Оценка рыночной стоимости индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, город Мытищи, мкр. Строителей, проезд Некрасова, 14
Описание
Оглавление
2Задание на оценку в соответствии с требованиями федеральных стандартов. 5
3Сведения о Заказчике оценки и об Оценщике. 6
4Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки 7
4.1Основные допущения и ограничивающие условия. 7
4.1.1Отчет об оценке подготовлен в соответствии со следующими допущениями: 7
4.1.2Отчет об оценке был составлен в соответствии с нижеследующими ограничивающими условиями: 8
4.2Основные понятия и определения. 10
5Применяемые стандарты оценочной деятельности. 12
5.1Применяемые стандарты оценки. 12
6.1Источники информации и полнота исследования. 13
6.2Информация, полученная от Заказчика. 13
6.3Информация, полученная от различных субъектов рынка. 13
6.4Описание объекта оценки. 14
7Методология проведения исследования. 16
7.1Содержание процесса оценки. 16
7.2Сущность подходов технологии оценки. 17
8.1Анализ земельного рынка. 18
8.2Анализ рынка загородной недвижимости. 19
8.3Анализ рынка по удаленности. 20
9Описание местоположения объекта оценки. 21
10Анализ наиболее эффективного использования. 22
11.1Поиск объектов аналогов. 23
11.2Расчет стоимости оцениваемого объекта. 27
12.1Определение стоимости земельного участка. 39
12.2Расчет стоимости земельного участка оцениваемого объекта. 42
12.3Расчет затрат на замещение улучшений без учета износа и устареваний. 46
12.4Определение накопленного (совокупного) износа улучшений. 50
12.5Вывод от использования затратного подхода. 50
13.1Определение рыночной стоимости годовой арендной ставки. 51
13.2Расчет стоимости годовой арендной ставки объекта оценки. 52
13.3Определение чистого операционного дохода. 59
13.4Расчёт ставки дисконтирования и коэффициента капитализации. 60
13.5Вывод от использования доходного подхода. 62
14Согласование полученных результатов. 63
Список использованных источников. 65
Основные факты и выводы
Общая информация, идентифицирующая Объект оценки | |
Объект оценки: | Индивидуальный жилой дом общей площадью 128,8 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, город Мытищи, мкр. Строителей, проезд Некрасова, 14. (далее – «Объект оценки») |
Результаты оценки в определении рыночной стоимости, полученные при применении различных подходов, с учетом НДС, руб. | |
Затратный подход: | 25 774 356,87 |
Сравнительный подход: | 17 824 449,29 |
Доходный подход: | 8 650 074,65 |
Итоговая рыночная стоимость объекта оценки | 20 398 757,54 |
Итоговая рыночная стоимость объекта оценки округленно | 20 398 758 Двадцать миллионов триста девяноста восемь тысяч семьсот пятьдесят восемь рублей |
ГУЗ
vitalievnatalia
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
