Проверка стоимости строительства в составе предпроектных проработок
Тема 2.3. Проверка стоимости строительства в составе предпроектных проработок.
Проверка стоимости и анализ расчета стоимости строительства к технико-экономическим обоснованиям инвестиций по форме сводного сметного расчета и на основе объектных расчетов стоимости строительства по укрупненным показателям базисной стоимости на виды работ, по укрупненным показателям базисной стоимости строительства зданий и сооружений, укрупненным ресурсным нормативам и укрупненным показателям ресурсов.(Смотри выше).
Практическое занятие № 6. Проверка стоимости строительства в составе
предпроектных проработок.
На основании исходных данных, выдаваемых преподавателем, сделать анализ правильности определения сметной стоимости с проверкой технико-экономических обоснований инвестиций.
Тема 2.4. Проверка объектных сметных расчетов (смет).
Объектные сметные расчеты (сметы) являются сметными документами, на основе которых осуществляются расчеты между заказчиками и подрядчиками по сметной стоимости строительной продукции отдельного объекта. Они в дальнейшем подлежат уточнению на основе РД. Они составляются в текущем уровне цен по указанной форме, согласовываются в установленном порядке с подрядчиком и утверждаются заказчиком. В них объединяются все итоговые затраты из локальных смет с группировкой затрат по соответствующим графам сметной стоимости:
· Строительные работы;
· Монтажные работы;
Рекомендуемые материалы
· Оборудование, мебель и инвентарь, МДС 81-35.2004.
Объектная смета содержит 10 граф. В конце объектной сметы к стоимости СМР, рекомендуется дополнительно включать средства на покрытие лимитированных затрат в целях определения полной сметной стоимости объекта, необходимой для расчетов между заказчиком и подрядчиком. Они включают в себя:
1. Зимнее удорожание
2. Часть резерва на непредвиденные расходы.
Объектная смета может не составляться, если стоимость объекта определена по одной локальной смете.
После итого объектного расчета/сметы справочно указываются возвратные суммы, которые являются итоговым результатом возвратных сумм, предусмотренных локальными сметными расчетами/сметами.
Анализ показателей стоимости.
Стоимость здания складывается из стоимости:
- общестроительных работ
- сантехнических
- электротехнических
- технологического оборудования
- мебели и инвентаря
При этом на долю СМР приходится от 70% до 80% стоимости здания, которая в свою очередь состоит из стоимости:
· общестроительных работ - 52 - 64%;
· сантехнических работ – 10 - 15 %;
Лекция "25. Условия почвообразования и почвы внемерзлотных провинций таёжной зоны." также может быть Вам полезна.
· электротехнических – 10 -13%;
· технологического оборудования , мебели и инвентаря - 7- 20%
При наиболее высоком уровне инженерного оборудования удельный вес стоимости спецработ может доходить до 25 -30%.
В стоимости общестроительных работ наибольший удельный вес занимают такие основные конструктивные элементы и виды работ:
- стены и каркас -16 -30%
- перекрытия, покрытия и кровли – 19 – 28%
- полы – 6 -10%
- оконные и дверные проемы, витражи - 9-17%
- отделочные работы – 8 – 10%
Практическое занятие № 7. Проверка объектных сметных расчетов (смет)
На основании исходных данных, выдаваемых преподавателем, определить правильность составления объектных сметных расчетов (смет), полноты затрат и сделать анализ показателей стоимости.
