Внутренние и внешние источники финансирования недвижимости

14. Внутренние и внешние источники финансирования недвижимости.

Финансирование недвижимости – использование финансовых ресурсов для приобретения и развития объектов недвижимости.

Все источники финансирования недвижимости могут быть внутренними и внешними.

Главным источником внутреннего финансирования является уже существующая прибыль конкретного владельца недвижимости (частного лица или фирмы). Прибыль фирмы – это фактическая разница между полученным доходом от реализации товаров (оказания услуг и т.д.) и фактическими затратами на создание этих товаров (услуг). Величина прибыли, а соответственно величина внутреннего заимствования при поиске источников финансирования, напрямую, зависит от трех основных факторов: цена на товар, затраты на создание единицы товара, объем реализованного товара. Точно такая же схема действует в случае, если схема не занимается реализацией продукции, а просто оказывает всяческие услуги.

Следует помнить, что прибыль являясь основным источником внутреннего финансирования не может быть полностью направлена на эту статью. Поскольку именно из прибыли формируются статьи на последующую закупку товаров, расходных материалов и операционное финансирование ведения бизнеса.

Внешние источники финансирования недвижимости:

– федеральные и местные органы власти и управления;

– кредитно-финансовые учреждения;

– инвесторы и пр.

Рекомендуемые материалы

Федеральные и местные органы власти и управления обеспечивают экономико-правовые отношения между участниками процесса финансирования недвижимости. Государство обеспечивает соблюдение норм и правил, связанных с функционированием рынка недвижимости; регулирует вопросы зонирования, градостроительного развития и регистрации прав собственности на объекты недвижимости; устанавливает льготы либо накладывает ограничения (законодательные ограничения, особенности налогообложения) на инвестиции в недвижимость. Кроме того, государство выступает как собственник множества объектов недвижимости.

Кредитно-финансовые учреждения предоставляют капитал инвесторам, не располагающим достаточными средствами.

В качестве инвесторов выступают физические и юридические лица (резиденты и нерезиденты), которые приобретают недвижимость и поддерживают ее в функционально пригодном состоянии.

Инвесторов можно разделить на два типа:

активные – финансируют и занимаются строительством, развитием или управлением объекта;

пассивные – только финансируют проект, не принимая в нем дальнейшее участие.

Вам также может быть полезна лекция "2 Основные понятия и термины технологии лекарственных форм, взаимосвязь между ними".

В настоящее время на рынке недвижимости получил развитие девелопмент – особый вид профессиональной деятельности по управлению инвестиционным проектом в сфере недвижимости, одна из задач которой заключается в снижении рисков, связанных с развитием недвижимости. Девелопер – организатор, деятельность которого можно разбить на три этапа:

анализ возможности реализации проекта: учитываются состояние и тенденции изменения законодательства, потребительских предпочтений, финансово-экономических условий, перспективы развития региона;

разработка плана реализации проекта: определяется площадь требуемого для реализации проекта земельного участка, выбирается местоположение с соответствующим окружением, коммуникациями, выполняется оценка эффективности проекта. Затем определяются источники финансовых ресурсов, получается разрешение на строительство и т.п.;

реализация инвестиционного проекта: привлечение финансовых ресурсов, проектно-строительных организаций, контроль хода строительства, аренда или продажа объекта полностью или по частям.

Источники финансирования капитальных вложений: государственные средства, средства местного бюджета (муниципальные), собственные финансовые ресурсы предприятий и частных лиц, привлеченные средства, средства инвесторов.