DENY2 (708250), страница 3

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 3)

Åñëè äîëæíèê â óñòàíîâëåííûé êðåäèòíûì è èïîòå÷íûì äîãîâîðàìè ñðîê íå âûïîëíåò îáÿçàòåëüñòâî, çàëîãîäåðæàòåëü îáðåòàåò ïðàâî îáðàòèòü âçûñêàíèå íà ïðåäìåò çàëîãà. Îäíàêî ýòî îñóùåñòâëÿåòñÿ èñêëþ÷èòåëüíî ïî ðåøåíèþ ñóäà - àðáèòðàæíîãî èëè òðåòåéñêîãî. Óäîâëåòâîðåíèå æå òðåáîâàíèé çàëîãîäåðæàòåëÿ ïî äîãîâîðóê îá èïîòåêå áåç îáðàùåíèÿ â ñóä äîïóñêàåòñÿ ëèøü íà îñíîâàíèè èñïîëíèòåëüíîé ïîäïèñè íîòàðèóñà íà ñîãëàøåíèè çàëîãîäåðæàòåëÿ ñ çàëîãîäàòåëåì, çàêëþ÷åííîãî ïîñëå âîçíèêíîâåíèÿ îñíîâàíèé äëÿ îáðàùåíèé âçûñêàíèÿ. Òàêèì îáðàçîì, ëþáûå ïóíêòû äîãîâîðà îá èïîòåêå, ñîãëàñíî êîòîðûì ïðåäñòîèò àâòîìàòè÷åñêèé ïåðåõîä çàêëàäûâàåìîãî èìóùåñòâà â ñîáñòâåííîñòü êðåäèòîðà ïðè íåèñïîëíåíèè îáÿçàòåëüñòâ äîëæíèêà, þðèäè÷åñêîé ñèëû íå èìåþò.

Èñê îá îáðàùåíèè âçûñêàíèÿ íà èìóùåñòâî, çàëîæåííîå ïî äîãîâîðó, ïðåäúÿâëÿåòñÿ â ñóäåáíûå èíñòàíöèè òîëüêî ïî ìåñòó ðåãèñòðàöèè èïîòåêè.  îáðàùåíèè âçûñêàíèÿ íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî ìîæåò áûòü îòêàçàíî, åñëè äîïóùåííîå äîëæíèêîì íàðóøåíèå îáÿçàòåëüñòâà íåçíà÷èòåëüíî è ðàçìåð òðåáîâàíèé çàëîãîäåðæàòåëÿ ÿâíî íåñîðàçìåðåí ñòîèìîñòè çàëîæåííîãî èìóùåñòâà. Ïðàêòèêà ñâèäåòåëüñòâóåò, ÷òî â ñóäåáíîì ðåøåíèè îòðàæàþòñÿ ñëåäóþùèå îñíîâíûå ìîìåíòû: óêàçûâàþòñÿ âñå ñóììû, ïîäëåæàùèå óïëàòå çàëîãîäåðæàòåëþ èç ñòîèìîñòè çàëîæåííîãî èìóùåñòâà (çà èñêëþ÷åíèåì ñóìì ðàñõîäîâ ïî îõðàíå è ðåàëèçàöèè èìóùåñòâà, êîòîðûå îïðåäåëÿþòñÿ ïî çàâåðøåíèè åãî ðåàëèçàöèè).Ïî ïðîñüáå çàëîãîäàòåëÿ ñóä , ïðè íàëè÷èè óâàæèòåëüíûõ ïðè÷èí, ìîæåò ïðèíÿòü ðåøåíèå îòñðî÷èòü ðåàëèçàöèþ âçûñêàíèÿ íà ñðîê äî îäíîãî ãîäà. Îòñðî÷êà ðåàëèçàöèè çàëîæåííîãî èìóùåñòâà íå çàòðàãèâàåò ïðàâ è îáÿçàííîñòåé ñòîðîí ïî îáÿçàòåëüñòâó, îáåñïå÷åííîìó èïîòåêîé ýòîãî èìóùåñòâà, è íå îñâîáîæäàåò äîëæíèêà îò âîçìåùåíèÿ êðåäèòîðó âîçðîñøèõ çà âðåìÿ îòñðî÷êè óáûòêîâ, ïðè÷èòàþùèõñÿ åìó ïðîöåíòîâ è íåóñòîéêè.

Çàëîæåííîå ïî äîãîâîðó îá èïîòåêå èìóùåñòâî, íà êîòîðîå ïî ðåøåíèþ ñóäà îáðàùåíî âçûñêàíèå, ðåàëèçóåòñÿ ïóòåì ïðîäàæè ñ ïóáëè÷íûõ òîðãîâ.Ïðè ñîãëàñèè çàëîãîäàòåëÿ è çàëîãîäåðæàòåëÿ èìóùåñòâî ìîæåò áûòü ðåàëèçîâàíî íà îòêðûòîì àóêöèîíå.Íà ïóáëè÷íûõ òîðãàõ ïî ïîðäàæå çàëîæåííîãî èìóùåñòâà ìîãóò ïðèñóòñòâîâàòü ëèöà, èìåþùèå ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ èì èëè âåùíîå ïðàâî íà ýòî èìóùåñòâî. Íà÷àëüíàÿ ïðîäàæíàÿ öåíà îïðåäåëÿåòñÿ ëèáî ñîãëàøåíèåì çàëîãîäàòåëåì ñ çàëîãîäåðæàòåëåì, ëèáî ñóäîì.

Ðóêîâîäèòåëè ïðåäïðèÿòèé äîëæíû ÷åòêî óñâîèòü: èïîòåêà íå îçíà÷àåò ïåðåõîäà ïðàïà ñîáñòâåííîñòè íà åå ïåäìåò. Âûðó÷åííàÿ ñóììà îò ðåàëèçàöèè çàëîæåííîãî ìîæåò äûòü áîëüøå èëè ìåíüøå îáåñïå÷åííîãî èïîòåêîé òðåáîâàíèÿ.  ïåðâîì ñëó÷àå ðàçíèöà ìåæäó âûðó÷åííîé ñóììîé è ìåëè÷åíîé äîëãà âîçðàùàåòñÿ çàëîãîäàòåëåì. Ïðè åòîì çàëîãîäåðæàòåëü âïðàïå óäîâëåòâîðèòü ñâîè òðåáîâàíèÿ â ïîëíîì îáüåìå, âêëþ÷àÿ ïðîöåíòû, óáûòêè, ïðè÷åíåííûå ïðîñðî÷êîé èñïîëíåíèÿ, è ñîîòâåòñòâóþùóþ íåóñòîéêó. Âîçìåùåíèþ ïîäëåæàò òàêæå íåîáõîäèìûå èçäåðæêè ïî ñîäåðæàíèþ èìóùåñòâà, ñîñòàâëÿþùåãî ïðåäìåò èïîòåêè.

Åñëè æå ñóììà, âûðó÷åííàÿ îò ïðîäàæè ïðåäìåòà èïîòåêè, íåäîñòàòî÷íà äëÿ ïîëíîãî óäîâåòâîðåíèÿ òðåäîâàíèé çàëîãîäåðæàòåëÿ, åìó ïðåäîñòàâëåíî ïðàâî ïîëó÷èòü íåäîñòàþùóþ ñóììó â îäùåì ïîðÿäêå íàðÿäó ñ ïðî÷èìè êðåäèòîðàìè ñ äðóãîãî èìóùåñòâà äîëæíèêà, íà êàòîðóþ ìèæå áûòü îáðàùåíî âçûñêàíèå.

×òîáû íå äîâîäèòü äåëî äî îò÷óæäåíèÿ, ó ïðåäïðèÿòèÿ åñòü ðåàëüíûé âûõîä - ðàçâîðà÷èâàòü òåõíèêî-ýêîíîìè÷åñêèå èññëåäîâàíèÿ ýôôåêòèâíîñòè èíâåñòèöèîííîãî ïðîåêòà ñ ðàçðîáîòêîé è îïðåäåëåíèåì îïòèìàëüíûõ óñëîâèé åãî ôèíàíñîâîãî îáåñïî÷åíèÿ. Òîëüêî ñåðüåçíûé àíàëèç ìîæåò äàòü òî÷íûå òåõíè÷åñêóþ è ýêîíîìè÷åñêóþ ( â òîì ÷èñëå êîììåð÷åñêóþ) îöåíêè, àáñîëþòíî íåîáõîäèìûå äëÿ ïðèíÿòèÿ ðåøåíèÿ çàåìíûõ ñðåäñòâ, îáåñïå÷åííûõ íåäâèæèìûì èìóùåñòâîì. Î÷åâèäíî, ÷òî âûïîëíåíèå âñåõ íåîáõîäèìûõ ðàñ÷åòîâ è ïîäãîòîâêà äëÿ ïîëó÷åíèÿ èïîòå÷íîãî êðåäèòà ñîîòâåòñòâóþùèõ äîêóìåíòîâ òðåáóåò ïðèâëå÷åíèÿ âûñîêîêâàëèôèöèðîâàííûõ ñïåöèàëèñòîâ. Îäíà èç âîçìîæíîñòåé ðåøåíèÿ ýòîé ïðîáëåìû (îñîáåííî åñëè ïîäõîäèòü ê íåé ñ ïîçèöèé íå òîëüêî îòäåëüíîãî ïðåäïðèÿòèÿ, íî è ãîðîäà â öåëîì) - ñîçäàíèå èïîòå÷íîé êîìïàíèè, ó÷ðåäèòåëÿìè êîòîðîé ñïîñîáíû âûñòóïèòü ïðèâàòåçèðîâàííûå ïðåäïðèÿòèÿ, áàíêè, àäìèíèñòðàöèÿ è ò. ï. Ðå÷ü èäåò î ñòðóêòóðå, îáåñïå÷èâàþùåé ïðèâàòèçàöèþ ïðåäïðèÿòèé íà îñíîâå ïðèâëå÷åíèÿ êðåäèòíûõ ðåñóðñîâ ïîä çàëîã íåäâèæåìîãî èìóùåñòâà.

Îïðåäåëåííûé øàã â ýòîì íàïðàâëåíèè â Ìîñêâå ñäåëàí â êîíöå 1995 ã.: ñîçäàíà Èïîòå÷íàÿ êîìïàíèÿ íà áàçå öåíòðà èïîòåöíîãî áèçíåñà, ó÷ðåäèòåëÿìè êîòîðîãî ÿâëÿåòñÿ Ôîíä èìóùåñòâà ã. Ìîñêâû è Èïîòå÷íûé àêöèîíåðíûé áàíê. Îñíîâíîå íàïðàâëåíèå äåÿòåëüíîñòè ýòîé êîìïàíèè - îêàçàíèå þðèäè÷åñêèõ è êîíñóëüòàöèîííûõ óñëóã â îáëàñòè îïåðàöèé ñî ñòîëè÷íîé íàäâèæèìîñòüþ (îáúåêòàìè ïîòðåáèòåëüñêîãî ðûíêà). Êàê ïîêàçàëè ïåðâûå ðåçóëüòàòû ðàáîòû, âçàèìîäåéñòâèå ÷åòûðåõ ñóáüåêòîâ - Ôîíäà èìóùåñòâà, àðåíäàòîðà, Èïîòå÷íîãî áàíêà è Èïîòå÷íîé êîìïàíèè - ïîçâîëÿåò ñìÿã÷èòü åòòåñòâåííûå ïðîòèâîðå÷èÿ è íåäîâåðèå ìåæäó àðêíäàòîðîì è áàíêèðîì. Èïîòå÷íàÿ êîìïàíèÿ ÿâëÿåòñÿ ãàðàíòîì þðèäè÷åñêîé ÷èñòîòû âñåõ ýòàïîâ îïåðàöèé ïî âûêóïó àðåíäàòîðîì íåäâèæèìîñòè. Ñàìîå ãëàâíîå çàêëþ÷àåòñÿ â òîì, ÷òî íàëè÷èå òàêîé êîìïàíèè ïîçâîëÿåò ðàçðåøèòü ñëîæíåéøóþ ïðîáëåìó ïðåäîñòàâëåíèÿ êðåäèòà ïîä âûêóï íåäâèæèìîñòè ñ îäíîâðåìåííûì åå çàëîãîì è ïîñëåäóþùåé ðåãèñòðàöèåé.

Èïîòåêà (ãðå÷. hypotheka - çàëîã, çàêëàä) - ïðåäñòàâëÿåò ñîáîé çàëîã íåäâèæèìîñòè äëÿ îáåñïå÷åíèÿ äåíåæíîãî òðåáîâàíèÿ êðåäèòîðà-çàëîãîäåðæàòåëÿ ê äîëæíèêó (çàëîãîäàòåëþ).

 èþëå 1995 ã. Ãîñäóìà ïðèíÿëà â ïåðâîì ÷òåíèè ïðîåêò Ôåäåðàëüíîãî çàêîíà “Îá èïîòåêå (çàëîãå “íåäâèæèìîñòè)”. Ýòîò ïðîåêò - ðàçâèòèå ñóùåñòâóþùèõ ïîëîæåíèé î çàëîãå âîîáùå è Ïîëîæåíèé Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà ÐÔ î çàëîãå íåäâèæèìîñòè â ÷àñòíîñòè. Çàêîí îá èïîòåêå íå âíîñèò èçìåíåíèé â îòíîøåíèÿ ñîáñòâåííîñòè, íî ñîçäàåò ÷åòêóþ ïðîöåäóðó çàëîãà íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà. Ãëàâíàÿ öåëü çàêîíà - ïîâûñèòü íàäåæíîñòü è ýôôåêòèâíîñòü ïîëüçîâàíèÿ èïîòåêè êàê ñïîñîáà îáåñïå÷åíèÿ íåäâèæèìûì èìóùåñòâîì êðåäèòíûõ îáÿçàòåëüñòâ ñ îäíîñòîðîííåé çàùèòîé èíòåðåñîâ ñîáñòâåííèêîâ ýòîãî èìóùåñòâà. Îñíîâíûå ïîëîæåíèÿ ïðîåêòà çàêîíà ñëåäóþùèå: ïðåäóñìàòðèâàåòñÿ (ïî âûáîðó ñòîðîí) çàêëþ÷åíèå äîãîâîðà îá èïîòåêå êàê â òðàäèöèîííîé ôîðìå, áåç ïåðåäà÷è ïðàâ çàëîãîäåðæàòåëÿ äðóãèì ëèöàì, òàê è â ôîðìå çàêëàäíîé, ÿâëÿþùåéñÿ öåííîé áóìàãîé; âñå èïîòå÷íûå îïåðàöèè ïîäëåæàò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè; äåòàëüíî óðåãóëèðîâàííûå âçàèìîîòíîøåíèÿ ñòîðîí ïî äîãîâîðó ïåðåõîäà ïðàâ íà çàëîæåííóþ íåäâèæèìîñòü îò çàëîãîäàòåëÿ äðóãèì ëèöàì â ñëó÷àå åå äîïîëíèòåëüíîãî îáðåìåíåíèÿ ïðàâàìè òðåòüèõ ëèö (ïîñëåäóþùèé çàëîã, àðåíäà, ñåðâèòóòû); ìîæåò áûòü çàëîæåíà òîëüêî òà íåäâèæèìîñòü, íà êîòîðóþ ó âëàäåëüöà èìååòñÿ ïðàâî íà îò÷óæäåíèå èëè íà ïðîäàæó; çàëîã ñåëüñêîõîçÿéñòâåííûõ çåìåëü äîëæåí ðåãóëèðîâàòüñÿ ñïåöèàëüíûì çàêîíîì. Ñîãëàñíî ñòàòüå 42 Çàêîíà ÐÔ “Î çàëîãå” èïîòåêîé ïðèçíàåòñÿ çàëîã ïðåäïðèÿòèÿ, ñòðîåíèÿ, çäàíèÿ, ñîîðóæåíèÿ èëè èíîãî îáúåêòà, íåïîñðåäñòâåííî ñâÿçàííîãî ñ çåìëåé, âìåñòå ñ ñîîòâåòñòâóþùèì çåìåëüíûì ó÷àñòêîì èëè ïðàâîì ïîëüçîâàíèÿ èì. Èïîòåêà - ýòî îáåñïå÷åíèå îáÿçàòåëüñòâà íåäâèæèìûì èìóùåñòâîì, ïðè êîòîðîì çàëîãîäåðæàòåëü èìååò ïðàâî, â ñëó÷àå íåèñïîëíåíèÿ çàëîãîäàòåëåì îáÿçàòåëüñòâà, ïîëó÷èòü óäîâëåòâîðåíèå çà ñ÷åò çàëîæåííîé íåäâèæèìîñòè. Äëÿ îðãàíèçàöèè â ñèñìòåìå êîìèòåòîâ ïî óïðàâëåíèþ ãîñóäàðñòâåííûì èìóùåñòâîì åäèíîãî ïîðÿäêà ðåøåíèÿ èëè âîïðîñîâ î äà÷å ñîãëàñèÿ íà çàëîã â ôåäåðàëüíîé ãîñóäàðñòâåííîé ñîáñòâåííîñòè, çàêðåïëåííîé çà ôåäåðàëüíûìè ïðåäïðèÿòèÿìè íà ïðàâå ïîëíîãî õîçÿéñòâåííîãî âåäåíèÿ, Ãîñóäàðñòâåííûé êîìèòåò ÐÔ ïî óïðàâëåíèþ ãîñóäàðñòâåííûì èìóùåñòâîì ðàñïîðÿæåíèåì N 890-ð îò 21 àïðåëÿ 1994 ã. óòâåðäèë Âðåìåííîå ïîëîæåíèå î ñîãëàñîâàíèè çàëîãîâûõ ñäåëîê. Îäíàêî îíî íå ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ íà èïîòåêó è çàëîã èìóùåñòâåííûé ïðàâ.  ñîîòâåòñòâèè ñ ýòèì ïîëîæåíèèåì ôåäåðîëüíîå ïðåäïðèÿòèå ìîæåò îñóùåñòâëÿòü çàëîã ïðåäïðèÿòèÿ â öåëîì, åãî ñòðóêòóðíûõ åäèíèö è ïîäðîçäåëåíèé êàê èìóùåñòâåííûõ êîìïëåêñîâ, à òàêæå îòäåëüíûõ çäàíèé è ñîîðóæåíèé òîëüêî ñ ñîãëàñèÿ êîìèòåòà óïðàâëåíèÿ èìóùåñòâàì ïî ìåñòó íàõîæäåíèÿ çàêëàäîâàåìîãî ïðåäïðèÿòèÿ. Èìóùåñòâî, íà êîòðîå óñòàíîâëåíà èïîòåêà, îñòàåòñÿ âî âëàäåíèè è ïîëüçîâàíèè çàëîãîäàòåëÿ, ò. å. äîëæíèêà.

 èïîòå÷íîì äîãîâîðå ïðåäóñìàòðèâàþòñÿ ðàçëè÷íûå âàðèàíòû âçàèìîîòíîøåíèé ìåæäó çàëîãîäåðæàòåëåì èçàëîãî äàòåëåì. Òàê, ñ ñîãëàøåíèåì ìîæåò áûòü óñòàíîâëåíî ïðàâî çàëîãîäåðæàòàëÿ ïîëüçîâàòüñÿ äîõîäàìè îò çàëîæåííîé íåäâèæèìîòè â ñ÷åò ïîãàøåíèÿ êðåäèòà. Äîãîâîð ìîæåò ðåäóñìèòðèâàòü çíà÷èòåëüíóþ ñâîáîäó äåéñòâèé çàëîãî äàòåëÿ: âîçìîæíîñòü çàëîæåííîãî èìóùåñòâà ñ ïîðåâîäîì íà ïðèîáðåòàòåëÿ äîëãà ïî îáÿçàòåëüñòâó, ñäà÷å åãî â àðåíäó; îáðåìèíåíèå åãî íîâûìè äîëãàìè è ò. ä. Äîãîâîð îá èïîòåêè çàêëó÷àåòñÿ â âèäå çàêëàäíîé. Çàêëàäíàÿ äîëæíà áûòü íîòàðèàëüíî óäîñòîâåðåíà è ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè. Äîãîâîð îá èïîòåêå âñòóïàåò â ñèëó ñ ìîìåíòà ðåãèñòðàöèè çàêëàäíèé. Èïîòåêà ìîæåò áûòü óñòàíîâëåíà íà: çåìåëüíûå ó÷àñòêè; ïðåäïðèÿòèÿ, çäàíèÿ è èíîå íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, èñïîëüçóåìîå â ïðåäïðèíèìàòåëüñêîé ïðàêòèêå; æèëûå äîìà è êâàðòèðû; äà÷è, ñàäîâûå äîìà, ãàðàæ è äðóãèå ñòðîåíèÿ; èíîå íåäâèæèìîå èìóæåñòâî.  íàñòîÿùåå âðåìÿ íå ñóùåñòâóåò åäèíîãî ïîðÿäêà ðåãèñòðàöèè çàêëàäíûõ. Òàêàÿ ðåãèñòðàöèè ïðîâîäèòñÿ: ïî çåìåëüíûì ó÷àñòêàì - â òåððèòîðèàëüíûõ îðãàíàõ Êîìèòåòà ÐÔ ïî çåìåëüíûì ðåñóðñàì è çåìëåóñòðîéñòâó; ïî æèëûì äîìàì è êâàðòèðàì - Áþðî òåõíè÷åñêîé èíâåíòàðèçàöèè ðàéîíà (ãîðîäà, ðàéîíà â ãîðîäå); ïî ïðåäïðèÿòèþ - â îðãàíå, îñóùåñòâëÿþùåì ðåãèñòðàöèþ ýòîãî ïðåäïðèÿòèÿ; ïî äðóãîìó íåäâèæèìîìó èìóùåñòâó - â îðãàíå ïðîâîäÿùåì ðåãèñòðàöèþ ýòîãî èìóùåñòâà. Ïðè èïîòåêå çåìëüíîãî ó÷àòêà ñ íàõîäÿùèìèñÿ íà íåì çäàíèÿìè è ñîîðóæåíèÿìè ãàñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ èïîòåêè ïðîâîäèòñÿ îðãàìîì, îñóùåñòâëÿþùèì ðåãèñòðàöèþ çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, êîòðûé îáÿçàí ïåðåäàòü ñâåäåíèÿ î ðåãèñòðàöèè èïîòåêè îðãàíó ïðîâîäÿùåìó ðåãèñòðàöèþ ñîîòâåòñòâóþùèõ çäàíèé è ñîîðóæåíèé.

Íà ðåãèñòðàöèþ èïîòåêè ïðåñòàâëÿåòñÿ çàÿâëåíèå çàëîãîäåðæàòåëÿ, çàêëàäíàÿ, äîêóìåíòû, íàçâàííûå â çàêëàäíîé, â êà÷åñòâå ïðèëîæåíèÿ ê íåé, äîêàçàòåëüñòâà óïëàòû ãîñóäîðñòâåííîé ïîøëèíû çà ðåãèñòðàöèþ.

Ðåãèñòðàöèîííàÿ çàïèñü âêëþ÷àåò: ñâåäåíèÿ î çàëîãîäàòåëå; èíôîðìàöèþ î ïðåäìåòå èïîòåêè; óêàçàíèÿ íà íàëè÷èå ïðåäøåñòâóþùèõ èïîòåê; ñðîê äåéñòâèÿ èïîòå÷íîãî îáÿçàòåëüñòâà. Çàêëàäíàÿ äîëæíà ñîäåðæàòü: ñëîâî “çàêëàäíàÿ”, çàêëþ÷åííîå â íàçâàíèå äîêóìåíòà; íàèìåíîâàíèå çàëîãîäàòåëÿ è óêàçàíèå ìåñòà åãî æèòåëüñòâà ëèáî, åñëè çàëîãîäàòåëü - þðèäè÷åñêîå ëèöî, åãî ìåñòîíàõîæäåíèå; íàèìåíîâàíèå çàëîãîäåðæàòåëÿ è óêàçàíèå ìåñòà åãî æèòåëüñòâà ëèáî, åñëè çàëîãîäåðæàòåëü - þðèäè÷åñêîå ëèöî, åãî ìåñòîíàõîæäåíèå; íàçâàíèå êðåäèòíîãî äîãîâîðà èëè èïîòå÷íîãî îáÿçàòåëüñòâà, èñïîëíåíèå êîòîðîãî îáåñïå÷èâàåòñÿ ïî äàííîé çàêëàäíîé (îñíîâíîãî îáÿçàòåëüñòâà), ñ óêàçàíèåì äàòû è ìåñòà çàêëþ÷åíèÿ òàêîãî äîãîâîðà èëè îñíîâàíèå âîçíèêíîâåíèÿ èíîãî îñíîâíîãî îáÿçàòåëüñòâà; íàèìåíîâàíèå äîëæíèêà ïî îñíîâíîìó îáÿçàòåëüñòâó, åñëè äîëæíèê íå ÿâëÿåòñÿ çàëîãîäàòåëåì, è óêàçàíèåì ìåñòà æèòåëüñòâà äîëæíèêà ëèáî, åñëè äîëæíèê - þðèäè÷åñêîå ëèöî, åãî ìåñòîíàõîæäåíèå; óêàçàíèå ñóììû îñíîâíîãî îáÿçàòåëüñòâà , îáåñïå÷åííîé èïîòåêîé ïî äàííîé çàêëàäíîé, ëèáî ññûëêó íà ñîäåðæàùèåñÿ â ïðèëîæåíèè ê çàêëàäíîé óñëîâèÿ, ïîçâîëÿþùèå îïðåäåëèòü ýòó ñóììó; óêàçàíèå ñðîêà èëè ñðîêîâ óïëàòû ñóììû, îáåñïå÷åííîé èïîòåêîé ïî äàííîé çàêëàäíîé; íàçâàíèå è äîñòàòî÷íîå äëÿ èäåíòèôèêàöèè îïèñàíèå èìóùåñòâà, íà êîòîðîå óñòàíîâëåíà èïîòåêà ïî äàííîé çàêëàäíîé, è åãî ìåñòîíàõîæäåíèå; äåíåæíóþ îöåíêó èìóùåñòâà, íà êîòîðîå óñòàíîâëåíà èïîòåêà ïî äàííîé çàêëàäíîé; íàèìåíîâàíèå ïðàâà, â ñîîòâåòñòâèè ñ êîòîðûì èìóùåñòâî, ÿâëÿþùååñÿ ïðåäìåòîì èïîòåêè, ïðèíàäëåæèò çàëîãîäàòåëþ, è îðãàí, çàðåãèñòðèðîâàâøåãî ýòî èìóùåñòâî, ñ óêàçàíèåì íîìåðà, äàòû è ìåñòà ðåãèñòðàöèè, à åñëè ïðåäìåòîì èïîòåêè ÿâëÿåòñÿ ïðèíàäëåæàùåå çàëîãîäàòåëþ ïðàâî - òî÷íîå íàèìåíîâàíèå ýòîãî ïðàâà; óêàçàíèå íà òî, èìåþòñÿ ëè íà èìóùåñòâî, ÿâëÿþùååñÿ ïðåäìåòîì èïîòåêè, èëè íà ÷àñòü ýòîãî èìóùåñòâà äðóãèå çàêëàäíûå; ñäàíî ëè ýòî èìóùåñòâî èëè åãî ÷àñòü â àðåíäó; îáðåìåíåíî èëè íåîáðåìåíåíî îíî èíûì îáðàçîì íà ìîìåíò ðåãèñòðàöèè èïîòåêè; ïîäïèñè çàëîãîäàòåëÿ è çàëîãîäåðæàòåëÿ; íàèìåíîâàíèå îðãàíà, çàðåãèñòðèðîâàâøåãî èïîòåêó, ñ óêàçàíèåì äàòû è ìåñòà ðåãèñòðàöèè. Çàêëàäíàÿ, íå ñîäåðæàùàÿ êàêèõ‑ëèáî âûøåíàçâàííûõ äàííûõ, íå ïîäëåæèò íîòàðèàëüíîìó óäîñòîâåðåíèþ, à ñîîòâåòñòâåííî èïîòåêà - ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè.  ñëó÷àå ðåãèñòðàöèè òàêàÿ çàêëàäíàÿ ìîæåò áûòü ïðèçíàíà ñóäîì íåäåéñòâèòåëüíîé ïî èñêó çàèíòåðåñîâàííîãî ëèöà. Ïî ñîãëàøåíèþ çàëîãîäàòåëÿ ñ çàëîãîäåðæàòåëåì â çàêëàäíóþ ìîãóò áûòü âêëþ÷åíû òàêæå èíûå äàííûå è óñëîâèÿ. Ê çàêëàäíîé âîçìîæíî ïðèëîæåíèå äîêóìåíòîâ, îïðåäåëÿþùèõ óñëîâèÿ èïîòåêè èëè íåîáõîäèìûõ äëÿ îñóùåñòâëåíèÿ çàëîãîäåðæàòåëåì ñâîèõ ïðàâ ïî ýòîìó äîãîâîðó. Åñëè äîêóìåíòû, ïðèëàãàåìûå ê çàêëàäíîé, íå íàçâàíû â íåé ñ òàêîé ñòåïåíüþ òî÷íîñòè, êîòîðàÿ äîñòàòî÷íà äëÿ èõ èäåíòèôèêàöèè, è â çàêëàäíîé íå ñêàçàíî, ÷òî îíè ÿâëÿþòñÿ åå íåîòúåìëåìîé ÷àñòüþ, äàííûå äîêóìåíòû íå îáÿçàòåëüíû äëÿ ëèö, ê êîòîðûì ïðàâà ïî çàêëàäíîé ïåðåøëè â ïîðÿäêå óñòóïêè òðåáîâàíèÿ â ðåçóëüòàòå åå çàëîãà èëè èíûì îáðàçîì.

Èïîòåêà çåìåëüíûõ ðåñóðñîâ èìååò ñëåäóþùèå îñîáåííîñòè.

Èïîòåêà çåìåëüíûõ ðåñóðñîâ èç ñîñòàâà ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî íàçíà÷åíèÿ äîïóñêàåòñÿ ëèøü äëÿ îáåñïå÷åíèÿ èñïîëíåíèÿ êðåäèòíûõ äîãîâîðîâ, ñâÿçàííûõ íåïîñðåäñòâåííî ñ îñóùåñòâëåíèåì èëè ðàçâèòèåì ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî ïðîèçâîäñòâà. Ãîðîäñêèå çåìëè, íà êîòîðûõ â ñîîòâåòñòâèè ñ ãðàäîñòðîèòåëüíûìè ïðàâèëàìè çàïðåùåíî âîçâåäåíèå çäàíèé è ñîîðóæåíèé, íå ìîãóò áûòü ïðåäìåòîì èïîòåêè â êà÷åñòâå îòäåëüíîãî çåìåëüíîãî ó÷àñòêà. Ïðè îáùåé ñîáñòâåííîñòè íà çåìëþ êîëëåêòèâà ñåëüñêîõîçÿéñòâåííîãî ïðåäïðèÿòèÿ èïîòåêà ìîæåò áûòü óñòàíîâëåíà òàêæå íà ïðèíàäëåæàùèé ãðàæäàíèíó çåìåëüíûé ó÷àñòîê, âûäåëåííûé â íàòóðå èç çåìåëü, íàõîäÿùèõñÿ â îáùåñòâåííîé ñîáñòâåííîñòè. Íå äîïóñêàåòñÿ èïîòåêà ÷àñòè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, êîòîðàÿ ñ ó÷åòîì åå ðàçìåðà íå ìîæåò áûòü èñïîëüçîâàíà â êà÷åñòâå ñàìîñòîÿòåëüíîãî ó÷àñòêà ñ ñîáëþäåíèåì íàçíà÷åíèÿ çåìåëü ñîîòâåòñòâóþùåé êàòåãîðèè. Çàëîãîäàòåëåì ïî äîãîâîðó èïîòåêè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà è ïî äîãîâîðó çàëîãà çàêëàäíîé íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê ìîæåò áûòü áàíê, èìåþùèé ëèöåíçèþ íà îñóùåñòâëåíèå èïîòå÷íûõ îïåðàöèé, âûäàííóþ Öåíòðàëüíûì áàíêîì Ðîññèè. Çäàíèÿ, ñîîðóæåíèÿ, êîòîðûå íàõîäÿòñÿ èëè áóäóò âîçâåäåíû íà çàêëàäûâàåìîì çåìåëüíîì ó÷àñòêå è ïðèíàäëåæèò çàëîãîäàòåëþ, ìîãóò áûòü çàëîæåíû îäíîâðåìåííî ñ ó÷àñòêîì ïî òîé æå çàêëàäíîé. Åñëè â çàêëàäíîé íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê íå ïðåäóñìîòðåíî, ÷òî íàõîäÿùèåñÿ èëè âîçâîäèìûå íà ýòîì ó÷àñòêå è ïðèíàäëåæàùèå çàëîãîäàòåëþ çäàíèÿ è ñîîðóæåíèÿ çàëîæåíû òîìó æå çàëîãîäåðæàòåëþ, òî â ñëó÷àå îáðàùåíèÿ çàëîãîäåðæàòåëåì âçûñêàíèÿ íà ýòîò ó÷àñòîê çàëîãîäàòåëü ñîõðàíÿåò ïðàâî íà ïðèíàäëåæàùåå åìó íàõîäÿùååñÿ íà ýòîì ó÷àñòêå çäàíèå èëè ñîîðóæåíèå è ïðèîáðåòàåò ñåðâèòóò (ïðàâî îãðàíè÷åííîãî ïîëüçîâàíèÿ) â îòíîøåíèè îïðåäåëåííîé ÷àñòè ó÷àñòêà, íåîáõîäèìîé äëÿ èñïîëüçîâàíèÿ çäàíèÿ èëè ñîðóæåíèÿ â ñîîòâåòñòâèè ñ åãî íàçíà÷åíèåì.  äîêóìåíòå ìîæåò áûòü òàêæå ïðåäóñìîòðåíî ñîõðàíåíèå çà çàëîãîäàòåëåì óêàçàííîé ÷àñòè ó÷àñòêà íà ïðàâî àðåíäû íà óñëîâèÿõ, îïðåäåëåííûõ â çàêëàäíîé. Åñëè èïîòåêà óñòàíîâëåíà íà çåìåëüíûé ó÷àñòîê, íà êîòîðîì íàõîäèòñÿ çäàíèÿ èëè ñîîðóæåíèÿ, ïðèíàäëåæàùèå íå çàëîãîäàòåëþ, à äðóãîìó ëèöó, òî ïðè îáðàùåíèè çàëîãîäåðæàòåëåì âçûñêàíèÿ íà ýòîò ó÷àñòîê è åãî ïðîäàæå ñ ïóáëè÷íûõ òîðãîâ ê ïîêóïàòåëþ ó÷àñòêà ïåðåõîäÿò ïðàâà è îáÿçàííîñòè, êîòîðûå â îòíîøåíèè ýòîãî ëèöà èìåë çàëîãîäàòåëü.

Характеристики

Список файлов реферата