Понятие и виды договора купли-продажи
ТЕМА № __. «______________________________________________».
1. Понятие и виды договора купли-продажи.
2. Договора поставки для государственных нужд.
3. Договор финансовой аренды (лизинга).
Поскольку вознаграждение за труд есть и остается в обозримом будущем основным источником удовлетворения материальных и культурных потребностей граждан, то должны существовать и формы его использования. В качестве правовых форм использования вознаграждения за труд выступают многочисленные обязательства, направленные на передачу имущества в собственность. Наиболее распространенной формой приобретения (отчуждения) товаров (имущества) является договор купли-продажи. Он представляет собой юридическую форму, предназначенную для обслуживания сферы товарного обращения как государственной торговли, так и торговли, основанной на других формах собственности.
В настоящее время наибольшее применение по числу сделок и объему материальных ценностей договор купли-продажи находит в сфере розничной торговли между организациями и предприятиями, основанными на различных формах собственности, с одной стороны, и гражданами, с другой.
Значительное распространение получил договор купли-продажи и в отношениях между организациями. В частности, организации с согласия собственника и на основании действующего законодательства приобретают и реализуют по договору купли-продажи оборудование, транспортные средства, приборы, инструменты, инвентарь, сырье, материалы и топливо, рабочий и продуктивный скот и тому подобное другим организациям.
Что касается действия договора купли-продажи на рынках, то он дает возможность гражданам осуществлять право распоряжения предметами собственности, приобретать друг у друга в пределах, допускаемых законом, продукты (имущество), которые могут находиться в их собственности. В соответствии с законодательством в собственности граждан могут находиться жилые дома (квартиры), дачи, садовые домики, насаждения на земельном участке, трансфертные и денежные средства, акции и другие ценные бумаги, предметы домашнего хозяйства и личного потребления, произведенная продукция, полученные доходы и др.
Огромную роль договор купли-продажи играет в области международных отношений. В числе основных задач в этой сфере поставлена задача проводить курс на развитие международного сотрудничества в области торговли со странами как ближнего зарубежья (СНГ), так и дальнего. Более полное развитие и совершенствование должны получать внешнеторговые связи РБ с другими странами, товарооборот между ними. Наша страна осуществляет и готова осуществлять еще более широкие взаимовыгодные международные торговые отношения.
Рекомендуемые материалы
Таким образом, договор купли-продажи имеет весьма широкую сферу применения. Его значение определяется необходимостью полностью использовать в обновлении нашего общества товарно-денежные отношения в соответствии с их новым содержанием, присущим текущему периоду, большой ролью применения таких инструментов развития экономики, как деньги, цена, себестоимость, прибыль, торговля и т.п.
Купля-продажа как экономическое явление неразрывно связана с товарным производством. Оно становится необходимым средством товарного обращения, когда с развитием разделения труда и товарного производства роль всеобщего эквивалента закрепляется за одним определенным товаром, получающим функции денег. Иными словами, в обществе, в котором существует товарное производство и товарное обращение, неизбежно должны совершаться акты обмена.
Обмен товара на деньги с экономической стороны и представляет собой куплю-продажу. Этот обмен осуществляется путем активной воли сторон. Эти волевые акты выражаются в поведении, направленном на достижение соглашения о купле-продаже, на реализацию этого соглашения. Отношения, складывающиеся в результате указанного поведения, урегулированные нормами гражданского права, составляют институт купли-продажи. Он дает возможность гражданам приобретать в сфере розничной торговли, на колхозных рынках. другу друга и т.д. материальные ценности, предметы домашней обстановки и обихода, личного потребления и удобства и т.п., распоряжаться ими в соответствии с требованиями закона.
Нормы договора купли-продажи направлены на законодательное регулирование не только договора купли-продажи, но и других договорных обязательств, таких, как договор поставки, договор контрактации и др.
Определение договора купли-продажи дано в ст.424 ГК РБ. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму
Если покупателем является государственное (унитарное) предприятие, имущество принадлежит ему на праве хозяйственного ведения. Осуществляя право хозяйственного ведения своим имуществом, унитарное предприятие владеет, пользуется и распоряжается указанным имуществом и по усмотрению собственника совершает в отношении него любые действия, не противоречащие закону. К праву хозяйственного ведения применяются правила о собственности, если законод-вом не предусмотрено иное. При покупке имущества государственным (казенным) предприятием у него возникает право оперативного управления на это имущество.
Договору купли-продажи присущи следующие признаки:
- договор купли-продажи является возмездным, взаимным договоров поскольку он по своей сути представляет сделку, в основе которой находится встречный имущественный интерес. Продавец заинтересован в получении определенной денежной суммы за продаваемое имущество, а покупатель - в получении имущества;
- данный договор является двусторонним, ибо права и обязанности лежат как на продавце, так и на покупателе. Как следует из определения: у продавца - обязанность передать имущество (вещь, товар) в собственность (хозяйственное ведение или оперативное управление) покупателю и право требовать от него уплаты покупной цены и принятия имущества; у покупателя-обязанность принять купленное имущество и уплатить за него покупную цену и право требовать передачи ему проданного имущества (вещи, товара);
- договор купли-продажи принято считать консенсуальным поскольку права и обязанности у сторон возникают с момента достижения соглашения сторонами по всем существенным условиям договора. Так, из смысла ст.424 ГК следует, что стороны при самом заключении договора купли-продажи только принимают на себя обязанности и приобретают соответствующие права, связанные с совершением действий по передаче имущества и уплате денежной суммы, но фактического совершения этих действий непосредственно для заключения договора не требуется, они необходимы для его исполнения.
Наряду с изложенным, полагаю, что этот договор может быть и реальным. Это происходит в тех случаях, когда момент заключения договора совпадает с моментом передачи имущества, а следовательно, и с моментом перехода права собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления) на продаваемую вещь покупателю. Например, отбор товара и передача денег продавцу, продажа товаров с использованием автоматов. Это, как правило, происходит в тех случаях, когда чеки на соответствующий товар не выписываются, а все, как уже было отмечено, происходит одновременно.
Виды договора купли-продажи. Ст.424 ГК прямо называет следующие виды договора купли-продажи: розничная купля-продажа; поставка товаров; поставка товаров для государственных нужд; энергоснабжение; контрактация; продажа недвижимости; продажа предприятия.
Общее для всех этих видов – их правовой результат, который состоит в том, что имущество передаётся отчуждателем приобретателю в собственность.
Предметом договора купли-продажи м.б. любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, - вещи и ценные бумаги, но с соблюдением правил ст. 129 ГК. Ст. 129 ГК определяет оборотоспособность товаров. В этой статье указывается: виды объектов, которые вообще не могут находиться в гражданском обороте. Во-вторых, некоторые виды объектов гражданских прав могут принадлежать лишь определённым участникам гражданского оборота: Закон "Об объектах находящихся только в собственности государства" от 5.04.1998 г. – нахождение некоторых видов объектов допускается только со специального разрешения. Ст. 129 ГК: такие объекты – земля, природные ресурсы (в случаях по законодательству). ГК под имуществом понимает не только вещи, деньги, но и имущественные права. В §1 главы 30 не содержится требований к форме договора купли-продажи (распространяется правило о сделках). Форма договора купли-продажи зависит от вида договора купли-продажи, так как ГК предъявляет к формам таких договоров специальные требования. Ст.464 ГК – форма договора розничной купли-продажи, ст.522 ГК – форма договора купли-продажи недвижимости только письменная, ст.532 ГК – форма договора купли-продажи предприятия письменная и требуется государственная регистрация.
Сторонами в договоре купли-продажи являются продавец и покупатель. Ими могут быть как организации независимо от форм собственности, так и граждане. Договоры купли-продажи заключаются либо двумя гражданами (например, При приобретении товаров на рынке), либо гражданами с юридическими лицами (например, при покупке товаров в розничной торговой сети), либо двумя юридическими лицами (например, приобретение товаров в порядке мелкого опта), но для того, чтобы договор имел юридическую силу, необходимо обязательное соблюдение двух условий.
· лица должны обладать достаточной право- и дееспособностью;
· продавец должен обладать правом распоряжения данным имуществом, то есть он должен быть либо собственником имущества либо наделён этим правомочием собственником (например, купля-продажа комиссионным магазином);
Стороной в договоре купли-продажи может быть юридическое лицо в случаях, предусмотренных законом только обладающее соответствующей лицензией, выданной в установленном порядке.
Для удовлетворения своих потребностей и, в частности, потребностей населения в средствах труда и продуктах производства, обеспечения стабильной экономики, укрепления обороноспособности, проведения необходимой внешней политики и выполнения ряда других задач, выражающих в целом нужды страны, государство должно располагать достаточно прочной имущественной базой.
Формирование этой базы осуществляется путем поставки товаров для государственных нужд, которая осуществляется на основе государственного контракта, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных нужд.
Государственными нуждами признаются в установленном законод-вом порядке потребности РБ или административно-территориальных единиц, которые обеспечиваются, как правило, за счет средств бюджета и внебюджетных источников финансирования.
Относятся к числу государственных нужд, а следовательно, и финансируются из указанных источников товары, предназначенные для реализации социально-экономических, научно-технических, оборонных и других задач.
Законод-вом определены основания и регламентированы отношения, возникающие из поставки необходимых для РБ товаров.
Основаниями поставки товаров для государственных нужд согласно ст. 495 ГК являются: - государственный контракт на поставку товаров для государственных нужд; - договор поставки товаров для государственных нужд.
По государственному контракту на поставку товаров для государственных нужд поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров (ст.496 ГК).
Договор поставки для государственных нужд – это соглашение, по которому поставщик передает на основе исполнения государственного контракта покупателю товары, предназначенные для государственных нужд.
Поскольку к отношениям по поставке товаров для государственных нужд применяются правила о договоре поставки (п. 2 ст.495), следовательно, они являются разновидностью договора поставки (рассматриваемые государственный контракт и договор поставки товаров для государственных нужд). Данные договоры являются двусторонними, возмездными и консенсуальными.
Анализ законодательства показывает, что в государственном контракте и заключенном на его основе договоре поставки поставщиком выступает одно и тоже лицо, т.е. это может быть физическое (предприниматель) и юридическое лицо. Другой стороной применительно к государственному контракту назван государственный заказчик. В отличие от договора поставки товаров для государственных нужд он называется покупателем. Но в законе сказано, что товары по указанию государственного заказчика могут передаваться и другому лицу, которое и является покупателем.
В то же время, когда речь идет о заключении договора поставки товаров для государственных нужд, в качестве другой стороны назван помимо поставщика и покупатель. В роли государственного заказчика, в зависимости от того, какие товары поставляются, выступают соответствующие министерства, ведомства и другие государственные организации, а также органы местного управления и самоуправления. Покупателями выступают юридические лица, как правило, коммерческие. Возмездный характер проявляется во встречном предоставлении за поставленный товар денег. Государственный контракт и заключенный на его основе договор поставки товаров для государственных нужд создают длительные отношения между сторонами, что подчеркивает их консенсуальность.
Предметом договоров могут быть любые товары, удовлетворяющие потребности РБ или административно-территориальных образований. Это товары, как правило, определяемые родовыми признаками, т.е. товары серийного производства. Срок действия договора обычно оговаривается в самом контракте, а периоды поставки товара устанавливаются сторонами и указываются в договоре. Цены устанавливаются сторонами государственного контракта. Не исключен и иной порядок определения цен (например, на конкурсных началах путем принятия заказа к исполнению). Само понятие государственный контракт определяет письменную форму его заключения.
Основанием для заключения государственного контракта является подготовка и получение заказа на поставку товаров для государственных нужд. В государственном заказе указывается наименование товара, количество, сроки поставки, цена и порядок расчетов и др.
Сформированный государственный заказ нуждается в размещении. Размещение государственного заказа может происходить открытым и закрытым способом.
Открытый способ предполагает проведение торгов, конкурсов и аукционов. При этом, если заказ на поставку товаров для государственных нужд размещается по конкурсу, заключение государственного контракта с поставщиком (исполнителем), объявленным победителем конкурса, является для государственного заказчика обязательным (п.4 ст.497 ГК).
Закрытый способ заключается в выборе поставщика самим государственным заказчиком. В свою очередь, подобранный (объявленный победителем конкурса) поставщик принимает на себя заказ добровольно. Если поставщик (исполнитель) принял заказ, то заключение государственного контракта для государственного заказчика, разместившего заказ, является обязательным.
Поставщик (исполнитель), принявший государственный заказ, должен, как сказано в законе, заключить государственный контракт. Для чего государственным заказчиком разрабатывается проект государственного контракта и направляется поставщику (исполнителю).
Государственным контрактом может быть предусмотрена поставка товаров как непосредственно государственному заказчику, так и по его указанию (отгрузочной разнарядке) другому лицу (получателю) (ст.501 ГК). При осуществлении поставщиком (исполнителем) поставки товаров государственный заказчик не позднее тридцатидневного срока со дня подписания государственного контракта направляет поставщику (исполнителю) и покупателю, который был указан государственным заказчиком, извещение о прикреплении покупателя к поставщику (исполнителю).
Извещение о прикреплении покупателя к поставщику (исполнителю), выданное государственным заказчиком в соответствии с государственным контрактом, является основанием заключения договора поставки товара для государственных нужд (ст.499 ГК). Анализ статей 499 и 500 показывает, что поскольку обязанность заключения поставщиком договора поставки вытекает из государственного контракта, то и отказаться от него (договора поставки товаров для государственных нужд) он не вправе.
Что же касается покупателя, то он вправе полностью или частично, отказаться от товаров, указанных в извещении о прикреплении, и от заключения договора на их поставку. В этом случае поставщик (исполнитель) должен незамедлительно уведомить государственного заказчика и вправе потребовать от него извещения о прикреплении к другому покупателю.
Государственный заказчик в срок не позднее тридцати дней со дня получения уведомления поставщика (исполнителя) либо выдает извещение о прикреплении к нему другого покупателя, либо направляет поставщику (исполнителю) отгрузочную разнарядку с указанием получателя товаров, либо сообщает о своем согласии принять и оплатить товары, т.е. принять обязанности покупателя на себя (ст. 500 ГК).
Обязанности поставщика. В соответствии с действ. зак-вом порядок установления договорных связей по поставке товаров для государственных нужд базируется на государственном контракте. А из него следует что одной из основных обязанностей поставщика является обязанность по заключению договора поставки товаров для государственных нужд В свою очередь, заключив договор поставки, поставщик обязан передать покупателю или государственному заказчику товары.
Обязанности государственного заказчика. Он обязан принять поставленный товар. При отказе покупателя полностью или частично от товаров, указанных в извещении о прикреплении, и от заключения договора на их поставку государственный заказчик обязан прикрепить к поставщику покупателя. Он обязан это сделать в срок не позднее тридцати дней со дня получения уведомления поставщика (исполнителя).
Невыполнение этой обязанности государственным заказчиком дает право поставщику либо потребовать от государственного заказчика принять и оплатить товары, либо реализовать их по своему усмотрению с отнесением разумных расходов, связанных с реализацией, на государственного заказчика (ст.500 ГК).
Государственному заказчику предоставляется право отказаться полностью или частично от товаров, поставка которых предусмотрена государственным контрактом, при условии возмещения поставщику (исполнителю) убытков, причиненных таким отказом.
Следующей и основной обязанностью государственного заказчика является оплата товара. Согласно п.2 ст.501 оплата товаров производится государственным заказчиком, если поставка товаров для государственных нужд осуществляется получателем, указанным в отгрузочной разнарядке.
Ответственность поставщика. Действ. зак-вом установлено, что за нарушение сроков, предусмотренных договором, непоставку, недопоставку товаров, поставку некачественных, некомплектных товаров поставщик уплачивает неустойку. Размер и вид неустойки зависят от того, какое не выполнено условие.
Например, если товар не поставлен в обусловленный договором срок, неустойка взыскивается в размере 10% от стоимости непоставленного в срок товара (зачетная неустойка).
Ответственность государственного заказчика (получателя). По общему правилу, она наступает при причинении убытков. Так, согласно ст.503 ГК, если поставщик при выполнении государственного контракта понес убытки, то они подлежат возмещению государственным заказчиком в срок не позднее тридцати дней с момента передачи товара в соответствии с государственным контрактом. Убытки могут появиться из-за роста цен, а также если цены, установленные государственным контрактом, не покрывают издержек производства.
При невозмещении убытков поставщику он вправе отказаться от выполнения государственного контракта и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением государственного контракта. При расторжении государственного контракта по указанным основаниям поставщик также вправе отказаться от исполнения договора поставки товара для государственных нужд.
Убытки, причиненные таким отказом поставщику, возмещаются государственным заказчиком (ст.503 ГК). В обязанности государственного заказчика входит и возмещение убытков покупателя, которые возникли в результате отказа государственного заказчика от поставки товаров по государственному контракту, повлекшего расторжение или изменение договора поставки товаров для государственных нужд.
Источники свидетельствуют, что впервые в современной истории употребление понятия "лизинг" относится к 1877 году, когда телефонная компания "Белл" решила не продавать производимые ею телефонные аппараты, а сдавать их в аренду.
Первое лизинговое сообщество в мире появилось в 1952 году в Северной Америке, в Сан-Франциско, и называлось "Юнайтед стейтс лизинг корпорейшн". Лизинговые компании и сообщества стали наиболее эффективно находить производителям пути сбыта их продукции (посредством сдачи ее в аренду, финансирования сделок, страхования от рисков и вовлечения в этот процесс банков и их финансовых ресурсов). В Европе лизинговая деятельность стала системно осуществляться в начале 60-х годов.
В РБ лизинговые операции стали проводиться с 1991 года. Развитие лизинга шло по двум направлениям: внутренний и международный. Большинство белорусских лизинговых компаний на сегодняшний день занимаются внутренним лизингом. Внутренние лизинговые операции проводятся в основном за счет кредитных ресурсов белорусских банков. Пользуются спросом у лизингполучателей торговое и производственное оборудование, грузовая автотехника, легковой и автомобильный транспорт, компьютеры, оргтехника. Что касается международного лизинга, то здесь возможны варианты:
экспортный и импортный. Импортный лизинг в РБ представлен досточно широко: почти вся грузовая техника РБ доставлена по международному оперативному лизингу заводскими лизинговыми компаниями "Мерседес", "Вольво", "Рено" и др. Получил развитие у нас и экспортный лизинг. Например, "Аэрофлот" сдавал в лизинг авиационную технику.
Лизинговые фирмы редко являются независимыми. В большинстве случаев они выступают как филиалы или дочерние компании промышленных и торговых фирм, банков или страховых обществ (например, "Приорлизинг" или Приорбанк).
РБ - одна из немногих стран СНГ, которая вот уже на протяжении нескольких лет проводит лизинговые операции с недвижимостью.
С помощью лизинга можно решить ряд проблем. К их числу можно, в частности, отнести: обновление средств производства предприятий всех форм собственности; целенаправленное кредитование и приобретение основных средств; развитие наиболее эффективных направлений производства через систему заключенных лизинговых договоров; ускорение приватизации посредством лизинга и др.
Предприятиям это необходимо для сбыта своей продукции и модернизации производства. Это необходимо и финансовым структурам (банкам, страховым компаниям и т.п.) для расширения сферы своей деятельности. Лизинг необходим и государству, так как способствует созданию новых рабочих мест, внедрению перспективных технологий, а соответственно и более эффективному функционированию экономики. В конечном итоге это необходимо также всем потребителям продукции, произведенной на новом оборудовании.
Вст.636 ГК дается понятие лизинга финансовой аренды. По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.
Приобретая имущество для арендатора, арендодатель по закону обязан уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу (ст.638 ГК).
Таким образом договор финансовой аренды (договор лизинга) является трехсторонним. Сторонами является арендодатель (лизингодатель), арендатор (лизингоплучатель) и продавец имущества, предназначенного для передачи в аренду.
Арендодателями могут быть банки, имеющие право осуществлять лизинговую деятельность; лизинговые компании, существующие при банках, т.е. дочерние предприятия банков; специализированные лизинговые компании, созданные крупными производителями машин и оборудования.
Осуществление лизинговой деятельности возможно на основании разрешения (лицензии), полученного арендодателем от Министерства экономики.
В качестве арендатора может выступать любое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность в соответствии с действ. зак-вом.
Продавцом является собственник имущества.
При необходимости отношения по привлечению финансовых средств для приобретения имущества могут возникнуть еще и с такой стороной, как кредитор, т.е. приобретение имущества за счет заемных средств.
Буквальное толкование этого договора говорит о том, что вначале заключается договор аренды, а затем приобретается имущество, передаваемое в аренду. При этом, как сказано в законе, арендодатель приобретает в свою собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Закон (ст.636 ГК) не исключает возможности установления договором финансовой аренды и того, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем. Соответственно на него (арендодателя) ложатся и обременения за выбор предмета аренды и продавца.
Приобретенное имущество передается арендатору во временное владение и пользование для использования в предпринимательских целях, т.е. арендодатель не остается владельцем этого имущества.
Предметом договора финансовой аренды (лизинга) могут быть любые вещи, используемые для предпринимательской деятельности. Не может выступать в качестве предмета данного договора имущество, используемое для личных (семейных) или бытовых нужд, земельные участки и другие природные объекты.
Предмет финансовой аренды является собственностью арендодателя в течение действия договора.
Имущество, являющееся предметом договора лизинга (согласно ст.639 ГК), передается продавцом непосредственно арендатору в месте нахождения последнего, если иное не предусмотрено этим договором.
Права и обязанности по договору финансовой аренды вытекают из его содержания.
Арендодатель (лизингодатель) обязан приобрести в собственность имущество и передать его арендатору во временное владение и пользование, т.е. на определенный срок. В его же обязанности входит и проведение капитального ремонта этого имущества и ряд других связанных с ним обязанностей.
В обязанности арендодателя входит также извещение продавца о том, кому будет передано в аренду проданное им имущество.
Арендатор обязан принять переданное ему по договору в аренду имущество и внести за него соответствующую плату.
На арендатора возлагается обязанность в течение срока договора финансовой аренды обеспечивать сохранность предмета договора, а также выполнять все необходимые действия, направленные на поддержание его рабочего состояния, включая техническое обслуживание и ремонт, если иное не предусмотрено договором. Арендатор несет расходы по содержанию предмета договора лизинга, по страхованию рисков заключенной сделки, а также расходы, связанные с эксплуатацией, техническим обслуживанием и ремонтом арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором.
Ответственность продавца. Так, арендатор вправе предъявить непосредственно продавцу имущества, которое является предметом договора аренды, требования, вытекающие из Договора купли-продажи, заключенного между продавцом и арендодателем, в частности, в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. В данном случае арендатор имеет права и несет обязанности, предусмотренные законод-вом для покупателя, за исключением обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. В то же время закон запрещает арендатору расторгать договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.
Прекращение договора финансовой аренды осуществляется на основании истечения оговоренного срока, если стороны не посчитали нужным его продлевать. Он может быть прекращен по соглашению сторон. Не исключено и досрочное прекращение договора исходя из волеизъявления сторон. Возможно прекращение и по требованию одной из сторон.
Лизинг подразделяется на виды, исходя из соответствующих признаков классификации.
Рекомендуем посмотреть лекцию "19 Правление династии Антонинов".
В зависимости от срока условий возмещения лизингодателю лизингополучателем затрат, т.е. степени окупаемости лизингового имущества и перехода права собственности на объект лизинга от лизингодателя к лизингополучателю лизинг подразделяется на финансовый и оперативный.
Финансовый лизинг предполагает заключение договора на срок полной окупаемости оборудования или близкий к этому, во всяком случае, возмещение стоимости предмета лизинга должно быть произведено в размере не менее 75 процентов его первоначальной (восстановительной) стоимости. При этом выполнение указанного требуется независимо от того, будет ли сделка завершена выкупом объекта лизинга лизингополучателем, его возвратом или продлением договора лизинга на других условиях. Договор финансового лизинга, условия которого не выполнены и объект в результате возвращен лизингодателю, считается досрочно прекращенным.
Разновидностью финансового лизинга является возвратный лизинг. Суть его заключается в том, что первоначальный собственник получает полную стоимость оборудования плюс прибыль.
Оперативный лизинг предполагает сдачу в аренду лизингодателем имущества на срок меньший, чем его экономический срок службы. Это лизинг, при котором лизинговый платеж в течение договора лизинга возмещает лизингодателю стоимость объекта в размере менее 75 процентов его первоначальной (восстановительной) стоимости. По истечении договора лизинга лизингополучатель возвращает лизингодателю объект лизинга, в результате чего он может передаваться в лизинг многократно.
Кроме того, в зависимости от состава сторон лизинг подразделяется на: - международный, при котором хотя бы одна из сторон договора лизинга является нерезидентом РБ; -внутренний, при котором все стороны договора лизинга являются резидентами РБ.
Разновидностью лизинга можно назвать сублизинг - лизинг, при котором лизингополучатель с разрешения лизингодателя по договору сублизинга и передает иным лизингополучателям в последующее пользование и владение объект лизинга. При этом лизингополучатель не освобождается от обязательств и ответственности перед лизингодателем, предусмотренных договором лизинга. В то же время на него переходят права лизингодателя по отношению к другому лизингополучателю.
