Введение
Введение
Здесь охватывается широкий круг проблем, с которыми сталкивается любой предприниматель при инвестировании в недвижимость в условиях рыночной экономики.
Отношения связанные с недвижимостью в системе рыночных отношений занимают особое место. Можно сказать, что собственность на недвижимость является одной из основ рыночных отношений. О роли недвижимости в экономике говорит тот факт, что ее доля составляет до 80% национального богатства страны. К недвижимости относится земля (вместе с ее недрами, лесными и водными пространствами), и все, что прочно с ней связано: здания, строения, наземные и подземные сооружения (дороги, мосты, линии электропередач, каналы, трубопроводы и т.д.). Значительная часть недвижимого имущества может стать и становится товаром, образуя специфический рынок недвижимости.
"6. Корреспонденция" - тут тоже много полезного для Вас.
Производственные корпуса и земельные участки, на которых располагаются производственные предприятия, относятся к недвижимости, владение которой обеспечивает экономическую свободу предпринимателю. К недвижимости также относится жилье, дачи, гаражи. Частная собственность на них, особенно на жилье, возможность его свободно покупать и продавать освобождает людей от принудительной привязки к определенному месту жительства.
Одним из главных показателей развития в стране нормальных рыночных отношений является состояние рынка недвижимости, так как без рынка недвижимости не может быть рынка вообще.
Спрос на недвижимость, его предложение и ценообразование, как и любого товара, подчиняется общим экономическим законам, однако здесь имеется столь много специфики, что изучение этих законов и механизмов их функционирования выделяется в специальную дисциплину «Рынок недвижимости и ипотека». О значении, какое придается операциям с недвижимостью, можно судить по классификации отраслей народного хозяйства РФ: вся экономическая деятельность представлена 24 сферами (промышленность, сельское хозяйство, связь, строительство и т.д.), среди них операциям с недвижимостью отведено 11-ое место.
Цель изучения дисциплины «Рынок недвижимости и ипотека» – получение студентами необходимых теоретических знаний об особенностях функционирования рынка недвижимости, а также практических навыков по осуществлению ипотечно-инвестиционного анализа при выборе эффективных вариантов инвестирования капитала в недвижимость с использованием ипотечного кредита.
Инвестирование в недвижимость – это частный случай реальных инвестиций. Но сложность инвестиционного анализа, связанного с недвижимостью, обусловлена целым рядом обстоятельств. Во-первых, это очень крупные суммы, которые инвестор должен внести сразу. Во-вторых, это очень долговременные инвестиции, отдача от которых идет многими десятилетиями, и в течение этого срока перед инвестором встают разнообразные проблемы. В-третьих, приобретение недвижимости, как правило, сопровождается ипотекой, дающей возможность привлекать заемные средства для финансирования инвестиционного проекта на более льготных условиях, чем при обычном коммерческом кредите.
По отдельным аспектам функционирования рынка недвижимости и ипотечного кредитования имеется достаточно большое количество научной и учебной литературы, как переводной, так и отечественных авторов. Это дает возможность студентам более глубоко ознакомиться с заинтересовавшими их вопросами, а также самостоятельно подобрать литературу для выполнения дипломной работы по какой-либо проблеме недвижимости. Но вместе с тем следует учесть, что в литературе, посвященной анализу рынка недвижимости, мало внимания уделяется инвестиционным проблемам, а в литературе, посвященной ипотечному кредитования, его проблемы рассматривается в основном с точки зрения кредитора. Однако в реальной экономике эти проблемы неразрывно связаны – эффективность инвестирования в недвижимость зависит как от цен на рынке недвижимости, так и от цен на кредитные ресурсы и условий их предоставления.
