100169 (590347), страница 19

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 19)

Стоимость данного инвестиционного проекта приблизительно равна ~ $8 917 000. Её можно рассматривать только как ориентировочную с учётом принятых допущений. Экономическая ситуация постоянно изменяется и это требует такого же её отслеживания. Оценка стоимости данного проекта имеет ограниченный и рекомендательный характер. Выбор экономических и финансовых инструментов остаётся за менеджментом компании и может меняться в процессе реализации инвестиционного проекта.

Данный инвестиционный проект может быть реализован с низкой величиной обобщённой оценки риска. Для этого необходимо:

• вести мониторинг проекта на протяжении всего его жизненного цикла;

• строго соблюдать основные принципы и методы оценки эффективности и финансовой реализуемости инвестиционных проектов;

• обязательно проводить и учитывать субъективные, основанные на личном опыте, оценки инвестиционных рисков.

ЛИТЕРАТУРА

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993.

2. Федеральный Закон РФ от 25 октября 2001г. №137-ФЗ “Земельный кодекс Российской Федерации”.

3. Федеральный Закон №73-ФЗ от 7 мая 1998 “Градостроительный кодекс РФ”.

4. Федеральный Закон от 25 февраля 1999 N39-ФЗ “Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений”.

5. Федеральный Закон от 5 марта 1999 N46-ФЗ “О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг”.

6. Федеральный Закон от 29 октября 1998 N164-ФЗ “О лизинге”.

7. Постановление Правительства РФ от 05.01.98 №2 “Об утверждении порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории городских и сельских поселений, или права их аренды”.

8. Постановление Правительства РФ от 8 апреля 2000 №316 “Правила проведения государственной кадастровой оценки земель”.

9. Постановление Правительства РФ от 06.07.01 №519 “Стандарты оценки”.

10. Министерство имущественных отношений РФ, распоряжение от 06.03.02г №568-Р “Об утверждении методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков”.

11. Методика государственной кадастровой оценки земель поселений / Федеральная служба земельного кадастра России. - М., 2000.

12. Антипов А.В., Носов С.И. Организация и оценка эффективности землепользования и землевладения. - М.: Рос. экон. акад., 2000.

13. Артеменко В.В. и др. Оценка недвижимости: Учеб. пособие. - М.: ГУЗ, 2000.

14. Балабанов И.Т. Финансовый менеджмент. - М.: Финансы и статистика, 1994.

15. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций. - М.: Интерэксперт, 1995.

16. Бланк И. А. Инвестиционный менеджмент. - Киев: Эльга-Н, 2001.

17. Болдырев В.С. и др. Введение в теорию оценки недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 1998.

18. Газеев Н.Х. и др. Показатели эффективности инвестиций в условиях рынка. - М.: ПМБ ВНИИОНГ, 1993.

19. Горемыкин В.А., Богомолов А.Ю. Бизнес-план. — М.: “Ось-89”, 2000.

20. Данные серверов www.arn.ru, www.izrukvruki.ru, www.cottage.ru, www.domik.info, www.incom-realty, www.miel.ru, www.mian.ru, www.dm-realty.ru, www.tender.mos.ru, www.appraiser.ru, www.ozon.ru, www.mos.ru, www.dis.ru и другие.

21. Дибб С., Симкин Л. Практическое руководство по сегментированию рынка. - СПб.: Питер, 2001.

22. Занадворов В.С., Занадворова А.В. Экономика города.: Учеб. пособие. - М.: Изд-во Магистр, 1998.

23. Игошин Н.В. Инвестиции. - М.: Финансы; ЮНИТИ, 1999.

24. Идрисов А.Б. Планирование и анализ эффективности инвестиций. - М., 1994.

25. Казаков А.П., Минаева Н.В. Экономика. Курс лекций. - М., 1996.

26. Ковалёв В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. - М.: Финансы и статистика, 2002.

27. Ковалёв В.В. Финансовый анализ. - М.: Финансы и статистика, 1996.

28. Коростылёв С.П. Основы теории и практики оценки недвижимости: Учеб. пособие. - М.: Русская деловая литература, 1998.

29. Кредитование и расчеты в строительстве: Учеб. / Под ред. Валенцовой И.И. - М.: Финансы и статистика. 1993.

30. Крейнина М.Н. Анализ финансового состояния и инвестиционной привлекательности акционерных обществ в промышленности, строительстве и торговле. - М., 1994.

31. Ларионова И.В., Иванова М.Г. Об организации кредитования // Деньги и кредит, 1999. - № 1.

32. Литвак Б.Г. Разработка управленческого решения. - М.: Дело, 2001.

33. Нестеров П.М., Нестеров А.П. Экономика природопользования и рынок: Учебник для ВУЗов. – М.:ЮНИТИ, 1997.

34. Оценка объектов недвижимости: теоретические и практические аспекты: Учеб. пособие / Под ред. Григорьева В.В.. – М.: ИНФРА-М, 1997.

35. Пешкова Е.П. Маркетинговый анализ в деятельности фирмы. - М.: Ось-89, 1999.

36. Попков В.П., Семёнов В.П. Организация и финансирование инвестиций. - СПб.: Питер, 2001.

37. Пошиваленко Г.П. и др. Инвестиции: Учеб. Пособие. – М.: КНОРУС, 2004.

38. Прорвич В.А. Оценка земли в Москве: модели, алгоритмы, практический опыт. - М.: Экономика, 1996.

39. Ременников В.В. Разработка управленческого решения. - М.: Юнити, 2000.

40. Россия в цифрах. Краткий стат. сб. / Госкомстат России. - M., 2005.

41. Севостьянов А.В. Экономическая оценка земель малых городских поселений. - М.: ГУЗ, 2003.

42. Сергеев И.В. и др. Организация и финансирование инвестиций. - М.: Финансы и статистика, 2003.

43. Синицкий А.В.

44. Спиридонов В.Ф. и др. Ограничения (обременения) прав на использование земельных участков. - М.: Центр реализации проекта Ларис, 2000.

45. Стоянова Е.С. Финансовый менеджмент. - М.: Перспектива, 1993.

46. Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с англ. – М.: Дело Лтд, 1995.

47. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Пер. с англ. - М.: Дело, 1994.

48. Хорин А.Н. Оценка предпринимательского риска // Бухгалтерский учёт, 1994. - № 5.

49. Хорн Дж. К. Ван. Основы управления финансами. - М.: Финансы и статистика, 1996.

50. Четыркин Е.М. Финансовый анализ производственных инвестиций. – М.: Дело, 1998.

51. Шарп У., Александер Г. Дж., Бейль Дж. Инвестиции. - М.: ИНФРА-М, 1997.

52. Шеремет А.Д., Сайфулин Р.С. Финансы предприятий. - М.: ИНФРА-М, 1998.

53. Шериданов Н.В. Анализ рынка складских помещений Москвы и Московской области // Недвижимость&цены, Изд-во Деловой мир, 2005. - №2.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

Справка⁰:

Первая группа - Предприятие имеет высокую рентабельность и оно финансово устойчиво. Платежеспособность Предприятия не вызывает сомнений. Качество финансового и производственного менеджмента высокое. Предприятие имеет отличные шансы для дальнейшего развития.

Вторая группа - Платежеспособность и финансовая устойчивость Предприятия находятся, в целом, на приемлемом уровне. Предприятие имеет удовлетворительный уровень доходности, хотя отдельные показатели находятся ниже рекомендуемых значений, при этом данное Предприятие недостаточно устойчиво к колебаниям рыночного спроса на свою продукцию/услуги и другим факторам финансово-хозяйственной деятельности. Работа с Предприятием требует взвешенного подхода.

Третья группа - Предприятие финансово неустойчиво, оно имеет низкую рентабельность для поддержания платежеспособности на приемлемом уровне. Как правило, такое Предприятие имеет просроченную задолженность. Для выведения Предприятия из кризиса следует предпринять значительные изменения в его финансово-хозяйственной деятельности. Инвестиции в Предприятие связаны с повышенным риском.

Четвёртая группа - Предприятие находится в глубоком финансовом кризисе. Размер кредиторской задолженности велик, оно не в состоянии расплатиться по своим обязательствам. Финансовая устойчивость Предприятия практически полностью утеряна. Значение показателя рентабельность собственного капитала не позволяет надеяться на улучшение. Степень кризиса Предприятия столь глубока, что вероятность улучшения ситуации, даже в случае коренного изменения финансово-хозяйственной деятельности, невысока.

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Квалификационные требования к персоналу

КОНТРАКТ №

г. Москва «01» мая 2002 г.

ОАО “АБТ Чартер” в лице Директора, Шарова В.Г., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «РАБОТОДАТЕЛЬ», с одной стороны, и гражданин ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, , именуемый в дальнейшем «РАБОТНИК», с другой стороны, заключили настоящий Контракт о нижеследующем:

I. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА.

Настоящий Контракт регулирует трудовые и связанные с ними иные отношения между Работником, выполняющим обязанности заместителя директора по коммерческой части и Работодателем.

II. ОБЯЗАННОСТИ РАБОТНИКА.

Работник обязан:

-Осуществлять функции и выполнять обязанности, отнесенные к его компетенции настоящим Контрактом;

-Своевременно и точно выполнять распоряжения директора фирмы;

-Осуществлять руководство финансово-хозяйственной деятельностью фирмы в области материально-технического обеспечения, реализации услуг фирмы на рынке, обеспечивая эффективное и целевое использование материальных и финансовых ресурсов, снижение их потерь, ускорение оборачиваемости оборотных средств;

-Совместно с директором определять долговременную стратегию коммерческой деятельности и финансовые планы фирмы, составлять перспективные и текущие планы реализации продукции;

-Принимать меры по своевременному заключению договоров с партнёрами и потребителями услуг, обеспечивать выполнение договорных обязательств по реализации услуг (по номенклатуре, объёму, качеству, срокам и другим условиям поставок);

-Осуществлять контроль за реализацией услуг, материально-техническим обеспечением фирмы, финансовыми и экономическими показателями деятельности фирмы;

-Руководить разработкой мер по улучшению экономических показателей, повышению эффективности работы, укреплению финансовой дисциплины;

-Участвовать от имени фирмы в ярмарках, выставках по рекламированию и реализации услуг фирмы;

-Контролировать соблюдение дисциплины при выполнении заданий по заказам и обязательств по реализации услуг и соответствие договорам, изучать рыночную коньюктуру на реализуемые фирмой услуги;

-Организовывать работу складского хозяйства, создавать условия для надлежащего хранения и сохранности материальных ценностей и продукции;

-Обеспечивать своевременное составление сметно-финансовых и других документов, отчетности по финансовой деятельности;

-Координировать работу подчиненных ему служб и сотрудников;

-Осуществлять взаимодействие с руководителями структурных служб фирмы, получать информацию и документы, необходимые для выполнения своих должностных обязанностей;

-По всем вопросам, не входящим в компетенцию работника, адресовать физические и юридические лица к директору.

III. ДЕЙСТВИЕ КОНТРАКТА.

3.1.Настоящий контракт заключен на срок три года с «01» мая 2002 г. по «30» апреля 2007г.

3.2.Пo окончании срока действия настоящего Контракта Работодатель вправе не продлевать его на следующий срок.

3.3.После истечения срока Контракта по соглашению сторон может быть заключен новый Контракт.

IV. ПРЕКРАЩЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ КОНТРАКТА.

4.1.Настоящий Контракт может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством. Если при этом расторжение Контракта инициировано Работодателем по независящим от работника причинам, последнему предоставляются гарантии и выплачиваются компенсации, не ниже установленных действующим законодательством.

4.2.Настоящий контракт может быть прекращен или расторгнут Работодателем по следующим поводам со стороны Работника:

-Грубое нарушение финансовой или трудовой дисциплины;

-Материальный или финансовый ущерб, нанесенный в результате действий, или, наоборот, бездействия Работника;

-Совершение виновных действий, если эти действия дают основание для утраты доверия к Работнику;

-Невыполнение или частичное выполнение требований настоящего Контракта;

-Дестабилизация психологического климата в трудовом коллективе, имеющая своими последствиями ухудшение условий труда для других работников или (и) снижение прибыли, (если наличие данного фактора, будет доказано).

4.3.При прекращении (no окончании срока действия) или расторжении Контракта (по перечисленным п.4.2 причинам ) Работодатель не несет никаких обязательств и не устанавливает никаких гарантий уволенному Работнику.

4.4.Настоящий Контракт подлежит досрочному расторжению по требованию Работника только в случае его болезни или инвалидности, препятствующих выполнению работы по Контракту, а также по другим уважительным причинам с предварительным письменным уведомлением другой стороны за 14 дней.

V. ОПЛАТА ТРУДА.

5.1.Работодатель обязуется выплачивать Работнику заработную палату согласно штатному расписанию в размере четыре тысячи рублей. В случае успешной деятельности компании, Работнику выплачивается премия при следующих условиях:

-своевременного предоставления установленных форм отчетности о проделанной работе;

- отсутствии нарушений трудовой дисциплины.

5.2.По соглашению сторон размер и система оплаты труда могут быть пересмотрены.

5.3.С суммы заработной платы и с иных, установленных законом доходов, Работник уплачивает налоги в размерах и порядке, предусмотренных действующим законодательством.

5.4.Оплата труда Работника производится через кассу фирмы.

VI. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА РАБОТНИКА.

Характеристики

Список файлов ВКР