Составление договоров подряда на строительство (524291), страница 3

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 3)

необходимо принять согласованные решения по вопросам, связанным с

производством работ, в том числе:

получения документов о разрешении соответствующих органов на

производство работ в охранных зонах электрических сетей, линии

связи, магистральных трубопроводов, проезжей части городских дорог,

эксплуатируемых участков железных и автомобильных дорог, в местах

прохождения подземных коммуникаций, а также разрешения на вырубку

леса, снос и перенос строений и сооружений, препятствующих

строительству и др.;

организации производства работ при реконструкции, расширении и

техническом перевооружении действующих предприятий;

обеспечения строительства водо-, газо-, паро-, тепло- и

энергоснабжением;

создания геодезической разбивочной основы;

подключения вновь проложенных коммуникаций к действующим сетям;

отвода мест для складирования излишнего грунта и строительного

мусора, карьеров для добычи недостающего грунта;

другим вопросам.

38. Для оперативного решения вопросов, связанных с выполнением

работ, и их согласования в процессе выполнения работ целесообразно в

договоре подряда предусмотреть постоянное "представительство"

заказчика на строительной площадке.

"Представительство" осуществляет технический надзор и контроль

за выполнением работ, производит проверку соответствия используемых

материалов и оборудования условиям договора, оформляет совместно с

подрядчиком акты на выполненные работы и имеет право

беспрепятственного доступа в течение всего периода выполнения работ

ко всем видам работ и частям строительной площадки в любое время

производства работ, а в нерабочее время - после уведомления

подрядчика.

Подрядчик обеспечивает "представительство" заказчика помещением

для его конторы на условиях договора.

39. Подрядчиком на строительной площадке ведется журнал

производства работ с момента начала работ и до их завершения.

В договоре по соглашению сторон определяется порядок ведения

(по каждому объекту в отдельности или в целом по стройке, или видам

работ), а также оговаривается право заказчика по контролю за

содержанием журнала. Требования заказчика, касающиеся хода

выполнения работ и ведения журнала, исполняются подрядчиком в

обязательном порядке, и отражаются в журнале в виде записи,

подтверждающей выполнение этих требований.

40. В договоре подряда определяется перечень работ, подлежащих

промежуточной приемке, а также перечень инженерных сетей,

материалов, подлежащих промежуточным испытаниям. Порядок проведения

и оформления промежуточной приемки скрытых работ и испытания

отдельных ответственных конструкций по мере их готовности должен

соответствовать требованиям строительных норм и правил или

техническим условиям, если иное не предусмотрено проектной

документацией.

В части организации промежуточных приемки и испытаний в

договоре предусматриваются сроки их проведения и порядок оповещения.

В договоре может быть предусмотрено право заказчика на

дополнительное освидетельствование скрытых работ и порядок их

проведения.

Приемка работ

41. Приемка предмета договора и оформления документов на его

приемку осуществляется в соответствии с действующим порядком и

условиями, предусмотренными в договоре.

В договоре подряда стороны могут согласовать отдельные стадии

приемки (приемка готовности строительной части, отдельных

строительно-монтажных работ, оборудования после индивидуальных

испытаний, пусконаладочных работ и др.), определить обязательства и

ответственность сторон в части обеспечения надлежащих условий для

проведения приемки работ и испытания оборудования.

42. В части организации работы по приемке в договоре должны

быть предусмотрены сроки уведомления подрядчиком заказчика о

готовности к приемке, сроки проведения приемки и сроки устранения

дефектов, выявленных при приемке выполненных работ и завершенного

строительством объекта, а также ответственность за их нарушение.

43. Если приемосдаточные испытания требуют тщательной

координации действий заказчика и подрядчика, а заказчик

заинтересован в предварительном ознакомлении с содержанием таких

испытаний, в договоре следует предусмотреть обязательство подрядчика

по подготовке программы испытаний оборудования, порядок и сроки

согласования этой программы с заказчиком.

44. В договоре подряда стороны могут предусмотреть допустимую

продолжительность задержки приемки выполненных работ на той или иной

стадии, в течение которой дополнительные расходы не возмещаются.

Согласовывают порядок возмещения виновной стороной дополнительных

затрат, вызванных нарушением допустимой продолжительности задержки

приемки.

Поручительства и гарантии по договору

45. Если стороны сочтут необходимым иметь поручителей

(гарантов), то они должны быть как у заказчика, так и у подрядчика.

В этом случае перед заключением договора подряда договаривающимся

сторонам и поручителям лучше подписать соглашение, в котором указать

обязательства, ответственность поручителей и условия, на которых они

принимают на себя это поручительство.

Если подрядчику или заказчику не представится возможным найти

для себя поручителя, то при заключении договора подряда в нем можно

предусмотреть условия, гарантирующие соблюдение интересов заказчика

и подрядчика на случай их или одной из сторон несостоятельности.

Такими условиями для заказчика могут быть удержание или

депонирование денежных средств при расчетах за выполненные работы, а

для подрядчика - условия, обеспечивающие ему гарантию имуществом

заказчика.

46. В договоре подряда помимо гарантий финансового состояния

договаривающихся сторон следует предусмотреть и гарантии по качеству

выполняемых работ, применяемых материалов, оборудованию,

комплектующим изделиям и условия вступления их в силу, сроки

устранения дефектов и недоделок, выявленных как в процессе

производства работ, так и в период гарантийной эксплуатации.

Кроме того, в договоре определяется порядок проведения проверки

качества проектной документации и возмещения дополнительных затрат

подрядчику в случаях выполнения работ по рабочим чертежам,

выполненным с отступлением от государственных стандартов и

строительных норм и правил.

Имущественная ответственность

47. Меры имущественной ответственности за неисполнение или

ненадлежащее исполнение обязательств по договору устанавливаются

сторонами в договоре подряда.

Имущественная ответственность сторон может быть установлена в

виде:

определенного размера неустоек (штрафа, пени), действующих как

непрерывно в течение всего периода нарушения обязательства, так и

единовременно;

возмещение виновной стороной другой стороне фактически

нанесенных убытков, включая упущенную выгоду;

определенной общей суммы убытков.

Размер неустоек следует соизмерять со значительностью

допущенного нарушения.

При этом следует оговорить в договоре, что уплата неустоек или

возмещение причиненных убытков не освобождает виновную сторону от

выполнения работ.

Приостановление работ и расторжение

договора подряда

48. В договоре подряда должны быть предусмотрены условия, при

которых одна из сторон может приостановить работы. Причинами

приостановления работ могут быть как невыполнение одной из сторон

обязательств по договору, так и не зависящие от исполнительности

другой стороны.

В любом случае в договоре подряда стороны устанавливают

предельную продолжительность приостановления работ, по истечении

которой стороны либо пересматривают сроки окончания работ по

договору и исполнения других обязательств, необходимость выполнения

которых продиктована договором, либо договор расторгается.

На случай расторжения договора стороны должны предусмотреть:

порядок расторжения договора - как правило, это письменное

уведомление стороной, решившей расторгнуть договор, другую сторону с

изложением обоснования и указанием срока, в течение которого она

хотела бы получить ответ от другой стороны;

порядок расчетов за выполненные работы, возмещения убытков

виновной стороной, включая упущенную выгоду;

особенности расчетов, возмещения убытков, передачи

(приобретения) права собственности на строящийся объект в случаях

расторжения договора по причине банкротства заказчика;

меры имущественной ответственности сторон за неисполнение

обязательств при расторжении договора;

и другое.

В договоре в обязательном порядке следует предусматривать

обязательства и ответственность сторон, порядок расчетов и

возмещения убытков при расторжении договора по причине обстоятельств

непреодолимой силы.

Спорные вопросы

49. Все спорные вопросы, возникающие при выполнении условий

договора, сторонам надлежит решать по взаимному согласию. Если

согласие не достигнуто, то споры передаются на разрешение в

арбитражный суд в установленном порядке.

Принимая во внимание, что не все преддоговорные споры

подведомствены арбитражному суду, в протоколе о намерениях

необходимо предусмотреть условия, при которых одна из сторон или обе

стороны вправе обратиться в арбитражный суд за разрешением

преддоговорного спора.

По строительству объектов для государственных нужд разногласия

решаются в соответствии с Законом Российской Федерации "Об

арбитражном суде".

Приложение

к Руководству по составлению договоров

подряда на строительство в

Российской Федерации

ДОГОВОР ПОДРЯДА (КОНТРАКТ)

на строительство* цементного завода в г.Иркутске

(Пример)

г.Иркутск 27 мая 1992 года

----------------

* При подготовке настоящего примера составления договора

подряда (контракта) на строительство все использованные в нем

положения, сама форма договора, распределение обязанностей приняты

условно и могут быть изменены и дополнены по усмотрению сторон.

Корпорация "Цемент" ___________________________________________

____________________________________________________________________

(наименование юридического (физического) лица)

в лице __Иванова Петра Семеновича __________________________________

(фамилия, имя, отчество руководителя)

действующего на основании __устава _________________________________

(устава, положения, доверенности)

именуемый в дальнейшем "заказчик", с одной стороны, и ______________

трест "Востокстрой" ________________________________________________

(наименование юридического (физического) лица)

в лице __Петрова Ивана Харитоновича ________________________________

(фамилия, имя, отчество руководителя)

действующего на основании __положения_______________________________

(устава, положения, доверенности)

именуемого в дальнейшем "подрядчик", с другой стороны, заключили

настоящий договор подряда (контракт) на строительство цементного

завода в г.Иркутске.

Статья 1. Определения

Понятия, применяемые в настоящем договоре означают следующее:

"Стороны": заказчик и генеральный подрядчик (именуемый в

последующем подрядчик).

"Заказчик": корпорация "Цемент", созданная и действующая в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

"Подрядчик": трест "Востокстрой", зарегистрированный и

действующий в соответствии с законодательством Российской Федерации.

"Объект": цементный завод в г.Иркутске.

"Договор (контракт)", именуемый в дальнейшем "договор".

Настоящий документ, включая все содержащиеся в нем гарантии,

приложения, подписанные заказчиком и подрядчиком, дополнения и

изменения к нему, которые могут быть подписаны сторонами и в период

выполнения работ.

"Временные сооружения": все временные сооружения любого типа,

устанавливаемые подрядчиком на строительной площадке и необходимые

для выполнения и завершения работ.

Характеристики

Список файлов стандарта