📚 Коллекция ответов по предмету Основные понятия недвижимости в МТИ– большая база! 💯

Неверно, что этапами правовой экспертизы являются...

Установите соответствие между порядком осуществления строительства и их действиями:

1. Авторский надзор
2. Разрешение на строительство
3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
4. Контроль лица, осуществившего подготовку проектной документации, за соблюдением авторских решений в процессе строительства ;
5. Документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории. при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке ;
6. Документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией

Объектом деятельности сервейеров выступают…

Неверно, что к региональным налогам относят...

Неверно, что государственной регистрации подлежит...

Установите соответствие между объектами государственной регистрации:

1. Право собственности
2. Внешнее право
3. Ограничения и обременения
4. Действия
5. Государственная, частная, коллективная ;
6. Хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление ;
7. Сервитут, ипотека, аренда, залог ;
8. Возведение, реконструкция, реализация по решению суда

Право собственности включает в себя...

Расположите в правильной последовательности внесение сведений о ранее учтенном объекте недвижимости...

1. получение выписки из ЕГРН ;
2. подготовка документации о ранее учтенном объекте недвижимости ;
3. передача документов в орган госрегистрации объектов недвижимости

Неверно, что принципы государственной регистрации прав на недвижимое имущество включают ...

После подбора объекта-аналога оценщик вносит....

Период времени от даты проведения оценки до окончания его экономической жизни – это ...

Период времени, прошедший с ввода объекта в эксплуатацию до даты проведения оценки – это ...

Основные способы расчета износа объектов недвижимости – это ...

Неверно, что в задании на оценку содержится...

Установите соответствие между методами оценки рыночной стоимости земельных участков и их применением:

1. Метод по сопоставимым продажам
2. Метод соотнесения (переноса)
3. Метод капитализации земельной ренты
4. Метод остатка для земли
5. Метод развития земельного участка
6. Заключается в сопоставлении и сравнении данных по аналогичным свободным земельным участкам, проданным за последнее время, и внесении поправок в цены продаж ;
7. Заключается в анализе продаж здания, расположенного на аналогичном участке, и разделении общей цены продажи на две составляющих – цену здания и цену земельного участка;
8. Представляет собой капитализацию доходов, полученных за счет арендных платежей ;
9. Основан на принципе остаточной продуктивности земли, доход рассчитывается исходя из прибыли, полученной с учетом наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка и объекта недвижимости, построенного на нем ;
10. Используется в случае, когда необходимо определить стоимость участка, пригодного для разбивки на отдельные индивидуальные участки

В результате оценки объекта недвижимости составляется ...

Совокупность методов оценки стоимости, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки – это…

Расположите в правильной последовательности этапы выбора наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости:

1. Определение нескольких максимально прибыльных вариантов ;
2. Определение максимально продуктивного варианта использования объекта недвижимости ;
3. Формирование перечня вариантов наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости

Установите соответствие между терминами и их определениями:

1. Рыночная стоимость
2. Кадастровая стоимость
3. Инвестиционная стоимость
4. Ликвидационная стоимость
5. Наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства ;
6. Расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем использовании ;
7. Цена объекта недвижимости, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях, рассчитывается исходя из ожидаемых инвестором доходов и конкретной ставки их капитализации и может быть либо выше, либо ниже рыночной ;
8. Определяется, если объект недвижимости должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов и представляет собой чистую денежную сумму, которую собственник объекта недвижимости может получить при его продаже в условиях не соответствующих рыночным

Оценочная деятельность в РФ регулируется

Неверно, что к видам стоимости относится...

К основным направлениям деятельности управляющих компаний можно отнести...

Управление многоквартирным домом регламентируется …

К реконструкции объекта недвижимости относят...

Неверно, что к стадиям физического жизненного цикла объекта недвижимости относят …

Выделяют … этапа существования объекта недвижимости

С точки зрения периода жизни объекта недвижимости можно выделить такие сроки, как …

Можно устранить такие виды износа, как …

Период времени от сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию до сноса – это…

К основным видам износа объекта недвижимости относят …

Стадия проектирования включает в себя...

Неверно, что к стадиям жизненного цикла объекта недвижимости относят...

Неверно, что существует классификация сегментов рынка жилой недвижимости…

Рынок недвижимости в России возник в … г.

Неверно, что к рынку недвижимости относится…

Установите соответствие между секторами рынка и его т участниками:

1. Сектор развития объектов недвижимости
2. Сектор оборота прав на недвижимость
3. Сектор управления объектами недвижимости
4. инвесторы, девелоперы, кредиторы, проектировщики, заказчики, застройщики ;
5. риелторы, брокеры, продавцы (арендодатели) ;
6. управляющие объектами недвижимости

Плюсами вторичного рынка жилья являются…

Установите соответствие между видами функций и их свойствами:

1. Ценообразующая функция
2. Регулирующая функция
3. Инвестиционная функция
4. Социальная функция
5. реализуется через установления равновесных цен, которые отражают насыщенность рынка, предпочтение покупателей, затраты на строительство ;
6. проявляется в росте трудовой активности населения, повышении интенсивности труда граждан, желающих стать собственниками объектов недвижимости ;
7. осуществляется, как способ сохранения и увеличения стоимости капитала, способствует переводу сбережений из пассивных запасов в реально работающий капитал, приносящий доход своему владельцу ;
8. проявляется в перераспределении ресурсов по сферам и способствуют формированию эффективной структуры экономики и удовлетворению общественных интересов

Неверно, что к рынку недвижимости относится…

Рынок недвижимости – это…

Неверно, что к торговым центрам относят…

Гостиницы классифицируются по системе…

Бизнес-центры – это … недвижимость

В аренду могут быть переданы…

К вторичному рынку недвижимости относят…

Расположите в правильной последовательности классификацию жилья

1. бизнес-класс ;
2. премиум-класс ;
3. эконом- класс ;
4. комфорт-класс

Установите соответствие между жилой недвижимостью и характеристиками

1. Жилое помещение
2. Жилой дом
3. Квартира
4. Комната
5. индивидуальное обособленное здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами нужд, связанных с их проживанием в доме ;
6. структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами нужд, связанных с проживанием ;
7. часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан
8. изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания граждан: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната ;

Объектами земельных отношений являются…

Право собственности на земельный участок включают в себя следующие полномочия ...

К принципам правовой экспертизы относят...

Если … проект следует отклонить

Приведение разновременных значений денежных потоков к ценности на определенный момент времени, который называется моментом приведения, является определением...

Расположите в правильной последовательности расчет срока окупаемости:

Неверно, что к условно-переменным расходам относится...

Установите соответствие между показателями экономической экспертизы и их определениями:

1. Эффективный валовый доход
2. Чистый операционный доход
3. Внутренняя норма доходности
4. Дисконтирование
5. Доход от объекта недвижимости с учетом потерь от недозагрузки и неплатежей ;
6. Доход от объекта недвижимости, учитывающий, как потери от недозагрузки платежей, так и операционные расходы необходимые для функционирования объекта ;
7. Такое значение ставки дисконтирования, при которой чистый дисконтированный доход становится равным нулю ;
8. Приведение разновременных значений денежных потоков к ценности на определенный момент времени, который называется моментом приведения

Обследование технического состояния зданий и сооружений проводиться в ... этапа

Плановые осмотры конструкций, зданий и сооружений проводятся...

Чистый операционный доход – это ...

По результатам осмотра зданий…

Расположите в правильной последовательности порядок проведения технической экспертизы здания:

1. проводится общее обследование здания ;
2. проводится детальное обследование конструкции ;
3. определяется цель экспертизы ; изучаются исходные данные ;
4. составляется техническое заключение

Сервейинговая компания выполняет функцию…

Установите соответствие между понятиями и их определениями:

1. Сервейинг
2. Управление объектами недвижимости
3. Девелопмент
4. Профессиональная коммерческая деятельность на рынке недвижимости, включающий широкий комплекс экспертиных и управленческих услуг ;
5. Выработка управленческих решений и осуществления управленческих воздействий субъекта управления на объект управления с целью достижения определенных параметров ;
6. Вид коммерческой деятельности, связанный с созданием объекта недвижимости или изменением существующего здания или земельного участка, с целью развития объекта недвижимости и увеличения его стоимости

Цель сервейинга – это ...

Неверно, что в технических науках содержанием термина сервейинг являются...

Одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества – это ...

Предельный размер налога на имущество ...

Государственная ... – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ

Долгосрочная аренда имущества с последующим правом выкупа – это...

Передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит...

Право собственности на приобретение недвижимого имущества вступает в силу...

Безвозмездная передача недвижимого имущества одной стороны другой стороне – это...

Сделки с недвижимостью заключаются…

Сделка, в которой каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороне один объект в обмен на другой – это…

Регистрация прав на недвижимое имущество регулируется…

Расположите в правильной последовательности порядок действий заявителя при регистрации прав на недвижимость…

1. сбор необходимых пакета документов для регистрации прав на недвижимое имущество ;
2. уплата госпошлины ;
3. предоставление документов на регистрацию в Госреестр ;
4. получение свидетельства о праве собственности

Установите соответствие между видами сделок и их характеристиками:

1. Купля-продажа, мена, рента, приватизация
2. Аренда, ипотека, лизинг
3. Изменение собственника ;
4. Изменение права пользования и владения

Современные сделки подлежат ...

Расположите в правильной последовательности этапы оценки недвижимости ...

1. изучение рынка ; согласовываются скорректированные цены объектов-аналогов ;
2. собирается и проверяется информация по объектам-аналогам ;
3. вносятся поправки в цены продаж сопоставимых аналогов

Эффективный возраст здания определяется ...

Расположите в правильной последовательности этапы применения затратного подхода...

1. расчет стоимости земельного участка с учетом наиболее эффективного использования ;
2. расчет стоимости замещения или восстановительной стоимости ;
3. расчет накопленного или совокупного износа (всех видов) ;
4. расчет стоимости объекта с учетом накопленного износа ;
5. определение итоговой стоимости недвижимости

Под физическим износом понимается...

Устранимый износ – это...

Итоговая стоимость объекта оценки определяется...

Безрисковая ставка – это ...

Установите соответствие между уровнями дохода и их определениями:

1. Потенциальный валовой доход
2. Действительный валовой доход ;
3. Чистый операционный доход
4. Доход, который можно получить от недвижимости при 100 % ее использовании без учета всех потерь и расходов ;
5. Это потенциальный валовой доход за вычетом потерь от недоиспользования площадей
6. Это действительный валовой доход за минусом операционных расходов за год

Расположите в правильной последовательности этапы оценки...

1. постановка задания на оценку ;
2. сбор информации и предварительный анализ данных ;
3. анализ наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости ;
4. выбор уместных методов оценки и их применение ;
5. согласование предварительных результатов оценки и выведение итоговой стоимости ;
6. подготовка отчета об оценке и его согласование с заказчиком

Неверно, что к физическим факторам влияющим на стоимость объекта недвижимости относят...

В ФСО№1 содержатся ...

Договор … – это основание для проведения оценки объекта недвижимости

Совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта недвижимости, с учетом его износа – это…

Основные подходы к оценке недвижимости – это …

Консалтинг недвижимости включает в себя...

Неверно, что к формам управления жилой недвижимостью по ЖК РФ относят...

Первая управляющая компания в России появилась…

Установите соответствие между формой управления многоквартирным жилым домом и его преимуществом:

1. Непосредственное управление
2. Управление с помощью ТСЖ
3. Управление управляющей организацией (компанией) .
4. Владельцам помещений не придётся расходовать средства для оплаты услуг какой-либо управляющей организации; собственники сами могут выбирать подрядные организации для технического обслуживания дома, его ремонта ;
5. Жильцы сами выбирают те подрядные организации, которые устраивают их по цене и по качеству предоставляемых ЖКУ; сами определяют, что ремонтировать в доме, когда и в каком порядке проводить ремонтные работы ;
6. Профессионализм управления; возможность влиять на качество услуг; судебные споры менее трудоемки и затраты

Установите соответствие между способами управления многоквартирными домами и их определением:

1. Непосредственное управление
2. Управление товариществом собственников жилья
3. Управление управляющей организацией
4. Один из способов управления небольшими домами (до 30 квартир включительно), при котором все собственники по решению общего собрания заключают договоры на содержание и ремонт общего имущества, а каждый собственник от своего имени заключает договоры на предоставление коммунальных услуг ;
5. Вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме ;
6. Организация любой организационно-правовой формы, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии

Субъекты рынка недвижимости воздействуют на недвижимость через…

Моральный износ – это…

Расположите в правильной последовательности стадии жизненного цикла объекта недвижимости…

1. Стадия эксплуатации ;
2. Стадия строительства ;
3. Проектная стадия ;
4. Предпроектная стадия ;
5. Стадия закрытия

Установите соответствие между определениями и видами технической эксплуатации объекта недвижимости:

1. Эксплуатация объектов недвижимости
2. Реконструкция объектов недвижимости
3. Обслуживание
4. Ремонт
5. Являясь многомерной функцией в системе управления, включает в себя следующие направления: эксплуатацию оборудования помещений, материальный учет, противопожарную охрану и технику безопасности, управление коммуникациями, утилизацию и переработку отходов ;
6. Коренное переустройство, переделка с целью усовершенствования комплекса организационных и технических мероприятий, направленных на устранение морального и физического износа объектов недвижимости в целом или отдельных их элементов и систем ;
7. Работы, выполняемые для обеспечения нормативного срока эксплуатации объектов недвижимости; они не ведут к увеличению его стоимости, но предотвращают обветшание и выход из строя отдельных элементов ;
8. Работы по устранению повреждений (изношенности) объекта недвижимости с целью восстановления его нормального эксплуатационного состояния