Полный_зачет_шпаргалка_по_предпринимательскому_праву, страница 16

Продавец не должен возмещать разницу в цене, если она понижалась,а покупатель, если цена повысилась.Неисполнение продавцом обязательств по возмещению убытков и уплате неустойки не освобождаетего от исполнения обязательств в натуре.ченную денежную сумму, но и определенный процентза время пользования. Проценты за пользование банковским кредитом делятся на обычные, уплачиваемые в пределах срока пользования кредитом (подсроком пользования кредитом следует понимать период времени от даты выдачи кредита по дату погашения, предусмотренную договором), и повышенные,взыскиваемые при нарушении срока возврата ссуды,если данное положение установлено кредитным договором.Действие кредитного договора прекращается после полного погашения кредита и уплаты начисленныхпроцентовДосрочное расторжение договора возможнопри1)образовании необеспеченной задолженности;2} нецелевом использовании выданного кредита;3) просроченной задолженности и неуплаченных процентах,4) объявлении заемщика неплатежеспособным в установленном законодательством порядке;5) несоблюдении заемщиком условий кредитного договора.Заемщик также имеет право досрочно расторгнутьдоговор, погасив в полном объеме задолженностьи уплатив проценты за фактический срок пользованиякредитом, заранее предупредив об этом.Разногласия, возникающие в процессе выполненияусловий настоящего договора, рассматриваются сторонами в предварительном порядке в целях выработки взаимоприемлемых решений.Споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего договора, в случае невозможностиразрешения споров путем переговоров передаютсяна рассмотрение в арбитражный или народный судв установленном порядке.Договор составляется в трех экземплярах, которыеидентичны и имеют одинаковую силу Один получаету заемщика, а два остаются банку.свободно на основе полной инвентаризации предприятия и аудиторского заключения о составе и стоимости.

Особый порядок оценки предприятия, предполагающий определение его стоимости с привлечениемнезависимого аудитора, вводится в интересах покупателя, с тем чтобы при согласовании цены с продавцом у него имелась достоверная информацияо действительной стоимости предприятия.При продаже предприятия исключительно важноурегулировать судьбу входящих в его состав обязательств. В первую очередь это касается пассивныхобязательств, т.

е. тех, по которым продавец предприятия является должником.Все кредиторы продавца по обязательствам, включаемым в состав предприятия, должны быть уведомлены о продаже предприятия до его передачи покупателю.Моментом передачи предприятия покупателю считается день подписания обеими сторонами передаточного акта. Именно с этого момента на покупателяпереходят связанные с предприятием риски. Именнос момента передачи покупатель вместе с рискамиполучает также право использовать входящее в состав предприятия имущество в своей предпринимательской деятельности и извлекать из него выгоды.Поскольку договор продажи предприятия считается заключенным лишь с момента его государственной регистрации, передача предприятия покупателюпо передаточному акту может иметь место лишь после того, как договор будет в установленном закономпорядке зарегистрирован.СО5 2 . ЗАЩИТА ПРАВ ПОКУПАТЕЛЕЙПО ДОГОВОРУРОЗНИЧНОЙ КУПЛИ-ПРОДАЖИСОСО5 3 .

ДОГОВОР ПОСТАВКИДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖДДоговор поставки для государственных нужд Права покупателей.договор, по которому поставщик обязан передать покуПокупатель имеет право.пателю товары, предназначенные для государственных1. Если продавец не исполнил свою обязанность понужд, заключенный поставщиком на основе и во исполпередаче купленного товара в оговоренном месте илинение государственного контракта.не выполнил условия о доставке товара, то покупательПоставка осуществляется на основе государимеет право перевезти товар за свой счет и предъявитьственных контрактов и заключенных на основаниисчет продавцу.с ними договоров поставки, по которым поставщик (ис2.

Если продавец предоставил товар без принадполнитель) обязуется передать товары государственлежностей и относящихся к нему документов, то покуному заказчику, а государственный заказчик обязуетсяпатель имеет право требовать их передачи.обеспечить оплату поставленных товаров.Предметы договора - вещи, определяемые ро3. Осмотреть товар до заключения договора, потредовымипризнакамибовать проверки свойств и качества товара, еслиОтличия государственного контракта от донедостатки будут обнаружены после заключения договора купли-продажи:говора, то покупатель имеет право провести экспер1) покупателем является государственный орган илитизу и в случае подтверждения недостатков требоуполномоченные им юридические лица;вать от продавца возмещения ее стоимости.2)договор заключается на основе государственного4. Покупатель в течение четырнадцати дней с момензаказа;та передачи ему товара вправе его обменять на ана3) заказы на закупки товаров для государственных нуждлогичный товар, если в нем обнаружились не оговоосуществляются путем проведения открытых торренные недостатки или если он не подходит по цвету,гов (конкурсов);фасону, размеру.

В случае продажи товара ненадле4)за отдельные нарушения договоров предусмотрежащего качества покупатель может требовать замена неустойка,ны недоброкачественного товара на товар надлеГосударственный контракт заключается на основажащего качества, уменьшения покупной цены,ниизаказа государственного заказчика, принятогобезвозмездного устранения недостатков и возмещепоставщиком, или на основании заявки поставщика,ния расходов на их устранение.представленной им на конкурс и выигравшей. Исклю5.

За нарушение сроков требования покупателячение составляют случаи, когда исполнитель обязан0 предоставлении ему на период замены аналогичнопринять заказ.го товара организация, выполняющая функции проХозяйствующие субъекты, занимающие доминируюдавца, обязана уплатить потребителю неустойку защее положение н£ рынке, и казенные предприятиякаждый день просрочки, размер которой составляетХобязаны заключить контракт.1 % цены договора.5 4 . ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИДоговор продажи недвижимости - договор, покоторому одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороны (покупателю)недвижимое имущество.Недвижимым имуществом являются земельныеучастки, здания, сооружения, квартиры, воздушныеи морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.Право собственности, хозяйственного веденияи оперативного управления на недвижимое имуществовозникает с момента государственной регистрации.Договор купли-продажи недвижимости считаетсязаключенным с момента его подписания.

Исключение составляют договор продажи жилых помещенийи договор купли-продажи предприятия, так как ониподлежат государственной регистрации, которая проводится специальным учреждением юстиции по местонахождению недвижимого имущества.При купле-продаже недвижимости момент заключения договора и момент перехода права собственности на нее не совпадают.До регистрации перехода права собственности покупатель, получив предмет договора, не вправе имраспоряжаться, а продавец теряет право распоряжаться этим имуществом.При покупке недвижимости покупатель одновременно с приобретением права собственности приобретает соответствующие права на земельный участок.В случае, если продавец недвижимости являетсясобственником земельного участка, он вправе продать его либо передать покупателю на праве арендыили пользования.

Если продавец недвижимости неявляется собственником земельного участка, к по-купателю переходят права пользования земельнымучастком, что принадлежали самому продавцу.При продаже недвижимого имущества указываются его местоположение, наименование, назначение и площадь. При отсутствии данных о предметедоговор считается незаключеннымЦена продаваемой недвижимости определяется посоглашению сторон. При необходимости стороны поручают определение цены оценщикам.Соглашение о цене или о ее изменении заключается в письменной форме, несоблюдение которой влечет недействительность сделки.Исполнение договора состоит из:1)подписания сторонами передаточного акта илииного документа;2) вручения имущества покупателю.Стороны могут отказаться от составления передаточного акта, оговорив, что недвижимость переходитв момент фактического поступления во владение покупателя либо указанного им лица или момент подписания передаточного акта может быть признан вручением недвижимости и исполнением договора.Ответственность за риск случайной гибелиили случайного повреждения имущества до государственной регистрации права собственностинесет собственникПродавец вправе потребовать оплаты недвижимости, процентов и убытков, если покупатель принялимущество, зарегистрировал переход права собственности, но отказывается оплатить недвижимоеимущество.Особый характер недвижимости предопределяетразумный срок для выявления ее недостатков по качеству, который носит длительный характер, но неменее двух лет.