Оценка рыночной стоимости индивидуального жилого дома, расположенного по адресу Чувашская Республика, Ибресинский район, поселок Ибреси, ул. Горького, дом 15

Оглавление

Введение. 3

1 Оценка рыночной стоимости объекта оценки сравнительным подходом.. 5

2 Оценка рыночной стоимости объекта оценки затратным подходом.. 11

2.1 Определение стоимости земельного участка. 11

2.2 Расчет затрат на замещение улучшений. 15

2.3 Определение накопленного износа. 16

2.4 Определение стоимости объекта оценки в рамках затратного подхода. 16

3 Оценка объекта недвижимости методом доходного подхода. 18

4 Согласование результатов оценки и получение итоговой величины стоимости объекта недвижимости 19

Заключение. 20

Список литературы.. 21

Введение

Целью данной курсовой работы является оценка объекта недвижимости и определение его рыночной стоимости.

Объектом оценки является индивидуальный жилой дом площадью 30 кв. м. и земельный участок площадью 1200 кв. м., расположенные по адресу Чувашская Республика, Ибресинский район, поселок Ибреси, ул. Горького, дом 15.

Рисунок 1 – Схема расположения объекта оценки в п. Ибреси

Объект оценки находится в 20 минутах от центра поселка (рисунок 2).

Для достижения цели необходимо решить следующие задачи:

1) оценить объект оценки сравнительным подходом;

2) оценить объект оценки затратным подходом;

3) оценить объект недвижимости методом доходного подхода;

4) согласовать результаты оценки и получить итоговую величину стоимости объекта недвижимости.

Рисунок 2 – Расположение объекта оценки относительно центра поселка

Основные сведения об объекте оценки находятся в таблице 1.

Таблица 1 – Описание объекта оценки