180650 (Оценка рыночной стоимости квартиры по адресу: г. Москва, ул. Ратная), страница 2
Описание файла
Документ из архива "Оценка рыночной стоимости квартиры по адресу: г. Москва, ул. Ратная", который расположен в категории "". Всё это находится в предмете "экономика" из , которые можно найти в файловом архиве . Не смотря на прямую связь этого архива с , его также можно найти и в других разделах. Архив можно найти в разделе "курсовые/домашние работы", в предмете "экономика" в общих файлах.
Онлайн просмотр документа "180650"
Текст 2 страницы из документа "180650"
Удобства: балкон, телефон, домофон.
-
6.1 Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки
По объекту оценки были использованы следующие исходные данные:
-
Копия Свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество ______
-
Копия свидетельства о смерти ______
-
Копия поэтажного плана и справка экспликации квартиры из ТБТИ Северо-восточного округа г. Москвы Заказчик не предоставил
-
Акт осмотра недвижимости №17 (Приложение к договору №17) от 16 марта 2009 года Центра независимой экспертизы «Модус-Антик».
-
-
6.2 Оцениваемые права и их обременения
В соответствии с Федеральным законом от 21.10.94 № 51 – ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»; Федеральным законом №146-З от 26 ноября 2001 года «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» и заданием на оценку в данной работе определяется стоимость права собственности на двухкомнатную квартиру.
Право собственности, согласно Гражданскому кодексу РФ, часть 1 (ст. 209), включает право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе:
-
отчуждать свое имущество в собственность другим лицам;
-
передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом;
-
отдавать имущество в залог;
-
обременять его другими способами;
-
распоряжаться им иным образом.
Разрешенное использование
Квартира принадлежит Плясовских Вере Васильевне на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 12 января 2005 г., зарегистрированного 07 февраля 2005 г. за № 77-77-14/136/2005-030 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 07 февраля 2005 года серия 77 АВ № 505811
Обременений на объект оценки по информации Заказчика не существует.
-
-
6.3 Описание местоположения
Таблица 7.1
| Показатель | Описание или характеристика показателя |
| Область, район | Микрорайон Северное Бутово |
| Преобладающая застройка микрорайона | Район жилой застройки, район «спального» типа |
| Транспортная доступность | cт. м.Бульвар Дмитрия Донского |
| Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка) | Хорошая |
| Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км). | магазины промышленных и продовольственных товаров, аптека, детский сад, жилые дома и прочие объекты социального назначения |
| Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка) | Отличная |
| Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона | Нет |
| Объекты транспортной инфраструктуры района | Садовое кольцо |
| Состояние прилегающей территории (субъективная оценка) | Хорошее |
| Дополнительная существенная информация | Престижный район с развитой инфраструктурой и выгодным месторасположением |
Рис. 7.1
Местоположение объекта оценки на карте г. Москвы
-
-
6.4 Общая характеристика здания
Таблица 7.2
| Показатель | Описание или характеристика показателя |
| Тип здания | Жилой (панельный) дом |
| Год постройки | 1991 |
| Материал наружных стен | панели |
| Материал перекрытий | Железобетонные |
| Состояние здания (субъективная оценка) | Хорошее |
| Инженерное обеспечение здания | Электричество, холодное и горячее водоснабжение, канализация, отопление, радиоточка |
| Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж | Стихийная парковка |
| Количество этажей в здании | 12 |
| Состояние подъезда (субъективная оценка) | Хорошее |
| Дополнительная существенная информация | - |
-
-
6.5 Характеристика объекта оценки
Таблица 7.3
| Показатель | Описание или характеристика показателя |
| Этаж расположения | 4 |
| Площадь общая без учета площади лоджий и балконов/жилая | 41,8/20,9 |
| Кол-во комнат | 1 комната |
| Площадь кухни, кв. м | 8,6 |
| Санузел | Раздельный |
| Вспомогательные и подсобные помещения | Нет |
| Лоджия (балкон) | Балкон |
| Вид из окон | Во двор |
| Слаботочные системы | Телефон |
| Дополнительные системы безопасности | Металлическая дверь в подъезд, металлическая дверь в квартиру, домофон |
| Состояние объекта (субъективная оценка) | Хорошее( не требует ремонта) |
| Видимые дефекты внутренней отделки | Нет |
| Данные о перепланировке | Нет |
По заключению Заказчика объект оценки на дату оценки пригоден для индивидуального проживания, проведение дополнительных ремонтных работ не требуется.
-
-
7. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, А ТАКЖЕ АНАЛИЗ ДРУГИХ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, НЕ ОТНОСЯЩИХСЯ НЕПОСРЕДСТВЕННО К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ, НО ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ
-
-
7.1 Социально-экономическая ситуация по состоянию на сентябрь 2009г. 1
-
Таблица 8.1
|
|
| ||||||||
| октябрь | январь-октябрь | октябрь | январь-октябрь | Справочно: | ||||||
| сентябрь | ||||||||||
| ||||||||||
| ВВП1) | 104,8 | 107,0 | 91,9 | 90,4 | 92,2 | |||||
| Индекс промышленного производства2) | 100,6 | 104,9 | 88,8 | 86,7 | 90,5 | |||||
| Инвестиции в основной капитал | 105,3 | 115,1 | 82,13) | 81,2 | 81,4 | |||||
| ||||||||||
| Потребительские цены | 0,9 | 11,6 | 0,0 | 8,1 | 0,0 | |||||
| Цены производителей промышленных товаров | -6,6 | 9,8 | -0,9 | 13,9 | 1,2 | |||||
| ||||||||||
| Номинальная начисленная среднемесячная зарплата, в руб. | 17643 | 16746 | 186503) | 18219 | 18838 | |||||
| Реальная зарплата, в % к соответствующему периоду предыдущего года | 109,7 | 112,3 | 95,5 | 96,4 | 95,1 | |||||
| Реальные располагаемые денежные доходы, в % к соответствующему периоду предыдущего года4) | 103,5 | 106,5 | 103,9 | 99,6 | 96,5 | |||||
| ||||||||||
| Денежная масса (М2) (изменение за период), в % | -5,9 | 1,9 | 1,51) | 2,651) | 2,2 | |||||
| Обменный курс, в руб. за 1 долл. США (средний за период) | 26,36 | 24,28 | 29,48 | 32,21 | 30,82 | |||||
| Индекс реального курса рубля к доллару США, в % | 97,8 | 100,9 | 104,4 | 100,4 | 102,5 | |||||
| ||||||||||
| Экспорт товаров5) | 39,1 | 412,7 | 30,01) | 238,21) | 29,2 | |||||
| Импорт товаров 5) | 27,5 | 246,0 | 18,71) | 150,21) | 17,6 | |||||
| Международные резервы (изменение за период) | -72,223 | 5,828 | 20,980 | 7,348 | 3,849 | |||||
| 1) Оценка Минэкономразвития России. 2) Агрегированный индекс производства по видам деятельности "Добыча полезных ископаемых", "Обрабатывающие производства", "Производство и распределение электроэнергии, газа и воды", с учетом поправки на неформальную деятельность. 3) Оценка Росстата 4) Предварительные данные 5) По методологии платежного баланса. | ||||||||||
1) Оценка Минэкономразвития России. 2) Агрегированный индекс производства по видам деятельности "Добыча полезных ископаемых", "Обрабатывающие производства", "Производство и распределение электроэнергии, газа и воды", с учетом поправки на неформальную деятельность. 3) Оценка Росстата. 4) Предварительные данные. 5) По методологии платежного баланса.
По предварительным данным Росстата, индекс физического объема валового внутреннего продукта в III квартале 2009 г. относительно соответствующего периода 2008 года, составил 91,1%, относительно II квартала 2009 г. - 113,9 процента. С исключением сезонного фактора, по оценке Минэкономразвития России, в III квартале рост составил 1,1% против снижения в I квартале на 6,7% и во II квартале - на 0,9 процента.
