Договор купли-продажи
12. Договоры отчуждения имущества
12.1. Договор купли-продажи
12.1.1. Понятие и признаки договора купли-продажи
Договор купли-продажи представляет собой универсальную правовую форму товарного обмена.
Целью договора купли-продажи является передача товара одним лицом другому с переходом к последнему права собственности.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 424 ГК Республики Беларусь).
Договор купли-продажи имеет следующие характерные признаки:
• является возмездным, поскольку он представляет сделку, в основе которой находится встречный имущественный интерес;
• является двусторонним, так как права и обязанности лежат как на продавце, так и на покупателе;
Рекомендуемые материалы
• считается консенсуальным, поскольку права и обязанности у сторон возникают с момента достижения соглашения ими по всем существенным условиям договора.
Однако этот договор может быть и реальным. Это происходит в тех случаях, когда момент заключения договора совпадает с моментом передачи имущества.
Сторонами в договоре купли-продажи являются продавец и покупатель. Ими могут быть как организации независимо от форм собственности, так и граждане.
Предметом договора купли-продажи может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, имущественные права, вещи, валютные ценности и ценные бумаги.
Не могут быть предметом купли-продажи неотчуждаемые личные права, объекты права исключительной собственности государства.
Законодательством также определено, что продажа некоторых вещей производится с соблюдением специальных правил. Так, оружие, летательные аппараты, сильнодействующие яды, драгоценные металлы и природные драгоценные камни, за исключением ювелирных и других бытовых изделий из этих металлов и камней, валютные и другие ценности могут быть предметом купли-продажи лишь при соблюдении установленных правил. Несоблюдение их приводит к признанию совершения такого рода сделок недействительными.
Форма договора купли-продажи может быть как устной, так и письменной. В случаях, прямо предусмотренных законом, необходима и регистрация.
12.1.2. Содержание договора купли-продажи
Содержание договора купли-продажи – это совокупность условий, составляющих права и обязанности продавца и покупателя.
Обязанности продавца следующие:
1. Передать имущество покупателю в собственность (хозяйственное ведение или оперативное управление) в соответствии с условиями договора. Если продавец в нарушение договора купли-продажи отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения этого договора. При отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь покупатель вправе требовать ее передачи. Вместо передачи требуемой вещи покупатель может требовать возмещения убытков (ст. 433 ГК Республики Беларусь).
Передача имущества покупателю в собственность (хозяйственное ведение или оперативное управление) означает и приобретение им соответствующих полномочий, предусмотренных законом.
Согласно действующему законодательству право собственности (хозяйственное ведение или оперативное управление) у приобретателя имущества по договору купли-продажи возникает с момента исполнения обязанности продавца передать товар.
В ст. 428 ГК Республики Беларусь сказано, что обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в следующих случаях:
• В момент вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара.
• В момент предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. При этом товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.
Обязанность передачи товара считается исполненной также и при сдаче товара транспортной организации или организации связи для доставки его покупателю, если из договора не вытекает иное.
2. Передать товар покупателю свободным от прав третьих лиц. Эта обязанность продавца вытекает из ст. 429 ГК Республики Беларусь и заключается в том, что если у третьих лиц были права на продаваемую вещь, т. е. при возникновении их из ранее заключенных договоров аренды, залога и другого, продавец должен предупредить покупателя обо всех этих правах.
В случае изъятия товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора (например, залога, найма жилого помещения), продавец обязан возместить покупателю причиненные им убытки, за исключением случаев, когда покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.
3. Передать товар покупателю в необходимом количестве и согласованном ассортименте. Количество товара предусматривается в соответствующих единицах или в денежном выражении. При отсутствии указания в договоре на количество передаваемого продавцом покупателю товара такой договор считается недействительным. Товары должны передаваться не только в количестве, предусмотренном соглашением сторон, но и в ассортименте, соответствующем договору.
Ассортимент – это перечень групп (видов) товаров и соотношение по отдельным признакам внутри группы (вида).
При нарушении условий договора купли-продажи об ассортименте покупатель вправе отказаться от принятия этих товаров. Покупателю предоставлено также право отказаться от оплаты этих товаров, а если они уже оплачены, – потребовать возврата уплаченной суммы (пункт 1 ст. 438 ГК Республики Беларусь).
4. Передать товар надлежащего качества и сообщить покупателю об имеющихся у этого товара недостатках. Согласно ст. 439 ГК Республики Беларусь качество проданного товара должно соответствовать условиям договора, а при отсутствии указаний в договоре – обычно предъявляемым требованиям. Обычно предъявляемые требования предполагают полную пригодность продаваемого товара к нормальному использованию. Товар, не соответствующий условиям договора или обычно предъявляемым требованиям, признается товаром ненадлежащего качества. Если продажа товаров ведется по образцам и (или) по описанию, продавец обязан передать товар, который соответствует образцу или описанию. Договором купли-продажи может быть предусмотрено и предоставление продавцом гарантии качества товара, которая распространяется и на все составляющие части.
Гарантийный срок качества товара действует в течение определенного периода времени. Исчисление гарантийного срока начинается с момента передачи товара покупателю, если стороны в договоре купли-продажи не оговорили иное.
При невозможности использования товара, в отношении которого установлен гарантийный срок, по обстоятельствам, не зависящим от покупателя, исчисление течения гарантийного срока начинается с момента устранения соответствующих обстоятельств продавцом.
На некоторые виды товаров законодательством, обязательными требованиями государственных стандартов или другими обязательными правилами может быть определен срок их годности. Исчисление этого срока ведется с момента изготовления товара. По истечении установленного срока годности он считается непригодным к употреблению, а следовательно и к реализации.
Законодательством, обязательными требованиями государственных стандартов или договором купли-продажи может быть предусмотрена проверка качества товара и регламентирован порядок ее проверки. Установление такого требования обязывает продавца проверить качество товара, передаваемого покупателю (испытание, анализ, осмотр и др.), о чем делается соответствующая отметка в сопровождающих этот товар документах, либо предоставляются иные доказательства проверки качества товара.
Товар, передаваемый продавцом покупателю, должен соответствовать требованиям государственного стандарта, образцу или договору купли-продажи, установленным для товаров этого рода, если иное не вытекает из характера данного вида купли-продажи.
Законодательством установлена ответственность продавца за ненадлежащее качество проданного товара. Так, согласно ст. 445 ГК Республики Беларусь покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, вправе по своему выбору потребовать:
· соразмерного уменьшения покупной цены;
· безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
· возмещения всех расходов на устранение недостатков товара.
При обнаружении неустранимых недостатков или недостатков, которые требуют несоразмерных расходов либо затрат времени, или выявляются неоднократно, или проявляются вновь после их устранения, покупатель вправе по своему выбору:
• отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата за товар денежной суммы;
• потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Недостатки товара, за которые отвечает продавец, должны быть предъявлены покупателем в течение гарантийного срока или срока годности товара.
При отсутствии таких сроков требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки в проданном товаре были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законодательством или договором купли-продажи.
5. Передать покупателю комплектный товар. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца передать определенный набор товаров в комплекте. В этом случае обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект.
При передаче некомплектного товара покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца следующего:
· соразмерного уменьшения покупной цены;
· доукомплектования товара в разумный срок.
Если продавец в разумный срок не выполнил требования покупателя о доукомплектовании товара, покупатель вправе по своему выбору:
· потребовать замены некомплектного товара на комплектный;
· отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
6. Передать товар покупателю в таре и упаковке. Эта обязанность продавца относится к тем товарам, которые требуют затаривания и упаковки. При передаче покупателю товара без тары и упаковки либо в ненадлежащей таре и упаковке покупатель вправе потребовать продавца выполнить эти обязанности, если иное не вытекает из существа обязательства или характера товара (ст. 452 ГК Республики Беларусь).
О всех случаях ненадлежащего исполнения договора купли-продажи покупатель должен известить продавца.
Обязанности покупателя следующие:
1. Принять товар. При непринятии или отказе принять товар покупателем в нарушение законодательства или договора продавец вправе отказаться от исполнения договора.
2. Уплатить за товар установленную законодательством или обусловленную соглашением сторон плату. Эта обязанность покупателя изложена в ст. 455 ГК Республики Беларусь. Помимо оплаты товара по установленной цене, на покупателя возлагается также совершение за его счет действий, которые необходимы для осуществления платежа.
Цена товара может изменяться. Указанная возможность следует из пункта 3 ст. 455 ГК Республики Беларусь, в котором сказано, если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара, но при этом не определен способ ее пересмотра, цена определяется из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи этих товаров.
Оплата товара может производиться до или после передачи товара продавцом. Если договором не предусмотрена рассрочка в платежах, покупатель обязан уплатить цену переданного товара полностью.
При несвоевременной оплате товара с покупателя могут быть помимо оплаты товара взысканы и проценты (ст. 366 ГК Республики Беларусь).
Законом предусмотрена и предварительная оплата товара. Она производится в сроки, установленные законом или договором. Невыполнение этой обязанности покупателем дает право продавцу приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. В свою очередь, если продавец не исполняет обязанности по передаче предварительно оплаченного товара, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара, а также уплаты процентов исходя из учетной ставки Национального банка Республики Беларусь со дня, когда по договору передача товара должна быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы, если договором не предусмотрено иное (ст. 457 ГК Республики Беларусь).
В некоторых случаях договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар. При этом если обязанная сторона не осуществила страхования товара, вторая сторона вправе потребовать возместить расходы на страхование либо отказаться от исполнения договора.
Закон предусматривает возможность по договору между сторонами передачи покупателю товара до его оплаты, сохраняя право собственности за продавцом.
В случае невыполнения покупателем этих обязанностей продавец вправе по своему выбору либо потребовать оплаты товара, либо отказаться от исполнения договора.
Законодательством предусмотрены отдельные виды договора купли-продажи. К ним относятся: розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия. Положения, предусмотренные к договору купли-продажи, применяются и к названным видам договоров, если иное не предусмотрено законодательством.
12.1.3. Розничная купля-продажа
Розничная торговля является одним из основных способов удовлетворения населения товарами народного потребления, которая осуществляется государственными, кооперативными и другими торговыми организациям независимо от форм собственности.
Розничная купля-продажа является основной гражданско-правовой формой торгового обслуживания граждан.
В ст. 462 ГК Республики Беларусь сказано, что по договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего и иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.
Договор розничной купли-продажи имеет характерные признаки:
· сторонами этого договора являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступают юридические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, а в качестве покупателя – граждане. покупателем могут быть и юридические лица.
· договор купли-продажи является двусторонним, так как характеризуется наличием прав и обязанностей на стороне продавца и покупателя.
· согласно этому договору производится не любая продажа, а продажа товаров в розницу, для реализации которых необходимо иметь разрешение (лицензию).
· предметом розничной купли-продажи могут быть любые товары, не изъятые из гражданского оборота. Перечень вещей, изъятых из гражданского оборота, устанавливается законодательными актами.
Не могут быть предметом розничной купли-продажи личные неимущественные права.
Как следует из определения договора розничной купли-продажи, предметом его могут быть только товары, предназначенные для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Договор розничной купли-продажи товара считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения о продаже товара, а не с момента передачи его покупателю.
Подтверждением этому является ст. 463 ГК Республики Беларусь, из которой следует, что договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара.
Иными словами, договор розничной купли-продажи является консенсуальным; возмездным, т. е. имущественную выгоду получают как продавец, так и покупатель.
Товары продаются по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи, если иное не установлено законодательством или не вытекает из существа обязательства. Товар должен быть оплачен в установленный законом или договором срок.
Расходы продавца по обеспечению передачи товара покупателю в определенный договором срок включаются в цену товара, если иное не следует из законодательства или договора.
По договору купли-продажи товар продается в собственность. Право собственности на товар возникает с момента передачи продавцом товара покупателю. Договор розничной купли-продажи может быть заключен в устной, простой письменной форме и путем действий.
Подтверждением заключения договора является кассовый или товарный чек. Отсутствие у покупателя кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара, не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение факта заключения договора и его условий.
Однако в некоторых случаях моменты заключения и исполнения договора не совпадают. К числу таких случаев относятся продажа товаров по образцам, продажа товара с условием его доставки покупателю.
Договор розничной купли-продажи может быть заключен и путем действий, предусматривающих продажу товаров с использованием автоматов (ст. 468 ГК Республики Беларусь). Этот договор в данном случае считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара.
Договор розничной купли-продажи имеет следующие особенности:
· является публичным договором. Ему присущ особый порядок заключения, выражающийся в форме публичной оферты (публичного предложения заключить договор), т. е. путем выставления товара в витринах, на прилавках и т. п.
· по способу заключения розничная купля-продажа законом отнесена к договорам присоединения, т. е. покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом.
Цена в договоре розничной купли-продажи устанавливается для всех покупателей одинаковой. Товары должны отпускаться покупателям чистым весом и полной мерой. Обман покупателей (обмеривание, обвешивание, превышение установленных розничных цен и др.) карается в уголовном порядке.
Преступлением признается также выпуск торговыми предприятиями в продажу недоброкачественных, нестандартных и некомплектных товаров.
12.1.4. Содержание договора розничной купли-продажи
Условия договора розничной купли-продажи, составляющие его содержание, в основном касаются обязанностей продавца по передаче товара покупателю в нужном количестве, соответствующего качества и комплектности, хорошо затаренного и упакованного.
Согласно ст. 465 ГК Республики Беларусь продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре. Такую информацию продавец обязан предоставить, а покупатель вправе получить ее до заключения договора розничной купли-продажи. Покупатель может осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки или демонстрации использования товара, если это допустимо.
Основными сведениями, составляющими информацию для покупателя, являются установленные стандартами требования, которым должен соответствовать товар, о его основных потребительских качествах, цене, гарантийном сроке (при его наличии), сроке годности, правилах пользования, его изготовителе, о сертификации и некоторых других моментах в зависимости от свойства товара.
Особенностью розничной купли-продажи применительно к обязанности продавца является момент передачи товара. Как правило, продавец обязан передать товар покупателю непосредственно после его оплаты по месту его приобретения. Однако в силу ст. 469 ГК Республики Беларусь договор розничной купли-продажи может быть заключен и с условием доставки товара покупателю.
Обязанность продавца считается исполненной в данном случае с момента вручения товара покупателю, а при его отсутствии – любому лицу, предъявившему квитанцию или иной документ, свидетельствующий о заключении договора или об оформлении доставки товара, если иное не предусмотрено законодательством или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Основными обязанностями покупателя являются оплата и принятие товара. Неявка покупателя или несовершение иных необходимых действий для принятия товара в определенный договором срок может рассматриваться продавцом в качестве отказа покупателя от исполнения договора.
Покупатель также вправе требовать обмена купленных товаров надлежащего качества на аналогичный товар с другими показателями (размер, форма, габарит, фасон, расцветка, комплектация), произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом. Срок для реализации этого права покупателя установлен в течение 14 дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более продолжительный срок не был объявлен продавцом.
Закон не устанавливает обязанность покупателя указывать причины, по которым приобретенный товар не подошел.
Если необходимый для обмена товар отсутствует, покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму.
Требование покупателя об обмене либо возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца.
По договору розничной купли-продажи покупатель наделяется более широкими правами в случае продажи ему вещи ненадлежащего качества, чем по договору купли-продажи вообще.
Покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать:
· замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества;
· соразмерного уменьшения покупной цены товара;
Лекция "16 Естественнонаучные взгляды Возрождения" также может быть Вам полезна.
· незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара;
· возмещения расходов по устранению недостатков товара.
В том случае, если обнаружены недостатки в товаре, свойства которого не позволяют устранить их, покупатель вправе по своему выбору потребовать замены такого товара товаром надлежащего качества либо соразмерного уменьшения покупной цены (пункт 2 ст. 473 ГК Республики Беларусь).
Кроме перечисленных в пунктах 1 и 2 ст. 473 ГК Республики Беларусь требований, покупатель вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
При отказе покупателя от договора розничной купли-продажи в случае продажи ему товара ненадлежащего качества он обязан по требованию и за счет продавца возвратить полученный товар ненадлежащего качества.
Таким образом, неисполнение продавцом обязательств по договору розничной купли-продажи налагает на него обязанность возместить убытки и уплатить неустойку. При этом возмещение убытков и уплата неустойки не освобождает продавца от исполнения обязательства в натуре.
