181155 (Инвестиционная привлекательность Павловского района с точки зрения вложений в коммерческую недвижимость и земельные участки)

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

Нижегородский государственный университет

им. Н. И. Лобачевского

Второй Факультет дистанционного обучения

Контрольная работа

Предмет: Экономика недвижимости

Тема: Инвестиционная привлекательность Павловского района с точки зрения вложений в коммерческую недвижимость и земельные участки

Выполнил: студент 4 курса

группы 2-24ЭУ/9

заочной формы обучения

Гулина Е. Е.

Проверил: Коновалов Ю. А.

г. Павлово

2008 г.

Содержание

Характеристика Павловского района

Инвестиционная деятельность в Павловском районе

Инвестиционная привлекательность Павловского района

1. Характеристика Павловского района

На сегодня Павловский район по экономическому потенциалу является одним из крупнейших в Нижегородской области. Это район с гармонично развитой промышленностью, сельским хозяйством и предпринимательством. Особенно развито в районе машиностроение и металлообработка. Умельцы - павловчане могут сделать все из металла. Об этом свидетельствует многовековая история Павловского металлообрабатывающего района.

В настоящее время промышленность Павловского района представлена 28 промышленными предприятиями. В 1999 году достигнут рост объёмов промышленной продукции на 9%. Предприятиями промышленности Павловского района выпущено продукции на сумму 2167 млн. руб. В 2004 году рост объемов промышленной продукции составил 20%. В районе изготавливают городские автобусы различных модификаций, надежные гидроприводы и системы управления для летательных аппаратов различного назначения, медицинский и хирургический инструмент, столовые наборы, пеньковые канаты, шоферской и слесарно-монтажный инструмент, разнообразные ножницы и складные ножи, садово-огородный инструмент, пневматические гайковерты, разнообразные изделия для автомашин ОАО «ГАЗ», комплекс оборудования для изготовления выпуска изделий для пищевой и мясо- молочной промышленности, товары народного потребления и многое другое.

Одних из самых высоких результатов в области добиваются земледельцы (АО «Горбатовское"), животноводы района. А коллектив птицефабрики АО "Ворсменская" входит в число лучших в России.

У павловчан много самых разнообразных увлечений, некоторые из которых культивируются только у нас. В городе живет более чем двухсотлетняя традиция - проведение петушиных и гусиных боев, которые в последнее время становятся все более популярными. Есть также клуб любителей канареек. На ежегодные соревнования золотых птичек на лучшую песню съезжаются любители из самых разных краев и областей. Многие знают о павловских лимонах. На окнах жилых домов и учреждений стоят деревца, украшенные ярко-желтыми плодами. Каждое дерево дает в год 10-25 плодов, а у некоторых цитрусоводов намного больше. Эти плоды не уступают тем, которые выращены в субтропиках

Павловский район - территория, представляющая собой специализированный промышленный центр. Отличительными особенностями с точки зрения инвестиционной привлекательности являются:

- выгодное географическое положение;

- близость к Нижнему Новгороду;

- близость к специализированным индустриальным комплексам Нижегородской области - городам Балахна, Заволжье, Дзержинск;

- развитая транспортная сеть: железнодорожное, водное и автомобильное сообщение (с выходом на трассу Федерального значения Москва - Нижний Новгород, Казань, Нижний Новгород, Касимов), близость к аэропорту, находящемуся в областном центре;

- развитый комплекс предприятий металлообрабатывающей промышленности, имеющей общероссийское значение;

- наличие современных средств связи;

- высокопрофессиональный трудовой потенциал.

В районе:

• 115, 6 тыс. жителей

• 28 промышленных предприятий

• крупнейший в России завод по производству автобусов

• 9 предприятий народных художественных промыслов, продолжающих традиции художественной обработки металла

• 10 строительных организаций

• 206 предприятий малого бизнеса

• 124 фермерских хозяйства

• 4 риэлторских фирм

• 6 страховых фирм

• 42 школы

• 60 дошкольных учреждений

• 3 профессиональных училища

• 14 больниц

• 8 филиалов ВУЗов

• 107 спортивных сооружений

• 369 предприятий торговли

• 9 государственных памятника природы

• 5 гостиниц

• 31 библиотека

2. Инвестиционная деятельность в Павловском районе

Инвестиции в основной капитал по итогам 2003 года составили 416 млн. рублей. Источниками инвестиций в основной капитал на предприятиях района являются в основном собственные средства предприятий – до 70 % (212 млн. руб.). Основная доля инвестиций приходится на промышленность – 311, 9 млн. руб. и сельское хозяйство – 94,3 млн. руб. В расчете на душу населения инвестиции в Павловском районе составили 3907 рублей.

Администрация района осуществляет партнерскую работу с инвесторами, перспективным направлением в работе является создание на территории новых производств, например, совместного российско-американского предприятия ЗАО «Ингерсол-Рэнд», занимающееся выпуском пневмоинструмента, пневмоторов.

Для наращивания экономического потенциала района, сохранения и создания новых рабочих мест привлекали инвесторов в первую очередь на предприятия с неполной загрузкой мощностей. Это - ОАО«Гидроагрегат», ОАО «МИЗ-Ворсма», ОАО «Сельхозтехника», ОАО «Мехинструмент», использовали положительный опыт ЗАО «Ингерсол-Рэнда».

Также информирует об инвестиционном потенциале района. Это встречи с иностранными делегациями, предложение предпринимателям района вступить в информационное бизнес-пространство, с помощью создания Интернет-сайтов, что дает возможность заявить о себе и привлечь клиентов и инвесторов, продвижения товаров и услуг, особенно в другие регионы РФ и страны СНГ. Предоставляет информацию о разви­тии района на сайт правительства Нижегородской области, который постоянно обновляется.

Кроме того, работа идет с инвесторами в рамках конкретных инвестиционных проектов. Такие предложения поступают от Министерства промышленности и инноваций Нижегородской области, Министерства экономики и развития предпринимательства Нижегородской области.

3. Инвестиционная привлекательность Павловского района

Нижегородская область располагает практически неограниченными запасами гипса и ангидрита, значительная часть которых находится на территории Павловского района. Запасы гипса и ангидрита Павловского месторождения оцениваются в 157 млн. тонн и залегают на незначительной глубине. Гипс характеризуется высоким качеством и может с успехом использоваться отечественными и зарубежными предприятиями в производстве стройматериалов, портландцемента и другой продукции. Верхние чистые слои гипса пригодны для получения медицинского гипса. Особенно выделяется месторождение этого гипса к юго-западу от Павлова у д. Меленки и д. Крюки. Ангидрит положительно оценен как сырье для ангидритового цемента. Месторождения гипсов и соответствующих им ангидритов толщиной от 3 до 20 метров залегают по правому возвышенному берегу Оки.

Инвестиционный совет при губернаторе Нижегородской области на заседании 24 сентября одобрил предоставление статуса приоритетного двум проектам концерна Saint-Gobain (Франция), реализация которых намечена на территории региона.

Первый из проектов предусматривает разработку и эксплуатацию Гомзовского гипсового карьера, реализацией которого займется аффилированная с Saint-Gobain компания BPB (Англия). Объем инвестиций в реализацию проекта оцениваются в 320 млн. рублей.

Одновременно с этим ООО «Сен-Гобен Строительная Продукция Рус» намерено реализовать проект по строительству завода по производству гипсокартона с общим объемом инвестиций в 2,4 млрд. рублей.

Срок окупаемости проектов составит 176 месяцев. Бюджетная эффективность составит 169 млн. рублей (без учета НДФЛ) ежегодно.

По словам генерального директора ООО «Сен-Гобен Строительная продукция Рус» Тьерре Фурньера, строительство карьера планируется начать в середине 2009 года, завода - в середине 2010 года. Срок строительства каждого объекта по 1,5 года.

ООО "БиПиБи" (Москва, представляет интересы BPB) в 1999 году выиграла в Нижегородской области тендер на разработку Южного участка Гомзовского месторождения гипса и ангидрита в Павловском районе Нижегородской области.

После поглощения BPB концерном Saint-Gobain права на разработку месторождения перешли к французской компании. Позже Saint-Gobain заявил о намерениях не только разрабатывать месторождение, но и организовать в Павловском районе производство гипсокартона.

В рамках реализации проекта предусматривается создание 150 рабочих мест.

Часть населения Павловского района отнеслось к идее реализации проекта негативно. В ноябре 2006 года в Павлово более 300 человек вышли на несанкционированный митинг против организации разработки гипса в окрестностях города. Митингующие высказали свою озабоченность тем, что в результате реализации проекта экологическая и экономическая обстановка в районе ухудшится.

В мае 2007 года из городов Павлово и Ворсма до села Гомзово к месту предполагаемых разработок гипса был даже совершен Пасхальный крестный ход и отслужен молебен Покрову Пресвятой Богородицы с водружением Креста. Жители надеялись, что молитва поможет предотвратить разработку гипсового месторождения.

В правительстве области действия митингующих называли политической провокацией, а губернатор Валерий Шанцев отмечал, что компания Saint-Gobain «никогда не нарушала экологического равновесия и поддерживала высокий уровень экологии на ближайших территориях».

Список использованной литературы

1. журнал «Бизнесс-профиль», №4, 2000 г.

2. газета «Павловский металлист», 2008 г., 27 сентября

3. www.pavlovo.org/

4. Теодорович М. Л., Куренков В. В. «Департамент экономики и прогнозирования», Павлово: 2004 г.