Алгоритм исследования рынка недвижимости

7. Алгоритм исследования рынка недвижимости. Методы и приемы анализа, прогнозирования и принятия управленческих решений.

Исследование общего состояния и тенденций развития рынка

• Создание и наполнение аналитических баз данных,

• Мониторинг (информация упорядочивается по теме),

• Анализ, исследования (структуризация информации, установление тенденций, факторов),

Для недвижимости характерна апрельская и декабрьская активность Прогнозирование, Принятие управленческих решений.

Мониторинг

- непрерывное, длительное наблюдение за рынком с широким охватом, отслеживание различных параметров.

Параметры:

Рекомендуемые материалы

• Уровень цен на различные типы объектов Н;

• Уровень арендной платы;

• Количество, структура и динамика сделок с Н;

• Срок экспозиции объектов на рынке;

• Уровень затрат на строительство или реконструкцию объектов Н;

• Величина издержек по совершению сделок с Н;

• Количество строящихся объектов, их назначение и виды.

Классификация параметров:

• Первичные и вторичные;

• Абсолютные и относительные.

Анализ и исследования

- проводится сегментация рынка, обобщение и выявляются тенденции.

Соблюдение правил:

• Правильность выбора единицы сравнения (цена, арендная плата на единицу жилой площади, прирост рынка – кв. м/кол-во сделок);

• Последовательное соблюдение границ избранного сегмента и пределов действительности полученных результатов;

• Точное определение вида показателя (абсолютный, индекс, цена продажи, цена аренды).

Прогнозирование

Методы прогнозирования:

1. Аппроксимация:

- исследование некоторой временной функции с целью определения ее дальнейшего поведения

2. Поиск аналогий;

3. Функциональный метод:

- метод поиска причинно-следственной связи между исследуемой функцией и изменениями внешних параметров.

Принятие управленческих решений

1. Постановка проблемы:

• формирование и описание проблемной ситуации;

• оценка требуемого времени, необходимого для принятия решения;

• определение необходимых ресурсов;

2. Подготовка и формирование решений:

• Анализ проблемной ситуации;

• Поиск и подбор альтернативных ситуаций (выбор альтернатив, подлежащих уточнению);

• Формирование целей (социальных потребительских);

• Определение ограничений;

"19 Дезурбанизация и урбанизация" - тут тоже много полезного для Вас.

• Оценка альтернатив по степени достижения или поставленных целей;

3. Выбор решений:

• Формирование критериев выбора;

• Выбор альтернативы, обеспечивающей наибольшую степень достижения цели;

• Выполнение решений (реализация выбранной альтернативы, мониторинг и контроль, сравнение фактических результатов с запланированными).

Если результаты неудовлетворительные, то формирование новой цели или выбор другой альтернативы.