Порядок заключения договора

11.3. Порядок заключения договора

Процесс формирования соглашения сторон проходит две обязательные стадии:

· предложение одной стороны заключить договор, именуемое офертой;

· принятие этого предложения другой стороной, именуемое акцептом.

В соответствии со ст. 405 ГК Республики Беларусь предложение признается офертой, если оно:

• адресовано одному или нескольким конкретным лицам;

• достаточно определенно и выражает явное намерение лица заключить договор;

• содержит все существенные условия договора.

Рекомендуемые материалы

Предложение, признанное офертой, должно быть обращено к одному или нескольким конкретным лицам.

Оно может быть обращено и к неопределенному кругу лиц. Это имеет место в тех случаях, когда в соответствии со специальными правилами оборудуются витрины, стенды с указанием основных характеристик товара, его сорта, цены и т. д. Подобные витрины, стенды следует рассматривать как публичную оферту, обращенную ко всем.

Согласно пункту 2 ст. 407 ГК Республики Беларусь публичной офертой признается содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется.

Реклама и иные предложения, адресованные неопределенному кругу лиц, рассматриваются как приглашение делать оферту, если иное прямо не следует из предложения.

Различают два вида оферты: твердую и свободную.

Под твердой офертой понимается письменное предложение, посланное оферентом только одному возможному контрагенту с указанием срока, в течение которого оферта связывает направившее ее лицо.

Свободная оферта делается не одному, а нескольким возможным контрагентам, чье согласие подтверждается твердым акцептом (контр-офертой). Срок в свободной оферте не указывается. Возможное согласие должно быть получено в течение нормально необходимого для ответа времени.

Согласно пункту1 ст. 408 ГК Республики Беларусь акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Он должен быть полным, безоговорочным, содержать подтверждение по всем пунктам предложения. Молчание не является акцептом, т. е. отказом от заключения договора, если иное не вытекает из законодательства или соглашения сторон.

В том случае, если лицо, получившее оферту, совершит в срок, указанный в ней, действия (например, связанные с оказанием услуг, выполнением работы, оплатой долга и др.), это также считается акцептом, если иное не предусмотрено законодательством или не указано в оферте.

Законодательством предусмотрено заключение договоров в обязательном порядке.

Они заключаются, как правило, между государственными предприятиями (организациями) на основании государственных заданий. Договоры, предусмотренные этими заданиями, подлежат обязательному заключению.

Не допускается уклонение сторон от заключения договоров, для которых они являются обязательными. Понудить к заключению такого договора может суд. При этом сторона, уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Споры, возникающие при заключении обязательных для сторон договоров, называются преддоговорными.

Важное значение при заключении договора имеет время и место их заключения.

Информация в лекции "Переход газопровода через дороги" поможет Вам.

Договор считается заключенным в момент достижения соглашения по всем существенным условиям.

Если же требуется обязательное нотариальное удостоверение или государственная регистрация (при сделках с землей и недвижимым имуществом), договор считается заключенным только в момент заключения соглашения сторон в требуемой законом форме.

Местом заключения договора признается, как правило, то место, где он заключен. Если же в договоре не указано место его заключения, договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту.

Законом ст. 417 ГК Республики Беларусь предусмотрено заключение договора и путем проведения торгов. Такой договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Торги (тендер) проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу – лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организаторами торгов, предложило лучшие условия.

Закон возлагает соответствующие обязанности на участников торгов. Они должны внести задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении, в счет исполнения обязательства по заключенному договору (пункт 4 ст. 418 ГК Республики Беларусь).