Ответы: Продажа недвижимости. Продажа предприятия

1. Сравните положения второго и третьего пунктов ст. 165, пункта 3 ст. 551 ГК РФ и п. 61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
2. 25 июня 2015 года Василий Скибо (продавец) и Пётр Пуляевский (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры. 20 июля 2015 года переход права собственности на соответствующий объект недвижимости был зарегистрирован.
На основании того, что продавец на протяжении нескольких месяцев с момента отчуждения имущества отказывается сниматься с регистрационного учета по месту жительства и добровольно из указанной квартиры выписываться не желает, П. Пуляевский обратился в суд с иском о признании В. Скибо утратившим право пользования квартирой.
Продавец против удовлетворения иска возражает, ссылаясь на положение договора купли-продажи от 25 июня 2015 года, согласно которому В. Скибо сохраняет право пользования проданной квартирой на неопределенный срок до момента снятия с регистрационного учета по своему усмотрению, а также на то обстоятельство, что оплата стоимости квартиры была осуществлена не полностью (при цене договора в 1550 000 рублей покупатель заплатил лишь 1 000 000 рублей).
3. 23 апреля 2015 года между ООО «БАРС» (покупатель) и ООО «Легион» (продавец) был заключен договор купли-продажи железнодорожного подъездного пути. Товар был оплачен покупателем, однако ООО «Легион» отказалось передать железнодорожный подъездной путь ООО «БАРС», а также подавать заявление в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права собственности на товар.
Покупатель обратился в арбитражный суд с иском к продавцу о государственной регистрации перехода права собственности на железнодорожный подъездной путь.
Подлежит ли исковое заявление удовлетворению? Ответ обоснуйте.
​