ВКР: Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости

РЕФЕРАТ

Оценка рыночной стоимости жилой недвижимости.
Место дипломирования: Сибирский государственный университет геосистем и технологий, кафедра цифровой экономики и менеджмента.
Руководитель – доцента кафедры ЦЭиМ, СГУГиТ Ткаченко А.О.
2024 г., 38.03.01 Экономика, программа бакалавриата.
83 с., 6 табл., 10 рис., 51 источник, 2 приложения.
НЕДВИЖИМОСТЬ, РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ, ОЦЕНКА, ПРОДАЖИ, ДОХОД, КВАРТИРА, ИНФРАСТРУКТУРА.
Целью выпускной квалификационной работы является оценка рыночной стоимости жилой недвижимости.
В выпускной квалификационной работе рассмотрены теоретические основы оценки жилой недвижимости, основные понятия, проведен анализ рынка жилой недвижимости, освещенаметодика проведения оценки. На конкретном примере произведена оценка рыночной стоимости объекта жилой недвижимости, однокомнатной квартиры, проанализированы стандарты, на которые нужно опираться при проведении самой оценке и составлении отчетов.


ОГЛАВЛЕНИЕ
ВВЕДЕНИЕ.........................................................................................................
1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ..............
1.1 Понятие недвижимости и ее основные виды...................................................
1.2 Виды стоимости недвижимости и факторы ее формирования..........................
1.3 Методы оценки стоимости объектов жилой недвижимости.............................
2 ОЦЕНКА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ............................................................
2.1 Анализ рынка жилой недвижимости..............................................................
2.2 Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры..................................
2.3 Согласование результатов оценки недвижимости...........................................
ЗАКЛЮЧЕНИЕ...................................................................................................
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ....................................................................................
ПРИЛОЖЕНИЕ А (обязательное) РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ
ПОДХОДОМ
ПРИЛОЖЕНИЕ Б (обязательное) ОБЪЕКТЫ СРАВНЕНИЯ

ВВЕДЕНИЕ

Тема оценки недвижимости имеет важное значение в мировой практике управления собственностью, поскольку представляет собой ключевой механизм в этой сфере. По мере развития сферы недвижимости в России и формирования класса собственников, возникает необходимость в эффективном использовании этой недвижимости, что приводит к росту запросов на услуги оценщиков.
В современном мире оценка недвижимости продолжает оставаться одним из наиболее востребованных видов оценочной деятельности. Этот процесс включает в себя не только определение общей стоимости объекта, но и расчет стоимости отдельных прав, связанных с этим объектом, таких как право аренды или право пользования. В наше время, помимо случаев, когда требуется независимая оценка, возрастает необходимость оценки недвижимости в общем смысле. Часто стоимость недвижимости кажется очевидной ее владельцам или потенциальным покупателям, однако после проведения независимой оценки, стоимость может значительно измениться. Оценка недвижимости проводится для определения ее реальной стоимости.
Целью настоящего выпускного проекта является анализ жилой двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Тогучинский район, поселок Шахта, улица Юбилейная, дом 22, квартира 5.
Предметом исследования в данной дипломной работе является определение рыночной стоимости, которая представляет собой наиболее вероятную цену продажи имущественных прав.
Цель выпускной квалификационной работы заключается в оценке текущей рыночной стоимости жилой недвижимости.
Задачи выпускной квалификационной работы:
– анализ теоретических основ оценки жилой недвижимости;
– проведение комплексного анализа существующих подходов к оценке жилой недвижимости;