Экономика строительства (1232417)

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла

4.1. Введение

Составной частью общей ценовой политики Российской Федерации является политика ценообразования в строительстве, имеющая специфические особенности для этой отрасли народного хозяйства страны. Прежде все это связано с индивидуальным характером строящихся зданий и сооружений.

Сметная стоимость строительства предприятий, зданий и сооружений - это де­нежные средства, необходимые для выполнения всего комплекса работ по их возведению и вводу в эксплуатацию. Определя­ется на основе проектных материалов.

Сметная стоимость является исходной основой для формирования цен на строительную продукцию, определения размера капи­тальных вложений, финансирования стро­ительства, расчетов за выполненные подрядные (стро­ительно-монтажные) работы, оплаты расхо­дов по приобретению оборудования и до­ставке его на стройки, а также возмещения других затрат за счет средств, предусмот­ренных сводным сметным документом.

На основе элементных сметных норм и единичных расценок определяются прямые затраты. Для определения полной сметной стоимости необходимо дополнительно к прямым затратам исчислить накладные расходы, сметную прибыль, а также расходы на осуществление прочих работ и затрат.

Определение стоимости строительства осуществляется в процессе заключения договора подряда на выполнение комплекса работ по строительству. По результатам расчетов стоимости строительства составляется сметная документация, которая в дальнейшем включается в проект.

4.2. Сметная стоимость устройства монолитных конструкций.

П

114

роектом предусматривается реконструкция здания интерната и строительство пристройки для организации полноценного пищеблока и универсального зала для музыкальных и физкультурных занятий.

Здание пристройки одноэтажное, с цокольным этажом и общими габаритными размерами 18,0х13,01м.

Конструктивная схема здания – железобетонный каркас с заполнением стен из мелких керамзитобетонных камней.

Ригели, колонны – монолитный железобетон.

Лестницы – монолитные железобетонные марши и монолитные площадки по металлическим косоурам и балкам.

Перекрытие ребристое монолитное железобетонное.

Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД)

Сметная стоимость строительно-монтажных работ (С_смр) со­стоит из прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (HP) и плановых накопле­ний (сметной прибыли) (СП):

С_смр ⁼ ПЗ + HP + СП ; (4.1)

Прямые затраты, непосредственно связанные с производством кон­кретных видов СМР, определяются с использованием соответствующих единичных расценок. Единичная расценка - это сметный документ, в котором на основании действующих сметных норм и цен определены прямые затраты в денежном выражении на выполнение единицы измерения конструктивного элемента или вида работ.

Прямые затраты включают в свой состав:

- оплату труда рабочих;

- стоимость материалов, изделий, конструкций;

- стоимость эксплуатации строительных машин и механизмов.

ПЗ = З_с + Э_м + М; (4.2)

г

115

де З_с - затраты на основную заработную плату рабочих-строителей;

Э_м - затраты на эксплуатацию строительных машин и механизмов, включая заработную плату машинистов;

М - затраты на строительные материалы, изделия и конструкции.

Сумма средств, строительных и монтажных организаций, расходуемых на создание общих условий строительного производства, его организацию, управление и обслуживание возмещается за счет позиции сметного расчета, именуемой накладными расходами.

Накладные расходы включают в себя следующие статьи затрат:

• административно-хозяйственные расходы подрядчика: заработная плата инженерно-технических работников, служащих и младшего обслуживающего персонала; канцелярские расходы; командировочные; оплата консультаций; содержание и обслуживание вычислительной техники, средства для возмещение уплаченного единого социального налога от фонда заработной платы АХП предприятия, амортизационные отчисления и эксплуатационные затраты по основным фондам, предназначенным для обслуживания аппарата управления, расходы на содержание и эксплуатацию служебного лeгковогo автотранспорта, затраты на компенсацию работникам АХП расходов за использование личного легкового автотранспорта для служебных поездок и др.;

• расходы на обслуживание работников строительства: подготовка и переподготовка кадров; отчисления на медицинское и социальное страхование; охрана труда и техника безопасности; обеспечение санитарно-гигиенических условий и др.;

• расходы на организацию работ на строительной площадке:

и

116

знос и расходы по ремонту малоценного и быстроизнашивающегося оборудования (инвентаря); износ и расходы, связанные c ремонтом, содержанием и разборкой временных (нетитульных) сооружений, приспособлений и устройств: приобъектных складов, контор и кладовых, душевых, уборных, помещений для обогрева, настилов, стремянок, лесов и подмостей, временных разводок сетей, прочих нетитульных сооружений; пожарная и сторожевая охрана; расходы, связанные c изобретательством и рационализаторством; расходы по геодезическим работам; расходы на проектирование производства работ; содержание производственных лабораторий; расходы, связанные c оплатой услуг военизированных горноспасательных частей (ВГСЧ) при производстве подземных горно-капитальных работ; благоустройство и содержание строительной площадки; расходы по подготовке объектов строительства к сдаче, расходы по перебазированию линейных строительных организаций и их структурных подразделений в пределах стройки.

• прочие накладные расходы: обязательное страхование государственного имущества и работников; платежи по кредитам банка; реклама и участие в выставках; налоги, сборы и другие обязательные отчисления.

Порядок определения норм накладных расходов в локальных сметах изложен в Методических указания по определению величины накладных расходов в строительстве: МДС 81-33-2004 г, а с учетом особенностей производства работ в районах Крайнего Севера Российской Федерации и местностях, приравненных к ним, порядок расчета величины накладных расходов при исчислении сметной стоимости строительной продукции при строительстве в таких районах изложен в МДС 81-34-2004 г.

Величина на­кладных расходов определяется по формуле:

(4.3)

где З_р.тех, З_{тех.мех} - заработная плата рабочих - строителей и машинистов;

N_нр - норма накладных расходов в % от фонда оплаты труда рабочих.

Методических указаниях по определению величины накладных расходов в строительстве МДС 81-34.2004, скорректированный с учетом письма федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) № 2536-ИП/12/ГС от 27.11.2012г.

П

117

ри использовании в локальных сметах (сметных расчетах) нормативов накладных расходов по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ начисление нормативов производится на комплексы работ, определяемых в соответствии с наименованием сборников ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001.

В соответствии с порядком и уточнением порядка применения нормативов накладных расходов в строительстве с 01.01.2011г. (письмо федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) № 2536-ИП/12/ГС от 27.11.2012г.) при определении сметной стоимости строительства (капитального ремонта) в текущем уровне цен с 1 января 2011 года к нормативам накладных расходов, приведенных в приложении 4, 5 и табл. 1 к МДС 81-34-2004, применяется коэффициент 0,85.

Порядок применения нормативов накладных расходов в строительстве с 01.01.2011г. учтен при расчете индексов СМР к базе 2001года в редакции 2009г. (Минрегион РФ) и при расчете индексов СМР к базе 200Нода в редакции 2014г. (Минстрой РФ).

Сметная прибыль - это сумма средств, необходимых для покрытия определенных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование работников.

Начисление сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов производится в конце сметного расчета (сметы), за итогом прямых затрат и накладных расходов.

С

118

метная прибыль в текущем уровне цен определяются в соответствии с положениями Методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве МДС 81-25.2001 (Госстрой России от 28.02.2001 г. №15) с учетом изменений, введенных Федеральным агентством по строительству и ЖКХ письмом № АП-5536/06 ОТ 18.11.2004 г. «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве» и с учетом письма федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) № 2536-ИП/12/ГС от 27.11.2012г.

В соответствии с порядком и уточнением порядка применения нормативов сметной прибыли в строительстве с 01.01.2011г. (письмо федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой) № 2536-ИП/12/ГС от 27.11.2012г.) при определении сметной стоимости строительства (капитального ремонта) в текущем уровне цен с 1 января 2011 года к нормативам сметной прибыли применяется коэффициент 0,8. Порядок применения нормативов сметной прибыли в строительстве с 01.01.2011г. учтен при расчете индексов СМР к базе 2001года в редакции 2009г. (Минрегион РФ) и при расчете индексов СМР к базе 2001года в редакции 2014г. (Минстрой РФ).

В качестве базы для исчисления сметной прибыли принимается величина средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) в текущих ценах в составе сметных прямых затрат (по аналогии с исчислением накладных расходов).

При определении сметной стоимости строительно-монтажных работ общеотраслевой норматив сметной прибыли составляет 65% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов) и используется для выполнения общеэкономических расчетов в инвестиционной сфере. Общеотраслевой норматив сметной прибыли в составе сметной стоимости ремонтно- строительных работ составляет 50% к величине средств на оплату труда рабочих (строителей и механизаторов).

Нормативы сметной прибыли по видам ремонтно-строительных работ, принимаются согласно письма Федерального агентства по строительству и ЖКХ № АП-5536/06 от 18.11.2004г. «О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве» с учетом 8 Региональный сборник по Сахалинской области 4 квартал 2015 года положений письма КЦЦС от 27.01.2005 г. № КЦЛ3131 «О применении нормативов сметной прибыли при определении сметной стоимости ремонтных работ».

П

119

ри использовании в локальных сметах (сметных расчетах) нормативов в сметной прибыли по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ начисление нормативов производится на комплексы работ, определяемых в соответствии с наименованием сборников ФЕР-2001, ФЕРм-2001, ФЕРп, -2001, ФЕРр-2001.

Порядок определения норм сметной прибыли в составе расчета цены на строительную продукцию изложен в Методических указания по определению величины сметной прибыли в строительстве: МДС 81-25.2001.

Величина на­кладных расходов определяется по формуле:

(4.4)

где З_р.тех, З_{тех.мех} - заработная плата рабочих - строителей и машинистов;

N_сп - норматив сметной прибыли в процентах от фонда оплаты труда рабочих.

4.3. Технико-экономические показатели

Устройство монолитных конструкций:

- перекрытия цокольного и первого этажей в осях: 3/2 – 7/1 – Г/И;

- ригели в осях: 3/2-Г/И, 5/2-Г/И, 7/1-Г/И;

- колонны в осях: 3/2-И, 3/2-Е, 3/2-Д, 3/2-Г, 5/2-И, 5/2-Е, 5/2-Д, 5/2-Г, 5/4-Ж, 5/4-Е, 7/1-И, 7/1-Е, 7/1-Д, 7/1-Г.

- лестницы в осях: 3/2-5/2-Е/И.

Сметная стоимость строительства:

С_смр = 7095,313 тыс.руб.

Сметная трудоемкость:

Т_смр = 2951,68 чел.-ч.

Средства на оплату труда:

З_р = 887,882 тыс.руб.

120

Устройство балок для перекрытия на цокольный и первый этажи.

Сметная стоимость строительства:

С_смр = 3133,832 тыс.руб.

Сметная трудоемкость:

Т_смр = 1392,6 чел.-ч.

Средства на оплату труда:

З_р = 423,148 тыс.руб.

Стоимость 1 м³

121

121

Характеристики

Тип файла документ

Документы такого типа открываются такими программами, как Microsoft Office Word на компьютерах Windows, Apple Pages на компьютерах Mac, Open Office - бесплатная альтернатива на различных платформах, в том числе Linux. Наиболее простым и современным решением будут Google документы, так как открываются онлайн без скачивания прямо в браузере на любой платформе. Существуют российские качественные аналоги, например от Яндекса.

Будьте внимательны на мобильных устройствах, так как там используются упрощённый функционал даже в официальном приложении от Microsoft, поэтому для просмотра скачивайте PDF-версию. А если нужно редактировать файл, то используйте оригинальный файл.

Файлы такого типа обычно разбиты на страницы, а текст может быть форматированным (жирный, курсив, выбор шрифта, таблицы и т.п.), а также в него можно добавлять изображения. Формат идеально подходит для рефератов, докладов и РПЗ курсовых проектов, которые необходимо распечатать. Кстати перед печатью также сохраняйте файл в PDF, так как принтер может начудить со шрифтами.

Список файлов ВКР