Диссертация (Способы обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в прав Индии), страница 22

В качестве третьего лица в рамкахдоговора залога/залога недвижимости в праве Индии, как правило, выступают113следующие:1) органы государственной власти, которые выполняют функцию регистрации залога, как движимого имущества, так и недвижимости, и которыепредставляют предварительное согласие на заключение договоров залога отдельных видов обеспечения: залог лесного массива, залог государственногоимущества, залог отдельных видов имущества;2) в соответствии со ст. 69 А 1882 г.

залогодержатель, которому предоставлено право на последующую продажу предмета залога, вправе назначитьвместо себя держателя обеспечения (receiver) в отношении предмета залога.Пунктом 2 ст. 69 А данного закона предусмотрено, что любое лицо, указанноесторонами в договоре залога, и изъявившее соответствующее желание, можетисполнять обязанности держателя обеспечения. Однако, если ни одно из лиц,указанных в договоре, по тем или иным причинам не могут или не желают исполнять обязанности держателя обеспечения или мертвы, залогодержательвправе по согласованию с залогодателем назначить держателя обеспечения.При отсутствии соглашения с залогодателем залогодержатель вправе требоватьв судебном порядке назначения держателя.Пунктом 10 «Правил обращения взыскания на имущество, переданного взалог, закона о секъюритизации и возврате финансового имущества и принудительного исполнения обеспечения 2002 г.» (The security interest enforcementrules of the securitization and reconstraction of financial asset and enforcement ofsecurity interest act - далее Правила 2002 г.) определено, что Совет директоровзалогодержателя по согласованию с заемщиком может назначить управляющего имущества, переданного в залог.

В случае, если держатель обеспечения неназначен по согласию сторон, залогодержатель вправе обратиться в Суд дляназначения держателя обеспечения.Держатель обеспечения – управляющий залогом (receiver или pledge ormortgage holder) на основании специального соглашения (например, межкредиторского соглашения или соглашения между кредитором и держателем залога)114уполномочен осуществлять все права и обязанности по управлению предметомзалога.

держатель обеспечения вправе также производить действия, направленные на обращение взыскания и передачу имущества, переданного в залог, вслучае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по договору залога.Согласно подпункту 2 п. 10 Правил 2002 г. держатель обеспечения, назначенный Советом директоров залогодержателя, несет ответственность за действие или бездействие в отношении имущества, переданного ему в управление,за исключением случаев, когда данное действие или бездействие являютсяследствием незаконного вмешательства со стороны залогодержателя или уполномоченного должностного лица;В качестве третьего лица в рамках договора залога недвижимости, согласно законодательству Индии, может также быть и узуфруктарий (выгодоприобретатель) по всем доходам от недвижимого имущества, получаемым в связи сиспользованием заложенного имущества залогодержателем или с согласия залогодержателя.В соответствии со статьей 69 А Закона 1882 г.

держатель обеспечения может быть отстранен от исполнения своих обязанностей на основании письменного требования, подписанного залогодателем и залогодержателем, или на основании решения суда, принятого по мотивированному заявлению одной изсторон договора залога.115§ 3. Виды залога и их классификацияА) Виды залогаОснову законодательства Индии о залоге составляют принципы английского общего права. Сочетание двух различных подходов к определению института залога отражается в видах залогов в Индии.В Индии существует залог движимого имущества (pledge) в качестве способа обеспечения обязательств по кредитному договору, а также залог недвижимого имущества (mortgage).

Данная классификация характерна для правовыхсистем большинства стран мира.Поскольку правовая система Индии относится к англосаксонской системеправа, следует классифицировать залог по критерию передачи права владенияпредметом залога от залогодателя залогодержателю. В данном случае выделятсязалог движимого и недвижимого имущества (pledge and mortgage), в рамках правовых конструкций которых презюмируется передача предмета залога в фактическое владение от залогодателя залогодержателю и обременение (charge), при котором предмет обременения (charge object) фактически ограничен в своей оборотоспособности, однако остается в фактическом владении залогодателя.

Индийской кредитной практике известен весьма широкий диапазон способов обеспечения исполнения кредитных договоров посредством залога недвижимости.Можно выделить следующие виды залога:1) залог недвижимости (mortgage);2) залог движимого имущества в целом (pledge);3) залог особых видов имущества: залог воздушных и морских судов и залог лесных массивов (special types of the pledge: airplanes and ships pledge;forests land pledge);4) последующий залог движимого имущества (sub-pledge), последующийзалог недвижимости (sub-mortgage)116В зависимости от порядка передачи права владения объектом залога от залогодателя залогодержателю залог недвижимости подразделяется на следующие подвиды: а) простой залог недвижимости (simple mortgage); б) залог недвижимости под условием продажи (mortgage by conditional sale); в) узуфруктарный залог недвижимости (usufructuary mortgage); г) английский залог недвижимости (english mortgage); д) залог недвижимости под условием передачидокумента, подтверждающего право собственности на объект недвижимости(mortgage by deposit of title of deeds); е) аномальный залог недвижимости(anomalous mortgage).1) Залог недвижимости (mortgage)Простой залог недвижимости (simple mortgage)Данный вид залога недвижимости является наиболее распространеннымвидом залога недвижимости, применяемым в индийском праве.

Понятие простого залога недвижимости содержится в ст. 58 «b» Закона о сделках с имуществом 1882 г. Простой, или обычный, залог – это такой залог недвижимости, согласно которому залогодатель, передавший в залог недвижимое имущество,обязуется лично заплатить денежные средства по обеспечиваемому обязательству, а в случае неуплаты им денежных средств залогодержатель вправе удовлетворить свои требования за счет продажи заложенного залогодателем недвижимого имущества. Судебный комитет Тайного совета Великобритании врешении по делу «Stanley v. Wilde, 1899» констатировал: «залогом недвижимости является залог земли или измененного движимого имущества (здания) в качестве обеспечения исполнения обязательств или воздержания основнымдолжником от совершения определенных действий.208 В Бенгалии простой за-208Santley v.

Wilde (1899). 2 Ch. 474. URL: http://swarb.co.uk/santley-v-wilde-1899 (датаобращения: 29.10.2015).117лог недвижимости именовался как Bhandhakihat, в Бомбее – как Taran Gahanили Nazar Gahan, в Мадрасе – как Dhristra Bhandaka, Adaimana patram илиTanaka.209 В решении по делу «Pаpamma Rao v Pratapa Korkonda» (1896) Верховным судом Индии были отмечены следующие условия договора простогозалога недвижимости, определяющие его предмет: 1) личная обязанность оплатить долг, подразумеваемая или прямо указанная; 2) передать право собственности на имущество для последующей продажи.Одной из характерных черт простого залога недвижимости от других видов залога недвижимости является то, что право пользования/распоряжения(possession right) остается у залогодателя и не передается залогодержателю напериод действия договора залога недвижимости, что подтверждается решениемсуда по делу «Yashwant v.

Vithal, 1897», в рамках которого было указано, что вслучае передачи залогодержателю права пользования/распоряжения предметомзалога данный залог недвижимости рассматривается не как простой залог недвижимости, а как узуфруктарный, или аномальный, залог недвижимости.210Залог недвижимости с условной продажей предмета залога(mortgage by conditional sale)Ст. 58 (с) Закона Индии о сделках с имуществом 1882 г.

предусмотреноследующее понятие залога недвижимости с условной продажей предмета залога: «залог недвижимости под условием его продажи (Mortgage by ConditionalSale) есть залог, предусматривающий заключение условного договора купли/продажи недвижимости между залогодателем (условный продавец) и залогодержателем (условный покупатель) без перехода права собственности покупателю, а также уплаты условным покупателем стоимости предмета купли/продажи.

В случае неисполнения должником обеспечиваемого залогом недвижимости обязательства залогодатель осуществляет обратный выкуп предме209Chari S.A. Law of mortgages with model forms. 4th еd. Hyderabad: Asia Law House,2012. Р. 20.210Yashwant v. Vithal (1897). 21 Bom. 267.118та залога у залогодержателя (условного покупателя), тем самым исполняя обязанность за основного должника. В случае отказа последнего осуществить обратный выкуп предмета условной продажи, к залогодержателю автоматическипереходит право собственности на предмет купли/продажи». Следует обратитьвнимание на тот факт, что данный подвид залога недвижимости отражает особенности законодательства Индии в части сохранения влияния, в том численорм обычного права, поскольку обратная продажа залогодателю залогодержателем предмета залога была известна индусскому праву еще в доколониальнуюэпоху.

При этом, как указал Высокий Суд штата Бомбей по делу «BakhtawarBegum v. Hussain Khanam, 1914»: «условие об обратном выкупе предметаусловной продажи в случае предъявления подобного требования со стороныпокупателя (залогодержателя) является существенным условием (ковенантом)по договору залога с условной продажей предмета залога. В случае осуществления условным продавцом обратного выкупа предмета купли/продажи в указанный в договоре период времени или при условии возврата залогодержателемпредмета залога право на продажу заложенного имущества прекращается».211S.A.

Chari в труде «Law of Mortgages» отметил, что институт залога недвижимости с условной продажей предмета залога был известен в Индии еще в доколониальный период, однако право требования залогодателя о возврате недвижимости в случае осуществления платежа по обеспечиваемому обязательству отсутствовало и было введено лишь английским колониальным правом.212Узуфруктарный залог недвижимости (Usufructuary Mortgage)Узуфруктарным залогом недвижимости является залог, в рамках которогозалогодатель, передавая право собственности на объект недвижимости, можетпередать его также для целей извлечения выгоды от предмета залога недвижимости в пользу погашения своей задолженности перед залогодержателем или211Bombay High Court.