Единичные расценки на строительные работы
Единичные расценки на строительные работы
МДС 81-32.03. Методические рекомендации по использованию федеральных единичных расценок на строительные, монтажные, специальные строительные, ремонтно-строительные и пусконаладочные работы (ФЕР-2001) при определении стоимости строительной продукции на территории субъектов Российской Федерации.
МДС 81-36.03. Указания по применению Федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы (ФЕР-2001).
Назначение ЕР:
- для составления смет базисно-индексным методом;
- для разработки укрупненных сметных нормативов.
ЕР разработаны на строительные, санитарно-технические и специальные строительные работы в составе 49 сборников. Имеют тот же шифр, что и ГЭСН.
Перечень сборников на примере ТЕР для южной зоны Тюменской области:
ТЕР 81-02-01-2001. Земляные работы.
Рекомендуемые материалы
ТЕР 81-02-05-2001. Свайные работы.
ТЕР 81-02-06-2001. Бетонные и железобетонные конструкции монолитные.
ТЕР 81-02-07-2001. Бетонные и железобетонные конструкции сборные.
ТЕР 81-02-08-2001. Конструкции из кирпича и блоков.
ТЕР 81-02-09-2001. Строительные металлические конструкции.
ТЕР 81-02-10-2001. Деревянные конструкции.
ТЕР 81-02-11-2001. Полы.
ТЕР 81-02-12-2001. Кровли.
ТЕР 81-02-15-2001. Отделочные работы.
Единичная расценка – это калькуляция прямых затрат на выполнение единицы работы или конструктивный элемент.
ЕР содержит:
- прямые затраты, руб, в т.ч.:
- оплату труда рабочих;
- эксплуатацию машин всего и в т.ч. заработную плату механизаторов;
- стоимость расхода материалов ,изделий и конструкций;
- затраты труда рабочих, чел-час.;
- нормы расхода материалов, изделий, конструкций, не учтенных ЕР, в натуральном выражении.
Единичные расценки в зависимости от полноты и состава учтенных в них затрат делят на два вида:
1. закрытые ЕР – расценки, в которых учтена стоимость всех материалов;
2. открытые ЕР – расценки, в которых не учтена стоимость основных материалов.
При составлении сметной документации стоимость по расценкам второго вида определяется двумя строками: в первой стоимость по расценке; во второй – стоимость не учтенных материалов.
Порядок разработки ЕР
Исходная информация:
- ГЭСН;
- Тарифные ставки;
- Сметные расценки на эксплуатацию строительных машин и автотранспортных средств;
- Сметные цены на материалы, изделия, конструкции.
Статьи прямых затрат в ЕР определяются умножением норм затрат ресурсов на соответствующие сметные цены, руб.:
Единичная расценка №_____
на (наименование работы)
Основание: ГЭСН (шифр)
Измеритель:
| № п/п | Обоснование принятой стоимости | Наименование работ, затрат | Ед. изм. | Норма ГЭСН | Сметная стоимость, руб. | ||
| Ед. изм. | Расчет | Всего | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
| 1 | 1 | Затраты труда рабочих | Чел-час | Тарифная ставка | Гр.5×гр.6 | ||
| 2 | 1.1 | Средний разряд работ | |||||
| 3 | 2 | Затраты труда машинистов | Чел-час | Тарифная ставка | |||
| 4 | 3 | Машины и механизмы | |||||
| 5 | Код Машины по Сборнику сметных норм и цен на ЭММ | Наименование машины | Машино-час | Расценка на ЭММ | |||
| Итого | |||||||
| 4 | Материалы | ||||||
| 6 | Код материала по ТСЦМ | Наименование материалов | Нат. ед. изм. | Сметная цена | |||
| Итого | |||||||
| Итого прямых затрат В том числе: | |||||||
| Оплата труда рабочих | |||||||
| Расход на эксплуатацию строительных машин | |||||||
| В том числе зарплата механизаторов | |||||||
| Материалы | |||||||
| Наименование материалов, не учтенных единичной расценкой |
3
а) Сметные нормативы, выраженные в процентах
Применение укрупненных сметных нормативов направлено на упрощение процесса составления сметной документации, сокращения его трудоемкости при сохранении требуемого уровня точности сметных расчетов.
Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений
Особенностью строительного производства является использование временных зданий и сооружений, возводимых на строительных площадках на период строительства объектов. В зависимости от способа определения стоимости временные здания и сооружения можно разделить на четыре группы:
Классификация временных зданий и сооружений
в зависимости от способа определения их стоимости
| Временные здания и сооружения | Пример | Порядок определения стоимости |
| Титульные временные здания и сооружения, возводимые на территории строительной площадки | 1. временное приспособление вновь построенных зданий и сооружений для обслуживания работников строительства и для производственных нужд строительства, восстановление и ремонт их по окончании строительства; 2. временные материально-технические склады на строительной площадке закрытые (отапливаемые и не отапливаемые) и открытые для хранения материалов, конструкций и оборудования, поступающих для данной стройки; 3. временные обустройства (площадки, платформы и др.) для материалов, изделий, конструкций и оборудования, а также для погрузо-разгрузочных работ; 4. временные производственные мастерские многофункционального назначения (ремонтно-механические, арматурные, столярно-плотничные и др.); 5. электростанции, трансформаторные подстанции, котельные, насосные, компрессорные, водопроводные, канализационные, калориферные, вентиляторные и т.п. здания (сооружения) временного пользования, включая пусконаладочные работы; 6. временные гаражи; 7. временные сооружения на территории строительства, связанные с противопожарными мероприятиями; 8. специальные и архитектурно-оформленные заборы и ограждения в городах; 9. устройство и содержание временных железных, автомобильных землевозных дорог и поездов, проходящих по стройплощадке или трассе; 10. устройство и разборка временных коммуникаций для обеспечения электроэнергией, водой, теплом; сетей связи и других коммуникаций, проходящих по стройплощадке и др. | Определяются в процентах от сметной стоимости СМР по итогу глав 1-7 сводного сметного расчета по нормам: • ГСН 81-05-01-2001. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений; • ГСНр 81-05-01-2001. Сборник сметных норм затрат на строительство временных зданий и сооружений при производстве ремонтно-строительных работ. Применяются для объектов жилищно-коммунального назначения. Сметные нормы, приведенные в ГСН 81-05-01-2001, разработаны для условий нового строительства. При составлении сметной документации на капитальный ремонт производственных зданий, реконструкцию и расширение действующих предприятий, зданий и сооружений к нормам применяется коэффициент 0,8. При строительстве в районах со сложными климатическими условиями (в районах Крайнего Севера и местностях, приравненных к ним, в высокогорных районах, пустынных и безводных местностях) затраты на временные здания и сооружения следует определять по расчету на основании данных ПОС или в соответствии с договором подряда по ГСН 81-05-01-2001. По решению заказчика сметная стоимость строительства титульных временных зданий и сооружений может быть определена путем составления сметных расчетов (смет) на основании ПОС. Затраты на приобретение оборудования и производственно-хозяйственного инвентаря для титульных зданий и сооружений также рассчитываются на основе ПОС. |
| Временные здания и сооружения, возводимые за пределами территории строительной площадки | 1. временные здания, необходимых для размещения и обслуживания военно-строительных частей и других категорий строителей; 2. временные подъездные дороги; 3. временные коммуникации для обеспечения стройки электроэнергией, водой, теплом и т. п. от источника подключения до распределительных устройств на строительной площадке; 4. временные дороги вдоль трассы (притрассовой дороги) при строительстве магистральных линейных сооружений и т. д. | Определяются расчетам на основании ПОС |
| Устройства временного характера, необходимые для выполнения отдельных видов работ на объектах | 1. рельсовые пути под грузоподъемные краны (подкрановых путей) с устройством основания под них; 2. основания для обеспечения устойчивой работы сваебойного оборудования при забивке свай, а также оборудования для производства работ методом «стена в грунте», конвейерных линий для монтажа стальных конструкций крупными блоками; 3. временные ограждающие конструкции, отделяющие действующие помещения от вновь строящихся, пристраиваемых или ремонтируемых, а также ограждающие конструкции, необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию отдельной части зданий; 4. возведение сетей и сооружений, необходимость которых вызвана вводом объектов в эксплуатацию по временной схеме; 5. временные дороги внутри строящихся зданий для монтажа каркаса; 6. причалы для производства берегоукрепительных работ; 7. кружала; 8. промежуточные опоры; 9. конструкции для защиты зданий и сооружений от повреждений при производстве буровзрывных работ и др. | Определяются непосредственно в объектных сметах в соответствии с ПОС |
| Нетитульные временные здания и сооружения | 1. приобъектные конторы и кладовые прорабов и мастеров; 2. складские помещения и навесы при объекте строительств; 3. душевые, кубовые, неканализованные уборные и помещения для обогрева рабочих; 4. настилы, стремянки, лестницы, переходные мостики, ходовые доски, обноски при разбивке здания; 5. сооружения, приспособления и устройства по технике безопасности; 6. леса и подмости, не предусмотренные в сметных нормах на строительные работы или в нормативах на монтаж оборудования, наружные подвесные люльки, заборы и ограждения (относимые по времени использования к МБП), необходимые для производства работ, предохранительные козырьки, укрытия при производстве буровзрывных работ; 7. временные разводки от магистральных и разводящих сетей электроэнергии, воды, пара, газа и воздуха в пределах рабочей зоны (территории в пределах до 25 метров от периметра зданий или осей линейных сооружений); 8. расходы, связанные с приспособлением строящихся и существующих на строительных площадках зданий, вместо строительства указанных выше (нетитульных) временных зданий и сооружений. | Затраты по возведению, сборке, разборке, амортизации, текущему ремонту и перемещению предусматриваются в составе Hopм накладных расходов на строительные и монтажные работы |
Порядок расчетов между заказчиком и подрядчиком за временные здания и сооружения устанавливается в договоре подряда на весь срок строительства. Расчеты могут проводиться по сметным нормам в процентах от стоимости выполненных работ или за фактически построенные временные здания и сооружения.
Построенные титульные временные здания и сооружения принимаются в эксплуатацию, зачисляются в основные средства заказчика и по согласованию сторон сдаются в аренду подрядчику (кроме временных автомобильных дорог и архитектурно оформленных заборов). Арендная плата взимается в размере амортизационных отчислений.
Затраты на разборку временных зданий и сооружений оплачиваются подрядной организации при их ликвидации. При этом определяются возвратные суммы, если получаемые при разборке материалы и изделия могут быть реализованы.
Материалы и конструкции, получаемые от разборки временных зданий и сооружений, приходуются бухгалтерией заказчика, и реализуются подрядчику при его согласии. При использовании для строительства временных автомобильных дорог из сборных железобетонных плит, возвратная стоимость полученных от разборки плит определяется в акте, подписанном заказчиком и подрядчиком.
Сметные нормы дополнительных затрат при производстве
строительно-монтажных работ в зимнее время
Указанные затраты обусловлены необходимостью производства работ при отрицательных температурах, что вызывает:
1. снижение производительности труда рабочих (из-за стесненности движений, ухудшения видимости, необходимости перерывов для обогрева, очистки рабочего места, подмостей, лесов от снега и льда и др.);
2. снижение производительности строительных машин и дополнительные расходы на их эксплуатацию (повышенный расход горюче-смазочных материалов, прогрев механизмов и т. п.);
3. необходимости применения зимних технологий (рыхление мерзлых фунтов, применение быстротвердеющих бетонов и растворов, введение в бетон и растворы химических добавок, электропрогрев и др. методы прогрева бетонных конструкций, предварительный прогрев материалов и изделий и др.); необходимости устройства утеплений (тепляков) для предохранения от промерзания грунта, временных водопроводных сетей и баков, бетона и раствора при перевозке, бетонных конструкций и т. п.).
Зимние удорожания определяются по нормативам ГСН 81-05-02-2001.Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время.
|
| ||
| По видам строительства (раздел I) | На конструкции, виды работ (раздел II) | |
| Установлены в % от сметной стоимости СМР. | Установлены в % от сметной стоимости конкретных СМР. | |
|
| Это среднезимние нормы. Предназначены для расчетов между заказчиком и подрядчиком (генподрядными и субподрядными организациями) за работы действительно выполненные в зимний период. | |
| Нормативы дифференцированы по восьми температурным зонам (деление территории страны дано в приложении к сборнику). Центральные европейские районы относятся преимущественно к III зоне южные - к I-II; восточные- к IV-V и северные- к VI-VIII зонам. |
Нормы зимних удорожаний
Это среднегодовые нормы. Предназначены для круглогодичных расчетов между заказчиком и подрядчиком.Нормами не учтены затраты:
• на очистку от снега находящихся в ведении строительства подъездных безрельсовых дорог от магистральной к строительным площадкам, а также на первоначальную очистку от снега площади застройки объектов строительства (с учетом организации рабочей зоны), начинаемых в зимний период; эти затраты определяются самостоятельными сметными расчетами и включаются в сводный сметный расчет (гр. 4, 8);
• на снегоборьбу (ликвидацию снежных заносов) в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, а также в сельских местностях, расположенных в IV-VI температурных зонах.
В местностях, подверженных воздействию ветров, скоростью более 10 м/с, к сумме зимних удорожаний, начисленных по нормам, могут осуществляться доплаты в соответствии с установленными коэффициентами в зависимости от количества ветреных дней в зимний период:
• свыше 10%-до 30% - 1,05; свыше 30% - 1,8.
Основанием для оплаты дополнительных затрат, связанных с воздействием ветров, являются данные Справочника по климату или справки местных органов гидрометеорологической службы.
б) Укрупненные сметные нормативы и показатели на здания и сооружения
Предназначены для определения стоимости строительства при разработке обоснований инвестиций, на стадии «Проект», а также при проведении подрядных торгов.
| Вид УСН | Единица измерения | Содержит: |
| Территориальные укрупненные расценки на конструкции и виды работ | Разработаны на укрупненные измерители: земляные работы, фундаменты, кровля – на 100 м2 площади застройки; стены, перегородки, полы, заполнение проемов – на 100 м2; водопровод, канализация – на 1 квартиру и т.д. Принятые измерители удобны для определения объемов работ при отсутствии рабочих чертежей и спецификаций: необходимы лишь общие габариты и основные технические характеристики зданий. | прямые затраты. Накладные расходы и сметная прибыль определяются по укрупненным нормативам в обычном порядке при составлении сметной документации. |
| Прейскуранты на здания и сооружения | Прейскурантные цены учитывают полный комплекс работ. | прямые затраты, накладные расходы, сметную прибыль, затраты на возведение временных титульных сооружений, зимние удорожания, резерв средств на непредвиденные работы и затраты. |
| Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам. Справочник инженера-сметчика и оценщика объектов недвижимости «Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам- | Показатели стоимости разработаны на укрупненные измерители зданий и сооружений: 1 м3 строительного объема, 1 м2 площади, 1 км длины инженерных сетей, 1 т оборудования и т.п. | Стоимость строительно-мон-тажных работ, оборудования, мебели, прочих работ и затрат для Московской области. Справочник имеет таблицу коэффициентов для привязки стоимости к природно-клима-тическим условиям строитель- |
| аналогам» УПБС-2001. Содержит более 400 объектов-аналогов. | ства (сейсмичность) и территориальным различиям в ценах на ресурсы. Для учета отклонений в проектных решениях отдельных конструктивных элементов здания и видов работ (конструкция кровли, полов, характер отделочных работ и др.) можно провести корректировку показателей, используя для этого удельные веса стоимости конструктивных элементов, приведенные в справочнике. |
Каталог укрупненных расценок на конструкции и виды работ
жилищно-гражданского строительства в Санкт-Петербурге (выборочно)
| № расценок (коды неучтенных материалов) | Наименование и характеристика строительных работ и конструкций | Ед. изм. | Прямые затраты, руб. | В том числе, руб. | Затраты труда рабочих-строителей, чел-час | |||
| Оплата труда рабочих | Эксплуатация машин | Материалы | ||||||
| Наименование и характеристика неучтенных расценками материалов | всего | В т.ч. оплата труда | Расход неучтенных материалов | |||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 |
| Табл. УР 3-01-001 Свайные фундаменты: устройство фундаментов погружением железобетонных свай копровой установкой на базе экскаватора 100 м2 застройки | ||||||||
| 3-01-001-1 | Свайные фундаменты: устройство фундаментов погружением железобетонных свай копровой установкой на базе экскаватора | 100 м2 | 153146 | 5671 | 35592 | 2762 | 111883 | 505,03 |
| Табл. УР 33-01-003 Водопровод и канализация с централизованным горячим водоснабжением в домах с устройством санузлов из отдельных элементов 1 квартира | ||||||||
| 33-01-003-1 | Водопровод и канализация с централизованным горячим водоснабжением в домах с устройством санузлов из отдельных элементов | 1 квартира | 14830 | 1423 | 9 | 2 | 13398 | 131,41 |
Свайные фундаменты: устройство фундаментов погружением железобетонных свай копровой установкой на базе экскаватора
Измеритель: 100 м2 площади застройки
Состав работ: Полный комплекс работ по устройству свайных фундаментов: погружение свай длиной 16 м копром на базе экскаватора, усиление основания сборными дорожными плитами 3-кратной оборачиваемости под экскаватор, устройство монолитного железобетонного ростверка, пояса и горизонтальной гидроизоляции жидким стеклом, установка блоков стен подвала.
Прейскурант на наружные сети водопровода и канализации П2-2001 СПб (выборка)
| Шифр прейскуранта | Наименование и характеристика строительных работ и конструкций (оборудования) | Ед. изм. | Прейску-рантная стоимость, руб | Прямые затраты, руб. | В том числе, руб | Затраты труда рабочих, чел-час | |||
| Оплата труда рабочих | Эксплуатация машин | Мате-риалы | |||||||
| всего | В т.ч. оплата труда | ||||||||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 1-01-001-6 | Прокладка уличных и внутриквартальных водопроводных сетей из труб диаметром 300 мм стальных | 1 км | 1341063 | 1041990 | 78701 | 149546 | 26533 | 813743 | 6817,45 |
| 1-01-002-5 | То же, из чугунных труб | 1 км | 1383840 | 1142324 | 60994 | 71063 | 16959 | 1010267 | 5623,02 |
| 1-01-003-3 | То же, полиэтиленовых | 1 км | |||||||
| Установка в тротуарах водопроводных колодцев из сборного железобетона диаметром 1500 мм, глубиной | |||||||||
| 1-02-001-1 | - 2,3 м | 1 колодец | 10550 | 8144 | 638 | 1149 | 214 | 6357 | 55,92 |
| 1-02-001-2 | - 2,7 м | 1 колодец | 11226 | 5810 | 699 | 1375 | 279 | 6436 | 61,28 |
Укрупненные показатели базисной стоимости строительства по объектам-аналогам
Объект-аналог – кирпичный 9-этажный жилой дом. Конструктивное решение здания: фундаменты – монолитная железобетонная плита, несущие внутренние перегородки – ж/б, наружные стены – кирпичные, кровля – мягкая рулонная.
Технико-экономические показатели проекта жилого дома
| № п/п | Наименование показателей | Ед. изм | Показатели здания |
| 1 | Количество квартир, общее, в том числе: | шт. | 51 |
| - 1-комнатных | шт. | 26 | |
| - 2-комнатных | шт. | 14 | |
| - 3-комнатных | шт. | 9 | |
| -4-комнатных и более | шт. | 2 | |
| 2 | Строительный объем, общий | м3 | 15903 |
| 3 | Общая площадь квартир | м2 | 3097,5 |
| 4 | Площадь квартир | м2 | 3010,6 |
Стоимость строительства на 01.01.2000г. без учета НДС
| 5 | Сметная стоимость, общая, в том числе: | руб. | 18 082 482 |
| - строительно-монтажные работы | руб. | 17 450 419 | |
| - оборудование | руб. | 632 062 | |
| 6 | Стоимость строительства 1 м2 общей площади квартир | руб. | 5 838 |
| 7 | Стоимость строительства 1 м2 площади квартир | руб. | 6 006 |
| 8 | Стоимость строительства 1 м3 здания (строительного объема здания) | руб. | 1 137 |
Показатели сметной стоимости по видам работ
на расчетные единицы измерения здания
| Конструкции и виды работ | Сметная стоимость, руб | Удельный вес стоимости конструкций и видов работ в общей стоимости здания, % | |||
| всего | На 1 м2 общей площади | На 1 м2 площади квартир | На 1 м3 здания | ||
| Земляные работы | 224 223 | 72 | 74 | 14 | 1,24 |
| Фундаменты и стены подземной части | 1 193 444 | 385 | 396 | 75 | 6,60 |
| Общестроительные работы подземной части | 439 404 | 142 | 146 | 28 | 2,43 |
| Стены наружные | 3 762 964 | 1 215 | 1 250 | 237 | 20,81 |
| Стены внутренние | 2 598 453 | 839 | 863 | 163 | 14,37 |
| Перекрытие | 2 350 723 | 759 | 781 | 148 | 13,00 |
| Кровля | 678 093 | 219 | 225 | 43 | 3,75 |
| Перегородки | 273 045 | 88 | 91 | 17 | 1,51 |
| Лестницы и площадки | 128 386 | 41 | 43 | 8 | 0,71 |
| Полы | 265 812 | 86 | 88 | 17 | 1,47 |
| Окна | 585 872 | 189 | 195 | 37 | 3,24 |
| Двери | 99 454 | 32 | 33 | 6 | 0,55 |
| Витражи | 1 016 235 | 328 | 338 | 64 | 5,62 |
| Внутренняя отделка мест общего пользования | 725 108 | 234 | 241 | 46 | 4,01 |
| Наружная отделка | 74 138 | 24 | 25 | 5 | 0,41 |
| Разные работы | 1 350 761 | 436 | 449 | 85 | 7,47 |
| Водопровод хозяйственно-питьевой, противопожарный, горячее водоснабжение | 347 184 | 112 | 115 | 22 | 1,92 |
| Канализация и внутренние водостоки | 81 371 | 26 | 27 | 5 | 0,45 |
| Отопление | 327 293 | 106 | 109 | 21 | 1,81 |
| Вентиляция и кондиционирование воздуха | 236 881 | 76 | 79 | 15 | 1,31 |
| Внутреннее электроосвещение | 443 021 | 143 | 147 | 28 | 2,45 |
| Электросиловые установки | 95837 | 31 | 32 | 6 | 0,53 |
| Слаботочные устройства | 104 878 | 34 | 35 | 7 | 0,58 |
| КИП и автоматика | 480 994 | 155 | 160 | 30 | 2,66 |
| Технологическое оборудование и трубопроводы | 3 616 | 1 | 1 | 0 | 0,02 |
| Подъемно-транспортное оборудование | 195 291 | 63 | 65 | 12 | 1,08 |
| Обратите внимание на лекцию "1 Понятие затрат, общие положения по управлению затратами, основные термины". Итого | 18 082 482 | 5 838 | 6 006 | 1 137 | 100 |
