100169 (590347), страница 20

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 20)

Работник обязуется:

-Не разглашать сведения, составляющие служебную или коммерческую тайну, ставшие известными ему в связи с выполнением своих должностных обязанностей, но только в случаях, предусмотренных федеральными законами и иными нормативными актами РФ;

-Соблюдать трудовую и производственную дисциплину, внутренний распорядок фирмы, приказы и распоряжения руководства;

-Соблюдать правила техники безопасности и пожарной безопасности;

-Участвовать в обсуждении вопросов, касающихся исполняемых им должностных обязанностей;

-Постоянно повышать свои профессиональные знания и навыки путем самостоятельного изучения соответствующей документации, каталогов, рекламных материалов и технического описания товаров и услуг, реализуемых фирмой;

-Принимать активное участие в семинарах, практических занятиях, выездных учебах, организуемых руководством фирмы;

-Бережно и аккуратно относиться к материальным ценностям (товар, торговое и специальное оборудование, оргтехника, рекламные материалы и т.п.), которые находятся в служебных помещениях и на торговых площадях фирмы;

-Быть опрятным, корректным и вежливым с посетителями фирмы и коллегами по работе;

-Содержать рабочее место в чистоте и порядке;

-Предлагать любые мероприятия и действия, направленные на улучшение работы фирмы, активно участвовать в их воплощении.

VII. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА РАБОТОДАТЕЛЯ.

Работодатель по отношению к Работнику обязан:

-Полностью и своевременно производить выплату всех видов денежного вознаграждения, оговоренных в настоящем Контракте;

-Обеспечить Работника необходимым для его нормальной деятельности рабочим местом, материалами, оборудованием и информацией;

-Создать работнику условия, необходимые для обеспечения полной сохранности вверенного ему имущества.

VIII. ОРГАНИЗАЦИЯ ТРУДА И СОЦИАЛЬНО-БЫТОВЫХ УСЛОВИЙ.

Для выполнения Работником своих обязанностей ему устанавливается ненормированный рабочий день с режимом гибкого рабочего времени и продолжительностью рабочей недели не менее нормы, установленной Трудовым Кодексом РФ.

Работодатель оставляет за собой право в случаях непроизводительной траты времени Работником, выражающихся в опозданиях, неоправданном отсутствии на рабочем месте, перекурах и т.п., увеличить рабочее время Работника на один час.

В течение рабочего дня Работнику предоставляется, в соответствии с правилами внутреннего распорядка, перерыв для приема пищи и 2-е чайные паузы в пределах 15 минут каждая.

8.1.Согласно ТК РФ работнику предоставляется ежегодный оплачиваемый отпуск в соответствии с графиком отпусков сотрудников фирмы.

8.2.Работник подлежит социальному и медицинскому страхованию и социальному обеспечению в порядке и на условиях, установленных действующими нормативными документами.

XI. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ КОНТРАКТА.

Условия настоящего Контракта носят конфиденциальный характер, не подлежат оглашению, опубликованию в печати, передаче устно или письменно третьему лицу.

Работник фирмы категорически не имеет права информировать других работников фирмы напрямую или косвенно о размере своего материального вознаграждения.

Х. ОТВЕСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

10.1.За невыполнение контрактных обязательств стороны несут ответственность (дисциплинарную, материальную, административную и уголовную) в соответствии с действующим законодательством.

10.2.Работник несет материальную ответственность за ущерб, причиненный фирме при исполнении трудовых обязанностей в размере прямого действительного ущерба.

10.3.Споры сторон Контракта разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.

XI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

11.1.Условия настоящего Контракта могут быть изменены только по взаимному соглашению сторон.

11.2.Все вопросы, не урегулированные настоящим Контрактом, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

11.3.Настоящий Контракт составлен в двух экземплярах: первый экземпляр находится у Работодателя, второй экземпляр - у Работника, при этом оба экземпляра имеют равную юридическую силу.

СВЕДЕНИЯ О РАБОТНИКЕ:

Ф.И.О. ра6отника

Дата и место рождения –

рождения –

Паспорт

Домашний адрес:

ПОДПИСИ СТОРОН

«РАБОТОДАТЕЛЬ» «РАБОТНИК»

Директор ОАО “АБТ Чартер”

Шаров В.Г.

__________________ ______________________

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

Изыскание источников финансирования инвестиций всегда было одной из важнейших проблем в инвестиционной деятельности. В настоящее время эта проблема является, пожалуй, самой острой и актуальной.

Система финансирования инвестиционного процесса складывается из органического единства источников, методов и форм финансирования. В современных условиях основными её источниками (различают собственные, заемные, привлечённые) являются:

• чистая прибыль; амортизационные отчисления, внутрихозяйственные резервы и другие средства предприятия;

• денежные средства, аккумулируемые банковской системой и специализированными небанковскими кредитно-финансовыми институтами;

• средства, полученные в форме кредитов и займов от международных организаций и иностранных инвесторов;

• внутрисистемное целевое финансирование (от вышестоящей организации);

• средства бюджетов различных уровней и другие средства [42].

Под методом (формой) финансирования обычно понимают механизм привлечения инвестиций, выделяя следующие основные формы: самофинансирование; лизинг; эмиссия акций; кредитное финансирование; смешанное финансирование; проектное финансирование.

Для рассматриваемого в настоящей работе инвестиционного проекта может оказаться интересным использование ипотечного кредитования. Получение иностранных и бюджетных инвестиций, как правило, проблематично. Ставки рефинансирования ЦБ РФ (то есть получение долгосрочного кредита должно происходить под разумные проценты) и инфляция в экономике высокие (компания, как сбытовая имеет дело с наличностью в рублях). Ипотечный кредит (ссуда) привлекателен строго определённым целевым назначением и залогом (они у предприятия есть), а также тем, что это относительно низко рискованная банковская операция, предполагает для инвестора самостоятельность и ответственность в рисках.

Интересным может быть и привлечение инвестиционных ресурсов методом проектного финансирования, которое можно охарактеризовать как финансирование инвестиционных проектов, когда сам проект является способом обслуживания долговых обязательств, то есть за предоставление финансирования предоставляется право на участие в разделе результатов реализации проекта.

Как разновидность торгово-комиссионной операции, сочетающейся с кредитованием оборотного капитала, возможен факторинг (продажа дебиторской задолженности).

Правильное определение цены собственного капитала является важным моментом при финансировании инвестиционного проекта за счёт заёмного капитала и собственных средств.

Подробный обзор вышеперечисленных вопросов выходит за рамки настоящей работы. Поэтому кратко остановимся на вопросах лизинга.

В рамках западного подхода размер лизинговых платежей может быть постоянным, когда осуществляемые в соответствии с условиями договора лизинга платежи равны между собой, и изменяющимся во времени [56].

Для расчёта постоянных лизинговых платежей (ЛП) используется формула:

ЛП = СПЛ х А,

где СПЛ - стоимость предмета лизинга (первоначальная стоимость);

А - коэффициент рассрочки для постоянных рент, определяемый по формуле:

А = i/1 – (1 + i)– n,

где n - общее число платежей по договору лизинга.

i - процентная ставка, определяемая в зависимости от периодичности платежей, включает в себя плату за пользование предметом лизинговой сделки (вознаграждение лизингодателю, плату за дополнительные услуги и другое).

Согласно Методическим рекомендациям по расчёту лизинговых платежей, одобренных Министерством экономики и Министерством финансов РФ в 1996г., разработанных и дополненных на основе [48], сумма лизинговых платежей рассчитывается по формуле:

ЛП = АО + ПК + ДУ + ВЛ + НДС,

где АО – амортизационные отчисления;

ПК – плата за используемые кредитные ресурсы, возмещаемая лизингодателю;

ДУ – сумма возмещаемых лизингодателю дополнительных услуг;

ВЛ – комиссионное вознаграждение лизингодателю за предоставленное по договору лизинга имущество.

Пример:

Компания рассматривает возможность приобретения холодильного и климатического оборудования стоимостью $600,000 по договору финансового лизинга.

Требуется рассчитать по западной методике предполагаемые лизинговые платежи, если по условиям договора лизинга известно, что они постоянны во времени и будут уплачиваться в конце каждого года. При этом годовая процентная ставка установлена лизингодателем в 10%, а срок договора равен 5 годам.

Определим: 1) коэффициент рассрочки для постоянной ренты:

А = i/1 - (1 + i)– n = 0,1/1 – 1/1,15 = 0,2638;

2) годовой размер лизингового платежа:

ЛП = СПЛ х А = 600,000 х 0,2638 = $158 280

3) сумму выплат по договору лизинга за 5 лет:

158 280 х 5 = $791 400

Вывод: совокупные выплаты по договору лизинга составят $791 400. Разница между совокупными выплатами и первоначальной стоимостью оборудования, передаваемого по договору лизинга, составляет $191 400, что отражает стоимость лизинговой сделки для лизингополучателя. Из приведенного простого примера видно как компания, выигрывая в сроках (схеме) платежей и их годовых размерах, платит за тот же товар (оборудование) в конечном счёте, большую сумму, чем при полной оплате сразу. Выбор условий покупки остаётся за компанией-покупателем.

Для рассматриваемого в настоящей работе инвестиционного проекта может возникнуть вопрос о получении необходимого ей оборудования на основе аренды и вообще использовать аренду как механизм привлечения инвестиционных ресурсов. Такая инвестиционная политика предприятия возможна, надо только заметить, что есть отличия лизинга от традиционной аренды, которые состоят в следующем:

• при заключении лизинговой сделки в отличие от арендной сделки предметом договора не могут быть земельные участки и другие природные объекты;

• на лизингополучателя, помимо традиционных обязанностей арендатора, возлагаются обязанности покупателя, связанные с приобретением имущества, страхованием, техническим обслуживанием, ремонтом;

• по завершению договора лизинга предмет лизинга может переходить в собственность лизингополучателя по остаточной стоимости (при оперативном лизинге такой переход возможен на основе договора купли-продажи).

Необходимо отметить, что составные элементы лизингового и арендного платежа также имеют отличия. Арендная плата, как правило, состоит из следующих частей:

Ап = А₀ + Ни + П,

где Ап - арендная плата; А₀ – стоимость арендованного имущества;

Ни - налог на имущество;

П - прибыль.

Величина прибыли обычно определяется в процентном отношении к стоимости арендованного имущества. Необходимо иметь в виду, что с арендного платежа взимается налог на добавленную стоимость.

Капитальное бюджетирование (capital budgeting) занимает центральное место в оценке финансовой состоятельности проектов. В ходе оценки сопоставляют ожидаемые затраты и возможные выгоды, которые можно рассматривать в качестве источников денежных средств (оттоки и притоки), и получают, как известно, представление о потоках денежных средств (cash flow), что отражают таблицы Приложения 3.1 и 3.2.

Табл. 3.1

Табл. 3.2

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

Пример. Пусть известно, что земельный участок по данным зонирования пригоден для строительства складских, офисных или торговых зданий, а площадь здания 3000 кв.м. При требуемой ставке дохода k_{кап 1} = 25,86% надо определить инвестиционную стоимость земельного участка с учётом наилучшего и наиболее эффективного использования, применив метод остатка для земли.

Характеристики

Список файлов ВКР