Понятие и виды права общей собственности

7.4. Понятие и виды права общей собственности

Если один и тот же объект принадлежит нескольким лицам, то возникает общая собственность, которая регулируется законом. В соответствии с пунктом 1 ст. 246 ГК Республики Беларусь имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В качестве имущества, как объекта права общей собственности, выступает индивидуально-определенная вещь или совокупность вещей. Объектом права общей собственности может быть и предприятие как имущественный комплекс.

Закон подразделяет общую собственность на два вида: долевую и совместную. Так, в пункте 2 ст. 246 ГК Республики Беларусь сказано, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Право общей долевой собственности возникает тогда, когда каждому из ее собственников принадлежит определенная доля, которая указывает на объем тех расходов, которые должны нести каждый из участников по содержанию общего имущества. От определения долей зависит и определение той части доходов, на которые может претендовать участник общей долевой собственности.

Необходимо понимать, что данная доля в праве общей собственности носит абстрактный характер, т. е. это доля в праве, приобретающая конкретное имущественное выражение, когда встает вопрос о ее выделе.

Значение ее также состоит и в том, что она указывает на какую долю может претендовать собственник при разделе общей собственности или при выделе из нее.

Осуществление права собственности в соответствии со статьями 249, 250 ГК Республики Беларусь, должно происходить по взаимному согласию всех собственников.

Рекомендуемые материалы

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют право преимущественной покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых она продается.

Участнику долевой собственности, преимущественное право покупки которого нарушено, предоставлен трехмесячный срок для требования в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 253 ГК Республики Беларусь).

Каждый из собственников вправе требовать раздела и выдела своей доли из общего имущества в натуре или в денежном выражении. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, может быть произведен между ее участниками по соглашению между ними.

Если участники долевой собственности не достигли соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, то собственник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. При невозможности выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, такой выдел не допускается законодательством. Выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Право общей совместной собственности возникает только в случаях, предусмотренных законом. В законе закреплены два вида права общей совместной собственности: супругов и крестьянского (фермерского) хозяйства (статьи 259, 260 ГК Республики Беларусь).

Пункт 1 ст. 259 ГК Республики Беларусь предусматривает, что имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В том случае, если имущество приобретено одним из супругов до вступления в брак, а также получено каждым из них во время брака в дар или по наследству, оно не является общей совместной собственностью. Не признаются объектом общей совместной собственности вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенных во время брака.

Обращение взыскания на общую совместную собственность супругов производится в зависимости от того, признается ли стороной в обязательстве один из супругов или таковыми являются они оба.

Рекомендация для Вас - 13 Пифагор.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства находится у его членов на праве совместной собственности, если иное не установлено законодательством или договором между ними. Образование крестьянского (фермерского) хозяйства рассчитано на производство товарной продукции, реализуемой на рынке.

В пункте 2 ст. 260 ГК Республики Беларусь сказано, что в совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся: насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, необходимое для осуществления хозяйственной и иной деятельности. Пользование имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется его членами по взаимной договоренности.

Деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства может быть прекращена в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям. При прекращении деятельности хозяйства общее имущество может быть разделено по взаимной договоренности между его участниками, а при недостижении соглашения ими о способах и условиях раздела общего имущества – в судебном порядке. Доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства как при выходе одного из членов хозяйства из его состава, так и при прекращении его деятельности вообще признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Таким образом, как следует из действующего законодательства, члены крестьянского (фермерского) хозяйства, а также супруги, если соглашением между ними не установлен иной режим имущества, не имеют в общей совместной собственности заранее установленных долей. Определение долей, к примеру, в имуществе крестьянского (фермерского) хозяйства обусловлено конкретными обстоятельствами, связанными либо с выделом одного из участников хозяйства, либо прекращением его деятельности. Следовательно, участники совместной собственности сообща владеют и пользуются имуществом, если они не договорились иначе. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по соглашению всех участников.

Прекращение права общей совместной собственности на имущество происходит, как правило, в результате развода супругов или выхода из крестьянского (фермерского) хозяйства всех его членов, т. е. происходит раздел этого имущества.

Когда речь идет о разделе общей собственности и выделе из нее, то это означает прекращение права общей собственности.