Защита прав собственников земельных участков и землепользователей

ТЕМА 9. Защита прав собственников земельных участков и землепользователей

План

1.Общие требования о защите прав землепользователей.

2.Органы рассматривающие земельные споры.

3.Отвветственность за нарушение земельного законодательства.

1. .Общие требования о защите прав землепользователей.

Права собственников земельных участков и земле­пользователей охраняются законом.

Прекращение права собственности на земельный участок или права пользования земельным участком либо его частью может иметь место лишь в случаях, пре­дусмотренных статьями 27 и 28 настоящего Кодекса.

Вмешательство в деятельность собственников земель­ных участков и землепользователей, связанную с исполь­зованием земли, со стороны государственных, хозяйствен­ных и других органов и организаций запрещается, за ис­ключением случаев нарушения собственниками земли и землепользователями земельного законодательства.

Рекомендуемые материалы

Права собственников земельных участков и земле­пользователей могут быть ограничены лишь в случа­ях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Обращение взыскания на земельный участок по пре­тензиям кредиторов может быть осуществлено по ре­шению суда, арбитражного суда лишь в случае отсут­ствия у должника иного имущества, на которое может быть обращено взыскание.

Обращение взыскания по претензиям кредиторов на земельный участок, принадлежащий гражданину на пра­ве частной собственности, не допускается, кроме случа­ев, когда земельный участок является объектом залога.

Нарушенные права собственников земельных уча­стков и землепользователей подлежат восстановлению.

Восстановление прав собственников земельных уча­стков и землепользователей осуществляется Советом народных депутатов в соответствии с их компетенци­ей, судом, арбитражным судом или третейским судом.

2.Органы рассматривающие земельные споры.

Земельные споры рассматриваются местными Сове­тами народных депутатов, судом, арбитражным судом или третейским судом в порядке, установленном на­стоящим Кодексом и иными актами законодательст­ва Украины.

Имущественные споры, связанные с земельными от­ношениями включая споры о возмещении убытков и определении их размеров), разрешаются судом, арбит­ражным судом или третейским судом.

Споры между гражданами, которым принадлежит жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения и земельный участок на праве совместной собственности, о порядке использования и распоряжения земельным участком разрешаются судом.

Споры по поводу разграничения территории сел, по­селков, городов, районов, областей решаются вышестоя­щим Советом народных депутатов.

Споры по поводу смежного землепользования граж­дан рассматриваются согласительной комиссией, состав которой избирается соответствующим Советом народ­ных депутатов.

Неявка стороны без уважительных причин по повтор­ному вызову согласительной комиссии не приостанав­ливает рассмотрения земельного спора.

В случае не достижения согласия спор по заявлению одной из сторон рассматривается в судебном порядке.

По результатам рассмотрения спора по поводу смеж­ного землепользования согласительная комиссия готовит свое заключение, которое оформляется протоколом и под­писывается председателем и секретарем этой комиссии.

Этот протокол является основанием для принятия ре­шения по указанному вопросу Советом народных депу­татов в случае достижения согласия между сторонами.

Решение Совета народных депутатов должно быть мотивированным с обязательной ссылкой на фактиче­ские обстоятельства дела и нормы законодательства.

В решении предусматривается порядок его исполнения и меры по устранению нарушенного права на землю.

Земельные споры рассматриваются Советами народ­ных депутатов в 10-дневный срок. В случае рассмот­рения сложных вопросов, требующих специальных за­ключений, споры рассматриваются в 20-дневный срок.

Земельные споры рассматриваются Советами народ­ных депутатов по заявлению одной из сторон.

Земельные споры рассматриваются с участием сто­рон, которые должны быть заблаговременно уведомле­ны о времени и месте рассмотрения спора. Отложение рассмотрения спора может иметь место лишь по ува­жительным причинам.

Стороны, участвующие в земельном споре, имеют право знакомиться с материалами по этому спору, де­лать из них выписки, принимать участие в рассмотре­нии земельного спора, предоставлять документы и дру­гие доказательства, возбуждать ходатайства, давать уст­ные и письменные объяснения, возражать против хо­датайств и доказательств другой стороны, получать ко­пию решения по земельному спору и в случае несогла­сия с этим решением обжаловать его.

Решение Советов народных депутатов может быть об­жаловано в суд, арбитражный суд в месячный срок.

В судебном порядке также рассматриваются споры, возникающие в случае отказа собственника земли или землепользователя дать согласие на изъятие (выкуп) зе­мельного участка (статья 31) или в случае отказа сель­ского, поселкового, районного Совета народных депута­тов в отводе земельного участка для ведения крестьян­ского (фермерского) хозяйства (статья 51).

Исполнение решений Советов народных депутатов по земельному спору может быть приостановлено или отсрочено Советами, принявшими решение, или выше­стоящим Советом.

Исполнение решения Верховного Совета Республи­ки Крым по земельному спору может быть приостанов­лено или отсрочено Верховным Советом Республики Крым или Верховным Советом Украины.

3.Отвветственность за нарушение земельного законодательства.

Купля-продажа, дарение, залог, самовольный обмен земельных участков землепользователями, в том чис­ле арендаторами, а также сделки, заключенные собст­венниками земли с нарушением установленного для них порядка приобретения или отчуждения земельных участков, являются недействительными.

Земельный участок может быть изъят у лица, если судом будет установлено приобретение его за счет до­ходов, полученных от преступной деятельности.

Лица, виновные в заключении сделок, указанных в статье 114 настоя­щего Кодекса;

· самовольном занятии земельных участков;

· порче сельскохозяйственных и других земель, за­грязнении их химическими и радиоактивными веще­ствами, производственными отходами и сточными во­дами;

· размещении, проектировании, строительстве, вводе в действие объектов, отрицательно влияющих на состоя­ние земель;

· невыполнении требований природоохранного режи­ма использования земель;

· нарушении сроков возврата временно занимаемых земель или невыполнении обязанностей по приведению их в состояние, пригодное для использования по назна­чению;

· уничтожении межевых знаков;

· непринятии мер по борьбе с сорняками и вредителями сельскохозяйственных культур;

· неправильной эксплуатации, уничтожении или по­вреждении противоэрозионных и гидротехнических со­оружений, защитных лесонасаждений;

· утаивании или искажении сведений о состоянии экологической, в том числе радиационной обстановки, связанной с загрязнением земли;

· нарушении сроков рассмотрения заявлений граждан и решения вопросов о передаче и предоставлении зе­мельных участков;

· искажении данных государственного земельного ка­дастра и сокрытии информации о наличии земель за­паса;

· невыполнении условий снятия, сохранения и нане­сения плодородного слоя почвы;

Если Вам понравилась эта лекция, то понравится и эта - 4 Законодательство, регулирующее предпринимательскую деятельность.

· самовольном отклонении ют проектов внутрихозяй­ственного землеустройства;

несут гражданскую, административную или уголов­ную ответственность согласно законодательству Ук­раины.

Законодательством Украины может быть установле­на ответственность и за другие виды нарушений земель­ного законодательства.

Самовольно занятые земельные участки возвраща­ются по их принадлежности без возмещения затрат, произведенных за время незаконного пользования. Приведение земельных участков в пригодное для ис­пользования состояние, включая снос строений и соору­жений, производится предприятиями, учреждениями, организациями и гражданами, самовольно занявшими земельные участки, или за их счет.

Возврат самовольно занятых земельных участков про­изводится по решению суда или арбитражного суда.

Предприятия, учреждения, организации и гражда­не обязаны возместить убытки, причиненные ими в ре­зультате нарушения земельного законодательства.