Понятие и признаки права собственности на землю
Тема 3. Право собственности на землю.
3.1. Понятие и признаки права собственности на землю. Формы и виды права собственности на землю.
3.2. Субъекты и объекты права собственности на землю.
3.2.1 Право государственной собственности на землю.
3.2.2. Право собственности на землю иностранных государств, международных организаций.
3.2.3. Право частной собственности на землю.
3.3. Основания возникновения права собственности на землю.
3.4. Основания прекращения права собственности на землю.
3.5. Содержание права собственности на землю.
Рекомендуемые материалы
3.1. Понятие и признаки права собственности на землю. Формы и виды права собственности на землю.
Право собственности на землю как юридическая категория представляет собой закрепление нормами права экономических отношений земельной собственности, то есть принадлежности земли различным субъектам земельных отношений. В силу особых свойств земли, главными из которых является естественное происхождение и функционирование в составе экологической системы, принадлежность в данном случае понимается как экономическое господство над землей, которое санкционировано правовыми нормами.
Право собственности на землю в объективном смысле, то есть как правовой институт есть совокупность правовых норм, которые регулируют отношения по владению, пользованию и распоряжению землей.
Институт права собственности на землю является основополагающим земельно-правовым институтом, так как лежащие в его основе отношения земельной собственности определяют характер земельного строя.
Право собственности на землю формируется как комплексный правовой институт, который включает нормы различных отраслей права: конституционного, административного, гражданского, земельного. Так, конституционные нормы (ст. 13 Конституции Республики Беларусь) определяют приоритет государственной собственности на землю. Нормы административного права (Закон Республики Беларусь «О местном управлении и самоуправлении») устанавливают полномочия органов местного управления и самоуправления по распоряжению находящимися в их ведении землями.
Гражданское право определяет правовую природу права собственности на землю, пределы оборотоспособности земли, закрепляет множественность форм собственности на землю, содержание правомочий собственника и способы их защиты.
Земельное право закрепляет механизм регулирования отношений собственности на землю с учетом особенностей земли как природной и социальной ценности. Этот механизм предусматривает ограничения права собственности на землю в целях сохранения и рационального использования земли как национального достояния.
Право собственности на землю в субъективном смысле (как субъективное право) представляет собой закрепленную за собственником возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком в пределах, установленных законом. Содержание этого субъективного права зависит от состава участников соответствующего правоотношения земельной собственности, целей, для которых используется земельный участок. Субъективное право собственности на землю рассматривается как абсолютное правоотношение, в котором собственнику противостоит неопределенное число лиц, обязанных воздерживаться от действий, нарушающих это право.
Право собственности на землю характеризуется следующими признаками:
оно является основным земельным правом, от которого производны все другие права на землю. Наличие собственника предполагается обязательным, в отличие от других земельных прав, которые могут возникать только по воле собственника;
по своей правовой природе является вещным правом, независимо от формы собственности (ст. 262 ГК), что обеспечивает юридическое равноправие различных форм собственности в гражданском обороте, способствует более широкому вовлечению земель, находящихся в государственной собственности, в гражданский оборот;
по временному признаку всегда является бессрочным правом, которое существует, пока существует объект этой собственности – земельный участок или земли;
праву собственности на землю присущ целевой характер, который в разной форме проявляется по отношению к государственной и иным формам и видам права собственности. Целевое назначение государственных земель учитывается при определении их состава, а также при распределении и перераспределении этих земель другим лицам, все другие собственники используют земельные участки в соответствии только с целевым назначением.
Обратите внимание на лекцию "Морально-психологический климат и его динамика".
Как основной поземельный титул право собственности на землю в соответствии со ст. 12 Кодекса о земле выступает в двух формах: государственной и частной.
По субъектному признаку право собственности на землю может быть разделено на следующие виды:
· право государственной собственности на землю в связи с отсутствием в законодательстве Республики Беларусь коммунальной собственности на природные ресурсы в целом, в том числе на землю, существует только в виде собственности Республики Беларусь;
· право частной собственности на землю включает право частной собственности юридических лиц; право частной собственности физических лиц, в том числе иностранцев;
· право собственности на землю иностранных государств и международных организаций является самостоятельным видом права собственности на землю.
По составу участников право собственности на землю может выступать в виде индивидуальной и общей собственности на землю. При индивидуальной собственности земля находится в собственности одного субъекта – физического или юридического лица, государства. Право общей собственности на землю (совместной или долевой) возникает по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (Гл. 16 ГК) и с учетом требований о делимости и неделимости земельного участка (ст. 10 Кодекса о земле).
Рекомендуемые лекции
- Морально-психологический климат и его динамика
- 10 Логические операции с понятиями
- 44 Тактика предъявления для опознания людей и предметов
- 95 Организация работы соусно-обжарочного отделения
- 107 Особенности рассмотрения жалоб на отказ органов записи актов гражданского состояния внести исправления в записи актов