Ответы на вопросы из коллекции "💼 Экономика и оценка недвижимости (1/1) - ответы к тесту в ММУ 💼"

В Европе недвижимость категорий Б предназначена для …
Выберите один ответ:

• использования собственником для бизнеса
• инвестирования капитала
• производственной деятельности

Какие здания (помещения) НЕ считаются специальными:
Выберите один или несколько ответов:

• офисы и магазины
• гаражи
• многоквартирные дома
• школы и институты

В амортизационные группы НЕ включаются следующие объекты недвижимости:
Выберите один или несколько ответов:

• природные объекты
• многолетние насаждения
• здания и сооружения
• земля

Распределите специфические свойства земли по соответствующим характеристикам: Сопоставить:

Фиксчерс – это:
Выберите один ответ:

• общий коридор
• отдельная комната в доме
• лифт в здании
• лестничная площадка в доме

Правоспособность граждан возникает …
Выберите один ответ:

• в день достижения 18-летнего возраста
• в момент рождения
• в день достижения 16-летнего возраста

В США выделяют … типов недвижимости.
Выберите один ответ:

• четыре
• пять
• три

ЧЕТЛ – это …
Выберите один ответ:

• движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости
• любой набор прав и интересов, не составляющих в сумме полное (абсолютное) право собственности на недвижимость или ее составные части
• нет верного ответа

Фиксчерс – это …
Выберите один ответ:

• нет верного ответа
• любой набор прав и интересов, не составляющих в сумме полное (абсолютное) право собственности на недвижимость или ее составные части
• движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости

В состав недвижимого имущества не включаются:
Выберите один ответ:

• морские и воздушные суда
• здания и сооружения
• леса, многолетние насаждения

Срок исковой давности для лица, не являющегося стороной ничтожной сделки не может превышать … лет со дня начала исполнения сделки:
Выберите один ответ:

• 10 лет
• 5 лет
• 1 год
• 3 года

Экономический срок жизни недвижимости заканчивается:
Выберите один ответ:

• когда улучшения не вносят вклад в стоимость объекта
• при продаже объекта
• при естественном разрушении объекта

Как изменяются земельные участки при рациональном использовании:
Выберите один ответ:

• разрушаются
• постепенно изнашиваются и ухудшаются
• улучшаются
• теряют полезные свойства

В Европе недвижимость категорий А предназначена для …
Выберите один ответ:

• использования собственником для бизнеса
• инвестирования капитала
• производственной деятельности

В амортизационные группы включены следующие объекты недвижимости:
Выберите один ответ:

• многолетние насаждения
• природные объекты
• земля
• здания и сооружения

Профессиональные участники рынка недвижимости:
Выберите один ответ:

• собственники объектов недвижимости
• риелторы
• БТИ
• покупатели-граждане

Иерархический метод классификации – параллельное (по ступеням) разделение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы.
Выберите один ответ:

• верно
• не верно

Последствия никакой реституции – это когда …
Выберите один ответ:

• все, что исполнено, передается в доход государства, если обе стороны действовали умышленно
• каждая из сторон возвращает другой все приобретенное по сделке в натуре или в виде денежной компенсации, если ни одна из сторон не допустила умысла
• каждая сторона возвращает другой все приобретенное по сделке

Срок исковой давности по ничтожным сделкам установлен …
Выберите один ответ:

• 1 год
• 3 года
• 10 лет
• 5 лет

При переходе права собственности на земельный участок к другому лицу сервитут:
Выберите один ответ:

• сохраняется
• не сохраняется
• решает продавец
• решает новый собственник

Какие из перечисленных признаков относится к родовым (сущностным) характеристикам недвижимости:
Выберите один или несколько ответов:

• степень неподвижности
• общественное значение
• долговечность
• функциональное назначение

Земли сельскохозяйственного назначения выполняют функции:
Выберите один ответ:

• только средства производства
• пространственного базиса производства
• средства производства и предмета труда
• только предмета труда

К чэтлам относится:
Выберите один или несколько ответов:

• право владения, пользования и распоряжения недвижимостью
• нет правильного ответа
• права аренды
• права преимущественного приобретения

Попечитель при ограничении дееспособности граждан по закону или по суду…
Выберите один ответ:

• совершает от его имени и в его интересах необходимые сделки
• нет верного ответа
• только контролирует действия, дает согласие на совершение сделки

Правоспособность – это …
Выберите один ответ:

• способность нести гражданские права и нести обязанности
• способность создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их
• способность своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их

Обещание подарить все свое имущество без указания видов имущества – это сделка …
Выберите один ответ:

• действительная
• притворная
• оспоримая
• ничтожная

Срок приобретательной давности недвижимым имуществом в РФ составляет …
Выберите один ответ:

• 25 лет
• 15 лет
• 10 лет
• 49 лет

Плательщик ренты недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, вправе только с предварительного согласия получателя ренты …
Выберите один ответ:

• сдавать в залог недвижимое имущество
• оба ответа верны
• отчуждать недвижимое имущество

Кадастровому учету не подлежат следующие объекты, включенные в состав недвижимого имущества:
Выберите один ответ:

• объекты, не завершенные строительством
• воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания
• земельные участки

Передача права собственности на жилое помещение по договору ренты с пожизненным содержанием и иждивением возможна …
Выберите один ответ:

• в безвозмездной форме или в форме дарения
• путем наследования
• только по правилам купли-продажи
• только путем дарения

Сведения о сделке с недвижимым имуществом, зарегистрированной в установленном порядке, должны быть представлены в Росфинмониторинг не позднее двух рабочих дней, следующих за днем ее регистрации.
Выберите один ответ:

• не верно
• верно

В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара.
Выберите один ответ:

• не подлежит государственной регистрации
• подлежит государственной регистрации

Договор залога, ограничивающий права залогодателя завещать заложенное имущество - …
Выберите один ответ:

• оспоримый
• действительный
• ничтожный

Количество и стоимость недвижимого имущества в собственность граждан РФ …
Выберите один ответ:

• ограничено
• ограничено только в двух субъектах РФ
• не ограничено

Дарение недвижимости – это сделка, по которой даритель передает одаряемому имущество …
Выберите один ответ:

• при наличии встречного обязательства
• безвозмездно
• на определенный срок

Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
Выберите один ответ:

• не верно
• верно

Должностные лица и работники организации виновной в совершении земельных правонарушений несут ответственность:
Выберите один ответ:

• дисциплинарную
• моральную
• уголовную
• административную

Что из перечисленного не влияет на эффективность управления портфелем недвижимости.
Выберите один ответ:

• состояние рынка капитала
• активность рынка недвижимости
• оба ответа не верны

Земельные участки в пожизненном наследуемом владении можно:
Выберите один ответ:

• передать по наследству
• подарить родственникам
• продать
• заложить

Государственное регулирование рынка недвижимости осуществляется:
Выберите один ответ:

• административными и экономическими методами
• только косвенным воздействием
• путем контроля рынка
• установления рыночных цен на объекты недвижимости

Датой госрегистрации прав на недвижимость считается день:
Выберите один ответ:

• госрегистрации договора купли-продажи
• внесения записи о правах в ЕГРПН
• подачи заявления

Впишите пропущенное слово: Единый государственный реестр недвижимости является сводом … систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе … Вписать ответ:

Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя …
Выберите один ответ:

• ничтожная
• притворная
• оспоримая
• действительная

Когда открывается кадастровое дело.
Выберите один ответ:

• после присвоения учетного номера объекту
• после госрегистрации прав
• все ответы верны
• после присвоения кадастрового номера объекту

Государственный регистратор прав является …
Выберите один ответ:

• наемным работником
• муниципальным государственным гражданским служащим
• федеральным государственным гражданским служащим

Не подлежат приватизации в населенных пунктах земли:
Выберите один ответ:

• под частными предприятиями
• общего пользования
• под зданиями и сооружениями
• под жилыми домами

Кадастровый номер объекта недвижимости устанавливается на срок:
Выберите один ответ:

• 15 лет
• 5 лет
• его существования

Право собственности на недвижимость включает в себя …
Выберите один ответ:

• пользование, сервитут, аренду
• владение, пользование, распоряжение
• владение, краткосрочное пользование, траст
• отчуждение, оперативное управление, лизинг

Определить стоимость оцениваемого объекта недвижимости, если оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 22 млн.руб., обнаружены признаки физического износа. Стоимость воспроизводства оценена на уровне 21 млн.руб. Рыночная стоимость земельного участка составляет 3 млн.руб.
Выберите один ответ:

• 25 млн.руб.
• 46 млн.руб.
• 24 млн.руб.

В отношении объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 3.1 статьи 380 Налогового Кодекса РФ, установлена налоговая ставка …
Выберите один ответ:

• 2,2%
• 2%
• 0%
• 1%

Объектами обложения НДС является продажа …
Выберите один ответ:

• предприятий как имущественных комплексов
• земельных участков
• жилых помещений
• приватизированных квартир

Налоговый имущественный вычет по операциям с недвижимостью предоставляется гражданам:
Выберите один ответ:

• три раза
• один раз
• без ограничений
• два раза

Определить стоимость оцениваемого объекта недвижимости, если оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 16 млн.руб., обнаружены признаки физического износа. Стоимость воспроизводства оценена на уровне 15 млн.руб. Рыночная стоимость земельного участка составляет 2 млн.руб.
Выберите один ответ:

• 17 млн.руб.
• 18 млн.руб.
• 31 млн.руб.

При наследовании недвижимого имущества граждане должны уплатить …
Выберите один ответ:

• госпошлину за выдачу свидетельства и налог на имущество
• госпошлину за выдачу свидетельства
• НДС
• налог на имущество

Операционные расходы – это расходы, необходимые для обеспечения…
Выберите один ответ:

• нормального функционирования объекта недвижимости и воспроизводства дохода
• нормального функционирования объекта недвижимости
• воспроизводства дохода

Информация, используемая при оценке объекта недвижимости, считается достоверной – если она соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке …
Выберите один ответ:

• делать правильные выводы о характеристиках, изучавшихся оценщиками
• верны оба ответа
• принимать обоснованные решения

Определить рыночную стоимость земельного участка, если оцениваемый объект недвижимости представлен земельным участком и отдельно стоящим зданием на нем. Полная стоимость воспроизводства здания рассчитана на уровне 10 000 тыс.руб., а физический износ составляет 10%, а функциональный износ составляет 5%. Стоимость оцениваемого объекта рассчитана на уровне 10 500 тыс.руб.
Выберите один ответ:

• 2 000 тыс.руб.
• 1 500 тыс.руб.
• 8 500 тыс.руб.

С даты оценки объекта недвижимости до даты составления отчета должно пройти не более …
Выберите один ответ:

• трех месяцев
• 15 дней
• одного месяца

При исчислении налога исходя из кадастровой стоимости предусмотрено уменьшение кадастровой стоимости в отношении квартир на кадастровую стоимость … общей площади квартиры.
Выберите один ответ:

• 10 кв.м.
• 20 кв.м.
• 50 кв. м.

Обязан ли оценщик объекта недвижимости представлять саморегулируемой организации оценщиков информацию о юридическом лице, с которым он заключил трудовой договор.
Выберите один ответ:

• нет
• да

Стоимость объекта – это расчетная величина цены объекта на дату оценки в соответствии с видом стоимости.
Выберите один ответ:

• верно
• не верно

Максимальная стоимость собственности определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретена другая собственность с эквивалентной полезностью, — это принцип Вписать ответ:

Основанием для проведения оценки объекта является ... между оценщиком и заказчиком, на который распространяются общие нормы ГК РФ. Вписать ответ:

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена отчуждения объекта на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств или принуждения.
Выберите один ответ:

• не верно
• верно

Денежное или иное вознаграждение профессионального оценщика за проведение оценки объекта оценки …
Выберите один ответ:

• не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки
• зависит от итоговой величины стоимости объекта оценки

Оценочная деятельность является функцией:
Выберите один ответ:

• собственника недвижимости
• профессиональных оценщиков
• риелторов

При оценке объекта недвижимости дата проведения оценки соответствует:
Выберите один ответ:

• дате составления отчета об оценке
• дате подписания договора на оценку
• календарной дате, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки

Принципы, связанные с рыночной средой, в процессе оценки объектов недвижимости:
Выберите один или несколько ответов:

• замещения
• конкуренции
• зависимости
• изменения

При оценке недвижимости НЕ применяют подходы:
Выберите один или несколько ответов:

• доходный
• затратный
• инвентаризационный
• балансовый
• сравнительный

Что из перечисленного не влияет на эффективность управления портфелем недвижимости:
Выберите один ответ:

• темпы инфляции
• качество управления портфелем
• оба ответа не верны

Чем выше ставка капитализации, тем …
Выберите один ответ:

• стоимость объекта недвижимости выше
• стоимость объекта недвижимости ниже
• с увеличением ставки капитализации стоимость объекта не изменится

Ставка налога на земли сельскохозяйственного назначения установлена в размере:
Выберите один ответ:

• 1,5 % рыночной стоимости
• 0,3 % рыночной стоимости
• 1,5 % кадастровой стоимости
• 0,3 % кадастровой стоимости

Ставку капитализации можно рассчитать, как отношение:
Выберите один ответ:

• потенциального валового дохода к цене продажи
• цены продажи к чистому операционному доходу
• чистого операционного дохода к цене продажи
• цены продажи к потенциальному валовому доходу

Частные собственники земельных участков имеют право бурить скважину для добычи воды на глубину:
Выберите один ответ:

• до пяти метров
• до двух метров
• до первого водоносного горизонта
• любую

Для каких объектов недвижимости применяется метод капитализации:
Выберите один ответ:

• для объектов со стабильными денежными потоками в прогнозном периоде
• для объектов на стадии строительства
• для объектов с нестабильными денежными потоками в прогнозном периоде

Добытые из недр полезные ископаемые могут находиться в собственности:
Выберите один ответ:

• частной
• муниципальной
• любой форме
• государственной

В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории РФ на:
Выберите один или несколько ответов:

• кадастровые кварталы
• кадастровые округа
• кадастровые районы
• кадастровые области

Верно ли утверждение, чем выше мультипликатор валовой ренты, тем выше стоимость объекта недвижимости:
Выберите один ответ:

• не верно
• верно

В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости:
Выберите один или несколько ответов:

• характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи
• характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков
• сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти

Какой подход к оценке требует отдельного расчета рыночной стоимости земельного участка:
Выберите один ответ:

• затратный
• сравнительный
• доходный

Определить затратным подходом полную стоимость воспроизводства коттеджа и всех сооружений, если:- стоимость здания 30 млн. руб.- стоимость гаража 1 млн. руб.- стоимость всех других сооружений на даче 1 млн. руб.- устранимый физический износ дачи 500 тыс. руб.- неустранимый физический износ дачи 200 тыс. руб.- устранимое функциональное устаревание 100 тыс. руб.- рыночная стоимость земельного участка 15 млн. руб.
Выберите один ответ:

• 47,2 млн. руб.
• 47,6 млн. руб.
• 47,8 млн. руб.

Доходный подход при оценке недвижимости основан на определении:
Выберите один ответ:

• затрат на воспроизводство объекта
• восстановительной стоимости объекта
• ожидаемых доходов от использования объектов оценки
• стоимости аналогичных объектов

ЧЕТЛ – любой набор прав и интересов, не составляющих в сумме полное (абсолютное) право собственности на недвижимость или ее составные части.
Выберите один ответ:

• верно
• не верно

Эффективный валовой доход (ЭВД) равен: Потенциальный валовой доход … потери от недозагрузки объекта и недоборов арендной платы:
Выберите один ответ:

• плюс
• умножить на
• разделить на
• минус

В Единый государственный реестр недвижимости включаются:
Выберите один или несколько ответов:

• каталог координат пунктов межевой сети
• книга учета документов
• реестр сведений о границах охотничьих угодий
• кадастровые карты
• реестровые дела

Статус специалистов кадастровой деятельности установлен правовыми актами и законами Российской Федерации.
Выберите один ответ:

• верно
• не верно

Принципы, НЕ связанные с рыночной средой, в процессе оценки объектов недвижимости.
Выберите один ответ:

• конкуренции
• спроса и предложения
• замещения
• изменения

Объектами обложения НДС не является продажа …
Выберите один или несколько ответов:

• предприятий как имущественных комплексов
• приватизированных квартир
• земельных участков
• жилых помещений

Согласование результатов оценки проводится на основе следующих критериев:
Выберите один или несколько ответов:

• соответствие цели и задачи оценки
• достоверность исходной информации
• трудоемкость расчетов
• точность процедур анализа

Освобождаются от налога на доходы физических лиц, если даритель и одаряемый являются …
Выберите один ответ:

• членами семьи или близкими родственниками
• малообеспеченными
• сотрудниками бюджетной организации

В качестве кадастрового квартала может быть отнесены:
Выберите один ответ:

• отдельная улица
• обособленная территория
• все ответы верны
• стадион, парк культуры

Установите правильную последовательность этапов проведения оценки: Сопоставить:

Для расчета рыночной стоимости объекта недвижимости при расчете потенциального валового дохода используют:
Выберите один ответ:

• контрактную арендную ставку по оцениваемому объекту недвижимости
• рыночную арендную ставку
• оба ответа верны

Для расчета ставки дохода на капитал используется:
Выберите один ответ:

• прямолинейный метод
• метод кумулятивного построения
• метод сравнения доходов

Кто может подать заявление на учет изменений объекта недвижимости.
Выберите один ответ:

• любое лицо
• арендатор недвижимого имущества
• собственник недвижимости

Права на объекты недвижимости при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости:
Выберите один ответ:

• не признаются юридически действительными
• признаются юридически действительными

В дореволюционной России понятие «недвижимое имущество» было применено в.
Выберите один ответ:

• в Указе Петра I
• в Указе Павла I
• в Указе Екатерины II

Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в …
Выберите один ответ:

• римском праве
• каноническом праве
• английском праве

Публичные кадастровые карты и дежурные кадастровые карты ведутся органом регистрации прав:
Выберите один ответ:

• оба ответа верны
• в бумажном виде
• в электронном виде

Какой подход из ниже перечисленных является основополагающим при определении стоимости объекта недвижимости, не завершенного строительством:
Выберите один ответ:

• балансовый
• доходный
• сравнительный
• затратный