20608 (686578), страница 4
Текст из файла (страница 4)
подсолнечного масла
3.1. Рассмотрение вариантов размещения планируемой деятельности.
Частным предпринимателем Яковлевым А.Г., как субъектом предпринимательской деятельности – физическим лицом, на основании решения исполнительного комитета Казанковского сельсовета от 28.04.06 № 59 разрешающего реконструкцию нежилого объекта – детского сада по ул. Р. Люксембург, 46 намечено проведение работ по переоборудованию здания детского сада под участок по производству подсолнечного масла.
Выполнение работ предусмотрено в соответствии с рабочим проектом, под контролем специалистов жилищно-коммунального хозяйства сельсовета и отдела градостроительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства райгосадминистрации.
Организация этого производства соответствует решениям по земельному участку, предусматривающим коммерческое использование земли (код 1.11) в соответствии с Украинским классификатором функционального использования земель и проводится с целью развития предпринимательской деятельности, расширения сферы и видов услуг оказываемых населению района, предприятиям и организациям, увеличения объемов товарооборота, нормализации ведения торговых операций и т.д. ЧП Яковлевым А.Г. принято решение (на базе договора купли-продажи земельного участка от 15.06.05 г. № 1600) об организации производства подсолнечного масла по месту размещения недвижимого имущества (ул. Р. Люксембург, 46 в пгт. Казанка Николаевской области).
Земельный участок, на котором планируется размещение объекта запланированной деятельности был передан в собственность ЧП Яковлеву А.Г. согласно решению XXIII сессии 4 созыва Казанковского сельсовета от 23.12.05 № 19/25 на основании Земельного Кодекса Украины, а также Закона Украины "О местном самоуправлении в Украине".
Основные данные характеризующие выходную земельно-кадастровую информацию по земельному участку приведены в табл. 3.
Таблица 3
| Наименование показателей | Значение показателя |
| 1. Форма собственности на землю | 1.11. Коммерческое использование |
| 2. Целевое использование земли и его код | 1.1. Частная |
| согласно Украинского классификатора целевого | |
| использования земель | |
| 3.Общая площадь земельного участка | 3403 м2 |
| 4. Полное наименование субъекта земельных | Яковлев Александр Геннадиевич |
| отношений | |
| 5. Ограничение прав по использованию земли | Правовое ограничение (изменение целевого |
| использования) | |
В установленном порядке заявление ЧП Яковлева А.Г. с просьбой о предоставлении разрешения на реконструкцию нежилого объекта – детского сада под участок по производству подсолнечного масла по ул. Р. Люксембург 46, было рассмотрено соответствующими государственными органами, которым было принято решение о предоставлении ЧП Яковлеву А.Г. указанного разрешения.
С учетом того, что земельный участок, являющийся собственностью ЧП Яковлева, на котором находится нежилой объект (здание детского сада), подлежащий реконструкции под маслоцех, местными органами исполнительной власти не рассматривались варианты организации производства по переработке семян подсолнуха на других территориях в пгт. Казанка.
Принимая во внимание, что рассматриваемая деятельность не является объектом повышенной экологической опасности в рамках определения ОВОС допустимо не рассматривать альтернативные варианты ее организации на других земельных участках, входящих в административные границы пгт. Казанка.
3.2. Краткая характеристика объекта запланированной деятельности.
Переоборудуемый объект (детский сад) представляет собой одноэтажное здание сложной формы, состоящее из двух объектов.
Первый блок – прямоугольное здание с размерами в плане 28,48 х 12,91 м с двумя пристроенными помещениями размерами 4,2 х 2,12 м. Высота помещений 2,8 м. Наружные стены выполнены из камня ракушечника, перекрытия - деревянные балки с подшивкой. Крыша выполнена из деревянных стропил с кровлей из волнистых асбестоцементных листов по обрешетке. Полы здания деревянные и бетонные, окна деревянные, а двери металлические и деревянные.
Второй блок представляет собой здание прямоугольной формы с размерами в плане 10,51 х 6,7 м, выполненное из металлических несущих конструкций с обшивкой стен металлопрофилем и покрытием кровли из волнистых асбестоцементных листов.
Здание находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к дальнейшей эксплуатации.
Рабочим проектом на переоборудование здания детского сада для организации производства подсолнечного масла предусмотрено выполнение ряда работ, основными из которых являются:
- переоборудование помещений существующего здания под маслоцех, в т.ч. устройство приемного бункера и установка нории, веялок, пресса, емкостей для масла и др., оборудование блока поджарок и т.д.;
- устройство завальной ямы из монолитного железобетона;
- подшивка существующих потолков листовой сталью;
- устройство автоподъездов и площадки с твердым покрытием;
- устройство системы аспирации;
- дополнительное озеленение участка и др.
Генеральный план по переоборудованию здания детского сада под участок по производству подсолнечного масла разработан на основании топографического плана. Организация рельефа решена методом проектных отметок, отвод поверхностных вод решен вдоль дорог и площадок, в пониженные места рельефа местности.
План здания показан на рис. 1.
Подъезд к участку по производству подсолнечного масла решен с ул. Р. Люксембург и имеет перед въездом площадку с асфальтобетонным покрытием. Покрытие площадки на территории маслоцеха предусмотрено из асфальтобетона.
РиСуществующая территория земельного участка, предусматриваемого под размещение производства по переработке подсолнечного масла, по периметру ограждена каменным забором с дальнейшим частичным ограждением, выполненным из металла.
Вдоль автомобильной дороги предусмотрена посадка кустарников и деревьев. На свободной от застройки территории намечен посев газонных трав.
Основные технико-экономические показатели по объекту проектируемой деятельности приведены в табл.4.
Все строительное сырье и материалы (щебень, песок и т.п.) должны иметь сертификат радиационного качества.
Краткий перечень соответствия запланированной деятельности требованиям градостроительной документации, экологическим требованиям и др. документам, приведен в табл. 5.
3.3. Краткая характеристика производства запланированного объекта.
Участок по производству растительного масла, проектирование и строительство которого предусмотрено в рамках реконструкции существующего и не эксплуатируемого здания детского сада, не относится к объектам повышенной экологической опасности (в соответствии с приложением Е к ДБН А.2.2-1-2003 "Состав и содержание материалов оценки воздействий на окружающую среду (ОВОС) при проектировании и строительстве предприятий, зданий и сооружений").
Запроектированный участок по производству подсолнечного масла предназначен для переработки сырья фермерских хозяйств и подсобных хозяйств населения (семян подсолнуха) и получения из них растительного (подсолнечного) масла.
Семена подсолнечника доставляются на предприятие автотранспортом или в мешках с дальнейшей перегрузкой в приемный бункер (завальную яму) и подачей сырья "норией" в веялки (зерноочистительные машины). После веялок семена подсолнечника, отсортированные по фракциям, собираются в мешки и подаются в кладовую семян на хранение (или подаются на обжарку в блок поджарок).
Поджарка семян подсолнуха осуществляется в специальных пропарочных печах (жаровнях), работающих на отходах (отсеве) семечки.
После обжарки сырье подается на прессование и шнековые пресса для выжимки масла.
После прессования масло собирается в емкости для его отстаивания, а затем насосом передается на фильтр. Отфильтрованное масло самотеком поступает в промежуточный маслосборник, с последующей передачей насосом в расходную емкость, откуда производится его выдача заказчикам.
Выдача масла осуществляется в тару потребителей. Учет выдаваемого масла производится с помощью платформенных передвижных весов.
Полученные в процессе производства растительного (подсолнечного) масла отходы (жмых) загружаются в мешки и направляются на хранение в кладовую.
Оборудование задействованное при производстве подсолнечного масла с расстановкой в помещениях маслоцеха показано на рис. 2.
Краткая характеристика основного технологического оборудования запроектированного к использованию в маслоцехе, приведена в табл. 8.
Работа проектируемого участка по производству подсолнечного масла предусмотрена на давальческом сырье фермерских хозяйств и подсобных хозяйств населения. В связи с этим, проектом предусмотрен периодический режим работы этого участка в одну смену при 150 днях в году.
Рис. 3 Таблица 4
Основные технико-экономические показатели по
объекту проектируемой деятельности
| № | Наименование показателей | Единица | Величина |
| п/п | измерения | ||
| О С Н О В Н Ы Е П О К А З А Т Е Л И П О Г Е Н П Л А Н У: | |||
| 1. | Площадь участка | га | 0,3533 |
| 2. | Площадь застройки | м2 | 456,88 |
| 3. | Плотность застройки | % | 13 |
| 4. | Площадь площадок и дорог с твердым покрытием | м2 | 755 |
| 5. | Площадь озеленения | м2 | 2321 |
| Э К С П Л У А Т А Ц И О Н Н Ы Е П О К А З А Т Е Л И: | |||
| 6. | Производительность по исходному сырью (семена | кг/смену | 500 |
| подсолнечника) | |||
| 7. | Установленная мощность | кВт | 41,78 |
| 8. | Расчетная мощность | кВт | 25,00 |
| 9. | Коэффициент мощности | -- | 0,82 |
Таблица 5
КРАТКИЙ ПЕРЕЧЕНЬ СООТВЕТСТВИЯ ПЛАНИРУЕМОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТРЕБОВАНИЯМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ
ДОКУМЕНТАЦИИ, ЭКОЛОГИЧЕСКИМ ТРЕБОВАНИЯМ И ДР.
ДОКУМЕНТАМ
| Наименование документа | Требование (ссылка на статью, пункт документа) | Отметка о соответствии |
| 1 | 2 | 3 |
| 1. Земельный Кодекс | 1.1. Собственники земельных участков и | Соответствует. |
| Украины (от 13.03. | землепользователи имеют право: | Намеченное переоборудование здания детского сада под участок по производству подсолнечного масла согласовано с соответствующим службами пгт. Казанка. |
| 1992 г. № 2196-XII) | б) возводить жилые, производственные, | |
| культурно-бытовые и другие строения и | ||
| сооружения по согласованию с сельским, | ||
| поселковым, городским Советом народ- | ||
| ных депутатов. | ||
| (гл. 6, ст. 39) | ||
| 1.2. Собственники земельных участков и | Соответствует. | |
| землепользователи обязаны: | Проектом предусмотрены оптимальные, с точки зрения достаточности, меры по сохранению экологической обстановки в районе места нахождения участка по производству подсолнечного масла после ввода его в эксплуатацию. | |
| 1) обеспечивать использование земли в | ||
| соответствии с целевым назначением и | ||
| условиями ее предоставления; | ||
| 2) … применять природоохранные техно- | ||
| логии производства, не допускать ухуд- | ||
| шения экологической обстановки на тер- | ||
| ритории в результате своей хозяйствен- | ||
| ной деятельности; | ||
| 7) соблюдать режим санитарных зон и | ||
| особо охраняемых территорий. | ||
| (гл. 6, ст. 40) | ||
| 1.3. Использование земель осуществляет- | Соответствует. | |
| ся в соответствии с проектами проектиро- | ||
| вки и застройки и планами земельного | ||
| хозяйственного устройства территории. | ||
| (гл. 8, ст. 64) | ||
| 2. Водный Кодекс Ук- | 2.1. Водопользователи обязаны: | Соответствует. |
| раины (от 06.06. | 2) пользоваться водными объектами в | |
| 1995 г. № 214/95-ВР) | соответствии с целями и условиями их | |
| предоставления; | ||
| 8) осуществлять согласованные в уста- | ||
| новленном порядке технологические, … | ||
| санитарные и другие мероприятия по ох- | ||
| ране вод от исчерпания, улучшению их | ||
| состояния, а также прекращению сброса | ||
| загрязненных сточных вод. | ||
| (гл. 9, ст. 44) | ||
Продолжение таблицы 6
| 1 | 2 | 3 |
| 3. Государственные | 3.1. Требования к размещению и органи- | Соответствует. |
| санитарные правила | зации селитебной территории. | |
| планирования и | 4.11. Требования к системам обслужива- | |
| застройки населен- | ния: | |
| ных пунктов (при- | - достаточную обеспеченность учрежде- | |
| каз МОЗ Украины | ниями социально-культурного, комму- | |
| от 19.06.96 г. № 173) | нально-хозяйственного, инженерно-транс- | |
| портного обслуживания в соответствии с | ||
| санитарными строительными нормами. | ||
| (разд. 4, п. 4.11) | ||
| 3.2. Инженерная территория и обустрой- | Соответствует. | |
| ство территории: | Проектом предусмотрено подключение здания цеха по производству подсолнечного масла к центральным системам энергоснабжения находящимся по месту расположения объекта. | |
| - в населенных пунктах необходимо пре- | ||
| дусматривать в соответствии с действу- | ||
| ющими строительными нормами и пра- | ||
| вилами комплексную инженерную инфра- | ||
| структуру, которая включает централизо- | ||
| ванные системы водообеспечения и кана- | ||
| лизации, тепло - газо и энергоснабжения, | ||
| санитарной очистки и иных видов инже- | ||
| нерного оборудования и благоустройства, | ||
| которые обеспечивают охрану окружаю- | ||
| щей среды и благоприятные условия про- | ||
| живания населения. | ||
| (разд. 7, п. 7.1) | ||
| - применение открытого водоотводного | Соответствует. | |
| оборудования (канав, кюветов, лотков) | Проектом предусмотрен отвод ливневых вод поверхностным стоком на проезжую часть прилегающих улиц. | |
| допускается в … населенных пунктах, а | ||
| также на территории парков. | ||
| (разд. 7, п. 7.2) | ||
| 4. ДБН 360-92 | 4.1. Наружные границы комплексной зе- | Соответствует. |
| "Планирование и | леной зоны необходимо проводить по | Проектом предусмотрено |
| застройка городских | границам землепользования, транспортным | благоустройство и до- |
| и сельских поселе- | магистралям. | волнительное озеленение |
| ний" | (разд. 5, п. 5.1) | территории, прилегаю- |
| щей к участку по произ- | ||
| родству подсолнечного | ||
| масла. | ||
| 5. ДБН А.2.2-3-97 | 5.1. Рабочий проект выполняется на осно- | Соответствует. |
| "Состав, порядок | вании согласованной планировочной до- | |
| разработки, согласо- | кументации, государственных программ | |
| вания и утверждения | области или согласованных предпроект- | |
| проектной докумен- | ных проработок, задания на проектирова- | |
| тации для строитель- | ние, исходных данных и технических усло- | |
| ства" | вий на подключение к источникам инже- | |
| нерного обеспечения. | ||
| (разд. 6, п. 6.2) | ||
Продолжение таблицы 7
| 1 | 2 | 3 |
| 6. СНиП 2.09.02-85 | 1. Архитектурные решения зданий следует | Соответствует. |
| "Производственные | принимать с учетом градостроительных, | |
| здания" | климатических условий района строитель- | |
| ства и характеристики окружающей заст- | ||
| ройки. | ||
| (раздел 2, п. 2.3). | ||
СхемаТаблица 8
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
