178453 (596285), страница 12

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 12)

Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення виконується на основі кількісного обліку і якісної характеристики земель, бонітування грунтів, економічної оцінки земель з використанням матеріалів землеустрою сільськогосподарських підприємств і формування території сільських і селищних рад, визначення меж населених пунктів, інвентаризації земель.

Грошова оцінка земель населених пунктів виконується з використанням матеріалів зонування території і інвентаризації земель населених пунктів, генеральних планів і схем населених пунктів, проектів планіровки і благоустрою адміністративно – територіальних утворень і їх центрів, включаючи також матеріалів економічної оцінки земель.

Грошова оцінка земель інших категорії виконується на основі даних земельного, лісового, водного кадастрів, з використанням матеріалів проектів землевпорядкування і лісовпорядкування, містобудівної документації, відомостей про інвентаризацію відповідних земель.

Грошова оцінка земель усіх категорій виконується як нормативним так експертним шляхом.

Нормативна грошова оцінка земель проводиться у разі:

• визначення розміру земельного податку;

• визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності;

• визначення розміру державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом;

• визначення втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва;

• розробки показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Експертна грошова оцінка земель проводиться у разі:

• відчуження та страхування земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності;

• застави земельної ділянки відповідно до закону;

• визначення інвестиційного вкладу в реалізацію інвестиційного проекту на земельні поліпшення;

• визначення вартості земельних ділянок, що належать до державної або комунальної власності, у разі якщо вони вносяться до статутного фонду господарського товариства;

• визначення вартості земельних ділянок при реорганізації, банкрутстві або ліквідації господарського товариства (підприємства) з державною часткою чи часткою комунального майна, яке є власником земельної ділянки;

• виділення або визначення частки держави чи територіальної громади у складі земельних ділянок, що перебувають у спільній власності;

• відображення вартості земельних ділянок та права користування земельними ділянками у бухгалтерському обліку відповідно до законодавства України;

• визначення збитків власникам або землекористувачам у випадках, встановлених законом або договором;

• рішення суду.

Нормативна грошова оцінка різних категорій земель використовується, в основному, для цілей оподаткування, стягнення орендної плати, земельного податку або податку у випадку прийняття спадщини, даруванні.

Дані отриманні при проведенні нормативної та експертної грошової оцінки, а також аналіз найбільш ефективного використання земельних ділянок, може широко застосовуватись при проведенні земельно – кадастрових робіт, плануванні і забудові населених пунктів, при розробленні проектів по встановленню перспективних меж населених пунктів. Органи місцевого самоврядування використовують результати грошової оцінки земель населених пунктів для встановлення ставок оподаткування, розміру орендної плати, вартості земельних ділянок (у разі їх продажу у відповідності із законодавством). Це зумовлює поповнення доходної частини місцевих бюджетів, отримання позабюджетних кошт від приватизації.

Таким чином, на основі проведеної грошової оцінки земель населених пунктів Вільхуватської сільської ради можна зробити наступні висновки:

1. Середня грошова оцінка 1 м² у населених пунктах складає:

с. Вільхуватка - 1,56 (грн.);

с. Водяне - 1,15(грн.);

с. Анискине - 0,74(грн.);

с. Зарубинка - 1,02(грн.);

с. Довгеньке - 0,59(грн.);

с. Івашкине - 0,61(грн.);

с. Широке - 0,5(грн.);

с. Устинівка - 1,0(грн.);

с. Попельне - 0,29(грн.);

с. Комісарове - 0,67(грн.);

2. Максимальну грошову оцінку мають землі комерційного використання, яка складає за 1 м²:

с. Вільхуватка – 33,02 (грн.);

с. Водяне – 18,35 (грн.);

с. Анискине – 18,76 (грн.)

с. Зарубинка – 12,83 (грн.);

с. Устинівка – 20,52 (грн.):

с. Комісарове – 11,31 (грн.);

а мінімальну – сільськогосподарські землі – за 1 м²:

с. Вільхуватка – 0,44 (грн.);

с. Водяне – 0,62(грн.);

с. Анискине – 0,46(грн.);

с. Зарубинка – 0,47(грн.);

с. Довгеньке – 0,43(грн.);

с. Івашкине – 0,55(грн.);

с. Широке – 0,46(грн.);

с. Устинівка – 0,56(грн.);

с. Попельне – 0,29(грн.);

с. Комісарове – 0,45(грн.);

3. На основі проведеної грошової оцінки території населених пунктів Вільхуватської сільської ради щорічно справлятиме плату за землю у вигляді земельного податку у розмірі:

• за 1 м² із земель сільськогосподарського призначення в:

с. Вільхуватка – 0,0044 (грн.);

с. Водяне – 0,0062(грн.);

с. Анискине – 0,0046(грн.);

с. Зарубинка – 0,0047(грн.);

с. Довгеньке – 0,0043(грн.);

с. Івашкине – 0,0055(грн.);

с. Широке – 0,0046(грн.);

с. Устинівка – 0,0056(грн.);

с. Попельне – 0,0029(грн.);

с. Комісарове – 0,0045(грн.);

• за 1 м² із земель під житловою забудовою в:

с. Вільхуватка – 0,11 (грн.);

с. Водяне – 0,067(грн.);

с. Анискине – 0,071(грн.);

с. Зарубинка – 0,491(грн.);

с. Довгеньке – 0,357(грн.);

с. Івашкине – 0,19(грн.);

с. Широке – 0,123(грн.);

с. Устинівка – 0,832(грн.);

с. Попельне – 0,0053(грн.);

с. Комісарове – 0,525(грн.);

• за 1м ² із земель комерційного використання в:

с. Вільхуватка – 0,33 (грн.);

с. Водяне – 0,184 (грн.);

с. Анискине – 0,188 (грн.)

с. Зарубинка – 0,128 (грн.);

с. Устинівка – 0,250 (грн.):

с. Комісарове – 0,113 (грн.);

5. Проект порівняння грошової оцінки земель населених пунктів Вільхуватської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області

Для порівняння грошової оцінки в населених пунктах Вільхуватської сільської ради проведемо нормативну та експертну оцінку земель однакового функціонального призначення. Порівняння показників по вартості земельних ділянок наведені в таблицях 28.

Приклад: для порівняння грошової оцінки ми проведемо грошову оцінку комерційного використання в таких населених пунктах:

с. Вільхуватка

Земельна ділянка розташована в III економіко – планувальній зоні, яка має значення коефіцієнта Км2 = 1,03. Базова вартість 1м² = 4,44 грн./м² Площа земельної ділянки – 500 м². Добуток по факторних коефіцієнтів Км3 = 1,13

Грошова оцінка 1м² земельної ділянки:

Цн=Бв*Км2*Км3*Кф;

Цзд=Цн*S

де, Цн- вартість одного метра квадратного;

S- площа земельної ділянки.

Ц1м² = 4,44*1,03*1,13*2,5*2,551 = 32,91 грн/ м2

Цзд = 32,91* 500 = 16455 грн.

Для визначення експертної оцінки використовуємо дохідний підхід розрахунку експертної грошової оцінки земельної ділянки, що розраховується за формулою:

Цкп = ,

де, До – приймаємо, як дохід від здачі земельної ділянки в оренду. Його максимальний розмір становить 10% від грошової оцінки.

Комерційна

ВД= С ор.пл. = 10%* 16455= 1645,5 грн.

До = ЧОД – Сор.пл. – Зп. = 9% грошової оцінки = 1480,95 грн.

Ск – ставка капіталізації для комерційних об’єктів 12-14%

грн..

Експертна грошова оцінка 1 м² дорівнює:

Цд1м²= 11391,92/500= 22,78 грн/м²

с. Водяне

Земельна ділянка розташована в I економіко – планувальній зоні, яка має значення коефіцієнта Км2 = 1,0. Базова вартість 1м² = 3,54 грн./м² Площа земельної ділянки – 200 м². Добуток по факторних коефіцієнтів Км3 = 0,86

Грошова оцінка 1м² земельної ділянки:

Цн=Бв*Км2*Км3*Кф;

Цзд=Цн*S

де, Цн- вартість одного метра квадратного;

S- площа земельної ділянки.

Ц1м² = 3,54 *1,0*0,86*2,5*2,551 = 19,41 грн/ м2

Цзд = 19,41* 200 = 3882 грн.

Для визначення експертної оцінки використовуємо дохідний підхід розрахунку експертної грошової оцінки земельної ділянки, що розраховується за формулою:

Цкп = ,

де, До – приймаємо, як дохід від здачі земельної ділянки в оренду. Його максимальний розмір становить 10% від грошової оцінки.

Комерційна

ВД= С ор.пл. = 10%*3882= 388,2 грн.

До = ЧОД – Сор.пл. – Зп. = 6% грошової оцінки = 232,92 грн.

Ск – ставка капіталізації для комерційних об’єктів 12-14%

грн..

Експертна грошова оцінка 1 м² дорівнює:

Цд1м²=1791,69/200 = 8,96 грн/м²

с. Анискине

Земельна ділянка розташована в I економіко – планувальній зоні, яка має значення коефіцієнта Км2 = 1,0. Базова вартість 1м² = 3,42 грн./м² Площа земельної ділянки – 200 м². Добуток по факторних коефіцієнтів Км3 = 0,91

Грошова оцінка 1м² земельної ділянки:

Цн=Бв*Км2*Км3*Кф;

Цзд=Цн*S

де, Цн- вартість одного метра квадратного;

S- площа земельної ділянки.

Ц1м² = 3,42 *1,0*0,91*2,5*2,551 = 19,85 грн/ м2

Цзд = 19,85 * 200= 3970 грн.

Для визначення експертної оцінки використовуємо дохідний підхід розрахунку експертної грошової оцінки земельної ділянки, що розраховується за формулою:

Цкп = ,

де, До – приймаємо, як дохід від здачі земельної ділянки в оренду. Його максимальний розмір становить 10% від грошової оцінки.

Комерційна

ВД= С ор.пл. = 10%*3970= 397 грн.

До = ЧОД – Сор.пл. – Зп. = 6% грошової оцінки = 238,2 грн.

Ск – ставка капіталізації для комерційних об’єктів 12-14%

грн..

Експертна грошова оцінка 1 м² дорівнює:

Цд1м²=1832,31/200 = 9,16 грн/м²

с. Зарубинка

Земельна ділянка розташована в I економіко – планувальній зоні, яка має значення коефіцієнта Км2 = 1,0. Базова вартість 1м² = 2,34 грн./м² Площа земельної ділянки – 200 м². Добуток по факторних коефіцієнтів Км3 = 0,91

Грошова оцінка 1м² земельної ділянки:

Цн=Бв*Км2*Км3*Кф;

Цзд=Цн*S

де, Цн- вартість одного метра квадратного;

S- площа земельної ділянки.

Ц1м² = 5,32 *1,0*0,91*2,5*2,551 = 13,57 грн/ м2

Цзд = 13,57 * 200 = 2714 грн.

Для визначення експертної оцінки використовуємо дохідний підхід розрахунку експертної грошової оцінки земельної ділянки, що розраховується за формулою:

Цкп = ,

де, До – приймаємо, як дохід від здачі земельної ділянки в оренду. Його максимальний розмір становить 10% від грошової оцінки.

Комерційна

ВД= С ор.пл. = 10%* 2714= 271,4 грн.

Характеристики

Список файлов ВКР