Технико-экономическая оценка в градостроительном проектировании

10. Технико-экономическая оценка в градостроительном проектировании

Технико-экономическая оценка является средством достижения оптимальных градостроительных решений и заключается в определении значений технико-экономических показателей (ТЭП), характеризующих различные технические стороны проектного решения, и сравнении их с нормативными (базовыми) значениями ТЭП.

Содержание экономического обоснования зависит от одного из градостроительных направлений: формирования нового города, реконструкции существующих объектов, сноса ветхих и непригодных строений и т. п.

Для технико-экономической оценки генерального плана города используется система технико-экономических показателей, отражающих количественную характеристику принятых решений.

Система технико-экономических показателей классифицируется по этапам проектирования и функциональным направлениям.

По этапам проектирования выделяют исходный год, первую очередь строительства и расчетный срок.

По функциональным направлениям выделяют следующие группы технико-экономических показателей:

— численность населения;

— жилая и общественная застройка;

Рекомендуемые материалы

— новое жилищное строительство и убыль жилого фонда;

— территория города;

— городской транспорт;

— инженерное оборудование.

Система технико-экономических показателей одинакова для всех этапов проектирования, что дает возможность сопоставления показателей. По ряду показателей приводятся абсолютные и удельные значения в расчете на одного жителя. Сравнение полученных показателей с нормативным уровнем позволяет оценивать их соответствие установленному стандарту в зависимости от величины города, его значения в системе расселения, природных условий и других особенностей.

Одним из важнейших технико-экономических показателей, позволяющих оценивать степень рациональности использования территории, является баланс территории города.

В балансе территории показывается распределение территории по всем функциональным зонам и планировочным элементам на первую очередь строительства и на расчетный срок. Все показатели выражаются в абсолютных (га), относительных (%) и удельных значениях (м²/чел.).

В баланс территории включаются территории всех функциональных зон по всем видам использования:

— селитебная территория (в т. ч. территории жилых районов и микрорайонов) — включает территории жилой застройки, учреждений обслуживания, зеленых насаждений общего пользования, улиц и площадей;

— производственная территория — включает территории промышленной и коммунально-складской зон, внешнего транспорта, санитарно-защитные зоны, территории зеленых насаждений, включая водные пространства, прочие, в т. ч. условно непригодные территории.

Цель составления баланса городской территории — определение оптимальных соотношений в распределении городской земли.

Ориентировочные нормативы соотношения функциональных зон территории города приведены на рис. 2.

Рис. 2. Оптимальные показатели проектного баланса

территорий функциональных зон в городе

А — селитебные территории:

1 — территория жилой застройки;

2 — территории учреждений обслуживания;

3 — озелененные территории общего пользования;

4 — улицы, площади, проезды.

Б — внеселитебные территории:

1— промышленные территории;

2 — коммунально-складские территории;

3 — территории внешнего транспорта;

4 — санитарно-защитные зоны;

5 — водные пространства;

6 — прочие территории, в т. ч. условно непригодные.

К основным показателям, характеризующим эффективность использования территории селитебной зоны, относятся также плотность населения (чел./га селитебной территории), норма жилищной обеспеченности (м² общей площади / одного человека), проектируемый жилой фонд (всего и с указанием структуры распределения по этажности зданий —тыс. м² общей площади), плотность жилого фонда в среднем по селитебной территории (м² общей площади / га) и др.

В реконструируемых городах используют показатели, характеризующие динамику жилого фонда (существующий, сохраняемый, выбывающий по ветхости или вследствие сноса по реконструкции, измеряемый в тыс. м² общей площади).

При этом бывает необходимо определить процент убыли жилого фонда (П_У):

П_У = ,                                                                                        (34)

где О_СН — общий объем сносимого жилого фонда, м³;

О_ПР — общий объем проектируемого жилого фонда, м³.

К показателям, характеризующим инженерное оборудование и благоустройство, относятся показатели удельной протяженности уличной сети (L _УЛ), м/чел.:

L_УЛ = ,                                                                                         (35)

где L_Ж — общая длина жилых улиц и проездов, м ;

Бесплатная лекция: "8 Эстетика философская наука" также доступна.

N — численность населения, тыс.чел.

На территории производственной зоны определяют протяженность дорог на 1 га территории (L_Д), м/га :

L _Д = ,                                                                                           (36)

где L_ПР — общая длина дорог на территории производственной зоны, м ;

S_ПР — площадь территории производственной зоны, га.

К стоимостным показателям, характеризующим экономичность проектных решений, относится ориентировочная стоимость строительства (общая) и распределяемая по основным видам строительства: жилищное, культурно-бытовое, коммунальное, производственное, инженерное, озеленение и благоустройство и др., млн. руб.; а также удельные показатели затрат на одного жителя, руб./чел.