182025 (685725), страница 4

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 4)

1. Каким образом осуществляется правовое регулирование залога?

2. Объясните сущность ипотеки с юридической и экономической точек зрения.

3. Кто является основными участниками в классических схемах жилищного кредитования?

4. Приведите примеры ипотечных схем, применявшихся в России

5. Поясните сущность рынков ипотечных кредитов и ипотечных ценных бумаг.

6. Перечислите основные цели государственной жилищной политики.

Форма контроля: проверка реферата, тест.

Литература: [1, 2, 3, 8, 10]

Тема 6. Субъекты рыночных операций с недвижимостью, их характеристики

Задание: Изучить материал и подготовить реферат по теме, рассмотрев следующие вопросы:

1. Перечислить участников рынка недвижимости

2. Дать характеристику субъектов земельного бизнеса

3. Перечислить виды инвесторов и охарактеризовать их по статусу.

Форма контроля: проверка реферата, тест.

Литература: [4, 5, 7, 11]

Тема 7. Государственные органы управления и регулирования операций с недвижимостью

Задание: Изучить материал и подготовить реферат по теме, рассмотрев следующие вопросы:

1. Какие функции выполняет на рынке недвижимости государство?

2. Охарактеризуйте экономические методы управления рынком недвижимости государством.

3. Какие полномочия имеют представительные органы власти по регулированию рынка недвижимости?

4. Приведите полное наименование органа государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними, действующего в вашем регионе. Перечислите его основные функции.

Форма контроля: проверка реферата, тест.

Литература: [5, 6, 9, 13]

Тема 8. Система показателей деятельности предприятий по операциям с недвижимостью

Задание: Изучить материал и подготовить реферат по теме, рассмотрев следующие вопросы:

1. Емкость рынка недвижимости и основные факторы его определяющие.

2. Инвестиции в недвижимость и показатели, определяющие
эффективность инвестиций.

3. Показатели рыночной активности в недвижимость.

Показатели деятельности предприятий на рынке недвижимости

Форма контроля: проверка реферата, тест.

Литература: [4, 5, 7, 11]

Тема 9. Доходы и факторы, определяющие их формирование по операциям с недвижимостью

Задание 1. Предприятие государственной формы собственности (балансодержатель) имеет излишки помещений, содержание которых негативно отражается на результатах его хозяйственной деятельности. Дайте возможные варианты решения этой проблемы с обоснованием.

Задание 2. Предприятие, используя средства акционеров и собственные накопления, строит здание. Общая сметная стоимость здания - 250 млн. руб. В процессе строительства выясняется,, что денежных средств для завершения строительства недостаточно (объем капитальных вложений к этому времени составил 170 млн. руб., тогда как необходимо еще 190 млн.руб.). Ваши предложения по решению этой проблемы с необходимыми пояснениями.

Задание 3. Частное лицо на торгах по распродаже имущества предприятия-банкрота купило участок земли под застройку. При оформлении прав на собственность участка выяснилось, что на этом участке построено здание, которое принадлежит Бывшему предприятию.

Ваши действия, если вы покупатель земельного участка. Опишите их.

Задание 4. Государственное унитарное предприятие пришло к выводу, что ему недостаточно площадей для организации производства. Обоснуйте варианты решения этой проблемы с необходимыми комментариями.

Пояснение. Ответ на вопрос каждого из заданий имеет многовариантность. В соответствии с действующим законодательством, нормативными документами необходимо аргументировано, экономически обосновано дать свое видение решения поставленной проблемы. При этом возможно привлечение дополнительных экономических показателей с учетом ситуации на рынке недвижимости.

Форма контроля: проверка реферата, тест, решение задач.

Литература: [1, 2, 3, 5, 10]

Тема 10. Методы определения эффективности недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования

Задание: Изучить материал и подготовить реферат по теме, рассмотрев следующие вопросы:

1. По каким показателям можно оценить эффективность инвестиций в недвижимые объекты

2. Оценка инвестиций в недвижимость: методы, условия, порядок использования.

Форма контроля: проверка реферата, тест.

Литература: [1, 2, 3, 7, 10, 11]

Вопросы для самоподготовки

1. Перечислите основные признаки недвижимости.

2. Какие факторы учитываются при отнесении вещей к недвижимым и движимым?

3. Дайте понятие классификации недвижимого имущества.

4. Укажите специфические свойства недвижимости как товара.

5. Проведите различие между потребительской и рыночной стоимостью недвижимости.

6. Представьте жизненный цикл объектов недвижимости.

7. Раскройте понятие износа, амортизации недвижимости и способов расчета амортизационных отчислений.

8. По каким признакам производится группировка знаний и сооружений?

9. В чем отличие товара «недвижимость» от других товаров?

10. Какие объекты недвижимости не могут быть товаром?

11. Перечислите субъекты и объекты собственности в системе недвижимости.

12. Каково содержание права собственности на недвижимость?

13. Дайте характеристику видов и форм собственности на недвижимость.

14. Раскройте связи рынков финансов и недвижимости.

15. По каким показателям можно оценить эффективность инвестиций в недвижимые объекты?

16. Каковы особенности инвестиций в недвижимость?

17. Дайте характеристику основных элементов рынка недвижимости.

18. Какие факторы формируют спрос на землю?

19. В чем заключаются особенности рынка недвижимости?

20. Раскройте функции рынка недвижимости.

21. Какие функции на рынке недвижимости выполняют государственные органы и организации.

22. Приведите классификацию инвесторов на рынке недвижимости.

23. Каким образом формируется первичный рынок жилья?

24. Какое место занимает рынок недвижимости в системе экономического кругооборота?

25. Определите понятие сделки с недвижимым имуществом.

26. Приведите классификацию сделок с недвижимым имуществом.

27. Какие функции выполняет договор на рынке недвижимости?

28. Раскройте принципы и цели приватизации государственного недвижимого имущества.

29. Что такое аукцион?

30. Дайте характеристику основных положений инвестиционного конкурса.

31. Раскройте юридическое и экономическое понимание аренды недвижимости.

32. Охарактеризуйте виды и формы аренды недвижимости.

33. Дайте понятие арендной платы.

34. Назовите экономические элементы арендной платы.

35. Какие условия договора аренды недвижимости считаются существенными?

36. Какие особенности передачи предприятия в аренду?

37. Обоснуйте особенности рынка земельных участков.

38. Какие Вы знаете способы получения земельных участков в частную собственность?

39. Дайте характеристику общих положений по выкупу земельных участков под приватизированными предприятиями.

40. Дайте юридическое определение залога имущества.

41. В чем заключается экономический смысл ипотеки?

42. Назовите принципы применения залога недвижимости.

43. Какие виды залога Вы знаете?

44. Дайте характеристику схем ипотечного кредитования, применяемых банками.

45. Чем отличается залоговое финансирование от ипотечного кредитования под залог ликвидных активов?

46. Дайте понятие управления недвижимостью.

47. Назовите виды регулирования рынка недвижимости.

48. Какие функции реализуются в процессе управления недвижимостью?

49. Какие функции выполняет на рынке недвижимости государство?

50. Охарактеризуйте экономические методы управления рынка недвижимости государством?

51. Опишите полномочия государственных органов власти субъектов РФ по регулированию рынка недвижимости.

52. Каковы цели и формы государственного регулирования земельных отношений?

53. Как определяется нормативная цена земли?

54. Назовите порядок установления земельного налога.

55. Перечислите принципы оценки стоимости недвижимости.

Задания для контрольной работы по учебной дисциплине «Экономика недвижимости»

Задания для контрольной работы отражают программу курса «Экономика недвижимости» и включает в себя два вопроса теоретического характера и решение практических задач по выбору студента (Приложение 1).

Основная цель контрольной работы – формирование у студентов навыков самостоятельного поиска литературных источников, законодательных актов при выполнении заданий, а также знаний по эффективному выбору вариантов сделок с недвижимостью.

Задания для выполнения контрольных работ для студентов заочного отделения по дисциплине «Экономика недвижимости»

Задания по контрольной работу устанавливаются в зависимости от начальной буквы фамилии студента согласно следующему распределению:

Начальная буква фамилии студента	№ теоретического вопроса	№ практического задания
А, Я, Ю	1, 2	1
Б, Щ, Ш	3, 4	2
В, Г, Ч	5, 6	3
Ц, Х, Д	7, 8	4
Е, Ж, Ф	9, 10	5
З, И	11, 12	6
К, Л	13, 14	7
Н, О	15, 16	8
М, У	17, 18	9
П, Р	19, 20	10
С,Т	21, 22	11

Перечень вопросов теоретического характера

1. Объекты недвижимости и их классификация.

2. Недвижимость – категория финансовая, экономическая, юридическая.

3. Роль недвижимости в развитии предприятия.

4. Недвижимость в контексте рынков капитала.

5. Особенности недвижимости как товара.

6. Рынок недвижимости в системе рынков России.

7. Спрос и предложение на рынке недвижимости, особенности их формирования и проявления.

8. Основные тенденции развития рынка недвижимости России.

9. Субъекты рынка недвижимости, их характеристика. Посредническая деятельность на рынке недвижимости: функции, сфера деятельности.

10. Рынок недвижимости, его классификация, особенности становления и развития.

11. Основные элементы рынка недвижимости и их характеристика.

12. Особенности формирования и развития рынка торговых помещений (помещений предприятий общественного питания).

13. Понятие стоимости и цены объекта недвижимости.

14. Аренда недвижимости и формы реализации прав арендодателя и арендатора.

15. Залог стоимости и цены объекта недвижимости.

16. Понятие стоимости и цены объекта недвижимости.

17. Ценообразование на недвижимость и основные факторы, определяющие цену объекта недвижимости.

18. Оценка инвестиций в недвижимость.

19. Емкость рынка недвижимости и основные факторы, определяющие цену объекта недвижимости.

20. Инвестиции в недвижимости и показатели, определяющие эффективность инвестиций.

21. Показатели рыночной активности в недвижимость.

22. Показатели деятельности предприятий на рынке недвижимости

23. Анализ емкости рынка недвижимости и основные факторы, формирующие текущие изменения емкости.

Темы практических заданий по учебной дисциплине:

Характеристики

Список файлов книги