160135 (622939)
Текст из файла
Содержание
Анализ факторов повышения эффективности производственно-хозяйственной деятельности ТОО "ИСМЕР" 2
1. История становления и развития ТОО "Исмер" 2
2. Анализ финансовой устойчивости и платежеспособности 14
Анализ факторов повышения эффективности производственно-хозяйственной деятельности ТОО "ИСМЕР"
1. История становления и развития ТОО "Исмер"
ТОО "Исмер" является одной из строительных компаний города. ТОО "Исмер" зарегистрировано 31 марта 1998 года в г. Усть-Каменогорске. Государственная лицензия, предоставляющая право на выполнение работ в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории Республики Казахстан ГСЛ № 004876 выдана 11 мая 2001 года. Соответствие квалификационным требованиям на осуществление видов деятельности и работ, указанных в разделах 2, 4, 5 квалификационных требований, было подтверждено 11 мая 2008 года.
Учредители фирмы руководствовались тем, что тенденция развития рынка строительных услуг в тот период времени была очень высока. Важным фактором формирования рынка недвижимости является инвестиционно-строительная деятельность. Жилищное строительство - один из важнейших показателей развития уровня жизни населения. Это обусловлено тем, что обеспечение жильем относится к числу первичных потребностей человека. Являясь средой обитания человека, жилье определяет качество его жизни. Кроме того, развитие строительной отрасли предполагает подъем и других смежных отраслей - производства строительных материалов, металлургической и т.д. Наряду с этим, развитие строительного вектора обусловливает рост вливаний в финансовый сектор, т.е. те же строительные компании и заводы будут нуждаться в оборотных средствах. Поэтому одним из основных видов деятельности предприятия долгое время являлось жилищное строительство.
Проведенный в то время анализ динамики строительства жилья, как наиболее представительный индикатор состояния рыночной экономики, отражающий темпы развития сопряженных отраслей и экономики страны в целом, открывал вполне реальные и заманчивые перспективы развития. За годы независимости строительный комплекс республики претерпел значительные изменения. Вследствие нарушения хозяйственных связей, прогрессирующей инфляции, сокращения инвестиций, объем ввода объем ввода жилых домов в 1991-1999 гг. сократился в 7,1 раза (рис.1).
Динамика ввода в эксплуатацию жилья в Республике Казахстан
Исходя из этого ТОО "Исмер" планировало начать реализацию квартир и офисных помещений в в г. Усть-Каменогорске, Семипалатинске и других городах Восточно-казахстанской области.
Нами, для анализа процесса развития инновационно-инвестиционных проектов был взят проект возведения жилого комплекса в Усть-Каменогорске. Срок выполнения проекта по первоначальному плану составлял четыре года.
Субподрядные работы по монтажу лифтового хозяйства, прокладке санитарно-технического оборудования будут проводить специализированные предприятия в эти же сроки.
Проект предусматривал строительство жилого дома со встроенным торговым центром, рестораном, гостиницей и офисными помещениями.
Согласно бизнес-плана ТОО "Исмер" планировало привлечь кредитные ресурсы в сумме 5 300 000 (пять миллионов триста тысяч) долларов на 4 года под 12% согласованные с банком с целью финансирования строительства данного объекта.
С Восточно-Казахстанским филиалом АО "Казкома" достигнута предварительная договоренность об открытии финансирования, что свидетельствует о том, что данное предприятие имеет положительный имидж в коммерческих структурах
Стратегической целью развитии ТОО "Исмер" является создание конкурентоспособного предприятия на рынке строительства жилья города Усть-Каменогорска, освоение новых сегментов рынка жилья, создание мощной производственной базы, обновление производственных мощностей, создание мощного профессионального коллектива специалистов.
Особенностью строительного бизнеса является то, что в весенне-летний период объемы работ увеличиваются, а в осенне-зимний период происходит уменьшение объемов работ. Спрос покупателей увеличивается в весенне-летний период, снижается в осенне-зимний период.
Зависимость предприятия от поставщиков строительных материалов, комплектующих, оборудования мала, поскольку они заинтересованы в строительстве быстрыми темпами из-за возможности приобретения квартир или сдачи в аренду офисных площадей на льготных условиях.
Объем работ, выполняемых ТОО "Исмер" в течение последних пяти лет, представлен в таблице 1.
Таблица 1
Динамика объемов строительно-монтажных работ
| Год Исправить годы | Объем работ, тенге | Темп роста по сравнению с предыдущим годом,% | Темп роста по сравнению с 2004 годом,% |
| 2005 | 35 675 800 | 400,9 | 192,7 |
| 2006 | 82 999 160 | 232,6 | 448,3 |
| 2007 | 313 400 960 | 377,6 | 1693,0 |
| 2008 | 287 316 234 | 91,7 | 1552,1 |
Из таблицы видно, что динамика объемов строительно-монтажных работ (СМР), выполняемых ТОО "Исмер", имела тенденцию к росту до начала проявлений глобального экономического кризиса, а также, как первопричины - роста объемов ипотечного кредитования на рынке жилья. Формированию благоприятных тенденций в области жилищного строительства способствовали макроэкономические факторы: общий экономический рост, стабильная политическая обстановка, приток иностранного капитала и инвестиционных вложений, рост благосостояния населения, возможность легализации доходов, развитие ипотечного кредитования.
За период с 2005 по 2007 год объемы СМР увеличились в 8,9 раза. Это свидетельствует об увеличении деловой активности предприятия. За время существования предприятия были выполнены следующие основные объемы работ (таблица 2).
Таблица 2
Основные объекты строительства ТОО "Исмер"
| Наименование объекта | Наименование клиента | Стоимость объема работ, тенге |
| пос. Сукбулак. | ТОО "Семипалатинский цементный завод" | 8 898 000 |
| Строительство дома г. Усть-Каменогорск, по пр. Текстильщиков, 4. | ЧП Сармулдинова М.Б. | 35 675 800 |
| Строительство дома г. Усть-Каменогорск, по пр. Текстильщиков, 4. | ЧП Сармулдинова М.Б. | 82 999 160 |
| г. Аягуз, пос. Ахмирово. | ГУ "Главное управление строительства и расквартирования МО РК", г. Астана | 47 508 960 |
| пос. Сукбулак. | ЗАО "Семипалатинский цементный завод" | 14 604 000 |
| Строительство жилого дома г. Усть-Каменогорск, ул. Красина, 11 | ТОО "Новый Дом", г. Усть-Каменогорск | 251 288 000 |
Жилищное строительство признано одним из приоритетных направлений Стратегии развития Казахстана до 2030 года и является одной из наиболее важных задач общенационального характера. Президент Республики Казахстан Н. Назарбаев неоднократно отмечал, что жилищное строительство следует рассматривать как своеобразный "локомотив" экономического развития страны. Масштабное строительство нового жилья создаст и обеспечит условия для ускоренного развития промышленности строительных материалов, производства мебели, металлообработки и еще многих других отраслей отечественной промышленности, чья продукция будет востребована при возведении новых и реконструкции существующих объектов строительства.
В 2004 году Указом Президента была утверждена Государственная программа развития жилищного строительства РК на 2005-2007 годы. Главная цель программы - комплексное решение проблем развития жилищного строительства, обеспечивающее доступность жилья широким слоям населения. Для социально защищаемой категории граждан предусмотрено строительство государственного коммунального жилья без права последующей приватизации.
После объявления Президентом строительной программы, появилась масса предприятий готовых вкладывать свои и заёмные средства в строительство жилья. Гигантскими темпами шло строительство в г Астане. Были укрупнены и расширены комбинаты строительных материалов, завезены новые технологии.
Перечень импортируемых из-за рубежа товаров, связанных со строительством, заметно сократился. После завершения строительства все мощности необходимо переориентировать на другие объекты, наладить сбыт в близлежащих регионах.
По всему Казахстану начинается массовое строительство жилья - качественного жилья. Введены и работают такие понятия, как "система интегрированного менеджмента" и "сертификат ИСО".
Казахстан начинает сложнейшее строительство не только жилья, но и термоядерного реактора "Токомак", идет активное строительство автодорог и строиться масса объектов за счет местных бюджетов.
Впервые за несколько лет не наблюдалось сезонных спадов в продажах квартир. Часть населения полагает, что пик роста цен миновал, и в самое ближайшее время они, по крайней мере, останутся на этом уровне. Казахстанские риэлторы высказывают иное мнение, ситуация на рынке сохранится и по крайней мере в ближайшие полгода не стоит ожидать не только спада, но и существенного снижения темпов роста цен на недвижимость. Но это временный период, с восстановлением ликвидности банков ситуации в РК опять поднимет ажиотажный спрос на улучшенное жилье.
Волна банкротств и махинаций на рынке стройиндустрии, естественно отразилась на деловой активности всех предприятий строительной отрасли. Но следует отметить, что уже с начала 2009 года банковская сфера переориентировала свою политику в сторону социальной защищенности населения в области жилищного строительства.
Большинство жилых строений Усть-Каменогорска, которые сейчас выставляются за довольно серьёзные деньги, так называемые "хрущевки", имеют давний год постройки, а это примерно 60% домов нашего города. Во всем мире, чем больше физический износ, тем меньше стоимость жилья. Однако у нас почему-то наоборот - суммы растут из года в год.
Одной из причин роста цен является ипотека, но факты говорят о том, что это не главная причина. Квартиры, купленные на условиях ипотеки, составляют лишь около четверти всех зарегистрированных в последнее время сделок.
Спрос настолько превышает предложение, что компании, занимающиеся строительством жилья, могут не беспокоиться еще долго. По официальным данным, в год по всему Казахстану строится не более 2 миллионов, квадратных метров, это, максимум, на 20 тысяч семей. Только остро нуждающихся, по тем данным, в стране сейчас около 250 тысяч семей, то есть не менее 7-8% населения. Увлечению спроса на жилье способствовала и нестабильная ситуация на валютном рынке. Многие предпочитают вкладывать деньги в недвижимость.
Колебания доллара привели к тому, что население не очень доверяет американской валюте. В этой ситуации недвижимость представляется самым надежным инструментом вложения капиталов. И тенденция роста цен на недвижимость показывает, свободные капиталы вкладываются в жильё.
Ипотечный кризис, который разразился в США, а потом и во всем мире, заставляет искать новыё, конкурентные пути развития производственно-хозяйственной деятельности ТОО "Исмер".
Выкуплены, брошенные с 90-х годов и достроены, жилые дома в р-не КШТ. Там же строятся новые. По замыслу властей и строителей, район комбината шелковых тканей вскоре станет одним из красивейших мест в нашем городе. Идет строительство в других районах города - на Речном Вокзале, в районе Стрелки, на проспекте Ленина (район областной госавтоинспекции).
В соответствии с Жилищной программой развития Республики Казахстан, в Восточно-Казахстанской области на 2004-2010 годы предусматривается вложение инвестиций в жилищные мероприятия в размере 246 млн. тенге, предполагается построить 194 жилых дома. Таким образом, ТОО "Исмер" имеет возможности для существования и развития.
Проанализируем конкурентоспособность ТОО "Исмер" и имеющиеся у предприятия возможности для реализации стратегии его развития. Месторасположение строящегося жилого дома находится в центре города Усть-Каменогорска.
Данный район является благоприятным. Население микрорайона составляет 15 тыс. человек.
В перспективе, согласно плану развития города, административный центр города будет бурно развиваться. Стоимость кв. м жилья в данном микрорайоне является высокой, так как дом расположен, в престижном районе г. Усть-Каменогорска.
Сметная стоимость строительства определена по сборникам СНиП-91 на строительные работы, привязанные к местным условиям зон промышленно-гражданского строительства Республики Казахстан, расположенных в г. Усть-Каменогорске (правый берег) для применения с 1 января 1991 года и на основании нормативных документов, действующих по состоянию на 2008 год (Таблица 3).
Характеристики
Тип файла документ
Документы такого типа открываются такими программами, как Microsoft Office Word на компьютерах Windows, Apple Pages на компьютерах Mac, Open Office - бесплатная альтернатива на различных платформах, в том числе Linux. Наиболее простым и современным решением будут Google документы, так как открываются онлайн без скачивания прямо в браузере на любой платформе. Существуют российские качественные аналоги, например от Яндекса.
Будьте внимательны на мобильных устройствах, так как там используются упрощённый функционал даже в официальном приложении от Microsoft, поэтому для просмотра скачивайте PDF-версию. А если нужно редактировать файл, то используйте оригинальный файл.
Файлы такого типа обычно разбиты на страницы, а текст может быть форматированным (жирный, курсив, выбор шрифта, таблицы и т.п.), а также в него можно добавлять изображения. Формат идеально подходит для рефератов, докладов и РПЗ курсовых проектов, которые необходимо распечатать. Кстати перед печатью также сохраняйте файл в PDF, так как принтер может начудить со шрифтами.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
