ВКР: Оценка недвижимости как объекта девелопмента

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ………………………………………………………………….………..3
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ АНАЛИЗА И ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ КАК ОБЪЕКТА ДЕВЕЛОПМЕНТА. ………..………….…6
1.1. Понятие недвижимости как объекта девелопмента. …………………...……..6
1.2. Сущности и организация девелопмента недвижимости………………..…...10
1.3. Инструменты оценки девелоперского проекта………………………………16
ГЛАВА 2. МЕТОДОЛОГИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ АНАЛИЗА И ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ КАК ОБЪЕКТА ДЕВЕЛОПМЕНТА……………………….25
2.1. Анализ и оценка доходной части девелоперского проекта………………….25
2.2. Основные этапы девелоперского проекта……………………………………29
ГЛАВА 3. ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ АНАЛИЗА И ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ КАК ОБЪЕКТА ДЕВЕЛОПМЕНТА……………………
3.1. Анализ рынка недвижимости и потребностей потенциальных покупателей……….
3.2. Оценка рисков и возможностей при реализации проекта………………………….
3.3. Выбор стратегии продажи недвижимости и формирование ценовой политики…….
ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………..…38
СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ…………………………………..43




ВВЕДЕНИЕ

Актуальность исследования. Оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает проблема ее эффективного использования и соответственно возникает потребность в услугах оценщика.
Современная действительность показывает, что наука в области экономики не нашла своего отражения на практике. В сущности, имеются расхождения в этих двух областях: в оценочной деятельности и в экономике недвижимости. В настоящее время, когда появилась нормативная база купли и продажи объектов недвижимости, все чаще возникает необходимость определения стоимости предприятия и объектов недвижимости.
Актуальность исследования обусловлена тем обстоятельством, что в современных условиях в Россииоценочные работы, связанные с оценкой недвижимости как объекта девелопмента могут позволить избежать судебных споров, как по проведению процедур оценочных работ. так и по достоверности величины стоимости объекта.
Степень разработанности проблемы исследования.
Различным аспектам анализа и оценки недвижимости как объекта недвижимости посвящены работы: Власова М.Ф., Бакунина A.A., Мазура И.И., Шапиро В.Д., Максимов С. Н. и др.
Но остаются недостаточно разработанными вопросы по получению адекватных результатов оценочных работ, связанных с оценкой недвижимости как объекта девелопмента, которые позволили бы избежать судебных споров, как по проведению процедур оценочных работ, так и по достоверности величины стоимости объекта.
Вышеперечисленные обстоятельства предопредилили выбор темы исследования, определение объекта и предмета исследования, целей и задач курсовой работы.
Объект исследования: девелопмент.
Предмет исследования: теоретические и методологичес