Диссертация (Финансовые стратегии в жилищно-коммунальном хозяйстве), страница 39

Анализируя различные ТСЖ, ЖЭК на spark.interfax.ru, автор пришел к выводу, что некоторыенекоммерческие организации в качестве основного вида деятельности по ОКВЭД обозначают деятельностью в области права. Инымисловами, такие некоммерческие организации представляют также интересы одних домашних хозяйств против других сторон в судах илидругих судебных органах, например, в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,предоставление рекомендаций и консультаций по общим вопросам, подготовку юридических документов и др. например, в СанктПетербурге к такому виду деятельности можно отнести АНО "ПРАВОВОЙ ЦЕНТР ТСЖ", АС ТСЖ ПРИМОРСКОГО РАЙОНА- Деятельность по проведению дезинфекционных, дезинсекционных и дератизационных работ.- Консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления- Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества, где автором исследованы предприятия занимающиесяподготовкой к продаже собственного жилого недвижимого имущества, собственного нежилого недвижимого имущества (земельныеучастки), покупка и продажа собственного жилого и нежилого недвижимого имущества, земельных участков.- Предоставление посреднических услуг при оценке жилого и нежилого недвижимого имущества.177- В качестве предприятий ТСЖ и управляющих компаний выступают предприятия, которые по ОКВЭД отражают к основнойдеятельности сдачу внаем собственного недвижимого имущества как жилого, так и нежилого.- Управление недвижимым имуществом, которое включает в себя управление эксплуатацией жилого (включает деятельность понадзору за состоянием и эксплуатацией жилого фонда, а также деятельность по сбору арендной платы за эксплуатацию жилого фонда),и нежилого фондов, а также деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества (к данному разделу относятсяпредприятия, занимающиеся учетом и технической инвентаризацией жилого фонда, нежилого фонда, а также составление и ведениеземельных кадастров и балансов земель).- Предоставление социальных услуг без обеспечения проживания включает в себя деятельность муниципальных учреждений«Центр жилищных субсидий».- Предоставление услуг по закладке, обработке и содержанию садов, парков и других зеленых насаждений.- Монтаж инженерного оборудования.

В данном разделе автором были исследованы: предприятия, занимающиеся производствомэлектромонтажных работ (монтаж в зданиях и других строительных объектах). Эта группировка также включает: установку итехническое обслуживание устройств управления системами центрального отопления, подсоединение к районным системамцентрального отопления - ремонт и техническое обслуживание домовых отопительных котлов малой теплопроизводительности ибойлеров), а также предприятия, занимающиеся монтажом прочего инженерного оборудования (монтаж систем освещения исигнализации для автомобильных дорог, железных дорог, аэродромов и портов, производство прочих электромонтажных работ, невключенных в другие группировки, монтаж в зданиях и других строительных объектах арматуры и оборудования, не включенных вдругие группировки.

Эта группировка также включает: установку оград, защитных ограждений и т.п. из различных материалов во дворах,вокруг частных домов, промышленных предприятий и т.п., установку ставней, навесов и т.п.)- Производство малярных и штукатурных работ.- Производство общестроительных работ по прокладке магистральных трубопроводов, линий связи и линий электропередачи(производство общестроительных работ по прокладке магистральных наземных и подводных нефте- и газопроводов, трубопроводовсистем водоснабжения и канализации и прочих магистральных трубопроводов), а также по прокладке местных трубопроводов, линий178связи и линий электропередачи, включая взаимосвязанные вспомогательные работы (производство общестроительных работ попрокладке местных трубопроводов систем горячего и холодного водоснабжения, отопления, канализационных сетей, местных системгазоснабжения и прочих местных трубопроводов, местных воздушных и кабельных линий связи и электропередачи, производствовзаимосвязанных вспомогательных работ (строительство насосных станций, трансформаторных подстанций и т.п.)- Производство прочих строительных работ, к которым относятся предприятия занимающиесся строительством фундаментов ибурением водяных скважин (производство работ по строительству фундаментов, включая производство свайных работ, строительствоводяных скважин, проходку шахтных стволов), занимающиеся производством бетонных и железобетонных работ (производствоарматурных работ, требующих специальной квалификации и оборудования, гибку и сварку арматуры, производство опалубочных работ,укладку бетонной смеси в опалубку и производство прочих бетонных работ (устройство фундаментов, стоек, перекрытий, бетоннуюподготовку и т.п.), включая уплотнение бетонной смеси), занимающиеся производством прочих строительных работ, требующихспециальной квалификации (строительство дымовых труб, строительство промышленных печей, производство прочих строительныхработ, требующих специальной квалификации, не включенных в другие группировки, например устройство каминов, перемещениезданий, сушка помещений и т.п.).- Прочее финансовое посредничество включает в себя деятельность по оплате ЖКУ домашними хозяйствами через терминалы- Чистка и уборка производственных и жилых помещений и оборудования179Приложение 7Сравнительный анализ путей решения финансовых проблем2.Факторы, определяющие процесс финансирования ЖКХФинансовоуправленческиефакторыФинансовоправовыефакторыФинансовосоциальныефакторыФинансовоэкономическиефакторыПоискновыхисточниковфинансирования-Опережения ростадоходнойчастидомашниххозяйств-Модернизация ивнедрениеновыхтехнологий-СовершенствованиесистемыуправленияЛьготноеналогообложениепредприятий ЖКХАвтономноересурсоснабжение+-+-+++Недоработки ГК РФНедоработки БК РФНедоработки ЖК РФНедоработки НК РФНедоработки Закона №261 «Об энергосбережении…»Низкая жилищная обеспеченность и ухудшение жилищных условийдомашних хозяйствВысокая потребность в оказании социальной поддержки малоимущимгражданам РФ+++++++++++++-++-++Сложность оптимизации расходов государстваСложностьУхудшение показателей финансово хозяйственнойоптимизациидеятельности предприятий ЖКХрасходовСложность установления обоснованной величиныпредприятий ЖКХрасходов на оплату ЖКУ+++++++++++-++-++----++----++Неэффективность системы самоуправленияНепрозрачность финансовых потоковНизкая востребованность научно-технических методов управленияСложностьУстановка приборов учета не позволяетоптимизацииоптимизировать расходы домашних хозяйств нарасходов домашних оплату ЖКУхозяйств при оплате Проблема выбора способа оплаты ЖКУЖКУИсточник: составлено автором2+ (оказывает влияние), - (не оказывает влияние)180.