Услуга: Определение недвижимости и её место в системе экономических отношений

Тема 1. Определение недвижимости и её место в системе экономических отношений. Классификация объектов недвижимости. Земельный участок, как основа недвижимости

Задания

1. Выберите любой отдельно стоящий объект коммерческой недвижимости, в который имеется свободный доступ (магазин, салон красоты, фитнес-центр, кафе, ресторан и др.). Данный объект не должен быть встроенно-пристроенным объектом к некоему существующему объекту недвижимости. Проведите анализ ННЭИ земельного участка по предлагаемой схеме. Вы можете использовать пятибалльную систему при оценке факторов.

Таблица – Определение факторов ННЭИ земельного участка

2. Предложите несколько признаков, по которым можно осуществлять классификацию недвижимости. Обоснуйте, для чего может понадобиться тот или иной вариант классификации недвижимости.

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

3. Приведите примеры из зарубежной судебной практики, в которых судьи применили экономический подход при признании объектов недвижимым имуществом или неотделимым улучшением.

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

4. Каковы преимущества и недостатки представления земельного участка как трехмерного объекта?

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––

5. Определите сходства и различия рынка недвижимости и рынка товаров путем составления таблицы.

Таблица – Сходства и различия рынка недвижимости и рынка товаров

6. Изобразите жизненный цикл различных объектов недвижимости. Объясните их различие

Тест

1. Часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю – это:

а) земельный участок;

б) земельный фонд;

в) естественный фонд.

2. Недвижимость (недвижимое имущество) включает в себя:

а) все материальное имущество над поверхностью земли или прикрепленное к земле;

б) все материальное имущество;

в) земельные участки.

3. К недвижимым вещам относятся:

а) железные дороги, космические объекты;

б) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;

в) все перечисленное.

4. По каким родовым признакам объекты недвижимости отличаются

от движимых объектов:

а) неподвижность, материальность, долговечность;

б) неподвижность, весомость, долговечность;

в) уникальность, весомость, долговечность.

5. К жилью относят:

а) здания, предназначенные для постоянного проживания;

б) передвижные щитовые домики, плавучие дома;

в) все перечисленное.

6. Сооружения – это:

а) шахты, тоннели, дороги, плотины;

б) стадионы, бассейны;

в) все перечисленное.

7. Средняя продолжительность цикла строительства и реконструкции

объектов недвижимости составляет:

а) 2 – 2,5 года;

б) 2,5 – 3 года;

в) 3 – 3,5 года.

8. К операциям с недвижимостью со сменой собственника относят:

а) приватизацию;

б) куплю-продажу, наследование, дарение;

в) инвестирование в недвижимость, залог, аренду.

9. Понятие недвижимости ... .

а) определяется законодательством;

б) определяется предпринимательской практикой;

в) определяется в экономической теории;

г) является условным и не имеет точного определения.

10. Объект недвижимости может являться товаром ....

а) только после окончания строительства и ввода его в эксплуатацию;

б) в любой момент жизненного цикла;

в) только после начала эксплуатации;

г) после появления на вторичном рынке.

11. Недвижимость как экономическое благо в процессе удовлетворения потребностей ....

а) не потребляется;

б) полностью потребляется;

в) частично потребляется;

г) может потребляться как полностью, так и частично.

12. Сущность объекта недвижимости заключается в триединстве категорий ....

а) материальной, духовной, экономической;

б) физической, экономической, правовой;

в) физической, экологической, экономической;

г) физической, духовной, экономической.

13. Самым широко используемым видом стоимости является

а) рыночная;

б) инвестиционная;

в) ликвидационная;

г) кадастровая.

14. Срок экономической жизни - это ....

а) период времени, в течение которого объект собственности реально существует;

б) «возраст» объекта собственности с учетом технического состояния, внешнего вида, дизайна и экономических факторов, влияющих на стоимость;

в) период времени, в течение которого объект собственности вносит вклад в стоимость имущества;

г) период, связанный с изменениями внешних по отношению к оцениваемому объекту факторов.

15. Выбор объекта недвижимости, формирование стратегии проекта, оформление исходно-разрешительной документации осуществляется на стадии ... .

а) строительства;

б) закрытия;

в) предпроектной;

г) эксплуатации;

д) проектирования.