38

КУРСОВАЯ РАБОТА

на тему

ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

дата оценки: 01 июля 2005 г.

"Оценка активов, бизнеса и инвестиций".

Санкт-Петербург

СОДЕРЖАНИЕ

1.Краткое изложение существенных фактов

2. Определение рыночной стоимости

3. Идентификация и описание объектов оценки

4. Обзор рынка

4.1 Основные итоги макроэкономического развития рф в 1 полугодии 2005 года

4.2 основные итоги макроэкономического развития Санкт-Петербурга в начале 2005 года

4.3 Рынок систем кондиционирования для железнодорожного транспорта

4.3.1. Расчет потребности в больших кондиционерах

4.3.2. Расчет потребности в малых кондиционерах

5. Обоснование выбора подходов и методов оценки

5.1. Использование доходного подхода

5.2. Использование сравнительного подхода

6. Определение стоимости объектов доходным подходом

7. Определение стоимости объектов затратным подходом

8. Согласование результатов и вывод о стоимости

КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ СУЩЕСТВЕННЫХ ФАКТОВ

Заказчик	ООО «БСК»
Оценщик
Совокупность оцениваемых прав	Исключительные права: Патенты на изобретения № 2223879, 2223880, 2236968, 2233758. Патент на полезную модель № 38323
Цель оценки	Определение рыночной стоимости патентов.
Вида стоимости, подлежащей оценке	Рыночная стоимость
Действительная дата оценки	по состоянию на 01 июля 2005 года
Вывод о стоимости
Затратный подход	9 570 000 рублей
Доходный подход Метод освобождения от роялти Метод дисконтирования прибыли от использования изобретений	7 845 000 рублей 11 970 000 рублей
Рыночная стоимость	7 845 000 рублей

2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

• одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

• платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Возможность отчуждения на открытом рынке означает, что объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов, при этом срок экспозиции объекта на рынке должен быть достаточным для привлечения внимания достаточного числа потенциальных покупателей.

Разумность действий сторон сделки означает, что цена сделки - наибольшая из достижимых по разумным соображениям цен для продавца и наименьшая из достижимых по разумным соображениям цен для покупателя.

Полнота располагаемой информации означает, что стороны сделки в достаточной степени информированы о предмете сделки, действуют, стремясь достичь условий сделки, наилучших с точки зрения каждой из сторон, в соответствии с полным объемом информации о состоянии рынка и объекте оценки, доступным на дату оценки.

Отсутствие чрезвычайных обстоятельств означает, что у каждой из сторон сделки имеются мотивы для совершения сделки, при этом в отношении сторон нет принуждения совершить сделку.

3. ИДЕНТИФИКАЦИЯ и ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ

Объекты оценки – патенты, используемые для производства систем кондиционирования.

Оцениваемые патенты используются для производства следующих видов продукции:

• кондиционеры для пассажирских вагонов и вагонов-ресторанов (базовая модель моноблочный кондиционер КЖ2-4,5/2,5 (ТУ 3184-001-52203190-2001);

• кондиционеры для кабин машинистов подвижного состава всех типов (базовая модель КЖ2-0,5 (ТУ 3184-003-522003190-2003).

Табл. Перечень оцениваемых патентов

№ п/п	№ заявки	Дата приобретения	Наименование	Форма приобретения	Сведения о регистрации
1	2002112821/28 (013554)	07.05.2002	Установка кондиционирования воздуха ж/д вагона	Разработка ООО "Балтийские системы кондиционирования"	Патент № 38323 на полезную модель
2	2002112827/28 (013560)	13.05.2002	Установка кондиционирования воздуха в вагонах-ресторанах ж/д транспорта	Разработка ООО "Балтийские системы кондиционирования"	Патент № 2223879 на изобретение
3	2002125414/28 (026696)	11.09.2002	Установка кондиционирования воздуха пассажирского ж/д вагона	Разработка ООО "Балтийские системы кондиционирования"	Патент № 2223880 на изобретение
4	2002135816/28 (037931)	19.12.2002	Установка кондиционирования воздуха в вагонах-ресторанах пассажирского ж/д транспорта	Разработка ООО "Балтийские системы кондиционирования"	Патент № 2236968 на изобретение
5	2003113922/28 (015370)	06.05.2003	Система кондиционирования воздуха пассажирского вагона	Разработка ООО "Балтийские системы кондиционирования"	Патент № 2233758 на изобретение

Применение патентов:

1. Патенты на изобретение № 2223880 и 2233758, а также патент на полезную модель № 38223 являются правозащитными документами на создание «больших» систем кондиционирования.

2. Патенты на изобретение № 2223879 и № 2236968 являются правозащитными документами на создание систем кондиционирования для вагонов-ресторанов.

Конкурентные преимущества продукции, создаваемой на основе патентуемых решений:

1. Кондиционеры ООО «БСК» предназначены не только для охлаждения воздуха, но также могут работать в режиме «тепловой насос», что позволяет в переходный период обеспечивать обогрев вагона с экономией энергии до 10 кВт. На 1 кВт потребляемой электроэнергии, кондиционер выдает 2-2,5 кВт тепла. Кондиционеры с системой «Тепловой насос» выпускает также ЗАО «Лантеп».

2. Кондиционеры ООО «БСК» работают от двигателя постоянного тока, что не требует установку в вагоне дополнительных преобразователей. Для продукции конкурентов необходима установка в нижней части вагона преобразователей, стоимостью порядка 700 000 руб. Стоимость преобразователя необходимого для кондиционеров ОО «БСК» составляет 205 400 руб. Кроме того, в аварийной ситуации кондиционер питается от аккумуляторной батареи и воздух продолжает поступать в вагон.

3. Кроме того, масса 1 «большого» кондиционера конкурентов составляет 780 кг, в то время как кондиционеры ООО «БСК» весят всего 450 кг.

4. ОБЗОР РЫНКА

4.1 Основные итоги макроэкономического развития РФ в 1 полугодии 2005 года ¹

• ВВП в январе-июне увеличился к соответствующему периоду 2004 года, по оценке Минэкономразвития, на 5.8%.

• Замедление темпов экономического роста происходило на фоне исключительно высокой ценовой конъюнктуры для товаров российского сырьевого экспорта, прежде всего нефти: в августе цена на российскую нефть «URALS» на мировом рынке составила 58.6 долл. за баррель, а за январь-июнь - 48.2 долл. за баррель (рост по сравнению с соответствующим периодом 2004 года почти в полтора раза).

• Экономический рост в текущем году поддерживался, прежде всего, расширяющимся потреблением со стороны домашних хозяйств, в том числе в июле-августе. В целом за январь-август 2005 г. оборот розничной торговли увеличился к соответствующему периоду предыдущего года на 11.6%, объем платных услуг населению – на 7% .

• В отличие от потребительского спроса, инвестиционный спрос в текущем году характеризуется более сдержанными темпами роста, чем в предшествующем году (за январь-август 2005 и 2004 годов – 109.7% и 111.9%, соответственно). Динамика банковских кредитов нефинансовым предприятиям продолжает уступать прошлогодней (за январь-июль 2005 и 2004 годов – рост на 15.4% и 18.9%, соответственно).

• Индекс промышленного производства составил в январе-августе 2005 г. к соответствующему периоду предыдущего года 103.7% против 107.6% в январе-августе 2004 г. Отмечается спад выпуска грузовых магистральных вагонов, легковых и грузовых автомобилей, автобусов, целого ряда позиций в текстильном, швейном и обувном производстве.

• Продолжилось значительное укрепление финансового положения государства. В условиях значительного роста цен на топливно-сырьевые товары и ставок ресурсных налогов в январе-августе доходы федерального бюджета, по предварительным данным Минфина, составили 24.6% ВВП, что на 4.2% ВВП выше показателя аналогичного периода 2004 года, причем поступления в федеральный бюджет существенно превысили запланированный уровень. Государственные обязательства обслуживались полностью и в установленные сроки. Более того, в январе было произведено досрочное погашение остатка долга перед МВФ в размере 3.3 млрд. долл., а в июле-августе - досрочное погашение части долга (15 млрд. долл.) Парижскому клубу кредиторов.

Индекс РТС возрос с начала текущего года более чем в полтора раза и превысил по состоянию на 19 сентября 946 пунктов, что обусловлено высокими ценами на нефть, опасениями нефтяного кризиса со стороны инвесторов, а также укреплением российской национальной валюты.

• В июне была отмечена устойчивая тенденция снижения ежемесячных темпов инфляции по сравнению с соответствующим периодом 2004 года. Вместе с тем в целом за 6 месяцев инфляция оставалась более высокой, чем год назад.

• Индекс цен на продукцию машиностроения составил 115% за 2004 год; индекс цен на алюминий (основной материал, из которого изготавливаются системы кондиционирования «БСК»)

Показатели	2004 год			2005 год
	август	январь-август	август				январь-август		Справочно:
									июль
Экономический рост, в % к соответствующему периоду предыдущего года
ВВП1)	108.2	107.8			105.9	105.8				106.5
Индекс промышленного производства2)	109.7	107.6			103.4	103.7				104.9
Инвестиции в основной капитал	110.8	111.9			109.8	109.7				111.2
Инфляция, прирост (снижение) в % (на конец периода)
Цены производителей промышленных товаров	1.8	20.3			2.0			12.6		0.5
Финансы населения
Реальная зарплата, в % к соответствующему периоду предыдущего года	111.6	113.5			109.33)			108.33)		108.3
1) Оценка Минэкономразвития России 2) Агрегированный индекс производства по видам деятельности "добыча полезных ископаемых", "обрабатывающие производства", "производство и распределение электроэнергии, газа и воды" с учетом поправки на неформальную деятельность 3) Предварительные данные 4) По методологии платежного баланса

4.2 Основные итоги макроэкономического развития Санкт-Петербурга в начале 2005 года

За период с января по апрель 2005 года в промышленности Санкт-Петербурга отмечен значительный рост производства.

Индекс промышленного производства по основным видам деятельности (агрегированный индекс производства по видам деятельности "добыча полезных ископаемых", "обрабатывающие производства", "производство и распределение электроэнергии, газа и воды") в январе - апреле 2005 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 118,1%, в том числе по виду деятельности «добыча полезных ископаемых» возрос в 3,9 раза, по виду деятельности «производство и распределение электроэнергии, газа и воды» увеличился на 1,9%.