ВКР: Наследственное право застройки как институт вещного права

Выпускная квалификационная работа по дисциплине "Гражданское право".
Полученная оценка: "отлично".
Количество страниц: 85
В работе рассматривается одно из предлагаемых для введения в ГК РФ в рамках реформы гражданского законодательства ограниченных вещных прав - право застройки. Рассматривается историческое развития права застройки (суперфиция) в римском частном праве, в зарубежном гражданском законодательстве и в российском дореволюционном и советском праве. Анализируется существующая система ограниченных вещных прав, выявляются её недостатки и существующие предпосылки для введения права застройки. Проводится сравнительный анализ двух редакций законопроекта, предусматривающего введение права застройки в ГК РФ, выявляются их противоречия и спорные вопросы. Формулируются предложения по выработке оптимального правового регулирования правоотношений, основанных на праве застройки. Делается вывод о необходимости введения права застройки в законодательство РФ,
Содержание:
Введение:
Общепризнанным фактом является колоссальная роль в жизнедеятельности и развитии человеческого общества такого ресурса, как земля. Вопросы, связанные с распределением и использованием земельных ресурсов, правовым регулированием связанных с этим правоотношений, всегда имели особое социальное значение и в настоящее время также требуют пристального внимания со стороны законодателей и правоприменителей. Подтверждением значимости данной сферы общественных отношений является, в том числе, ст. 9 Конституции Российской Федерации, которая неслучайно содержит положение о том, что земля является основой жизни и деятельности народов России^[1]. Тем не менее современное использование земельного потенциала РФ вызывает сомнения с точки зрения своей рентабельности.
С названной проблемой тесно связан вопрос жилищного строительства. Наличие эффективных механизмов обеспечения жилищных потребностей населения можно назвать одним из важных критериев развитого правопорядка. На сегодняшний день в законодательстве многих государств закреплены более или менее разветвлённые системы вещных прав, предоставляющих гражданам достаточно обширные возможности выбора законных оснований владения и пользования жильём. Как уже отмечалось выше, возможность решения жилищных проблем напрямую связана с общим состоянием регулирования земельных правоотношений. Отечественное гражданско-правовое регулирование вещных прав на земельные участки в настоящее время рассматривается как один из проблемных вопросов, требующих разрешения. В частности, рядом исследователей отмечается несоответствие существующих ныне вещных прав на землю экономическим потребностям общества и государства и в этой связи предлагается расширение перечня указанных прав. Как справедливо отмечал И.А. Покровский в своём труде, «одним правом собственности мог бы удовлетворяться только разве самый примитивный экономический быт» ^[2].
В числе ограниченных вещных прав, введение которых в систему регулирования земельных правоотношений предлагается в доктрине и ряде законодательных инициатив, называется право застройки, в настоящее время существующее в законодательстве ряда стран романо-германской правовой системы, а также на постсоветском пространстве. Анализу указанного вещного права и посвящено данное исследование.
Целью настоящей работы является изучение сущности и исторического развития наследственного права застройки, его основных характеристик и специфики, определение его места в системе вещных прав и оценка перспектив введения данного права в российское гражданское законодательство.
Задачи работы состоят в следующем:

• 1) Исследование эволюции права застройки в римском частном праве, зарубежных правопорядках и отечественном законодательстве XIX и XX веков.
• 2) Анализ действующего отечественного правового регулирования вопросов, связанных с застройкой чужих земельных участков и предлагаемых нововведений в данной области;
• 3) Оценка содержащихся в законопроекте изменений гражданского законодательства в части права застройки, формулировка предложений по их улучшению.

Теоретическую основу исследования составляют труды таких учёных-цивилистов, как Г.Ф. Шершеневич, Я.А. Конторович, К.М. Варшавский, Е.А. Суханов, А.В. Белов, К.И. Скловский, И.А. Емелькина, Р.С. Бевзенко и других исследователей.
Методологическую основу исследования составляют такие научные методы, как диалектический метод, метод сравнительного анализа, методы обобщения и конкретизации.
В работе используется отечественное и зарубежное гражданское законодательство, цивилистическая доктрина и материалы судебной практики.