Право (1184124), страница 25
Текст из файла (страница 25)
При приемке товара покупатель должен, например, проверить количество и качество переданного товара.Что касается исполнении другой обязанности покупателя – оплаты товара, то товар может бытьоплачен либо непосредственно до (предварительная оплата) или после передачи продавцом товара(продажа товара в кредит). Условие об исполнении покупателем обязанности по оплате товара стороны определяют в договоре.Договор аренды.По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование иливо временное пользование (ст.
606 ГК).В качестве арендодателя могут выступать собственник, а также лица, управомоченные законом илисобственником сдавать имущество в аренду, например, унитарные предприятия, основанные на праве хозяйственного ведения. Каких-либо требований к фигуре арендатора закон не предъявляет.Объектом аренды могут быть вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессеих использования (непотребляемые вещи): земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и др. Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.ГК выделяет следующие виды аренды: прокат, аренда транспортных средств с предоставлениемуслуг по управлению и технической эксплуатации, аренда транспортных средств без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации, аренда зданий и сооружений,аренда предприятий, финансовая аренда (лизинг).
Стороны вправе заключить договор аренды,предусматривающий возможность последующего выкупа арендатором арендованного имущества(ст. 624 ГК).ГК содержит общие положения об аренде и специальные нормы, регулирующие отдельные виды договоров аренды.Общим для всех договоров является согласование сторонами существенного условия договора.
В договоре аренды должны быть указаны сведения, позволяющие определенно установить имущество,подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных договорне считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК).Что касается формы договора, то здесь применяются различные правила в зависимости от вида договора.
Так, по общему правилу договор должен быть заключен в письменной форме, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, а в отношениях между гражданами, - если договор заключен на срок более года (п. 1 ст. 609 ГК).Договор аренды может заключаться как на определенный срок, согласованный сторонами, так ибез указания срока (на неопределенный срок). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельныйсрок, считается заключенным на срок, равный предельному.ГК устанавливает основные права и обязанности сторон. Так, арендодатель обязан, во-первых,предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное непредусмотрено договором. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества,полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договораон не знал об этих недостатках.Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества при наличии одного из следующих обстоятельств: 1) недостатки были оговорены арендодателем при заключении договора; 2)недостатки были заранее известны арендатору; 3) недостатки должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора илипередаче имущества в аренду (п.
2 ст. 612 ГК).Во-вторых, на арендодателе лежит обязанность производить за свой счет капитальный ремонтпереданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актамиили договором.Обязанностями арендатора являются, во-первых, своевременное в соответствии с условиями договора внесение платы за пользование имуществом (арендной платы). По согласованию между сторонами арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, например, в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей,вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результатеиспользования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставленияарендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договоромвещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затратна улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (ст. 614 ГК).Во-вторых, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиямидоговора, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.В-третьих, арендатор должен поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свойсчет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено закономили договором.
В-четвертых, при прекращении договора аренды он обязан вернуть арендодателюимущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Наряду с обязанностями у арендатора есть определенные права. Так, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Он может с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ иобществ или паевого взноса в производственный кооператив.
Договор субаренды не может бытьзаключен на срок, превышающий срок договора аренды.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованногоимущества в соответствии с договором, являются его собственностью.Во время действия договора арендатор может производить улучшения арендованного имущества. Однако при этом необходимо иметь в виду следующее правило.
Если арендатором произведеныотделимые улучшения арендованного имущества, то они являются его собственностью, если иное непредусмотрено договором аренды.В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, различают два возможных варианта взаимоотношений между сторонами. Первый - улучшения произведены с согласия арендодателя.
Арендатор имеетправо на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором. Второй когда улучшения произведены без согласия арендодателя, стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием дляизменения или расторжения договора аренды.Арендатор по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Это правило касаетсятолько арендатора, надлежащим образом исполнявшего свои обязанности.
При заключении договорааренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года содня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе посвоему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договоруи возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях нанеопределенный срок.Договор подряда.По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик - принять результат работы и оплатить его (п.
1 ст. 702 ГК).ГК наряду с общими положениями о подряде содержит специальные нормы, регулирующие договорные отношения по поводу таких видов подряда, как бытовой подряд, строительный подряд, подрядные работы для государственных нужд. К указанным договорам общие положения о подрядеприменяются, если иное не предусмотрено при специальном регулировании.Так, договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо навыполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
