Диссертация (1152366), страница 16
Текст из файла (страница 16)
К этой группе можно отнести работы на основекорреляционно-регрессионного анализа (труды С.В. Грибовского, С.А Сивец)[139], на основе дискретного пространственно-параметрического моделирования(работы А.Н. Асаула, Г.М. Стерника, С.Г. Стерник) [112, 244, 245, 246, 247, 248],на основе пространственно-параметрического моделирования [125, 146, 268, 269,271].Для прогнозирования динамики развития рынков жилья и жилищногостроительства в российских экономических исследованиях используются:1. Модели движения жилищного фонда (В.А. Сироткин, Т.К.
Руткаускас)[235, 240];2. Корреляционные модели циклических колебаний на рынке, спроса на жильеи демографическими показателями населения (Т.Ю. Овсянникова) [216];3. Модели оптимизации структуры жилищного строительства в условияхриска и неопределенности (А.Б. Хуторецкий, В.В. Бузырев) [125, 126, 127,271];1054. Моделипрогнозированиядинамикижилищногостроительства(Р.Г. Квачадзе, Б.С. Жихаревич) [155, 167].Анализу динамики приватизации жилищного фонда, оценке перспективинституциональныхизмененийвжилищнойсферепосвященыработыО.С. Пчелинцева, О.А. Бессоновой, Н.Ю. Богомоловой [120, 121, 124, 224];Подходы к оценке и прогнозированию платежеспособного спроса идоступности жилья для населения даны в работах Е.
Смурыгиной, Л.Ю. Руди,Т.А. Тропниковой, С.Р. Хачатряна, Е.Ю. Фаермана, Н.Б. Косаревой, А.С. Кудеева,М.И. Каменецкого, А.Я. Бурдяк, Н.Н. Ноздриной [129, 162, 177, 180, 212, 234, 235,236, 243, 255, 268, 269].Дляцелейданногоисследованиябыларазработанаметодикакраткосрочного прогнозирования показателей локального рынка жилья на основеимитационной итерационной модели с обратными связями.Модель прогнозирования развития локального рынка жилья включает в себя4 расчетных блока (Рисунок 3.1).В блоке 1 «Формирование потребности населения в жилье» на основеданных официальных прогнозов о вводе жилья, данных о возрастной структурежилищного фонда, прогноза численности населения определяется потребностьнаселения в жилье на основе показателя обеспеченности жильем населения.В блоке 2 «Функционирование строительного комплекса региона иопределение объема ввода жилья» рассчитывается прогноз ввода жилья на душунаселения как отношение прогнозируемого объема ввода жилья к прогнознойчисленности населения.В блоке 3 «Определение объема потенциального платежеспособного спросанаселения» на основе данных прогнозов о показателях уровня жизни населения ипрогноза уровня цен на первичном рынке жилья определяется доля населения,которойдоступнокредитования.приобретениежильясиспользованиемипотечного106В блоке 4 «Определение прогнозного состояния рынка по ключевымкритериям К1, К2, К3» на основе выходных данных блоков 1, 2 ,3 и характеристиккластеров (п.2.2.) определяется прогнозное состояние локального рынка жилья.Расчет показателей производится последовательно по шагам (одинкалендарный год), результаты расчетов используются как исходные данные наследующем шаге.Рисунок 3.1 – Структура модели прогнозирования показателей развитиялокального рынка жильяВ качестве исходных данных используются утвержденные прогнозысоциально-экономического развития федеральных и региональных органоввласти,индикаторыреализациибанковского сектора (Таблица 3.1).государственныхпрограмм,прогнозы107Таблица 3.1 – Базовые исходные данные и их источники методикикраткосрочного прогнозирования показателей ЛРЖ (на примере РеспубликиБурятия)Базовые исходные данныеПлощадь аварийного жилищногофонда, тыс.
м2Выбытие жилищного фонда, тыс.м2Численность населения, тыс. чел.Ввод в действие жилых домов,тыс. м2Реальные располагаемыеденежные доходы населения, %г/г.Индекс потребительских цен, %г/гВеличина прожиточногоминимума на душу населения (всреднем за год), руб. в мес.Численность населения сденежными доходами нижепрожиточного минимума к общейчисленности населения, %Уровень ключевой ставки, %ПрогнозпроводилсяИсточникГП РБ «Развитие строительного и жилищнокоммунального комплексов Республики Бурятия» [12]Статистические данные о площади жилищного фонда погодам постройки [57-69]«Прогноз социально-экономического развитияРеспублики Бурятия на 2019 г. и на плановый период2020 и 2021 гг.» [40]«Прогноз социально-экономического развитияРеспублики Бурятия на 2019 г. и на плановый период2020 и 2021 гг.» [40]«Прогноз социально-экономического развитияРеспублики Бурятия на 2019 г.
и на плановый период2020 и 2021 гг.» [40]Материалы Министерства экономического развитияРоссийской Федерации для разработки прогнозасоциально-экономического развития субъектовРоссийской Федерации на 2019 г. и на плановый период2020 и 2021 гг.«Прогноз социально-экономического развитияРеспублики Бурятия на 2019 г. и на плановый период2020 и 2021 гг.» [40]«Прогноз социально-экономического развитияРеспублики Бурятия на 2019 г.
и на плановый период2020 и 2021 гг.»[40]«Прогноз экономического развития России на 2018-2021гг.» (Внешэкономбанк [223])подвумсценариям:базовомуицелевому,определенным в соответствии с Прогнозом социально-экономического развитияРеспублики Бурятия на 2019 г. и на плановый период 2020 и 2021 гг. [40].«Базовыйвариантосновываетсянасохранениивпрогнозномпериодесуществующих тенденций, внешних и внутренних условий развития экономики,сохранение невысокого инвестиционного и потребительского спроса, невысокихтемпов промышленного производства. Целевой вариант предполагает болееблагоприятное сочетание внешних и внутренних факторов и более высокий рост вэкономике, относительную стабильность инвестиционного и потребительскогоспроса» [40].108В блоке 1 была определена прогнозная потребность населения республики вжилье на 2018 – 2021 гг.
на основе прогнозируемого показателя обеспеченностижильем населения. Объем жилищного фонда с учетом выбытия жильярассчитывался на основе значений объема жилищного фонда в 2017 году, сучетом прогнозного значения объема ввода в действие жилых домов всоответствии с [40]. Принято условие, что ежегодное выбытие жилищного фондасоответствует объему ввода жилья, введенного пятьюдесятью годами ранее – с1968 по 1971 гг.
Площадь аварийного жилищного фонда была определена исходяиз целевых индикаторов ГП РБ «Развитие строительного и жилищнокоммунального комплексов Республики Бурятия».Было определено, что к 2021 г. площадь жилищного фонда республикивозрастет на 2,95% по базовому варианту и составит 22 138,6 тыс. м2, по целевому– на 3,62% и 22 282,3 тыс. м2, без учета площади аварийного фонда – 22 096,6 и 22240,2 тыс. м2 соответственно (Таблица 3.2).Таблица 3.2 – Прогнозные показатели объема жилищного фондаРеспублики БурятияПоказателиПлощадьжилищногофонда,тыс.м2.Площадьаварийногожилищногофонда,тыс.м2.Выбытиежилищногофонда,тыс.м2.Площадьжилищногофонда безаварийного,тыс.м2.2017 г.2018 г.2019 г.2020 г.2021 г.фактоценкабазовыйцелевойбазовыйцелевойбазовыйцелевой21503,521600,421690,521784,021894,722022,222138,622282,3111,94134,90103,95103,9573,0073,0042,0542,05225162,2178,6178,6163,6163,6169,2169,221391,621465,521586,621680,121821,721949,222096,622240,2При расчете прогнозных значений критерия К1 (обеспеченность населенияобщей площадью жилья (без учета площади аварийного жилья) были109использованыданныепрогнознойчисленностинаселенияреспублики,определенные в [40].
Было рассчитано, что к 2021 г. обеспеченность населенияобщей площадью жилья (без учета площади аварийного жилья) составит пом2базовом варианту 22,42 м2, по целевому – 22,47 (Рисунок 3.2).22,6022,4022,2022,0021,8021,6021,4021,2022,4722,2322,4221,9921,7321,81базовый вариантцелевой вариант22,1621,9320172018201920202021годыРисунок 3.2 – Прогнозные значения критерия К1 (обеспеченность населенияобщей площадью жилья (без учета площади аварийного жилья)для локального рынка жилья Республики БурятияВ блоке 2 были определены прогнозные показатели объема ввода жильяреспублики. Снижение темпов роста жилищного строительства, наблюдавшиеся в2016-2018 гг. скажется и на показателях 2019 года. Всего в соответствии с [40]будет введено 828,6 тыс. м2 общей площади жилья по базовому варианту или876,1 тыс.
м2 по целевому варианту (Таблица 3.3).Таблица 3.3 – Прогнозные показатели объема ввода в действие жилыхдомов в Республике БурятияПоказательВводвдействиежилых домов,тыс. м22017 г.2018 г.фактоценка269,2259,12019 г.базовыйцелевойвариантвариант268,7272,12020 г.базовыйцелевойвариантвариант274,3291,12021 г.базовыйцелевойвариантвариант285,6312,9Прогнозные значения критерия К3 (ввод в действие жилых домов на душунаселения) были определены как отношение объема вводимого жилья к110прогнозной численности населения. К 2021 г.
рост данного показателя побазовому варианту составит 7,4% к уровню 2017 г., по целевому варианту –18,5%, прогнозируемый уровень данного показателя остается достаточно низким:м2/чел.0,29 и 0,32 м2/чел. соответственно (Рисунок 3.3).0,350,300,250,200,150,100,050,000,280,270,260,270,290,280,320,29базовый вариантцелевой вариант20172018201920202021годыРисунок 3.3 – Прогнозные значения критерия К3 (ввод в действие жилых домовна душу населения) для ЛРЖ Республики БурятияВ блоке 3 на основе базовых исходных данных (Таблица 3.1) уровнядоходов населения, дифференциации населения по доходам, уровня цен напервичном рынке жилья и уровня процентной ставки по ипотечному кредитубыла рассчитана доля населения, которой доступно приобретение жилья сиспользованием ипотечного кредитования.Рост уровня доходов населения республики прогнозируется к 2021 г.
![](https://s.studizba.com/z.php?f=/templates/si/i/noavatar.png&w=100&h=100&t=1"){kind=avatar}
