ДИПЛОМ ПОЛНЫЙ конечный (1226695), страница 12

Просмтор этого файла доступен только зарегистрированным пользователям. Но у нас супер быстрая регистрация: достаточно только электронной почты!

Текст из файла (страница 12)

V_прmin= (3.2)

Рассчитанный исходя из этого порог безубыточности производства составляет:

960591 ÷ (18,33 – 11,72) = 145324 шт.

Или:

960591 ÷ (1315,26 - 841,62) = 2028,10м³

Что составляет приблизительно 21% от годового объема производства.

Построим график достижения точки безубыточности, основываясь при этом на ежемесячном объеме производства (818 м³ стенового камня)

Рисунок 3.1 – График достижения точки безубыточности

Далее рассчитаем срок окупаемости вложений в оборудование, основываясь на ежемесячном объеме производства.

Рисунок 3.2 – Срок окупаемости

Как видно из графика, оборудование окупится уже через 4,53 месяца.

При этом необходимо учитывать, что затратный подход к ценообразованию не соответствует складывающейся на рынке строительных материалов ситуации. Анализ предложений на торговых площадках и изучение прайс-листов фирм поставляющих строительные материалы сравнимых характеристик показывают, что сложившаяся в настоящий момент среднерыночная цена как минимум в два раза выше, чем определенная нами в рамках затратного подхода ( 50 руб./щт., или 3200 руб./м³). При этом, данная продукция не имеет аналогов на Дальнем Востоке, что так же является конкурентным преимуществом и позволяет не ориентироваться на затратный подход к ценообразованию.

Реализация данного мероприятия позволит получить предприятию годовую выручку в размере 12911,3 тыс.руб. Затраты на производство (без учета единовременных затрат) составят 9222,38 тыс.руб.

Таким образом прибыль (экономический эффект) от предлагаемого к реализации мероприятия составит 3688,95 тыс.руб.

А рентабельность (экономическая эффективность) производства опилкобетнных стеновых камней составит 40 %. В том случае, если в состав затрат на производство будет включена сумма единовременных затрат на приобретение оборудования рентабельность снизится и составит:

3688,95 ÷ (9222,38 + 797,1) = 28,9%

Что является достаточно высоким показателем рентабельности.

3.2. Сокращение расходов на обогрев зданий и сооружений как фактор повышения эффективности деятельности предприятия

В связи с необходимостью снижения затрат предприятия, предлагается разработать программу по снижению затрат на обогрев зданий и сооружений, находящихся на балансе предприятия (офисные здания, гаражи, СТО и т.п).

Основными принципами программы энергосбережения являются:

- приоритет повышения эффективности использования топлива и энергии над увеличением объемов добычи и производства;

- сочетание интересов потребителей, поставщиков и производителей топлива и энергии;

- первоочередность обеспечения выполнения экологических требований к добыче, производству, переработке, транспортировке и использованию топлива и энергии;

- обязательность учета юридическими лицами производимых или расходуемых ими энергетических ресурсов, а также учета физическими лицами получаемых энергетических ресурсов;

- сертификация топливно-, энергопотребляющего, энергосберегающего и диагностического оборудования, материалов, конструкций, транспортных средств, а также энергетических ресурсов;

- заинтересованность производителей и поставщиков энергетических ресурсов в применении эффективных технологий;

- осуществление мероприятий программы за счет собственных средств либо на возвратной основе.

Основными целями программы энергосбережения предприятия являются:

- повышение эффективности использования энергетических ресурсов на единицу продукта предприятия;

- снижение финансовой нагрузки за счет сокращения платежей за топливо, тепловую и электрическую энергию;

- улучшение финансового состояния предприятия за счет снижения платежей за энергоресурсы и, соответственно, дополнительное пополнение бюджета области за счет налоговых поступлений.

Цели программы достигаются путем внедрения эффективных технологий и разработки эффективных финансово-экономических механизмов производства, транспортирования и потребления энергетических ресурсов, проведения мероприятий по энергосбережению, внедрения систем учета. Одним из важных способов реализации программы энергосбережения является установка систем теплорегулирования, позволяющих весной и осенью избежать избыточного потребления тепловой энергии.

Средняя стоимость установки двухконтурного регулятора температуры составляет 61,2 тыс. руб. с учетом НДС (данные компании ООО «Теплоком-М» г. Хабаровск). Потребность систем теплорегулирования на предприятии составляет 12 комплектов. Потребность финансовых средств на установку терморегуляторов приведена в таблице 3.3.

Таблица 3.3 – Затраты на приобретение установок, руб.

Экономическая эффективность заключается в экономии средств на отопление помещений:

Затраты на отопление за 2015 год по данным предприятия составляют около 5 процентов от суммы материальных затрат в структуре себестоимости.

116993,52*5% =116993,52*0,05= 5849,676 тыс. рублей

После введения мероприятия по данным экспертов компании ООО «Теплоком-М» г. Хабаровск затраты на отопление снижаются на 20-30%.

Экономия затрат составляет порядка 25 % (затраты на отопление 2016 (после проведения мероприятия) = 5849,676 * 0,25 = 1462,419 тыс. руб/год

Таким образом, эффект и эффективность реализации данного мероприятия составит:

Экономический эффект = Доходы – расходы

Экономический эффект = 1462,419 - 771,120 = 691,299 тыс рублей

Экономическая эффективность = Экономический эффект /расходы *100%

Экономическая эффективность:

(1462,419 / 771,120) *100 % = 189,65 %

Окупаемость затрат:

Окупаемость затрат = расходы / экономический эффект

Окупаемость затрат = 771,120/1462,419 = 0,5262 года = 6,32 мес

То есть затраты окупятся уже в первый год, в последующие годы осуществляется чистая экономия, а затрат уже не производится.

Таким образом, от реализации мероприятия предприятие получит экономию затрат на топливо в сумме 1462,419 тыс. руб в год, и экономический эффект в сумме 691,299 тыс рублей. Затраты окупаются за полгода и их экономическая эффективность составляет 189,65 процентов, таким образом данное мероприятие выгодно и эффективно и предлагается к реализации в практической деятельности предприятия.

3.3 Мероприятие по аренде простаивающих помещений

У предприятия имеются неиспользуемые площади.

Аренда – это основанный на договоре имущественный наем, предлагающий срочное возмездное владение и пользование или временное пользование имуществом путем передачи его арендодателем арендатору за плату.

В договоре аренды участвуют две стороны:

- арендодатель – собственник имущества, сдающий его в аренду;

- арендатор – получатель имущества, использующий в своих целях.

Рыночная арендная плата – расчетная денежная сумма, за которую имущество или пространство в пределах имущества было бы сдано в аренду на дату оценки в независимой коммерческой сделке на надлежащих условиях между заинтересованным арендодателем и заинтересованным арендатором после надлежащего маркетинга, в которой каждая сторона действовала бы, будучи хорошо осведомленной, расчетливо и без принуждения.

Одним из главных принципов определения арендной платы является возвратность арендованных средств, с соответствующим приростом арендного процента. Рост арендной платы представляет результат возрастания спроса на недвижимость, хотя инфляционные тенденции могут повлиять на повышение цен на всех сегментах рынка. Рыночная стоимость аренды помещений в 2016 году составляет от 300 до 2000 рублей/кв.м/месяц (за занимаемую площадь) в зависимости от качества помещений и их местоположения и доходности.

Предпочтение арендаторов отдается помещениям с хорошей или высококачественной внутренней отделкой, удобными складскими помещениями, современным торговым оборудованием, возможностью парковки автомобильного транспорта, расположенным в доступных местах с оживленным людским потоком. Ставки арендной платы отличаются в зависимости от места расположения зданий, физических, технических характеристик, экономических условий, в которых находятся предприятия, сдающие в аренду свои свободные помещения.

У Филиала ОАО «БЭТ»­­ – Хабаровского завода железобетонных шпал имеются нежилые помещения, которые на данный момент не используются в деятельности предприятия, но находятся в распоряжении предприятия, так как принадлежат ОАО «БЭТ» - головной компании. Поэтому, предлагается сдать в аренду неиспользуемые помещения. В таблице 3.4 представлены данные об имеющихся нежилых помещениях.

Таблица 3.4 – Данные об имеющихся нежилых помещениях

Средняя стоимость аренды офисных помещений в Краснофлотском районе : от 300 до 600 рублей за 1м².

Рассчитаем по средней стоимости – 450 рублей. В стоимость аренды будут включены все затраты кроме затрат на электроосвещение (будет расчитываться по фактическому расходу).

Стоимость аренды 1 кв м = 450 рублей

Произведём расчет доходов от арендной платы

Таблица 3.5 – Расчет арендной платы и коммунальных услуг

Таким образом, общая сумма дохода от сдачи в аренду составит 213390 рублей в месяц, или 2560,68 тыс. рублей в год.

Аренда нежилого помещения будет осуществляться по договору, который заключается на период не менее одного месяца. Обязательными являются дата, место оформления и название соглашения. Реквизиты каждой стороны заполняются на основании документов, которые предъявлены ими.

Предмет договора — это существенное условие договора аренды. Предметом выступает нежилое помещение, передаваемое в аренду в качестве офиса – выбранное арендатором из предлагаемых, в договоре прописывается адрес, площадь, особенности, реквизиты документа о праве собственности арендодателя на офис.

Арендная плата — второе существенное условие, которое в обязательном порядке оговаривается в содержании договора аренды. Арендные платежи по заключаемому договору будут выполняться помесячно в размере, оговоренном договором. Порядок передачи денежных средств – в кассу Филиала ОАО «БЭТ» Хабаровский завод железобетонных шпал или на расчетный счет предприятия, сроки оплаты – с 1 по 5 число каждого месяца, размер оплаты, наличным либо безналичным способом.

Отдельными пунктами прописываются права и обязанности сторон.

Срок действия договора - календарный год. Так как в противном случае сделка подлежит государственной регистрации. По окончании указанного срока договор может быть продлен, о чем можно в договоре будет сделана соответствующая запись.

Дополнительные условия договора:

• порядок приема-передачи, сроки;

• порядок урегулирования споров;

• действия в форс-мажорных ситуациях;

• ответственность сторон, размеры штрафов и пени;

• иные условия.

Оформляется не менее двух экземпляров договора аренды — по одному для каждого участника сделки. Договор подписывается каждой стороной, юридические лица с печатями должны ее поставить. Акт приема-передачи также оформляют в двух экземплярах и прикладывают к договору.

Характеристики

Список файлов ВКР