Существенные условия договора лизинга

1. Существенные условия договора лизинга

Согласно ГК существенными признаются такие условия договора, по которым стороны должны достигнуть соглашения, чтобы договор считался заключенным.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодательстве как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Перечень существенных условий договора лизинга приведен в <<< п. 2 Положения о лизинге >>>. Перечислим их.

1.                   Объект лизинга, в том числе его наименование, количественные и качественные характеристики.

2.                   Контрактная стоимость объекта лизинга.

Здесь следует отметить, что <<< Инструкцией о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов >>>, утвержденной постановлением Министерства экономики, Министерства финансов, Министерства статистики и анализа и Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.03.2004 № 87/55/33/5, предусмотрено, что стороны должны установить в договоре лизинга и амортизируемую за срок договора стоимость объекта лизинга. При этом за срок действия договора амортизация начисляется в сумме, не превышающей разницу между контрактной стоимостью объекта лизинга и его выкупной (остаточной) стоимостью, определяемой условиями договора.

3.                   Обязательства сторон по уплате налоговых и неналоговых платежей в бюджет и государственные внебюджетные фонды, связанных с объектом лизинга.

Думается, что без этого условия можно было бы и обойтись, поскольку его отсутствие в договоре не освободит стороны от уплаты необходимых налогов и неналоговых платежей. Однако поскольку законодательство называет данное условие одним из существенных условий договора лизинга, можно закрепить его в самом общем виде. Например: "Каждая из сторон обязуется уплачивать все налоги и неналоговые платежи, связанные с исполнением ею настоящего договора в соответствии с законодательством Республики Беларусь".

Рекомендуемые материалы

4.                   Цена договора лизинга.

В договоре лизинга должно присутствовать условие о цене договора лизинга. <<< Пункт 4 Положения о лизинге >>> предусматривает два варианта ее определения:

- исходя из суммы инвестиционных расходов лизингодателя, связанных с исполнением данного договора, и суммы его вознаграждения (дохода);

- исходя из совокупности лизинговых платежей и выкупной стоимости, если по условиям договора предусмотрен выкуп объекта лизинга.

5.                   Размеры, способы и периодичность уплаты лизинговых платежей.

Размер лизинговых платежей зависит от их состава и периодичности уплаты.

Состав лизинговых платежей - категория скорее экономическая, нежели правовая, поэтому однозначный их состав законодательством не определен. Лизинговые платежи могут включать в себя стоимость амортизации предмета лизинга (если начисление амортизации возложено по договору на лизингодателя), плату за привлеченные кредитные ресурсы для реализации лизинговой сделки, лизинговую маржу и рисковую премию, а также иные платежи. В случае регистрации и (или) страхования объекта лизинга лизингодателем соответствующие суммы также включаются в состав лизинговых платежей согласно условиям договора.

Периодичность уплаты лизинговых платежей устанавливается сторонами в договоре по их соглашению и может быть любой (один раз в месяц, квартал, полугодие, год).

Способ уплаты лизинговых платежей также выбирается сторонами при заключении договора.

6.                   Сведения об условиях поставки (продажи) объекта лизинга и ответственности поставщика (продавца).

Данное условие должно присутствовать в договоре лизинга по той причине, что, с одной стороны, лизингополучатель не является стороной договора купли-продажи (или поставки), который заключается между лизингодателем и продавцом (поставщиком) объекта лизинга, а с другой - продавец (поставщик) обязан осуществить поставку объекта лизинга именно лизингополучателю. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения своих обязанностей продавцом (поставщиком) лизингополучатель имеет право предъявлять ему соответствующие претензии и продавец (поставщик) несет ответственность перед лизингополучателем.

Отметим, что продавец (поставщик) объекта лизинга может быть как резидентом, так и нерезидентом Республики Беларусь.

7.                   Обстоятельства передачи лизингополучателю объекта лизинга во временное владение и пользование, а также возврата данного объекта лизингодателю, включая его досрочное изъятие.

Законодательство Республики Беларусь о лизинге не предусматривает специфических обстоятельств, при которых объект лизинга подлежит досрочному изъятию у лизингополучателя. В данном случае необходимо руководствоваться общими положениями об аренде, согласно которым арендодатель вправе требовать в судебном порядке досрочного расторжения договора аренды, если арендатор:

- пользуется объектом аренды с существенным нарушением условий договора или назначения объекта аренды либо с неоднократными их нарушениями;

- существенно ухудшает объект аренды;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Стороны могут предусмотреть в договоре и другие основания для досрочного расторжения договора и как результат досрочного изъятия объекта лизинга.

8.                   Срок действия договора лизинга, исчисляемый с момента фактической передачи лизингодателем лизингополучателю объекта лизинга.

9.                   Права сторон и их ответственность за невыполнение своих обязательств по договору лизинга.

В данный пункт уместно было бы включить также указание на обязанности сторон договора лизинга. Ряд обязанностей сторон предусмотрен белорусским законодательством, но это не лишает их возможности закрепить в договоре иные специфические обязанности.

Кроме того, следует отметить, что принадлежность основной массы обязанностей - лизингодателю или лизингополучателю - четко расписана в законодательстве. Но существует несколько так называемых "альтернативных" обязанностей, которые могут быть возложены на ту ли иную сторону договора лизинга в зависимости от их договоренности. Рассмотрим их подробнее.

Согласно законодательству Республики Беларусь вышеуказанными обязанностями сторон договора лизинга являются:

- регистрация на свое имя объекта лизинга, подлежащего государственной регистрации в соответствии с законодательством Республики Беларусь. Если регистрировать объект лизинга будет лизингодатель, то свои расходы по регистрации (плату за регистрацию и другие возможные расходы), а также вознаграждение за осуществление регистрации он вправе будет включить в состав лизинговых платежей;

- страхование объекта лизинга от всех видов возможного ущерба, связанного с риском гибели, потери, кражи, порчи, повреждения и преждевременного износа объекта. В той части договора лизинга, в которой урегулировано страхование объекта лизинга, определяются: сторона, исполняющая обязанность страхователя, сроки страхования, а также права и обязанности лизингодателя и лизингополучателя при наступлении страхового случая. Если страхователем будет выступать лизингодатель, то соответствующие его расходы и вознаграждение за осуществление страхования включаются в лизинговые платежи;

- начисление амортизации (износа) объекта лизинга, величина которой устанавливается в договоре по согласованию между сторонами.

10.                 Условия эксплуатации и технического обслуживания объекта лизинга.

Эти условия могут быть изложены не в самом договоре, а прилагаться к нему в виде отдельного документа, на который делается ссылка в тексте договора и который является неотъемлемой частью договора лизинга.

По соглашению сторон в договор лизинга могут быть включены и другие условия, предусматривающие в том числе:

Обратите внимание на лекцию "13 Кучное выщелачивание золота и урана".

а) права и обязанности сторон в отношении объекта лизинга, включая право выкупа (здесь же, кроме права выкупа, может предусматриваться, в частности, и право лизингополучателя на передачу объекта лизинга в сублизинг);

б) право собственности на произведенные улучшения объекта лизинга. Если права лизингополучателя на произведенные им улучшения объекта лизинга в договоре не регламентированы, то действуют общие правила на этот счет, закрепленные в <<< ст. 594 ГК >>>;

в) сведения о страховании объекта лизинга и рисков сделки;

г) сведения о залоге по сделке, задатке, гарантиях и других способах обеспечения и исполнения обязательств;

д) форс-мажорные обстоятельства.

Таким образом, именно договор является ключевым "регулятором" отношений между сторонами лизинговой сделки и от того, насколько профессионально и грамотно он будет составлен, зависит, принесет ли сделка по приобретению имущества в лизинг желаемый результат (Приложение 5).