160851 (595133), страница 8

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 8)

3. Инвестиционный проект строительства жилого дома ОАО СК «Стройком»

3.1 Сущность проекта

Цель проекта заключается в строительстве жилого дома. Для финансирования проекта планируется взять кредит в сумме 250 млн. рублей в банке «ВТБ 24». Цель проекта строительства – строительство многоквартирного дома в рамках комплексного освоения предоставленного земельного участка. На предоставленном земельном участке планируется строительство 9-этажного панельного жилого дома. Строительство панельного жилого дома ведет подразделение ООО СК «СтройКом» ООО «Домостроительное управление» в 33 микрорайоне «Тополиная аллея».

Собственник земельного участка – земельные участки находятся в государственной собственности (разграничение государственной собственности на землю не проведено).

Границы и площади земельного участка, предусмотренные проектной документацией – общая площадь предоставляемого застройщику земельного участка для строительства 1 очереди жилого дома – 2769 кв. м. Площадь застройки 1 очереди жилого дома составляет 589 кв. м.

Элементы благоустройства – Проектом предусмотрено благоустройство прилегающей территории с устройством проездов и автостоянок с асфальтобетонным покрытием, площадок различного назначения для нужд населения. Покрытие подъездов, площадок и пешеходных тротуаров предусмотрено согласно нормам дорожных одежд. Освещение прилегающей территории предусмотрено установкой светильников на опорах освещения и на козырьках подъездов. Для отвода ливневых вод предусмотрено использование ливневой канализации. Проектом выполнена разработка по проекту 9-этажного жилого дома, 6 подъездов. В доме – однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Описание технических характеристик указанных самостоятельных частей – в квартирах все комнаты изолированные. Во всех квартирах – санузлы раздельные.

Состав общего имущества:

– межквартирные лестничные площадки;

– лестницы;

– нежилые помещения, в состав которых входят помещения, имеющие инженерные коммуникации, а также помещения водомерного узла, насосной и ИТП;

– крыши;

– подкровельное пространство;

– ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;

– механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

– земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Этапы и сроки реализации проекта – окончание строительства жилого дома – 3 квартал 2008 года. Срок передачи квартиры назначен на 3 квартал 2010 года.

29 ноября 1993 г. постановлением Главы города Челябинска было зарегистрировано Акционерное общество закрытого типа «Стройком». Еще на старте, определяя приоритеты своей деятельности, мы понимали, что будущее за профессионалами, умеющими грамотно строить и грамотно продавать результаты своего труда. В 2003 г. предприятие отметило свое десятилетие. Компания имеет большое количество наград, дипломов и удостоверений за существенный вклад в социально-экономическое развитие города. 27 декабря 2004 г. закрытое акционерное общество было реорганизовано в ОАО «Стройком». Организационная структура ОАО «СтройКом» представлена в приложении А.

Компания «Стройком» – одна из крупнейших компаний г. Челябинска, ведет строительство как в городах области (Магнитогорск, Южноуральск), так и в других регионах России – г. Ноябрьск, г. Пыть-Ях, г. Нижнесортымский, г. Сургут. Компания гордится своими осуществленными проектами, в числе которых застройка микрорайона №4 по ул. Кирова. Девиз «Стройкома» – современное и качественное строительство. Общество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе.

Общество вправе иметь банковские счета (в том числе валютные) на территории Российской Федерации и за ее пределами.

Общество имеет круглую печать со своим фирменным наименованием на русском языке и указанием местонахождения.

Общество может иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему, товарный знак, другие средства визуальной идентификации, регистрируемые в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Форма указанных символов и атрибутов утверждается Советом директоров Общества (приложение Б).

Общество в установленном законодательством Российской Федерации порядке осуществляет свою производственно-хозяйственную деятельность, а также социальное развитие коллектива работников, самостоятельно в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации устанавливает цены на производимую продукцию и оказываемые услуги, определяет формы и размеры оплаты труда работников.

Уставный капитал равен 315 913 000 (Триста пятнадцать миллионов девятьсот тринадцать тысяч) рублей и составляется из 2 369 347 (Двух миллионов трехсот шестидесяти девяти тысяч трехсот сорока семи) обыкновенных именных акций, номинальной стоимостью 100 (Сто) рублей каждая, и 789 783 (Семьсот восьмидесяти девяти тысяч семьсот восьмидесяти трех) привилегированных именных акций типа А, номинальной стоимостью 100 (Сто) рублей, приобретенных акционерами.

ОАО «СтройКом» вправе увеличить уставный капитал путем увеличения номинальной стоимости акций или размещения дополнительных акций.

Дополнительные акции могут быть размещены путем открытой или закрытой подписки.

Решение об увеличении размера уставного капитала Общества путем увеличения номинальной стоимости акций принимается общим собранием акционеров.

Решение об увеличении уставного капитала путем размещения дополнительных акций принимается общим собранием акционеров в пределах их компетенции, установленной настоящим уставом и действующим законодательством Российской Федерации.

Уменьшение Уставного капитала допускается после уведомления об этом всех кредиторов Общества.

Общество не вправе уменьшать Уставный капитал, если в результате этого его размер станет меньше минимального Уставного капитала Общества, установленного законодательством Российской Федерации на дату представления для государственной регистрации соответствующих изменений в Уставе Общества.

Основными видами деятельности ОАО СК «СтройКом» являются:

1. Строительство зданий и сооружений;

2. Производство общестроительных работ;

3. Производство общестроительных работ по прокладке местных трубопроводов, линий связи и линий электропередачи, включая взаимосвязанные вспомогательные работы;

4. Устройство покрытий зданий и сооружений;

5. Строительство фундаментов и бурение водяных скважин;

6. Производство бетонных и железобетонных работ;

7. Монтаж строительных металлических конструкций;

8. Производство каменных работ;

9. Производство электромонтажных работ;

10. Монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений;

11. Производство санитарно-технических работ;

12. Производство отделочных работ;

13. Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления;

14. Архитектурная деятельность;

15. Финансовое посредничество, не включенное в другие группировки;

16. Организация перевозки грузов;

17. Деятельность в области права;

18. Исследование конъюнктуры рынка;

19. Оптовая торговля прочими непродовольственными потребительскими товарами;

20. Прочая оптовая торговля;

21. Деятельность агентств по операциям с недвижимым имуществом;

22. Управление недвижимым имуществом;

23. Хранение и складирование;

24. Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств;

25. Аренда прочих машин и оборудования научного и промышленного назначения;

26. Технические испытания, исследования и сертификация.

Общество вправе осуществлять иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

За период своего существования построены и сданы в эксплуатацию жилые дома общей площадью более 150 тысяч квадратных метров, объекты здравоохранения, магазины, офисные здания, объекты инженерной инфраструктуры, помещения административного назначения. Дома, привлекающие оригинальным архитектурным решением, затребованы на рынке недвижимости и конкурентоспособны не только в Челябинске, но и во всем Урало-Сибирском регионе.

Предприятие проектирует и строит здания высотой до 16 этажей в различном конструктивном исполнении.

Особенности фирмы замкнутый цикл строительства: все, от архитектурного замысла объекта, до эксплуатации сданных объектов выполняется работниками «Стройкома». В компании работает более 750 высококвалифицированных рабочих и специалистов. «Стройком» имеет мощную производственную базу: архитектурный и проектные отделы, автотранспортный цех, участок башенных кранов, участок оконных конструкций и фасадов, металлообрабатывающий цех, сантехнический участок, участок наружных сетей и наружного благоустройства. После окончания строительства, дома передаются на обслуживание собственным ЖЭКам.

Строительная компания «Стройком» включена в реестр федерального лицензионного центра Госстроя России как «Лучшее предприятие инвестиционно-строительного комплекса России», работающее в Челябинской области.

За время своего существования компания «Стройком» была отмечена следующими наградами за успешную работу:

1. В 2004 г. компания «Стройком» в лице директора Крикуна Алексея Александровича награждена главным призом «Модулор» за I место в номинации «Развитие новых строительных технологий» в конкурсе на звание «Лучший застройщик 2004 года».

2. Свидетельство 2002 г. ФЛЦ №74–2 лицензионного центра Госстроя России как «Лучшее предприятие инвестиционно-строительного комплекса России», работающее в Челябинской области.

3. Диплом лауреата конкурса 2002 г. инвесторов-застройщиков за I место в номинации за особый вклад в развитие стройиндустрии. 4. Почетная грамота за многолетний добросовестный труд, большой вклад в развитие строительной отрасли и в связи с профессиональным праздником Днем строителя (распоряжение губернатора области то 31.07.2000 года).

5. Благодарственное письмо Администрации Калининского района г. Челябинск за активное участие в реализации программы «Двор-2002».

6. Грамота Администрации Калининского района за подготовку двора дома №5 «б» по ул. Калинина, занявшего I место в районном смотре-конкурсе «Лучший двор-2000» среди инвесторов-застройщиков.

7. Благодарственное письмо за добросовестный труд и активное участие в реализации районной программы «Двор-99».

8. Почетная грамота за активное участие в жизни микрорайона (Реализация программы «Двор-2001» и «Снежная сказка двора») (2002 г.).

ОАО «Стройком» осуществляет поддержку:

– администрации Центрального района;

– администрации Тракторозаводского района;

– Союза архитекторов России;

– Благотворительного фонда инвалидов и ветеранов милиции;

– Союза предприятий строительной отрасли Челябинской области;

– филиала Фонда пожарной безопасности;

– общества попечителей приборостроительного факультета ЮУрГУ;

– всероссийских кинофестивалей «Новое кино России» в г. Челябинске: II кинофестиваля в 2002 г. и IV кинофестиваля в 2004.

Гарантией своевременного и качественного строительства является более чем десятилетний опыт работы компании на строительном рынке жилья.

Основной отличительной чертой компании является то, что «Стройком» выступает одновременно в качестве инвестора, заказчика генерального подрядчика и эксплуатирующей организации.

Такой комплексный подход позволяет профессионально осуществлять реализацию строительных проектов любой сложности. Компания несет полную ответственность за построенный дом.

«Стройком» – это прежде всего сплоченная команда квалифицированных специалистов, которыми управляют люди, имеющие большой опыт управленческой работы и высокий профессиональный уровень.

Собственный риэлтерский отдел размещается в здании «Стройкома» по адресу г. Челябинск, ул. Каслинская, 5 на первом этаже в кабинете 103. На предприятии действует пропускная система.

Предприятия, входящие в состав строительной компании «Стройком», в лице агента ООО «ЭмБиЭм Маркетинг», предлагают к реализации сторонним организациям следующее имущество и продукцию, принадлежащее предприятиям на правах собственности:

–профиль;

–ЖБИ;

–бетон;

–металл;

–запчасти;

–продукция карьера «Кременкуль»;

–строительный инструмент;

–фурнитура.

В первую очередь это связано с повышением потребительских требований к интерьеру и экстерьеру зданий. Использование монолитного бетона в жилищном строительстве позволяет сделать более гибкими архитектурно-планировочные решения здания: освободить фантазию будущих жильцов от создавшихся планировочных стереотипов, создать свою неповторимую домашнюю среду. Немаловажным является и внешний облик здания, в монолитном бетоне могут реализовываться самые смелые решения архитекторов, построенные здания становятся архитектурными достопримечательностями. Одним из дополнительных преимуществ домов с монолитными железобетонными каркасами также является их более высокая жесткость и вследствие этого сейсмоустойчивость. К недостаткам монолитного домостроения прошлого века можно отнести более медленный темп возведения данных зданий. Однако с появлением на российском рынке технологичных опалубочных систем «Агрисовгаз», «Контур», «Doka», «PERI» и других скорость монолитного домостроения вплотную приблизилась к сборному.

С учетом требований потребителей компанией «Стройком» начато строительство жилого дома №15 по ул. Академика Королева в 33-м микрорайоне Северо-запада. Перекрытия этого дома выполняются в монолитном исполнении. Применение современного опалубочного материала финской фанеры позволяет получить высокое качество потолочных поверхностей. Использование затирочных машин европейского производства для заглаживания бетона решает вопрос качества поверхности пола, исключаются процессы устройства стяжек, что увеличивает высоту помещений.

Характеристики

Список файлов ВКР