав граждан. Именно недвижимое имущество составляет основу национального богатства страны, является важным звеном системы рыночных отношений, поэтому вопросы правового режима недвижимого имущества, содержательный и формальный аспекты вещных прав находятся в центре внимания цивилистической науки и правоприменительной практики. За последнее время законодательство претерпело существенные изменения, расширился круг физически недвижимых вещей, уточнены определения легализованных объектов недвижимости, закреплено понятие земельного участка, введены статьи о зданиях и сооружениях, помещениях как недвижимых вещах.

Объект исследования составляет совокупность общественных отношений, связанных с функционированием недвижимого имущества.

Предметом исследования являются нормы права, регулирующие отношения, связанные с недвижимым имуществом.

Целью работы является анализ действующего законодательства, регулирующего отношения, связанные с недвижимым имуществом, а также формирование целостного представления о недвижимости.

Цель работы обусловила постановку следующих задач:

- проанализировать существующие определения объекта гражданских прав;

- выявить признаки недвижимого имущества и особенности его правового режима;

- установить понятие, состав и правовой режим предприятия, земельного участка, единого недвижимого комплекса, нежилого помещения.

Методологической основой исследования являются общенаучные методы исследования: сравнение, анализ, синтез, индукция, аналогия, методы эмпирического исследования (описание, объяснение, обобщение) и частнонаучные (сравнительно – правовой, формально – юридический).

Теоретическую основу работы составляют труды ученых – правоведов, таких как Р.С. Бевзенко, М. И. Брагинский, В. В. Витрянский, Т. В. Данилочкина, Н. Л. Иголкина, Н.В. Козлова С. Ю. Филиппова, К. И. Скловский, Е.А. Суханов, И. А. Черныховский.

Нормативную базу исследования составили нормы Конституции РФ[1], нормы Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ)[2], Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ)[3], Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218)[4], Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – ФЗ № 101)[5] и другие нормативные акты, регулирующие отношения в данной сфере.