160135 (622939), страница 2

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 2)

Таблица 3

Цены на рынке жилья г. Усть-Каменогорска

При исчислении строительно-монтажных работ и оборудования стоимость определена по сборникам на монтаж оборудования и прейскурантам оптовых цен, действующих с 1 января 1991 года, а также применены сметные цены машино-часа эксплуатации строительных машин, введенные в действие с 01.01.91 года.

В таблице 4 приведен расчет сметной стоимости строительства объекта (жилой дом со встроенным торговым центром, рестораном, гостиницей и офисными помещениями), осуществляемого ТОО "Исмер" в настоящее время за счет кредита в сумме 5 300 000 долларов США, предоставленного АО "Казкома".

Сметная стоимость - 3652,58 тыс. тенге (360.217.439,6).

Нормативная трудоемкость - 249,90 тыс. чел. - ч.

Сметная заработная плата - 267,40 тыс. тенге.

Расчетный измеритель единичной стоимости - 35196,50 м3.

В сметной документации на строительство выделена нормативная трудоемкость и сметная заработная плата согласно постановления № 273 от 30.12.85 года.

Таблица 4

Объектная смета (составлена в ценах 1991 г) по жилому дому

Наименование работ и затрат	Сметная стоимость, тыс. тенге				Норма- тивная трудоем-кость, тыс. чел-ч		Смет- ная зара- ботная плата, тыс. тенге		Показа-тели еди-ничной стои-мости, тенге
	Строи-тельных работ	Мон- таж- ных работ	Обору-дова- ния, мебели	Всего
Общестроитель-ные работы	3072,09		0,29	3072,38	210,82	226,88		59,78
Отопление	112,27	114,60	0,13	227,00	8,82	9,36		4,42
Вентиляция	22,11			29,11	2,02	2,06		0,57
Водопровод, водосток, канализация	129,87			129,87	7,27	8,22		2,53
Электро-оборудование, Электро- освещение.	3,2	95,92	0,13	99,25	11,76	12,11		1,93
Слаботочные устройства	0,89	6,82	0,25	7,96	2,11	2,09		0,15
КИП и автоматика		4,29	2,7	6,99	1,07	1,00		0,14
Лифты грузоподъёмностю 400кг	7,61	11,03	61,38	80,02	6,02	5,67		1,56
Итого	3355,04	232,67	64,88	3654,58	249,90	267,40		71,07

При составлении сметной документации принято:

территориальный район - 40;

накладные расходы на:

строительные работы - 16,6%;

металлоконструкции - 7,6%;

сантехнические работы - 12,0%;

плановые накопления - 8%.

Стоимость общестроительных работ по жилому дому, магазину, гостинице и ресторану определены пропорционально общестроительному объему.

Общий объем здания - 101289,9 м3,в том числе:

гостиница-ресторан - 35117,4 м3;

магазин - 14776,0 м3;

жилой дом - 51396,5 м3.

Менеджмент. ТОО "Исмер" имеет квалифицированные управленческие кадры, что является залогом эффективного функционирования предприятия.

Стратегия маркетинга. ТОО "Исмер" применяет следующую систему реализации строительно-монтажных работ:

агрессивное продвижение услуг и товара на рынок;

привлечение потенциальных покупателей системой скидок;

дальнейшее расширение сотрудничества с банками города Усть-Каменогорска по ипотечному кредитованию населения;

расширение сферы услуг для потенциальных покупателей в части дальнейшего обслуживания жильцов сдаваемых объектов;

предоставление долгосрочных гарантий по качеству работ на объектах.

Поставщики. В таблице 5 приведен перечень поставщиков материально-технических ресурсов, с которыми ТОО "Исмер" поддерживает многолетние партнерские отношения.

Таблица 5

Поставщики материально-технических ресурсов

Наименование поставщика	Вид поставки	Объемы и условия покупки	Условия оплата поставки	Преимущества данного поставщика, месторасположение, опыт сотрудничества
ЗАО "Семей-Цемент"	Вагонные	По договору	По факту поставки	Стоимость, долгосрочное сотрудничество.
ТОО "Железобетон-ный комбинат"	По заявке	По договору	По факту поставки	Стоимость, близость месторасположения, долгосрочное сотрудничество.
ТОО "Воля"	По заявке	По договору	По факту поставки	Стоимость, близость месторасположения, долгосрочное сотрудничество.
ТОО "Металлобаза"	По заявке	По договору	По факту поставки	Стоимость, близость месторасположения, долгосрочное сотрудничество.
ТОО "Иртыштранс"	По заявке	По договору	По факту поставки	Стоимость, близость месторасположения, долгосрочное сотрудничество.
ТОО "Казэлектромаш"	По заявке	По договору	По факту поставки	Стоимость, долгосрочное сотрудничество.
ТОО "Беакрис"	По заявке	По договору	По факту поставки	Стоимость, близость месторасположения, долгосрочное сотрудничество.
ТОО "Иртышинтер-строй"	По заявке	По договору	По факту поставки	Стоимость, близость месторасположения, долгосрочное сотрудничество.

Предприятием заключены следующие договора на поставку строительных материалов:

ЗАО "Семейцемент" - договор № 406 от 30.01. 2004 года на поставку цемента на сумму 15 816 000 тенге.

ТОО "Лифт-Сервис" на поставку лифта на сумму - 6 000 000 тенге.

ТОО "Металлэнергоремонт" договор №б / н от 15.03. 2004 года на поставку электроматериалов и кабельной продукции на сумму 5 108 000 тенге.

ТОО "Востоксантехмонтаж" на поставку отопительных приборов на сумму 8 680 000 текге.

ТОО "Бетон" договор №б / н на поставку строительного бетона на сумму - 15 800 000 тенге.

ТОО "Железобетонный комбинат" на поставку строительных свай и железобетонных конструкций на сумму 36 650 000 тенге.

ТОО "Анса" на поставку отделочных материалов на сумму 10 000 000 тенге. Конкретные объемы и цены будут указаны в счет - фактурах при оплате. Ответственность поставщиков и субподрядчиков зафиксирована в договорах.

Реклама, источники расходов на нее. Предусмотрено увеличение расходов на рекламу, создание концепции продвижения квартир и офисов на рынок, создание рекламного имиджа предприятия, проведение различных акций с целью увеличения продаж и привлечения внимания потенциальных покупателей к предприятию, ознакомление общественности с деятельностью предприятия для формирования положительного общественного мнения о деятельности предприятия. Источники расходов на рекламу являются собственные средства предприятия.

Начиная с 12-го месяца реализации проекта будет проводиться рекламная компания по привлечению клиентов строящегося жилого комплекса с демонстрацией эскизных проектов. Привлечение клиентов будет производиться на долевой основе. Разрабатывается система скидок при внесении доли. При единовременном внесении всей суммы стоимость за 1 кв. м жилья будет существенно ниже. Также планируется реализация жилья посредством новых, более лояльных ипотечных кредитов банков.

В проекте помимо жилого комплекса предполагается наличие встроенных помещений - гостиницы, ресторана, торгового центра, офисов.

После завершения строительства и введения здания в эксплуатацию возникнет необходимость в привлечении работников для вышеперечисленных объектов. По предварительным подсчетам будет трудоустроено 69-70 человек.

Для ресторана необходим следующий персонал:

администратор, бухгалтер-калькулятор, технолог-экспедитор, шеф-повар, повара, помощники поваров, официанты, бармены, кух. рабочие, охрана, музыкальные работники.

Для гостиницы необходимы:

администратор, уборщицы, горничные, лифтеры, дежурные.

Кроме того, необходимо наличие вспомогательного персонала - слесари-сантехники, электрики, охрана. В результате создания новых рабочих мест увеличится уровень занятости населения.

Кроме того, строительство комплекса позволит заполнить пустующую площадь земельного участка новым архитектурным проектом, соответствующего евростандартам.

2. Анализ финансовой устойчивости и платежеспособности

Финансовая устойчивость предприятия характеризуется системой абсолютных и относительных показателей. Она определяется соотношением стоимости материальных оборотных средств (товарно-материальных запасов) и величины собственного капитала и обязательств предприятия, используемых для их формирования.

Характеристики

Список файлов курсовой работы