Публий Семпроний продал Марку Варону дом и сад, однако выезжая из - Ответ на вопрос №352063

Вопрос

Публий Семпроний продал Марку Варону дом и сад, однако выезжая из поместья, он вывез на рынок и продал все плоды, собранные в саду, забрал все вино из погреба вместе с сосудами, врытыми в землю, забрал весь садовый инвентарь, снял со стен картины, а также забрал двери из красного дерева и замки. Марк Варон был удивлен, что все указанные вещи пропали из дома и сада, так как он рассчитывал, что они перейдут к нему в собственность, потому что они являются необъемлемой частью хозяйства. Он обратился к претору за иском. Как должен поступить претор?

• Предметом договора купли-продажи являются дом и сад. Следовательно, с ними должны быть переданы те вещи, которые являются их неотъемлемой частью. Неотъемлемой частью дома являются двери. Их Публий Семпроний должен или вернуть, или выплатить их стоимость. Плоды, собранные в саду, принадлежат собственнику. На момент сбора урожая садом владел Публий Семпроний, поэтому он мог распорядиться плодами по своему усмотрению. Что же касается кувшинов и вина, то если в договоре про них ничего не сказано, они продолжают принадлежать Публию Семпронию.
• Договор купли-продажи в римском праве являлся консенсуальным. Конституирующим фактором являлось соглашение. Переход права собственности происходил в момент заключения договора. Поэтому все, что находилось на территории дома и сада (кроме личных вещей Публия Семпрония), становилось собственность Марка Варона. Следовательно, Марк Варон вправе потребовать либо возвращения, либо возмещения стоимости дверей, плодов и вина с кувшинами.
• В данном случае нужно обратить внимание на объекты купли-продажи. Двери являются неотъемлемой частью дома, поэтому Публий Семпроний обязан будет их вернуть. Кувшины и вино не являются неотъемлемой частью сада или дома, и раз о них в договоре не было ни слова, Публий Семпроний может их забрать. Что же касается урожая, то он в римском праве воспринимается как «плоды» и следует судьбе участка. Но так как плоды были проданы, Марк Варон может вернуть те деньги, которые были получены при продаже этих плодов.

Ответ