178857 (627992), страница 2

Файл №627992 178857 (Рынок недвижимости) 2 страница178857 (627992) страница 22016-07-302016-07-30СтудИзба

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Регистрация/авторизация

Текст из файла (страница 2)

3.1 Постановка задачи и краткая характеристика исходных данных согласно балансу площадей

Основной задачей данного раздела является применение методов экономической оценки и факторов, требующих учёта при выполнении экономического анализа выбранных вариантов проекта развития.

Требуется провести оценку экономической эффективности всех трёх вариантов с учётом доходов от аренды и продажи, затрат на строительство и переоборудование, амортизационных отчислений, а также затраты на его содержание и использование.

Приведём краткую характеристику по каждому проекту.

Проект №1

Вариант №1	Коммерческие помещения, м. кв.	218,5	2%	Мест для автомобилей (3059,6\139=22 м. кв \ место)	139
	Офисные помещения, м.кв.	-	-	Высота квартир, м	3,3-3,8
	Квартиры, м. кв.	6556,2	60%	Высота коммерческих помещений, м	3,8
	Технические помещения м.кв.	1092,7	10%	Основной объём здания составляют жилые квартиры, у каждой квартиры имеется вход со двора и с парковочного холла
	Парковочный холл, м. кв.	3059,6	28%
Итого площадей, м.кв.		10927	100%

Проект №2

Вариант №2	Коммерческие помещения, м. кв.	2185,4	20%	Мест для автомобилей (1092,7\50= 2м.кв.\место)	50
	Офисные помещения, м.кв.	-	-	Высота квартир, м	3,3
	Квартиры, м.кв.	6556,2	60%	Высота коммерческих помещений, м	4,5
	Технические помещения, м.кв.	1092,7	10%	Квартиры имеют отдельные входы либо со двора, либо с лестничной клетки
	Парковочный холл, м.кв.	1092,7	10%
Итого площадей, м.кв.		10927	100%

Проект №3

Вариант №3	Коммерческие помещения, м.кв.	2731,8	25%	Мест для автомобилей (2300\73=22м.кв\место)	97
	Офисные помещения, м.кв.	6774,7	62%	Высота квартир, м	3,4
	Квартиры, м.кв.	-	-	Высота коммерческих помещений, м	3,8
	Технические помещения, м.кв.	874,2	8%	Здание содержит офисы, имеющие отдельные входы со стороны улицы или из торговой галереи
	Парковочный холл, м.кв.	546,4	5%
Итого площадей, м.кв.		10927	100%

3.2 Экономический анализ строительства объекта недвижимости по 1-му варианту – Проект «Многоэтажное блокированное жилое здание»

Доходы от аренды	Единица измерения	годы
Доходы от аренды	Единица измерения	2010	2011	2012	2013	2014	2015
1. Жилые помещения
Площадь приносящая доход	м.кв.	-	4589,3	5245,0	5572,8	5900,6	6228,4
Доход от аренды	у. д.е./м.кв.	-	198,0	185,3	182,1	188,0	207,5
Доходы	1000 у.д.е./м.кв.	-	908,7	972,0	1015,0	1109,1	1292,6
2. Коммерческие помещения
Площадь приносящая доход		-	163,9	174,8	185,8	196,7	196,7
Доход от аренды		-	769,5	720,3	707,9	730,5	806,6
Доходы	1000 у. д.е./м.кв.	-	126,1	125,9	131,5	143,7	158,6
3. Парковочные помещения
Парковочные места, приносящие доход	шт.		97	104	118	125	132
Доход от аренды			45,0	42,1	41,4	42,7	47,2
Доходы	1000 у.д.е./м.кв.		96,4	96,7	107,7	117,6	137,1
Всего доходов от аренды			1131,2	1194,6	1254,2	1370,4	1588,4
Расчёт финансовых результатов	Единица измерения	годы
Расчёт финансовых результатов	Единица измерения	2010	2011	2012	2013	2014	2015
Доходы от аренды	1000 у. д.е./м.кв.	0,0	1131,2	1194,6	1254,2	1370,4	1588,4
Арендная плата за участок	1000 у. д.е./м.кв.	-30,5	-27,4	-25,7	-25,2	-26,0	-28,7
Техническое обслуживание и текущий ремонт	1000 у. д.е./м.кв.	0,0	175,5	186,0	199,0	213,0	223,6
Процент за привлечённый капитал:22%	1000 у. д.е./м.кв.	1150,1	1035,1	920,1	805,1	690,1	575,1
Оперативный чистый доход	1000 у. д.е./м.кв.	-1119,7	-52,0	114,2	275,3	493,3	818,4
Равномерная амортизация недвижимости	1000 у. д.е./м.кв.		-565,4	-565,4	-565,4	-565,4	-565,4
Финансовый результат перед уплатой налога	1000 у. д.е./м.кв.	-1119,7	-617,3	-451,2	-290,1	-72,0	253,1
Налог на прибыль	1000 у. д.е./м.кв.	-	0,0	0,0	0,0	0,0	-50,6
Финансовый результат после уплатой налога	1000 у. д.е./м.кв.	-1119,7	-617,3	-451,2	-290,1	-72,0	202,4
Обслуживание долга	Единица измерения	годы
Обслуживание долга	Единица измерения	2010	2011	2012	2013	2014	2015
Заёмный капитал в начале года	1000 у. д.е.	5227,8	5227,8	4705,0	4182,2	3659,4	3136,7
Погашение долга в конце года	1000 у. д.е.	-	522,8	522,8	522,8	522,8	522,8
Заёмный капитал в конце года	1000 у. д.е.	-	4705,0	4182,2	3659,4	3136,7	2613,9
Уплата процентов от стоимости в начале года-22%	1000 у. д.е.	1097,8	1097,8	988,0	878,3	768,5	658,7

Стоимость недвижимого имущества						2015 г.
Цена продажи недвижимого имущества в конце 2015г. (9340+9505)0,91,051,071,08*1,09)						22431,7
Бухгалтерская стоимость (9340+9505)(1-50,03)						16018,3
Налогооблагаемая часть от цены продаж						6413,4
Налог,уплачиваемый с прибыли от продаж						-1282,7
Цена продажи недвижимого имущества в конце 2015г.						22431,7
Уплачиваемый налог						-1282,7
Выплата долга за привлечённый капитал						-2613,9
Чистые кассовые поступления от цены продажи недвижимости,1000 у.д.е./м.кв.						18535,1

Расчёт кассовых поступлений (1000 у.д.е.)	На начало 2010 г.	годы
Расчёт кассовых поступлений (1000 у.д.е.)	На начало 2010 г.	2010	2011	2012	2013	2014	2015
Начальная стоимость недвижимости	-9340,0
Инвестиции в строительство	-9505,0
Заём(70% от нач.стоимости)	5227,8
Погашение займа			-522,8	-522,8	-522,8	-522,8	-522,8
Годовые финансовые результаты после уплаты налога		-1119,7	-617,3	-451,2	-290,1	-72,0	202,4
Амортизационные отчисления			565,4	565,4	565,4	565,4	565,4
Цена продажи недвижимости							22431,7
Налог с продаж							-1282,7
Платежи по займу							-2613,9
Кассовые поступления,1000 у.д.е.							18780,2

Расчёт рентабельности кассовых поступлений

			i=13		i=14		i=25
		F	d	P	d	P	d	P
0	На начало 2010	-13617,3	1,0	-13617,3	1,0	-13617,3	1,0	-13617,3
1	на конец 2010	-1119,7	0,9	-990,8	0,9	-982,2	0,8	-895,7
2	на конец 2011	-574,8	0,8	-450,1	0,8	-442,3	0,6	-367,9
3	на конец 2012	-408,6	0,7	-283,2	0,7	-275,8	0,5	-209,2
4	на конец 2013	-247,5	0,6	-151,8	0,6	-146,5	0,4	-101,4
5	на конец 2014	-29,4	0,5	-16,0	0,5	-15,3	0,3	-9,6
6	на конец 2015	18780,2	0,5	9020,5	0,5	8556,0	0,3	4923,1
Текущая стоимость кассовых поступлений				-6488,8		-6923,3		-10278,0

3.3 Экономический анализ строительства объекта недвижимости по 2-му варианту – Проект «Коммерческо-жилое здание»

Доходы от аренды			Единица измерения		годы
					2010		2011		2012		2013		2014			2015
1. Офисные помещения
Площадь приносящая доход			м.кв.		-		4589,3		5245,0		5572,8		5900,6			6228,4
Доход от аренды			у. д.е./м.кв.		-		198,0		185,3		182,1		188,0			207,5
Доходы			1000 у. д.е./м.кв.		-		908,7		972,0		1015,0		1109,1			1292,6
2. Коммерческие помещения
Площадь приносящая доход					-		1639,1		1748,3		1857,6		1966,9			1966,9
Доход от аренды					-		769,5		720,3		707,9		730,5			806,6
Доходы			1000 у. д.е./м.кв.		-		1261,2		1259,2		1314,9		1436,7			1586,4
3. Парковочные помещения
Парковочные места, приносящие доход			шт.				35		37		42		45			47
Доход от аренды							45,0		42,1		41,4		42,7			47,2
Доходы			1000 у. д.е./м.кв.				34,4		34,5		38,4		42,0			49,0
Всего доходов от аренды							2204,4		2265,8		2368,4		2587,8			2928,0
Расчёт финансовых результатов			Единица измерения		годы
					2010		2011		2012		2013		2014			2015
Доходы от аренды			1000 у. д.е./м.кв.		0,0		2204,4		2265,8		2368,4		2587,8			2928,0
Арендная плата за участок			1000 у. д.е./м.кв.		-30,5		-27,4		-25,7		-25,2		-26,0			-28,7
Техническое обслуживание и текущий ремонт			1000 у. д.е./м.кв.		0,0		310,5		329,1		352,2		376,8			395,7
Процент за привлечённый капитал:22%			1000 у д.е./м.кв.		2038,5		1834,6		1630,8		1426,9		1223,1			1019,2
Оперативный чистый доход			1000 у. д.е./м.кв.		-2008,0		86,6		331,5		614,5		1013,9			1541,8
Равномерная амортизация недвижимости			1000 у. д.е./м.кв.				-707,9		-707,9		-707,9		-707,9			-707,9
Финансовый результат перед уплатой налога			1000 у. д.е./м.кв.		-2008,0		-621,2		-376,3		-93,3		306,1			834,0
Налог на прибыль			1000 у. д.е./м.кв.		-		0,0		0,0		0,0		-61,2			-166,8
Финансовый результат после уплатой налога			1000 у. д.е./м.кв.		-2008,0		-621,2		-376,3		-93,3		244,9			667,2
Обслуживание долга			Единица измерения		годы
					2010		2011		2012		2013		2014			2015
Заёмный капитал в начале года			1000 у. д.е.		9265,8		9265,8		8339,2		7412,6		6486,0			5559,5
Погашение долга в конце года			1000 у. д.е.		-		926,6		926,6		926,6		926,6			926,6
Заёмный капитал в конце года			1000 у. д.е.		-		8339,2		7412,6		6486,0		5559,5			4632,9
Уплата процентов от стоимости в начале года-22%			1000 у. д.е.		1945,8		1945,8		1751,2		1556,6		1362,1			1167,5

Стоимость недвижимого имущества														2015 г.
Цена продажи недвижимого имущества в конце 2015г. (9340+14255)0,91,051,071,08*1,09														28085,7
Бухгалтерская стоимость (9340+14255)(1-50,03)														20055,8
Налогооблагаемая часть от цены продаж														8030,0
Налог,уплачиваемый с прибыли от продаж														-1606,0
Цена продажи недвижимого имущества в конце 2015г.														28085,7
Уплачиваемый налог														-1606,0
Выплата долга за привлечённый капитал														-4632,9
Чистые кассовые поступления от цены продажи недвижимости,1000 у.д.е./м.кв.														21846,9

Расчёт кассовых поступлений (1000 у.д.е.)			На начало 2010 г.		годы
					2010		2011		2012		2013		2014			2015
Начальная стоимость недвижимости			-9340,0
Инвестиции в строительство			-14255,0
Заём(70% от нач.стоимости)			9265,8
Погашение займа							-926,6		-926,6		-926,6		-926,6			-926,6
Годовые финансовые результаты после уплаты налога					-2008,0		-621,2		-376,3		-93,3		244,9			667,2
Амортизационные отчисления							707,9		707,9		707,9		707,9			707,9
Цена продажи недвижимости																28085,7
Налог с продаж																-1606,0
Платежи по займу																-4632,9
Кассовые поступления,1000 у.д.е.																22295,3
Расчёт рентабельности кассовых поступлений
				i=15				i=19				i=29
		F		d		P		d		P		d			P
0	На начало 2010	-14329,3		1,0		-14329,3		1,0		-14329,3		1,0			-14329,3
1	на конец 2010	-2008,0		0,9		-1746,1		0,8		-1687,4		0,8			-1556,6
2	на конец 2011	-839,9		0,8		-635,1		0,7		-593,1		0,6			-504,7
3	на конец 2012	-595,0		0,7		-391,2		0,6		-353,1		0,5			-277,2
4	на конец 2013	-312,1		0,6		-178,4		0,5		-155,6		0,4			-112,7
5	на конец 2014	26,1		0,5		13,0		0,4		11,0		0,3			7,3
6	на конец 2015	22295,3		0,4		9638,9		0,4		7851,1		0,2			4838,1
Текущая стоимость кассовых поступлений						-7628,3				-9256,4					-11935,0

3.4 Экономический анализ строительства объекта недвижимости по 3-му варианту – Проект «Офисно-коммерческое здание»

Доходы от аренды	Единица измерения	годы
Доходы от аренды	Единица измерения	2010	2011	2012	2013		2014	2015
1. Офисные помещения
Площадь приносящая доход	м.кв.	-	4742,3	5419,8	5758,5		6097,3	6436,0
Доход от аренды	у.д.е./м.кв.	-	198,0	185,3	182,1		188,0	207,5
Доходы	1000 у. д.е./м.кв.	-	939,0	1004,4	1048,9		1146,0	1335,7
2. Коммерческие помещения
Площадь приносящая доход		-	2048,8	2185,4	2322,0		2458,6	2458,6
Доход от аренды		-	769,5	720,3	707,9		730,5	806,6
Доходы	1000 у.д.е./м.кв.	-	1576,6	1574,0	1643,7		1795,9	1983,0
3. Парковочные помещения
Парковочные места, приносящие доход	шт.		17	19	21		22	24
Доход от аренды			45,0	42,1	41,4		42,7	47,2
Доходы	1000 у.д.е./м.кв.		17,2	17,3	19,2		21,0	24,5
Всего доходов от аренды			2532,8	2595,7	2711,7		2963,0	3343,2
Расчёт финансовых результатов	Единица измерения	годы
Расчёт финансовых результатов	Единица измерения	2010	2011	2012	2013		2014	2015
Доходы от аренды	1000 у.д.е./м.кв.	0,0	2532,8	2595,7	2711,7		2963,0	3343,2
Арендная плата за участок	1000 у.д.е./м.кв.	-60,5	-54,5	-51,0	-50,1		-51,7	-57,1
Техническое обслуживание и текущий ремонт	1000 у.д.е./м.кв.	0,0	652,5	691,7	740,1		791,9	831,5
Процент за привлечённый капитал:21%	1000 у.д.е./м.кв.	2582,4	2324,2	2065,9	1807,7		1549,5	1291,2
Оперативный чистый доход	1000 у.д.е./м.кв.	-2521,9	-389,5	-110,9	214,0		673,3	1277,6
Равномерная амортизация недвижимости	1000 у.д.е./м.кв.		-822,0	-822,0	-822,0		-822,0	-822,0
Финансовый результат перед уплатой налога	1000 у.д.е./м.кв.	-2521,9	-1211,5	-932,9	-607,9		-148,7	455,6
Налог на прибыль	1000 у.д.е./м.кв.	-	0,0	0,0	0,0		0,0	-91,1
Финансовый результат после уплатой налога	1000 у.д.е./м.кв.	-2521,9	-1211,5	-932,9	-607,9		-148,7	364,5
Обслуживание долга	Единица измерения	годы
Обслуживание долга	Единица измерения	2010	2011	2012	2013		2014	2015
Заёмный капитал в начале года	1000 у.д.е.	11738,4	11738,4	10564,5	9390,7		8216,8	7043,0
Погашение долга в конце года	1000 у.д.е.	-	1173,8	1173,8	1173,8		1173,8	1173,8
Заёмный капитал в конце года	1000 у.д.е.	-	10564,5	9390,7	8216,8		7043,0	5869,2
Уплата процентов от стоимости в начале года-21%	1000 у.д.е.	2465,1	2465,1	2218,5	1972,0		1725,5	1479,0

Стоимость недвижимого имущества						2015 г.
Цена продажи недвижимого имущества в конце 2015г. (9340+18059) 0,91,051,071,08*1,09						32613,7
Бухгалтерская стоимость (9340+18059)(1-50,03)						23289,2
Налогооблагаемая часть от цены продаж						9324,6
Налог,уплачиваемый с прибыли от продаж						-1864,9
Цена продажи недвижимого имущества в конце 2015г.						32613,7
Уплачиваемый налог						-1864,9
Выплата долга за привлечённый капитал						-5869,2
Чистые кассовые поступления от цены продажи недвижимости,1000 у.д.е./м.кв.						24879,6

Расчёт кассовых поступлений (1000 у.д.е.)	На начало 2010 г.	годы
Расчёт кассовых поступлений (1000 у.д.е.)	На начало 2010 г.	2010	2011	2012	2013		2014	2015
Начальная стоимость недвижимости	-9340,0
Инвестиции в строительство	-18059,0
Заём (70% от нач. стоимости)	11738,4
Погашение займа			-1173,8	-1173,8	-1173,8		-1173,8	-1173,8
Годовые финансовые результаты после уплаты налога		-2521,9	-1211,5	-932,9	-607,9		-148,7	364,5
Амортизационные отчисления			822,0	822,0	822,0		822,0	822,0
Цена продажи недвижимости								32613,7
Налог с продаж								-1864,9
Платежи по займу								-5869,2
Кассовые поступления,1000 у.д.е.								24892,3

Характеристики

Тип файла

Документ

Размер

6,6 Mb

Материал

Рынок недвижимости

Тип материала

Курсовая работа

Предмет

Экономика

Учебное заведение

Неизвестно

Список файлов курсовой работы

rynok-nedvizhimosti-1469892689-178857.zip

178857.rtf

Поделитесь ссылкой:

Ставлю 10/10
Все нравится, очень удобный сайт, помогает в учебе. Кроме этого, можно заработать самому, выставляя готовые учебные материалы на продажу здесь. Рейтинги и отзывы на преподавателей очень помогают сориентироваться в начале нового семестра. Спасибо за такую функцию. Ставлю максимальную оценку.

Лучшая платформа для успешной сдачи сессии
Познакомился со СтудИзбой благодаря своему другу, очень нравится интерфейс, количество доступных файлов, цена, в общем, все прекрасно. Даже сам продаю какие-то свои работы.

Студизба ван лав ❤
Очень офигенный сайт для студентов. Много полезных учебных материалов. Пользуюсь студизбой с октября 2021 года. Серьёзных нареканий нет. Хотелось бы, что бы ввели подписочную модель и сделали материалы дешевле 300 рублей в рамках подписки бесплатными.

Отличный сайт
Лично меня всё устраивает - и покупка, и продажа; и цены, и возможность предпросмотра куска файла, и обилие бесплатных файлов (в подборках по авторам, читай, ВУЗам и факультетам). Есть определённые баги, но всё решаемо, да и администраторы реагируют в течение суток.

Маленький отзыв о большом помощнике!
Студизба спасает в те моменты, когда сроки горят, а работ накопилось достаточно. Довольно удобный сайт с простой навигацией и огромным количеством материалов.

Студ. Изба как крупнейший сборник работ для студентов
Тут дофига бывает всего полезного. Печально, что бывают предметы по которым даже одного бесплатного решения нет, но это скорее вопрос к студентам. В остальном всё здорово.

Спасательный островок
Если уже не успеваешь разобраться или застрял на каком-то задание поможет тебе быстро и недорого решить твою проблему.

Всё и так отлично
Всё очень удобно. Особенно круто, что есть система бонусов и можно выводить остатки денег. Очень много качественных бесплатных файлов.

Отзыв о системе "Студизба"
Отличная платформа для распространения работ, востребованных студентами. Хорошо налаженная и качественная работа сайта, огромная база заданий и аудитория.

Отличный помощник
Отличный сайт с кучей полезных файлов, позволяющий найти много методичек / учебников / отзывов о вузах и преподователях.

Отлично помогает студентам в любой момент для решения трудных и незамедлительных задач
Хотелось бы больше конкретной информации о преподавателях. А так в принципе хороший сайт, всегда им пользуюсь и ни разу не было желания прекратить. Хороший сайт для помощи студентам, удобный и приятный интерфейс. Из недостатков можно выделить только отсутствия небольшого количества файлов.

Спасибо за шикарный сайт
Великолепный сайт на котором студент за не большие деньги может найти помощь с дз, проектами курсовыми, лабораторными, а также узнать отзывы на преподавателей и бесплатно скачать пособия.