ВКР: Основы оценки стоимости недвижимости.

Введение
Актуальность темы исследования. После перехода Российской Федерации к рыночной модели экономики возродились права частной собственности и свобода предпринимательства, позволяющие субъектам рынка владеть, распоряжаться и пользоваться объектами недвижимости: зданиями, сооружениями, а также земельными участками определенного целевого назначения.
Недвижимость служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Сегмент рынка объектов недвижимости административного, торгового назначения заметно активизировался. Если ранее пользователи данного класса объектов предпочитал не покупать их, а снимать в аренду, то на данном этапе наметилась тенденция к их приобретению в собственность, объём сделок купли-продажи увеличился, а количество пустующих площадей постепенно уменьшается. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости. Появилось множество различных агентств недвижимости, риэлторских фирм, других посреднических организации, в том числе и оценочных компаний.
Все операции и сделки с имуществом требуют знания стоимости объекта собственности. В рыночных условиях стоимость имущества не задается директивно, а зависит от факторов, тенденций и изменений в экономике и жизни общества в целом. Поэтому постоянно возникает необходимость определения стоимости объектов собственности.
Необходимым элементом рыночной экономики выступает институт независимой оценки собственности. Развитие в России рыночных отношений потребовало формирования нового вида деятельности - оценочной.
В рыночной экономике оценка недвижимости нужна всем, кто с ней связан: собственникам, управляющим, банкирам, работникам страховых и налоговых служб, инвесторам.
Целью курсовой работы является рассмотрение особенностей определения рыночной стоимости коммерческой недвижимости офисного назначения основными подходами оценки.
Для раскрытия цели в курсовой работе были поставлены и решены следующие задачи:
-рассмотрены теоретические основы оценки стоимости коммерческой недвижимости;
-раскрыта сущность основных подходов и методов к оценке стоимости коммерческой недвижимости;
-рассчитана рыночная стоимость объекта коммерческой недвижимости сравнительным подходам оценки.
Объектом данной курсовой работы является нежилое помещение общей площадью 45 м2 (кадастровый номер 33:22:024086:7), расположенное по адресу: г. Владимир, улица Мира, д. 37. Оцениваемое нежилое помещение расположено на 1 этаже в многоквартирном 5 этажном жилом доме со встроенными нежилыми помещениями.
Предметом исследования курсовой работы являются теоретические и методологические основы оценки стоимости недвижимости.
1 Теоретические основы оценки стоимости недвижимости
1.1 Недвижимость как объект оценки. Принципы оценки недвижимости
Понятие "недвижимое имущество" впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира. В дореволюционной России это понятие было применено в указе Петра I от 23 марта 1714 г. "О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах" для ограничения оборота недвижимости и ее наследования. Под недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились также полезные ископаемые, находящиеся в земле, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например: шахты, мосты, плотины. В советский период после отмены частной собственности на землю деление вещей на движимые и недвижимые трансформировалось в категории основных и оборотных фондов, а земельные участки учитывались отдельно по видам и только в натуральных единицах измерения (по площади) [23, c.16].
Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные